龍?jiān)矗畤H項(xiàng)目廣告推廣策劃案-wenkub
2023-05-15 23:27:57 本頁面
【正文】 我市居民收入狀況的實(shí)際情況，將使中低檔住房供應(yīng)量進(jìn)一步增大，而高價(jià)精品住房將向發(fā)達(dá)地區(qū)看齊，將使市場質(zhì)量結(jié)構(gòu)與收入結(jié)構(gòu)一樣逐步形成具有明顯金字塔特征的格局。為加快項(xiàng)目銷售步伐，加速資金回籠，為二、三期開發(fā)打好基礎(chǔ)，特請傲侖廣告為項(xiàng)目做整合營銷傳播。29 / 29龍?jiān)矗畤H項(xiàng)目廣告推廣策劃案 武漢“龍?jiān)矗畤H”項(xiàng)目廣告推廣策劃案“龍?jiān)创髲B”（龍?jiān)矗畤H）項(xiàng)目廣告推廣策略案（草案）第一部分 項(xiàng)目概況和策劃背景本項(xiàng)目是由湖北樂業(yè)置業(yè)有限公司和湖北龍?jiān)粗玫赜邢薰?、共同投資開發(fā)的高檔商務(wù)住宅，分三期開發(fā)。第二部分 武漢及武昌房地產(chǎn)市場趨勢分析一、 2003年武漢市房地產(chǎn)市場概況：2003年武漢房地產(chǎn)市場具有如下七大發(fā)展態(tài)勢：1． 新區(qū)開發(fā)與舊城改造構(gòu)成聯(lián)動(dòng)之勢。3． “三區(qū)五片”繼續(xù)保持熱點(diǎn)走勢。4． 住房二級市場將進(jìn)一步搞活，一、二級市場聯(lián)動(dòng)的情況將更為顯著。對武昌區(qū)、洪山區(qū)、青山區(qū)三個(gè)片區(qū)作微觀分析，可以得出這樣的結(jié)論：開發(fā)區(qū)域相對集中，均以沿湖親水、學(xué)府周邊或光谷作為依托；價(jià)格和指數(shù)漲幅較大；樓盤品質(zhì)變化明顯。3年前，徐東路一帶房價(jià)每平米不到千元，仍乏人問津，然而到2002年底，鵬程花園樓盤均價(jià)已達(dá)2700元/平米仍然旺銷，并且此地房價(jià)以每年每平米500元的價(jià)格跳漲。武昌區(qū)以南湖、徐東、中北路及東湖為核心的幾個(gè)片區(qū)發(fā)展迅猛，具有很大的市場潛力。項(xiàng)目周邊環(huán)境寧靜清幽，辦公、居住都很適宜。4． 市政配套設(shè)施地處交通要道，市政配套齊全。2003年8月開盤，2004年5月交付使用。且其規(guī)劃定位較之本項(xiàng)目更清晰明確，即A棟為純寫字樓物業(yè)，B、C棟為商業(yè)物業(yè)。鵬程時(shí)代位于中南路中廣對面，擁有優(yōu)渥的地理位置和商業(yè)氛圍，可供中小企業(yè)辦公。2． 坐擁武昌政治、文化和信息中心的獨(dú)特地理優(yōu)勢，輻射水果湖商圈和中南商圈，擁有獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)、政治、文化背景，對于商住物業(yè)來說，此地商業(yè)氛圍比較濃厚。5． 項(xiàng)目本身所具有的智能化配套設(shè)施，令項(xiàng)目具有提升自身品位的優(yōu)勢。4． 項(xiàng)目臨近交通主干道，來往車輛及人流會(huì)產(chǎn)生一定的噪音污染。據(jù)專門的住房調(diào)查數(shù)據(jù)表明：6成市民想在市區(qū)安家。6． 新出臺的關(guān)于外地購房者達(dá)到一定規(guī)定購房量可辦理武漢市常住戶口的政策，勢必會(huì)推動(dòng)外地客戶購房的熱情。第六部分 項(xiàng)目命名建議根據(jù)上述競爭樓盤分析及SWOT分析，發(fā)覺本項(xiàng)目有如下獨(dú)特優(yōu)勢：1． 城市中心區(qū)的優(yōu)越地段，具有良好的商業(yè)成長氛圍和升值潛力。據(jù)此，為將本項(xiàng)目更成功的推向市場，以及為后期開發(fā)作延續(xù)鋪墊，本公司經(jīng)過反復(fù)論證推敲，并綜合開發(fā)商方面意見，建議為項(xiàng)目重新命名如下：龍?jiān)矗畤H命名依據(jù)：1． 視覺上清晰、簡潔、醒目、大氣。第七部分 目標(biāo)客戶群選擇與項(xiàng)目定位建議一、目標(biāo)客戶定位分析1．按照職業(yè)類型和家庭結(jié)構(gòu)分類： 具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，有較高的品味修養(yǎng)，注重生活質(zhì)量的中高階層人士，包括二次置業(yè)者和中小型企業(yè)。政府工作人員周邊政府工作人員初巢或滿巢階段，一般為三口之家或與父母同住，追求生活的舒適品位和格調(diào)。其中：中北路至中南路占60%；水果湖占25%；小東門占
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