【正文】 低價(jià)值。 關(guān)于收益額的構(gòu)成，以企業(yè)為例，目前有幾種觀點(diǎn)： ①稅后利潤(rùn)，即凈利潤(rùn)； ②現(xiàn)金流量； 至于選擇哪一種作為收益額，評(píng)估人員應(yīng)根據(jù)所評(píng)估資產(chǎn)的類型、特點(diǎn)以及評(píng)估目的決定，重要的是準(zhǔn)確反映資產(chǎn)收益，并與折現(xiàn)率或本金化率口徑保持一致。 優(yōu)點(diǎn)： （1）能真實(shí)和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)本金化的價(jià)值； （2）與投資決策相結(jié)合，應(yīng)用此法評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)值，易為買賣雙方所接受。資產(chǎn)的效用 越大，獲力能力越強(qiáng)，它的價(jià)值也就越大。 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=評(píng)估對(duì)象繁榮收益額*參照物市盈率 （1）參照物與評(píng)估對(duì)象必具有可比性 （2）參照物的交易時(shí)間與評(píng)估基準(zhǔn)日間隔不能過(guò)長(zhǎng) 二、收益法 （一）收益法的概念 是指通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。 ①市場(chǎng)售價(jià)類比法：以參照物的成交價(jià)格為基礎(chǔ)，考慮參照物與評(píng)估對(duì)象在功能、市場(chǎng)條件和銷售時(shí)間等方面的差異，通過(guò)對(duì)比分析和量化差異，調(diào)整估算出評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。 缺點(diǎn)：對(duì)參照物與評(píng)估對(duì)象之間的可比性要求較高。 ： （1）選擇參照物； （2）在評(píng)估對(duì)象與參照物之間選擇比較因素； （3）指標(biāo)對(duì)比、量化差異； （4）在各參照物成交價(jià)格的基礎(chǔ)上調(diào)整已經(jīng)量化的對(duì)比指標(biāo)差異； （5）綜合分析確定評(píng)估結(jié)果； （1）優(yōu)點(diǎn)： ①評(píng)估價(jià)更能反映市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)價(jià)格， ②評(píng)估結(jié)果易于被各方面理解和接受。 一、市場(chǎng)法 1．市場(chǎng)法的概念 市場(chǎng)法是指利用市場(chǎng)同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)直接比較或類比分析以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱。 （2）行政法規(guī)和部門(mén)規(guī)章形式的資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)法律規(guī)范 ①資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)作弊或玩忽職守，致使資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果失實(shí)的，國(guó)有資產(chǎn)管理行政主管部門(mén)可以宣布資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果無(wú)效，并可根據(jù)情節(jié)輕重，對(duì)該資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)給予以下處罰：警告；停業(yè)整頓；吊銷國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估資格證書(shū)。 ⑥保險(xiǎn)事故的財(cái)產(chǎn)評(píng)估人員故意提供虛假的證明文件，為他人欺詐提供條件的，以保險(xiǎn)詐騙的共犯論處。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 1993年12月，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)正式成立，他表明中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)已逐步從政府直接管理向行業(yè)自律管理過(guò)渡。在清算假設(shè)下資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的適用范圍是非常有限的。它分為在用續(xù)用、轉(zhuǎn)用續(xù)用和移地續(xù)用三種情況。 ②公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)：它是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場(chǎng)條件，以及資產(chǎn)在這樣的市場(chǎng)條件下接受何種影響的一種假定說(shuō)明或限定。 （四）資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)、原則 ：交易假設(shè)、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)、清算假設(shè)。資產(chǎn)評(píng)估的特定目的不僅是某項(xiàng)具體資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的起點(diǎn)，同時(shí)它又是資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)所要達(dá)到的目標(biāo)。 ①資產(chǎn)評(píng)估的一般目的：資產(chǎn)評(píng)估的一般目的或資產(chǎn)評(píng)估的基本目標(biāo)，是由資產(chǎn)評(píng)估的性質(zhì)及其基本功能決定的。不同屬性的價(jià)值類型所代表的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值不僅在性質(zhì)上不同，在數(shù)量上也存在著較大的差異。 管理功能：是國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估在特定歷史時(shí)期的特定功能，會(huì)隨著國(guó)家在國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理體制方面的變化而加強(qiáng)或弱化。 ①按資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的對(duì)象、評(píng)估的內(nèi)容和評(píng)估者承擔(dān)的責(zé)任可以分為：評(píng)估、評(píng)估復(fù)核和評(píng)估咨詢 ②按資產(chǎn)評(píng)估面臨的條件、資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)過(guò)程遵循資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的程度及對(duì)評(píng)估披露的要求角度：完全評(píng)估和限制評(píng)估，完全評(píng)估一般是指完全按照評(píng)估準(zhǔn)則及其規(guī)定的程序和要求進(jìn)行的資產(chǎn)評(píng)估。它直接決定和制約資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型和方法的選擇； ⑤評(píng)估原則：資產(chǎn)評(píng)估的行為規(guī)范； ⑥評(píng)估程序：評(píng)估工作從開(kāi)始準(zhǔn)備到最后結(jié)束的工作順序； ⑦評(píng)估價(jià)值類型：對(duì)評(píng)估價(jià)值的質(zhì)的規(guī)定，它對(duì)資產(chǎn)評(píng)估參數(shù)的選擇具有約束性； ⑧評(píng)估方法：資產(chǎn)評(píng)估所運(yùn)用的特定技術(shù)，是分析和判斷資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的手段和途徑； 現(xiàn)實(shí)性、市場(chǎng)性、預(yù)測(cè)性、公正性、咨詢性 反映和監(jiān)督是會(huì)計(jì)的基本職能，評(píng)估和咨詢是資產(chǎn)評(píng)估的基本職能； 前提條件不同：會(huì)計(jì)活動(dòng)主要以歷史成本、持續(xù)經(jīng)營(yíng)為依據(jù)，資產(chǎn)評(píng)估主要以市場(chǎng)價(jià)值為依據(jù)； 目的不同：會(huì)計(jì)中資產(chǎn)計(jì)價(jià)反映資產(chǎn)實(shí)際價(jià)值量，資產(chǎn)評(píng)估反映資產(chǎn)的效用。資產(chǎn)評(píng)估師2004年講座資產(chǎn)評(píng)估學(xué)第1講資產(chǎn)評(píng)估總論講座（一）資產(chǎn)評(píng)估的主要概念和特點(diǎn) 指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，由專業(yè)機(jī)構(gòu)人員，依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，根據(jù)特定的目的，遵循適用原則，依照法定程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算的行為。 操作者不同：資產(chǎn)計(jì)價(jià)是本企業(yè)財(cái)會(huì)人員完成，評(píng)估是由企業(yè)之外的具有評(píng)估資格的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)完成 （二）資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象 是經(jīng)濟(jì)主體擁有或控制的，能以貨幣計(jì)量的，能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益的經(jīng)濟(jì)資源，具有以下特征：①必須是經(jīng)濟(jì)主體控制或擁有；②必須能以貨幣計(jì)量；③必須是能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益的資源。限制評(píng)估一般是指評(píng)估機(jī)構(gòu)及其人員由于評(píng)估條件的限制不能按照資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求進(jìn)行執(zhí)業(yè)，或在允許的前提下，未完全按照評(píng)估準(zhǔn)則及其規(guī)定的程序和要求進(jìn)行的資產(chǎn)評(píng)估，評(píng)估結(jié)果是在受限的條件下得出的。 鑒證功能：包括鑒別和舉證。資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型的形成，不僅與引起資產(chǎn)評(píng)估的特定經(jīng)濟(jì)行為，即資產(chǎn)評(píng)估特定目的有關(guān)，而且與被評(píng)估對(duì)象的功能、狀態(tài)、評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件等因素有著密切的關(guān)系。暫不考慮資產(chǎn)交易或引起資產(chǎn)評(píng)估的特殊要求，資產(chǎn)評(píng)估的一般目的：資產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的公允價(jià)值。資產(chǎn)評(píng)估的特定目的是界定評(píng)估對(duì)象的基礎(chǔ)；資產(chǎn)評(píng)估的特定目的對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的選擇具有約束性。 ①交易假設(shè)：是最基本的前提假設(shè)。其關(guān)鍵是把握和認(rèn)識(shí)公開(kāi)市場(chǎng)的實(shí)質(zhì)和內(nèi)涵，假定較為完善的、充分競(jìng)爭(zhēng)的公開(kāi)市場(chǎng)存在。在持續(xù)使用假設(shè)前提下的資產(chǎn)評(píng)估及其結(jié)果的適用范圍常常是有限制的。 ： （1）工作原則對(duì)評(píng)估主體而言，包括：獨(dú)立性原則、客觀性原則、科學(xué)性（2）技術(shù)原則是對(duì)評(píng)估業(yè)務(wù)而言的，包括：供求原則、貢獻(xiàn)原則、替代原則、預(yù)期收益原則、估價(jià)日期原則。 2001年9月1日，《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則———無(wú)形資產(chǎn)》頒布并實(shí)施，它是我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估第一個(gè)執(zhí)業(yè)具體準(zhǔn)則。 ④承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)因過(guò)失提供有重大遺漏的報(bào)告，沒(méi)收違法所得，并處以違法所得1倍以上5倍以下的罰款，并可由有關(guān)主管部門(mén)依法責(zé)令該機(jī)構(gòu)停業(yè)，吊銷直接責(zé)任人的資格證書(shū)。 ⑦承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，處5年以下有期徒刑或拘役，并處罰金。 ②對(duì)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)違法行為的行政處罰種類有：警告；罰款；沒(méi)收所得；暫停執(zhí)行部分或者全部業(yè)務(wù)，暫停執(zhí)業(yè)期限為3~12個(gè)月；吊銷資產(chǎn)評(píng)估資格證書(shū) ③對(duì)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)予以警告的行為 ④對(duì)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)令改正并予以警告的行為 資產(chǎn)評(píng)估學(xué)第2講資產(chǎn)評(píng)估的基本方法市場(chǎng)法、收益法講座本講是資產(chǎn)評(píng)估學(xué)的第二講，講述資產(chǎn)評(píng)估學(xué)的第二章的資產(chǎn)評(píng)估的基本方法的前兩個(gè)：市場(chǎng)法、收益法。 ： （1）要有一個(gè)充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場(chǎng) （2）可搜集到參照物及其與評(píng)估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料。 （2）缺點(diǎn)： ①要有公開(kāi)活躍的市場(chǎng)作為基礎(chǔ)，有時(shí)因缺少可對(duì)比數(shù)據(jù)難以應(yīng)用， ②不適用于專用機(jī)械設(shè)備和大部分的無(wú)形資產(chǎn)，以及受到地區(qū)、環(huán)境嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)的評(píng)估。 包括： ：資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=參照物成交價(jià)格*（1價(jià)格折扣率） ：資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=參照物成交價(jià)格*（評(píng)估對(duì)象生產(chǎn)能力/參照物生產(chǎn)能力）x ： 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=參照物成交價(jià)格*（1+物價(jià)變動(dòng)指數(shù)） e. 成新率價(jià)格調(diào)整法：資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=參照物成交價(jià)格*（評(píng)估對(duì)象成新率/參照物成新率） （2）類比調(diào)整法：它是市場(chǎng)法中最基本的評(píng)估方法。 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=參照物售價(jià)+功能差異值+時(shí)間差異值+……+交易情況差異值 或資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=參照物售價(jià)*功能差異修正系數(shù)+時(shí)間差異修正系數(shù)+……+交易情況差異修正系數(shù) ②成本市價(jià)法：以評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)行合理成本為基礎(chǔ)，利用參照物的成本市價(jià)比率來(lái)估算評(píng)估對(duì)象的價(jià)值的方法。它服從資產(chǎn)評(píng)估中將利求本的思路。 資產(chǎn)成交后能為新的所有者帶來(lái)一定的收益，所有者支付的貨幣量不會(huì)超過(guò)該項(xiàng)資產(chǎn)的期望收益的折現(xiàn)值。 缺點(diǎn)： （1）預(yù)期收益額預(yù)測(cè)難度較大，易受較強(qiáng)的主觀判斷和未來(lái)不可預(yù)見(jiàn)因素的影響； （2）在評(píng)估中使用范圍較小，一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測(cè)未來(lái)（四）收益法中各項(xiàng)指標(biāo)的確定 收益法中的主要指標(biāo)（也稱三個(gè)基本要素）有三個(gè)，即收益額、折現(xiàn)率或本金化率、收益期限。 （1）從本質(zhì)上講，折現(xiàn)率是一種期望投資報(bào)酬率，是投資者在投資風(fēng)險(xiǎn)一定的前提下，對(duì)投資所期望的回報(bào)率。 （4）折現(xiàn)率選擇時(shí)還要注意所選收益額的計(jì)算口徑與折現(xiàn)率的口徑保持一致。 收益期限是指資產(chǎn)收益的期間，通常指收益年限。在這種情形下，首先預(yù)測(cè)其年收益額，然后對(duì)年收益額進(jìn)行本金化處理，即可確定其評(píng)估值。在這種情形下，首先預(yù)測(cè)未來(lái)若干年內(nèi)（一般為5年）的各年預(yù)期收益額，對(duì)其進(jìn)行折現(xiàn)。 （2）應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料 （3）形成資產(chǎn)價(jià)值的耗費(fèi)是必須的。 資產(chǎn)的實(shí)體性貶值即是有形損耗，是指資產(chǎn)由于使用及自然力作用導(dǎo)致的資產(chǎn)的物理性能的損耗或下降引起的資產(chǎn)的價(jià)值損失。在無(wú)更新重置成本時(shí)可采用復(fù)原重置成本。 在實(shí)際測(cè)算中又具體劃分為兩種類型：購(gòu)買型和自建型。一般的資產(chǎn)重置成本中的收益部分的確定，應(yīng)以現(xiàn)行行業(yè)或社會(huì)平均資產(chǎn)收益水平為依據(jù)。 （2）物價(jià)指數(shù)法建立在不同時(shí)期的某一種或某類甚至全部資產(chǎn)的物價(jià)變動(dòng)水平上；而重置核算法建立在現(xiàn)行價(jià)格水平與購(gòu)建成本費(fèi)用核算的基礎(chǔ)上。這種方法是尋找一個(gè)與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相似的資產(chǎn)為參照物，計(jì)算其每一單位生產(chǎn)能力價(jià)格或參照物與被評(píng)估資產(chǎn)生產(chǎn)能力的比例，據(jù)以估算被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本。計(jì)算公式參照教材 x是一個(gè)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，成為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)，~1之間。 第三，依據(jù)分類抽樣估算資產(chǎn)的重置成本額與帳面歷史成本，計(jì)算出分類資產(chǎn)的調(diào)整系數(shù)。 資產(chǎn)的實(shí)體性貶值=[（重置成本預(yù)計(jì)殘值）/總使用年限]實(shí)際已使用年限 ①預(yù)計(jì)殘值是指被評(píng)估資產(chǎn)在清理報(bào)廢時(shí)凈收回的金額。實(shí)際已使用年限是指資產(chǎn)在使用中實(shí)際損耗的年限。 （2）計(jì)算二者的差別，確定凈超額運(yùn)營(yíng)成本。 經(jīng)濟(jì)性貶值率=100%[1（資產(chǎn)預(yù)計(jì)可被使用生產(chǎn)能力/資產(chǎn)原設(shè)計(jì)使用能力）]x x為功能價(jià)值指數(shù)，多采用經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，~ （六）運(yùn)用成本法評(píng)估資產(chǎn)的步驟 ,并估算重置成本。 （七）資產(chǎn)評(píng)估方法的關(guān)系 資產(chǎn)評(píng)估方法很多，各種方法都有其各自的特點(diǎn)。評(píng)估基本目的決定了評(píng)估方法間的內(nèi)在聯(lián)系。 各種評(píng)估方法是對(duì)評(píng)估對(duì)象在一定條件下的價(jià)值的描述，他們之間是有內(nèi)在聯(lián)系并可相互替代的。 、理化狀態(tài)等因素的制約。 總之，在評(píng)估方法的選擇過(guò)程中，應(yīng)注意因地制宜和因事制宜。資產(chǎn)評(píng)估程序由具體的工作步驟組成，資產(chǎn)評(píng)估具體程序或工作步驟可不同，但資產(chǎn)評(píng)估基本程序是相同或相通的，可以適用各種類型的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。根據(jù)各工作步驟的重要性，資產(chǎn)評(píng)估程序通常包括以下主要環(huán)節(jié)： （三）資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性 資產(chǎn)評(píng)估程序應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員為主體，反映它們?yōu)閳?zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論所必須和必要履行的系統(tǒng)工作步驟。 ：應(yīng)盡可能細(xì)化資產(chǎn)評(píng)估目的，說(shuō)明資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的具體目的和用途，避免籠統(tǒng) ：資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)特別了解有關(guān)評(píng)估對(duì)象權(quán)利受限狀況。資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃應(yīng)當(dāng)涵蓋資產(chǎn)評(píng)估工作的全過(guò)程。是評(píng)定估算的基礎(chǔ) （六）評(píng)定估算 評(píng)定估算主要包括以下具體工作步驟： ；確定其可靠、相關(guān)和可比信息。 （七）編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)人員在執(zhí)行了必要的資產(chǎn)評(píng)估程序、形成資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論后，按有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的規(guī)范編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。 ，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的情況和資產(chǎn)評(píng)估程序制度，確定并履行適當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)評(píng)估程序，不得隨意簡(jiǎn)化或刪減資產(chǎn)評(píng)估程序。 四、資產(chǎn)評(píng)估中信息收集與分析方法 （一）資產(chǎn)評(píng)估中需要收集的信息 資產(chǎn)評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立獲取評(píng)估所依據(jù)的信息，并確信信息來(lái)源是可靠的和適當(dāng)?shù)?。包括公司歷史、合同義務(wù)等；目標(biāo)資產(chǎn)的相關(guān)文件；使資產(chǎn)達(dá)到目前狀態(tài)所花費(fèi)的成本；涉及目標(biāo)資產(chǎn)及類似資產(chǎn)的交易；預(yù)期剩余壽命的信息等等。 信息的可靠性為6級(jí)：完全可靠；通?？煽?；比較可靠；通常不可靠；不可靠；無(wú)法評(píng)價(jià)可靠性； 信息本身的準(zhǔn)確度為6級(jí)：經(jīng)其他渠道證實(shí)；很可能是真實(shí)的；可能是真實(shí)的；真實(shí)性值得懷疑；很不可能；無(wú)法評(píng)價(jià)真實(shí)性； 一般可將鑒定后的資產(chǎn)信息資料按兩種標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類： （1）按可用性原則劃分： a、可用性資產(chǎn)信息資料 b、有參考價(jià)值的資產(chǎn)信息資料 c、不可用信息資料 （2）按信息來(lái)源劃分： a、 一級(jí)信息 b、二級(jí)信息 （四）評(píng)估中常用的邏輯分析方法 比較就是對(duì)照各個(gè)事物，以確定其間差異點(diǎn)和共同點(diǎn)的邏輯方法。任何推理都包括三個(gè)要素：前提、結(jié)論和推理過(guò)程。貶值也常用百分率表示，即貶值率。 （2）年限法 這種方法主要是根據(jù)對(duì)一臺(tái)設(shè)備的使用情況或壽命進(jìn)行分析，綜合設(shè)備已完成的工作量（或已使用年限）和還能完成的工作量（或尚可使用年限），通過(guò)計(jì)算比率，確定實(shí)體性貶值率?！疲ǜ鲁杀荆?加權(quán)更新成本＝已使用年限更新成本 （3）運(yùn)用修復(fù)費(fèi)用法估測(cè)設(shè)備的成新率 修復(fù)金額法是以修復(fù)機(jī)器設(shè)備的實(shí)體有形損耗，使之達(dá)到全新?tīng)顟B(tài)所需要支出的金額，作為估測(cè)被修復(fù)機(jī)器設(shè)備實(shí)體有形損耗的一種方法。 第二種，由于技術(shù)進(jìn)步出現(xiàn)了新的、性能更優(yōu)的設(shè)備，致使原有設(shè)備的功能相對(duì)新式備已經(jīng)落后，從而引起價(jià)值貶值。即： 設(shè)備超額投資成本＝設(shè)備復(fù)原重置成本－設(shè)備的更新重置成本 在實(shí)際評(píng)估工作中，直接使用設(shè)備的更新重置成本其實(shí)就已經(jīng)將被評(píng)估設(shè)備價(jià)值中所包含的超額投資成本剔除掉了。 （2）估算功能性貶值時(shí)對(duì)比參照物的選擇條件 一是評(píng)估涉及的行業(yè)或地區(qū)范圍內(nèi)已普遍采用的機(jī)器設(shè)備。 使用市場(chǎng)法時(shí)需要選擇參照物，再將參照物與評(píng)估對(duì)象進(jìn)行比較，即要確定比較因素，包括個(gè)別因素、交易因素、地域因素和時(shí)間因素 （1）個(gè)別因素 是反映設(shè)備在結(jié)構(gòu)、形狀、尺寸、性能、生產(chǎn)能力、安裝、質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)