【正文】 快速發(fā)展的強(qiáng)勁勢頭，但也出現(xiàn)如房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)不盡合理問題。門面以小開間為主，住宅以四室二廳、三室二廳為主，迎合了房產(chǎn)市場需求。對居住環(huán)境的生態(tài)、健康、環(huán)保的關(guān)注已在城市建設(shè)日益密集的局限下演變?yōu)閷ι鷳B(tài)居家環(huán)境的強(qiáng)烈要求。2006年某縣房地產(chǎn)開發(fā)銷售情況年　份開工面積(萬㎡)竣工面積(萬㎡)已售面積(萬㎡)空置面積(萬㎡)200464200552006620078720082007年某縣市場供給能力分析估算年　份供應(yīng)總量(萬㎡)已售面積(萬㎡)空置面積(萬㎡)銷售率(％)20058520066832007871200890綜上所述， 2005年銷售率達(dá)到85％；2006年銷售率達(dá)到83％，％，2008年達(dá)到90％，采取加權(quán)計算回歸分析，大致得出2009年市場供給需求情況基本正常。某縣政府對該項目十分關(guān)注，各項優(yōu)惠政策均已兌現(xiàn)。項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見表11。一次規(guī)劃，一次建設(shè)。本項目地塊系某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司從縣國土局土地儲備中心公開競拍購得，地塊原系縣法院辦公用地。股東：XX，男，漢族，現(xiàn)年62歲，生于1945年，住十都鎮(zhèn)曉東村，無不良資信記錄。1 公司組織情況某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，現(xiàn)共有30人，其中：工程技術(shù)人員3人，一般員工22人，高級工程師1人，注冊會計師1人，工程師3人，公司實行董事會負(fù)責(zé)制，形成一室四部的組織機(jī)構(gòu)形式。注冊資金捌佰萬元人民幣。附文：國有土地轉(zhuǎn)讓資料；某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司企業(yè)資質(zhì)證書；　　某縣人民政府縣長辦公會議紀(jì)要。.1 概述某縣法院小區(qū)商住樓某縣霞陽鎮(zhèn)井岡路某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司是經(jīng)某縣工商行政管理局注冊登記的民營企業(yè)，成立于2004年12月15日（原為某實業(yè)有限公司），2005年更名為某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司），《營業(yè)執(zhí)照》注冊號為4302222222222，執(zhí)照有效期為2005年7月16日至2014年12月14日止。公司法定代表人：XX，經(jīng)營辦公地址：某縣霞陽鎮(zhèn)霞陽路。2 公司管理人員情況法定代表人、董事長：XX，男，漢族，現(xiàn)年36歲，1971年出行于湖南省某縣霞陽鎮(zhèn)，大學(xué)本科文化，高級工程師。3 財務(wù)情況根據(jù)某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司2008年底的會計報表（已審計）情況看，該公司資產(chǎn)總額1754萬元，其中：固定資產(chǎn)61萬元、流動資金1694萬元、負(fù)債888萬元、所有者權(quán)益866萬元，全年實現(xiàn)經(jīng)營收入1028萬元，利潤32萬元，累計未分配利潤32萬元。根據(jù)某縣規(guī)劃辦規(guī)劃和有關(guān)部門批準(zhǔn)了擬建項目。某縣法院小區(qū)商住樓開發(fā)計劃預(yù)計開發(fā)周期為1年，即2010年1月～2011年12月竣工。1）關(guān)于編制某縣法院小區(qū)商住樓可行性研究報告的咨詢服務(wù)協(xié)議書；2）《某縣城總體規(guī)劃2006－2015》；3）《某縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃》；4）《投資項目可行性研究指南》（2002）；5）《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價方法》（2000）；6）國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）》；7）其他相關(guān)專業(yè)設(shè)計規(guī)范；8）項目申報單位提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料；9）《某縣法院小區(qū)商住樓購買開發(fā)協(xié)議》。1）需求分析① 某縣城鄉(xiāng)居民約19萬人。3）需求分析① 消費(fèi)者在購買住宅區(qū)域選擇因素從上表可以看出，消費(fèi)者在購買住宅區(qū)域時對其的交通、購物、價格比較敏感，其次就學(xué)和小區(qū)環(huán)境也受到普遍關(guān)注，因此在項目開發(fā)時要著重權(quán)衡上述因素；在既定價格時要遵循“物有所值，大眾價格”的規(guī)律，在保證公司利潤的前提下讓利給消費(fèi)者。因此，在開發(fā)建設(shè)本項目時，我們已在質(zhì)量承諾、戶型設(shè)計與相關(guān)營銷推廣中著重關(guān)注。1）政策支持房地產(chǎn)業(yè)是我國新的發(fā)展階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)。當(dāng)前的政策導(dǎo)向主要是：以需求為導(dǎo)向，調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展普通商品住宅；進(jìn)一步激活二級市場，鼓勵居民換購住房；進(jìn)一步加大個人住房貸款力度，完善個人住房貸款擔(dān)保機(jī)制。2）高素質(zhì)的員工隊伍公司擁有一批房地產(chǎn)開發(fā)策劃及工程建設(shè)的員工隊伍，其中，具有初、中、高級工程技術(shù)和管理職稱的人員占員工總數(shù)的70%以上，為項目的開發(fā)管理提供智力支持。2008年底，臨近樓盤高層普通商品住宅價格在980元／㎡—1400元／㎡之間。項目符合某縣城市發(fā)展總體規(guī)劃要求。2006年5月，針對部分地區(qū)房價增長過快，國務(wù)院常務(wù)會議提出了包括住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、稅收、信貸、土地、廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房為主要內(nèi)容的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策。某縣房地產(chǎn)業(yè)近幾年呈現(xiàn)出快速發(fā)展的強(qiáng)勁勢頭，但也出現(xiàn)如房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)不盡合理問題。采取“一次規(guī)劃、一次開發(fā)”的運(yùn)作方案，開發(fā)建設(shè)商住樓和外部接入的水、電、氣等工程，其中，住宅5900㎡，商鋪622㎡。項目的供水水源為城市自來水。5 項目場址及土地利用項目場址位于井岡路與內(nèi)環(huán)線交叉處附近。擬用土地主要為原法院辦公樓用地。中天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬準(zhǔn)備開發(fā)。小區(qū)主出入口設(shè)在井岡路上，以精致的景觀綠化相輔，提升本社區(qū)形象，兩個地塊在此有機(jī)聯(lián)系，融為一體。%。本項目建議采用磚混結(jié)構(gòu)。根據(jù)小區(qū)住宅類型，原則上6KW／戶的設(shè)計功率考慮，大戶型則按8KW／戶的設(shè)計功率考慮，公建基本按每平方米80W考慮。每幢住宅的總電源進(jìn)線斷路器應(yīng)具有漏電保護(hù)功能。住宅的公共照明采用節(jié)能自息開關(guān)。戶外高壓電纜、低壓電纜沿電纜溝敷設(shè)，再穿管埋地暗敷引至用電點。區(qū)內(nèi)主建筑物屬第三類防雷建筑物，防直擊雷的措施采用裝設(shè)在建筑物上的避雷帶組成的接閃器，利用建筑物混凝土內(nèi)的鋼筋做引下線和接地裝置。住宅設(shè)有有線電視系統(tǒng)，其設(shè)備和線路應(yīng)滿足雙向有線電視傳輸?shù)囊?。正常時，區(qū)內(nèi)用水主要是飲用、衛(wèi)生間的生活用水和澆灑道路及綠化用水。日。項目最大用水量約為152m3／日。2）室內(nèi)給水系統(tǒng)項目建筑1～6層由市政給水管直接供水。設(shè)置場所為地下車庫、商場、公建。1）室外排水本項目排水采用雨污分流制，雨水采用有組織排水，設(shè)計重現(xiàn)期為一年，雨水經(jīng)室外