【正文】 快速發(fā)展的強勁勢頭，但也出現(xiàn)如房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)不盡合理問題。對居住環(huán)境的生態(tài)、健康、環(huán)保的關(guān)注已在城市建設(shè)日益密集的局限下演變?yōu)閷ι鷳B(tài)居家環(huán)境的強烈要求。某縣政府對該項目十分關(guān)注，各項優(yōu)惠政策均已兌現(xiàn)。一次規(guī)劃，一次建設(shè)。股東：XX，男，漢族，現(xiàn)年62歲，生于1945年，住十都鎮(zhèn)曉東村，無不良資信記錄。注冊資金捌佰萬元人民幣。.1 概述某縣法院小區(qū)商住樓某縣霞陽鎮(zhèn)井岡路某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司是經(jīng)某縣工商行政管理局注冊登記的民營企業(yè)，成立于2004年12月15日（原為某實業(yè)有限公司），2005年更名為某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司），《營業(yè)執(zhí)照》注冊號為4302222222222，執(zhí)照有效期為2005年7月16日至2014年12月14日止。2 公司管理人員情況法定代表人、董事長：XX，男，漢族，現(xiàn)年36歲，1971年出行于湖南省某縣霞陽鎮(zhèn)，大學(xué)本科文化，高級工程師。根據(jù)某縣規(guī)劃辦規(guī)劃和有關(guān)部門批準了擬建項目。1）關(guān)于編制某縣法院小區(qū)商住樓可行性研究報告的咨詢服務(wù)協(xié)議書；2）《某縣城總體規(guī)劃2006－2015》；3）《某縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃》；4）《投資項目可行性研究指南》（2002）；5）《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》（2000）；6）國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》；7）其他相關(guān)專業(yè)設(shè)計規(guī)范；8）項目申報單位提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料；9）《某縣法院小區(qū)商住樓購買開發(fā)協(xié)議》。3）需求分析① 消費者在購買住宅區(qū)域選擇因素從上表可以看出，消費者在購買住宅區(qū)域時對其的交通、購物、價格比較敏感，其次就學(xué)和小區(qū)環(huán)境也受到普遍關(guān)注，因此在項目開發(fā)時要著重權(quán)衡上述因素；在既定價格時要遵循“物有所值，大眾價格”的規(guī)律，在保證公司利潤的前提下讓利給消費者。1）政策支持房地產(chǎn)業(yè)是我國新的發(fā)展階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)。2）高素質(zhì)的員工隊伍公司擁有一批房地產(chǎn)開發(fā)策劃及工程建設(shè)的員工隊伍，其中，具有初、中、高級工程技術(shù)和管理職稱的人員占員工總數(shù)的70%以上，為項目的開發(fā)管理提供智力支持。項目符合某縣城市發(fā)展總體規(guī)劃要求。某縣房地產(chǎn)業(yè)近幾年呈現(xiàn)出快速發(fā)展的強勁勢頭，但也出現(xiàn)如房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)不盡合理問題。項目的供水水源為城市自來水。擬用土地主要為原法院辦公樓用地。小區(qū)主出入口設(shè)在井岡路上，以精致的景觀綠化相輔，提升本社區(qū)形象，兩個地塊在此有機聯(lián)系，融為一體。本項目建議采用磚混結(jié)構(gòu)。每幢住宅的總電源進線斷路器應(yīng)具有漏電保護功能。戶外高壓電纜、低壓電纜沿電纜溝敷設(shè)，再穿管埋地暗敷引至用電點。住宅設(shè)有有線電視系統(tǒng)，其設(shè)備和線路應(yīng)滿足雙向有線電視傳輸?shù)囊蟆Ｈ铡?）室內(nèi)給水系統(tǒng)項目建筑1～6層由市政給水管直接供水。1）室外排水本項目排水采用雨污分流制，雨水采用有組織排水，設(shè)計重現(xiàn)期為一年，雨水經(jīng)室外雨水管匯集排入市政雨水管。／小時，／次。用地周邊基本上是辦公區(qū)，無工業(yè)污染源和其他危險品物流設(shè)施。項目使用天然氣、煤作為生活能源，廚房分組設(shè)有統(tǒng)一的煙道，油煙廢氣從高出屋頂1m的排氣筒排出，住宅樓內(nèi)無其它集中式廢氣排放源，對空氣影響較小。本項目在實施過程中，按照國家《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》（建設(shè)部）和湖南省《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》以及有關(guān)部門關(guān)于節(jié)能的政策和管理規(guī)定要求執(zhí)行。本項目在工程建設(shè)過程中的場地平整、道路修建等到作業(yè)均會不同程度的造成植被破壞和表土疏松，遇降雨時，易發(fā)生水土流失。9 財務(wù)分析（1）本項目財務(wù)評價依據(jù)國家計委頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）和國家建設(shè)部頒發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》及國家現(xiàn)行有關(guān)的財稅制度；（2）項目建設(shè)工期1年；（3）設(shè)定某縣法院小區(qū)商住樓工程于2010年2月開始銷售，商品住宅當(dāng)年銷售完畢。項目建設(shè)影響著區(qū)域社會與經(jīng)濟的發(fā)展，包括產(chǎn)生的正面影響和負面影響。（3）原用地為商業(yè)用地。施工期間對空氣的主要影響是塵污染，塵污染主要產(chǎn)生于施工中灰土拌合和運輸過程材料及土石方的撒落、刮吹起塵等。項目的建設(shè)是可行的。工程項目的投資效益除了利益相關(guān)者獲得的經(jīng)濟效益以外，還體現(xiàn)社會效益方面，既符合投資者的利益，也符合區(qū)域廣大群眾的利益，同時也符合各社會團體的利益，受到社會各界的支持。（4），增加全社會固定資產(chǎn)的投資規(guī)模，促進國民經(jīng)濟增長。（2）項目建設(shè)涉及區(qū)、社區(qū)等政府和組織，項目的建設(shè)將促進項目區(qū)域社會經(jīng)濟的迅速發(fā)展，他們均是受益者。、稅金及附加費估算項目總銷售收入為1338萬元。工程實施前，應(yīng)請具有編制水土保持方案資質(zhì)證書的單位做好水土保持方案，報水利管理部門審批。2）屋面采用隔熱架空層，以減輕夏天太陽輻射和冬天冰凍霜嚴寒侵入室內(nèi)，減少無功損失，節(jié)約電能。項目建成后，加強環(huán)境管理，維護好搞好項目區(qū)域的綠化和美化工作，促進環(huán)境的良好發(fā)展。2）垃圾站堆存的垃圾。在按規(guī)范要求必須設(shè)置火災(zāi)自動報警和聯(lián)動控制裝置的建筑物，均設(shè)置相應(yīng)的報警和聯(lián)動控制裝置，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時，聯(lián)動啟系統(tǒng)相關(guān)消防設(shè)施，撲救火災(zāi)；在不設(shè)消防報警控制系統(tǒng)的建筑物內(nèi)，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時，由建筑物消火栓按鈕直接起動消防泵，撲救火災(zāi)。2）室內(nèi)排水室內(nèi)雨水與污水分流排水，排水系統(tǒng)設(shè)專用通氣立管；生活污水和糞便污水分流，雨水采用有組織排水。室外消防用水取自室外消火栓，室外消火栓設(shè)于市政給水管引入的給水環(huán)網(wǎng)管上，并根據(jù)消防規(guī)范布置。澆灑道路及綠化用水量約為10m3／日。弱電系統(tǒng)配線采用穿管暗敷引至弱電設(shè)備和插座。在庭園小徑邊，豎直安裝園林小徑燈，與建筑、樹木相襯，使庭園顯得幽靜、舒適；在草坪邊安裝草坪燈，能使草坪有寬廣的氣氛，使人在草坪上散步休息時更加心曠神怡。住宅進戶線不小于10㎜2，㎜2。本工程內(nèi)高層建筑與消防有關(guān)的用電設(shè)備為一級負荷。小區(qū)內(nèi)道路骨架清晰，充分體現(xiàn)交通、居住、景觀三大功能。變性土地，在原址上開發(fā)建設(shè)與社會經(jīng)濟發(fā)展相適應(yīng)的商住小區(qū)，一方面有利于增加商業(yè)設(shè)施和住宅房源，滿足消費者的需要；另一方面有利于土地資源的優(yōu)化配置，發(fā)揮縣城中心區(qū)土地資源的利用價值，以獲得良好的經(jīng)濟和社會效益。項目供水接入方便，并能滿足要求。4 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容㎡，規(guī)劃總建筑