【正文】 ，男，漢族，現(xiàn)年62歲，生于1945年，住十都鎮(zhèn)曉東村，無不良資信記錄。某縣政府對該項目十分關(guān)注，各項優(yōu)惠政策均已兌現(xiàn)。某縣房地產(chǎn)業(yè)近幾年呈現(xiàn)出快速發(fā)展的強勁勢頭，但也出現(xiàn)如房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)不盡合理問題。針對近年來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的問題，國務(wù)院及有關(guān)部委出臺了有關(guān)文件，加強房地產(chǎn)市場引導(dǎo)和調(diào)控，保證株洲市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康、穩(wěn)步發(fā)展。在井岡路路一側(cè)，距項目不遠(yuǎn)處，有一變壓器，項目供電可從該變壓器引入380V／220V電源。車行道路簡明便捷，采用完全人車分流的交通組織方式，小區(qū)內(nèi)部不受機動車干擾，為兒童，老人等提供了安全的地面活動場所，有利于集中綠地，水體環(huán)境的營造，大大提升了居住環(huán)境的質(zhì)量。空調(diào)電源插座、廚房電源插座、衛(wèi)生間電源插座、以及其它電源插座，設(shè)置獨立回路及漏電保護(hù)。本項目供水水源為城市自來水。3）室內(nèi)消防室內(nèi)設(shè)消火系統(tǒng)及自動噴淋系統(tǒng)，自動噴淋按中危險Ⅱ級設(shè)計。在有些建筑物的重要場所和功能房間、公共走道和樓梯間等處，均按規(guī)范要求設(shè)置應(yīng)急照明。工程施工時應(yīng)避免夜間進(jìn)行，以免影響周邊居民的休息。施工中，根據(jù)實際情況，對臨時性松散表土做適當(dāng)壓實，對較大坡面做防坡處理。（3）咨詢、設(shè)計、施工等單位也直接從項目的建設(shè)中受益。項目涉及到個人的拆遷補償問題，如果處理得不當(dāng)，可能帶來社會風(fēng)險。（1）施工活動對自然環(huán)境造成污染，對生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生的影響。10 社會評價社會評價從以人為本的原則出發(fā)，研究擬建項目的社會影響分析、項目與所在地區(qū)的互適性分析和社會風(fēng)險分析。1）充分利用城市供水管網(wǎng)壓力進(jìn)行供水，節(jié)約能源；2）在小區(qū)給水進(jìn)口和各建筑裝設(shè)計量水表，以利統(tǒng)計和節(jié)約用水；3）盡量選用節(jié)水型衛(wèi)生設(shè)備。項目的生活污水采用化糞池處理，經(jīng)化糞池處理的污水達(dá)到《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》CJ3082－1999的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)后，經(jīng)小區(qū)內(nèi)的排水管網(wǎng)排入城市污水排水系統(tǒng)。根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》的規(guī)定，小區(qū)同時發(fā)生火災(zāi)的次數(shù)為1次，室外消防用水量為40L／s；室內(nèi)消防用水量為50L／s，火災(zāi)延續(xù)時間為2小時。并根據(jù)消防規(guī)范設(shè)室外消火栓。電視、電話、網(wǎng)絡(luò)管線必須到戶。住宅電源從戶外配電箱引入。3）以人為本，在布局形式、景觀環(huán)境與單體設(shè)計上突出“均好性”的原則，滿足不斷發(fā)展的動態(tài)市場需求，營造富有人情味的溫馨家園。項目建設(shè)及交付使用后均有良好交通條件。項目建設(shè)用地原為某縣法院辦公用地，變性為商住用地，一方面有利于市場的建設(shè)，另一方面也有利于城市中心區(qū)土地資源的優(yōu)化配置，有利于改善中心城區(qū)環(huán)境和提高城市品位。門面以小開間為主，住宅以四室二廳、三室二廳為主，迎合了房產(chǎn)市場需求。項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見表11。1 公司組織情況某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，現(xiàn)共有30人，其中：工程技術(shù)人員3人，一般員工22人，高級工程師1人，注冊會計師1人，工程師3人，公司實行董事會負(fù)責(zé)制，形成一室四部的組織機構(gòu)形式。公司法定代表人：XX，經(jīng)營辦公地址：某縣霞陽鎮(zhèn)霞陽路。某縣法院小區(qū)商住樓開發(fā)計劃預(yù)計開發(fā)周期為1年，即2010年1月～2011年12月竣工。因此，在開發(fā)建設(shè)本項目時，我們已在質(zhì)量承諾、戶型設(shè)計與相關(guān)營銷推廣中著重關(guān)注。2008年底，臨近樓盤高層普通商品住宅價格在980元／㎡—1400元／㎡之間。采取“一次規(guī)劃、一次開發(fā)”的運作方案，開發(fā)建設(shè)商住樓和外部接入的水、電、氣等工程，其中，住宅5900㎡，商鋪622㎡。中天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬準(zhǔn)備開發(fā)。根據(jù)小區(qū)住宅類型，原則上6KW／戶的設(shè)計功率考慮，大戶型則按8KW／戶的設(shè)計功率考慮，公建基本按每平方米80W考慮。區(qū)內(nèi)主建筑物屬第三類防雷建筑物，防直擊雷的措施采用裝設(shè)在建筑物上的避雷帶組成的接閃器，利用建筑物混凝土內(nèi)的鋼筋做引下線和接地裝置。項目最大用水量約為152m3／日。2）集中設(shè)置消防控制中心，可布置在管理用房首層。4）施工期間，作業(yè)機械聲音屬于突發(fā)性非穩(wěn)態(tài)噪聲源，將對附近的單位和居民的環(huán)境產(chǎn)生一定的影響；材料運輸車輛產(chǎn)生的高噪聲將對沿線人群的生活產(chǎn)生一定的影響。電氣節(jié)能是一項重要的技術(shù)政策，又是一種能源開發(fā)。詳見下表：損 益 表單位：萬元序號內(nèi) 容金　　額備　　注1銷售收入13382銷售稅金及附加%計3開發(fā)建設(shè)成本4管理費用105銷售費用106利潤總額7稅后利潤根據(jù)損益計算指標(biāo)如下：靜態(tài)投資利潤率=稅后利潤／總投資100%=%投資利稅率=利稅總額／總投資100%=%以盈虧平衡點的平均銷售價格作為最低售價。因此，項目的建設(shè)將增加一定的就業(yè)崗位，緩解社會就業(yè)壓力。（2）項目的工程技術(shù)方案成熟，市場前景看好，具有一定的經(jīng)濟(jì)效益和良好的社會效益，完善了城區(qū)商業(yè)的合理布局增加了城市商品住宅資源，滿足消費者需求。擬征用土地原單位經(jīng)濟(jì)效益低下，社會效益也不明顯，不能充分體現(xiàn)商業(yè)區(qū)核心地帶土地“寸土寸金”的資源價值。1）開發(fā)建設(shè)投資估算范圍包括其他費用、建筑安裝工程費、不可預(yù)見費等；2）不可預(yù)見費用按建筑工程費的5%計??；3）建設(shè)單位管理費按建筑工程費的3%計取；4）%計?。?）招標(biāo)代理費按6萬元計算。定期對各種施工機械、運輸?shù)仍O(shè)備進(jìn)行維修，以減少噪聲。場址的生態(tài)環(huán)境較好。生活排水量為約120m3／日。日，設(shè)計人數(shù)為3人／戶，用水時間按24小時計算。在公共建筑物的疏散走道和公共出入口處設(shè)置疏散照明及其標(biāo)志。綠色空間在靠近居住區(qū)的一側(cè)以自然流線形態(tài)為主，運用點線面的不同劃分和布置，將小區(qū)變成綠色的空間，為居民提供一個良好的生態(tài)環(huán)境。項目區(qū)內(nèi)原有的建筑物已基本拆除。如自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90㎡以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上；從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。離某中學(xué)和明德小學(xué)以及縣中醫(yī)院只有700米之遙。2）供給分析某縣現(xiàn)有房地產(chǎn)開發(fā)公司7家，外來公司1家，公有公司1家，非公有公司5家，其中具有三級開發(fā)資質(zhì)的公司有3家。該公司長期償債能力較好，短期償債能力一般