【正文】 項目的建設是可行的。（2）項目的工程技術方案成熟，市場前景看好，具有一定的經(jīng)濟效益和良好的社會效益，完善了城區(qū)商業(yè)的合理布局增加了城市商品住宅資源，滿足消費者需求。另外，項目在施工期間，如果環(huán)境保護和治理等工作不到位，可能引起周邊市民的不滿，從而產(chǎn)生的負面影響。工程項目的投資效益除了利益相關者獲得的經(jīng)濟效益以外，還體現(xiàn)社會效益方面，既符合投資者的利益，也符合區(qū)域廣大群眾的利益，同時也符合各社會團體的利益，受到社會各界的支持。施工期間對空氣的主要影響是塵污染，塵污染主要產(chǎn)生于施工中灰土拌合和運輸過程材料及土石方的撒落、刮吹起塵等。因此，項目的建設在一定程度上可帶動相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。因此，項目的建設將增加一定的就業(yè)崗位，緩解社會就業(yè)壓力。（4），增加全社會固定資產(chǎn)的投資規(guī)模，促進國民經(jīng)濟增長。（3）原用地為商業(yè)用地。擬征用土地原單位經(jīng)濟效益低下，社會效益也不明顯，不能充分體現(xiàn)商業(yè)區(qū)核心地帶土地“寸土寸金”的資源價值。（1）項目建設，一方面增加普通商品房住宅房源，滿足一定消費者對住宅的需求，特別是加大了中小戶型商品房的社會供應量，對解決中、低收入群體購房困難具有積極的意義。（2）項目建設涉及區(qū)、社區(qū)等政府和組織，項目的建設將促進項目區(qū)域社會經(jīng)濟的迅速發(fā)展，他們均是受益者。項目建設影響著區(qū)域社會與經(jīng)濟的發(fā)展，包括產(chǎn)生的正面影響和負面影響。（2）建議開發(fā)商控制開發(fā)建設投資、加強銷售力度，以保證銷售收入和利潤目標的實現(xiàn)。詳見下表：損 益 表單位：萬元序號內 容金　　額備　　注1銷售收入13382銷售稅金及附加%計3開發(fā)建設成本4管理費用105銷售費用106利潤總額7稅后利潤根據(jù)損益計算指標如下：靜態(tài)投資利潤率=稅后利潤／總投資100%=%投資利稅率=利稅總額／總投資100%=%以盈虧平衡點的平均銷售價格作為最低售價。、稅金及附加費估算項目總銷售收入為1338萬元。9 財務分析（1）本項目財務評價依據(jù)國家計委頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）和國家建設部頒發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》及國家現(xiàn)行有關的財稅制度；（2）項目建設工期1年；（3）設定某縣法院小區(qū)商住樓工程于2010年2月開始銷售，商品住宅當年銷售完畢。1）開發(fā)建設投資估算范圍包括其他費用、建筑安裝工程費、不可預見費等；2）不可預見費用按建筑工程費的5%計?。?）建設單位管理費按建筑工程費的3%計??；4）%計??；5）招標代理費按6萬元計算。項目竣工后，應盡量種植草皮、樹木，恢復植被，有利于防止水土流失。工程實施前，應請具有編制水土保持方案資質證書的單位做好水土保持方案，報水利管理部門審批。本項目在工程建設過程中的場地平整、道路修建等到作業(yè)均會不同程度的造成植被破壞和表土疏松，遇降雨時，易發(fā)生水土流失。項目最大用水量約為152m3／日。電氣節(jié)能是一項重要的技術政策，又是一種能源開發(fā)。2）屋面采用隔熱架空層，以減輕夏天太陽輻射和冬天冰凍霜嚴寒侵入室內，減少無功損失，節(jié)約電能。本項目在實施過程中，按照國家《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》（建設部）和湖南省《居住建筑節(jié)能設計標準》以及有關部門關于節(jié)能的政策和管理規(guī)定要求執(zhí)行。定期對各種施工機械、運輸?shù)仍O備進行維修，以減少噪聲。材料運輸中，應采取封閉或遮蓋措施，避免拋灑。項目建成后，加強環(huán)境管理，維護好搞好項目區(qū)域的綠化和美化工作，促進環(huán)境的良好發(fā)展。項目使用天然氣、煤作為生活能源，廚房分組設有統(tǒng)一的煙道，油煙廢氣從高出屋頂1m的排氣筒排出，住宅樓內無其它集中式廢氣排放源，對空氣影響較小。生活污水排水量約為120m3／日。4）施工期間，作業(yè)機械聲音屬于突發(fā)性非穩(wěn)態(tài)噪聲源，將對附近的單位和居民的環(huán)境產(chǎn)生一定的影響；材料運輸車輛產(chǎn)生的高噪聲將對沿線人群的生活產(chǎn)生一定的影響。2）垃圾站堆存的垃圾。用地周邊基本上是辦公區(qū)，無工業(yè)污染源和其他危險品物流設施。場址的生態(tài)環(huán)境較好。7 環(huán)保與節(jié)能項目區(qū)內原生產(chǎn)、辦公、生活的建筑物已基本拆除。在按規(guī)范要求必須設置火災自動報警和聯(lián)動控制裝置的建筑物，均設置相應的報警和聯(lián)動控制裝置，當發(fā)生火災時，聯(lián)動啟系統(tǒng)相關消防設施，撲救火災；在不設消防報警控制系統(tǒng)的建筑物內，當發(fā)生火災時，由建筑物消火栓按鈕直接起動消防泵，撲救火災。／小時，／次。4）所有單體均接二類建筑進行消防設計，耐火等級二級。2）集中設置消防控制中心，可布置在管理用房首層。2）室內排水室內雨水與污水分流排水，排水系統(tǒng)設專用通氣立管；生活污水和糞便污水分流，雨水采用有組織排水。1）室外排水本項目排水采用雨污分流制，雨水采用有組織排水，設計重現(xiàn)期為一年，雨水經(jīng)室外雨水管匯集排入市政雨水管。生活排水量為約120m3／日。設置場所為地下車庫、商場、公建。室外消防用水取自室外消火栓，室外消火栓設于市政給水管引入的給水環(huán)網(wǎng)管上，并根據(jù)消防規(guī)范布置。2）室內給水系統(tǒng)項目建筑1～6層由市政給水管直接供水。給水從解放路市政給水管引入壹根DN100的給水管，在區(qū)內連成環(huán)網(wǎng)，室外消防用水取自室外給水管網(wǎng)。項目最大用水量約為152m3／日。澆灑道路及綠化用水量約為10m3／日。日。日，設計人數(shù)為3人／戶，用水時間按24小時計算。正常時，區(qū)內用水主要是飲用、衛(wèi)生間的生活用水和澆灑道路及綠化用水。弱電系統(tǒng)配線采用穿管暗敷引至弱電設備和插座。住宅設有有線電視系統(tǒng)，其設備和線路應滿足雙向有線電視傳輸?shù)囊?。每棟樓集中設置布線箱，對有線電視、通信、網(wǎng)絡、安全監(jiān)控等線路集中布線。區(qū)內主建筑物屬第三類防雷建筑物，防直擊雷的措施采用裝設在建筑物上的避雷帶組成的接閃器，利用建筑物混凝土內的鋼筋做引下線和接地裝置。在庭園小徑邊，豎直安裝園林小徑燈，與建筑、樹木相襯，使庭園顯得幽靜、舒適；在草坪邊安裝草坪燈，能使草坪有寬廣的氣氛，使人在草坪上散步休息時更加心曠神怡。戶外高壓電纜、低壓電纜沿電纜溝敷設，再穿管埋地暗敷引至用電點。在公共建筑物的疏散走道和公共出