房地產(chǎn)行業(yè)某某嘉園商業(yè)街營(yíng)銷(xiāo)推廣策劃方-wenkub
2023-05-13 05:00:48 本頁(yè)面
【正文】 民入住，入住業(yè)主主要為駐濟(jì)各大院校教師、省直機(jī)關(guān)公務(wù)員、商務(wù)人士、職業(yè)經(jīng)理人、各類(lèi)專(zhuān)業(yè)人士等。小區(qū)商鋪的經(jīng)營(yíng)就是以為住戶提供配套和生活便利為目的，特別對(duì)于大規(guī)模居住社區(qū)而言，住戶的生活更依賴(lài)于自身的商業(yè)配套，因此生活消費(fèi)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定、需求旺盛。在策劃思路中，我們希望能夠整合項(xiàng)目目前擁有的各種優(yōu)勢(shì)資源，力求樹(shù)立陽(yáng)光舜城社區(qū)商業(yè)步行街的鮮明市場(chǎng)形象，提高商業(yè)街本身乃至陽(yáng)光舜城項(xiàng)目整體的競(jìng)爭(zhēng)能力。欣欣嘉園商業(yè)街營(yíng)銷(xiāo)推廣策劃方案廣州宏杰房地產(chǎn)物業(yè)代理有限公司2002年11月18日 前 言 根據(jù)陽(yáng)光舜城欣欣嘉園建設(shè)進(jìn)度，目前社區(qū)的重要建設(shè)項(xiàng)目——配套商業(yè)街即將進(jìn)入市場(chǎng)推廣階段。根據(jù)本項(xiàng)目的具體情況，我司用創(chuàng)新、實(shí)效的專(zhuān)業(yè)態(tài)度，通過(guò)認(rèn)真細(xì)致的研究分析，擬提出以下策劃方案。2）服務(wù)輻射面廣，多種商業(yè)形式并存商業(yè)街作為未來(lái)社區(qū)重要的中心商業(yè)配套設(shè)施，其服務(wù)范圍不僅在中城，而且將輻射至南、北兩城，對(duì)整個(gè)陽(yáng)光舜城的生活居民產(chǎn)生不可替代的作用。由此可知，社區(qū)居民層次結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，綜合素質(zhì)較高，消費(fèi)力強(qiáng)大，無(wú)疑將在未來(lái)形成一個(gè)消費(fèi)需求旺盛的社區(qū)生活圈，商業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?。l 機(jī)會(huì)（O）1）濟(jì)南市內(nèi)目前尚未出現(xiàn)類(lèi)似大規(guī)模的社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目，條件成熟一經(jīng)推出市場(chǎng)吸引力巨大；2）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚，市場(chǎng)信譽(yù)度高，有望吸引零售巨商進(jìn)駐經(jīng)營(yíng)，將有助于加快本項(xiàng)目的成熟周期和促進(jìn)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣；3）充分的時(shí)間可令項(xiàng)目的各項(xiàng)建設(shè)更趨完善，同時(shí)緊緊抓住社區(qū)整體優(yōu)勢(shì)及建設(shè)進(jìn)度帶來(lái)的市場(chǎng)機(jī)遇，配合強(qiáng)有力的策劃推廣、銷(xiāo)售力量，會(huì)將一切劣勢(shì)、威脅化解至最低限度，強(qiáng)化投資者信心，促成項(xiàng)目成功。小結(jié)：本項(xiàng)目發(fā)展應(yīng)從服務(wù)整個(gè)社區(qū)的角度進(jìn)行全面考慮，注意避免與社區(qū)周?chē)虡I(yè)及社區(qū)本身配套有過(guò)多重復(fù)的經(jīng)營(yíng)定位情況出現(xiàn)，從社區(qū)居民的衣、食、住、行需要出發(fā)來(lái)規(guī)劃商業(yè)功能，通過(guò)營(yíng)造與社區(qū)整體特色基本統(tǒng)一且獨(dú)具風(fēng)格的健康生活主題氛圍，形成以日用性消費(fèi)為主兼顧耐用性消費(fèi)，同時(shí)日常購(gòu)物與休閑消費(fèi)互補(bǔ)的綜合性社區(qū)商業(yè)格局。2）功能定位另外，充分考慮項(xiàng)目的功能特點(diǎn)，則將其功能定位為——以生活服務(wù)為主兼顧休閑、文化的社區(qū)配套商業(yè)步行街定位依據(jù)：① 作為實(shí)現(xiàn)健康完美社區(qū)生活的重要配套設(shè)施，以滿足社區(qū)居民日常需求為主同時(shí)提供休閑、文化、娛樂(lè)、消費(fèi)等一條龍服務(wù)的配套商業(yè)空間；② 以“濟(jì)南首個(gè)健康主題社區(qū)商業(yè)步行街”的形象定位出現(xiàn)，有利于形成本項(xiàng)目的唯一性，確立無(wú)可比擬的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，具有強(qiáng)勢(shì)的市場(chǎng)沖擊力，并具備較高的炒作價(jià)值。因此其功能劃分應(yīng)該從以下幾方面考慮：① 計(jì)劃招商引進(jìn)的商戶類(lèi)別和商戶影響力，實(shí)現(xiàn)“區(qū)別經(jīng)營(yíng)，整體促進(jìn)”；② 盡量滿足目標(biāo)商戶對(duì)平面布局的要求；③ 功能規(guī)劃便于未來(lái)商家經(jīng)營(yíng)的商業(yè)街管理；④ 充分考慮社區(qū)居民的生活需求和購(gòu)物的方便舒適性。因此，我們建議本商業(yè)街項(xiàng)目在功能劃分上應(yīng)以中小面積（50~80㎡）為主適當(dāng)搭配大面積（依具體招商情況而定）合理間隔現(xiàn)有商場(chǎng)空間，主要可分為文化、休閑、生活、綜合服務(wù)四大功能商鋪，其中具體包括：文化功能：文具店、書(shū)店、音像制品店等休閑功能：酒吧、咖啡茶座、美容美發(fā)店、健身中心、游戲娛樂(lè)廳、網(wǎng)吧等生活功能：中小型超市、（24小時(shí)）便利店、面包店、早餐店、鮮花店、特色餐飲店、水果店、洗衣店、沖曬店、服裝店、精品玩具店、藥店、五金店、家電特營(yíng)商場(chǎng)、汽車(chē)美容店等綜合服務(wù)功能：銀行、郵局、衛(wèi)生服務(wù)站、家政服務(wù)中心等小結(jié)：好的商鋪因其稀缺性會(huì)隨著商圈的發(fā)展成熟不斷升值。另一方面則借鑒先進(jìn)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理模式，為商業(yè)街提供優(yōu)質(zhì)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)和物業(yè)管理服務(wù)，樹(shù)立起商業(yè)街的優(yōu)良形象。小區(qū)商鋪?zhàn)鳛樾^(qū)配套設(shè)施的組成部分，通常受制于住宅的銷(xiāo)售，住宅賣(mài)得好，對(duì)商鋪的銷(xiāo)售是很有力的支持?！?通過(guò)表現(xiàn)陽(yáng)光舜城大社區(qū)優(yōu)勢(shì)從而突顯商業(yè)街在其社區(qū)生活新商圈中的核心地位和獨(dú)特性，制造市場(chǎng)熱點(diǎn)及焦點(diǎn)；■ 針對(duì)目標(biāo)群體，通過(guò)本地大眾媒介的有效廣告宣傳，迅速建立市場(chǎng)知名度；■ 緊密配合項(xiàng)目整體營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃開(kāi)展市場(chǎng)推廣活動(dòng)，不斷
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