【正文】 度，還可以再征地建自己的廠房。中小投資者在創(chuàng)業(yè)之初，資金是緊張的，多是首選租用廠房。在XXX區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略上，園區(qū)建設(shè)是其中重要一環(huán)。因此，建立標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園，集中安排工業(yè)項目，符合工業(yè)布局規(guī)律和工業(yè)企業(yè)在城鎮(zhèn)聚集的規(guī)律，同時也符合當(dāng)前產(chǎn)業(yè)發(fā)展和轉(zhuǎn)移的趨勢。建立標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園區(qū)是XXX市經(jīng)濟社會發(fā)展的客觀要求，有利于拉動黔西北產(chǎn)業(yè)園區(qū)以及附近區(qū)域的經(jīng)濟增長，有效推進XXX區(qū)城市化進程和XXX市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整、優(yōu)化和升級，大力促進XXX市“科教興市”、“開放帶動”、“可持續(xù)發(fā)展”和“城市化”戰(zhàn)略的實施，對促進XXX市經(jīng)濟的持續(xù)、健康、快速發(fā)展具有重要意義。第二章 項目的建設(shè)背景及必要性隨著XXX區(qū)經(jīng)濟的飛速發(fā)展和對外經(jīng)濟技術(shù)交流與合作的進一步加強，作為XXX區(qū)項目投資依托和新的經(jīng)濟增長點的黔西北產(chǎn)業(yè)園區(qū)也取得了長足發(fā)展和顯著成就。其中：廠房面積： ；庫房面積： m2；（114標(biāo)準(zhǔn)廠房和230鋼結(jié)構(gòu)廠房作為廠區(qū)配套庫房） 公廁設(shè)備門衛(wèi)等用房：2620 m2 項目占地率 %；環(huán)境綠化占地面積 ；綠化率 ；。項目法人代表：XXX項目建設(shè)性質(zhì)：新建項目建設(shè)地點：XXX省XXX市XXX村項目建設(shè)期限：建設(shè)工期24個月項目功能定位：以XXX區(qū)特色產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，發(fā)展食品加工、電子、儀器儀表、機械制造等產(chǎn)業(yè)項目區(qū)位圖：（附圖）XXX區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司成立于2010年，主要負(fù)責(zé)對XXX區(qū)建設(shè)項目進行融資、投資和建設(shè)項目管理工作，公司性質(zhì)為國有獨資公司，注冊資金20000萬元人民幣，公司下設(shè)辦公室、財務(wù)部、投融資開發(fā)部、征地拆遷部、道橋工程部、房建工程部、內(nèi)審計部、安委辦和監(jiān)督考核督查室。項目用地總面積： m2。主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)見下表：總經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)　指標(biāo)單位備注總用地面積 平方米　總建筑面積 平方米　其中廠房（庫房）部分 平方米　其中混凝土廠房 平方米　鋼結(jié)構(gòu)廠房 平方米　公廁設(shè)備門衛(wèi)等 平方米　容積率　　建筑占地面積 平方米　建筑密度%　　綠地面積 平方米　綠地率%　　停車位數(shù)690 輛根據(jù)國家對建設(shè)項目可行性研究階段的工作范圍和深度規(guī)定，結(jié)合本次建設(shè)園區(qū)研究分析的特殊性，我們對園區(qū)建設(shè)的背景及必要性、園區(qū)性質(zhì)與建設(shè)的可行性、建設(shè)規(guī)劃設(shè)計方案、近期擬建項目選擇、機構(gòu)設(shè)置與運作、項目管理與實施、投資估算與資金籌措和效益等方面進行了綜合研究分析，重點研究和論述園區(qū)建設(shè)的背景和必要性、建設(shè)的可行性、建設(shè)規(guī)劃設(shè)計方案、投資估算和資金籌措及效益評價，以期為建設(shè)園區(qū)的決策提供可靠的依據(jù)。園區(qū)不僅成為了XXX市最具活力的地區(qū)之一，而且也成了促進XXX區(qū)區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的強有力的推動器。因此，項目的建設(shè)不僅是必要的，而且迫在眉睫。建立標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園，走的是集中開發(fā)的規(guī)模經(jīng)營之路，從供水、供電、供熱、供氣、提供社會大生產(chǎn)的服務(wù)，到科技開發(fā)的協(xié)調(diào)、職工培訓(xùn)的組織、企業(yè)污染的綜合治理與環(huán)境美化、企業(yè)與企業(yè)之間開展協(xié)作聯(lián)合等，都可以在園區(qū)內(nèi)得到較好的解決，充分實現(xiàn)資源共享，走集約化經(jīng)營之路，方便了企業(yè)運作，降低了企業(yè)的創(chuàng)業(yè)成本，使社會資源得到優(yōu)化配置，大大提高了資源的產(chǎn)出效率。如今，全國各地都在加速工業(yè)集中區(qū)的建設(shè)。因此，能提供標(biāo)準(zhǔn)化廠房的工業(yè)集中區(qū)將是他們的首選。其次，標(biāo)準(zhǔn)化廠房是外來投資的承接平臺。有了一大批標(biāo)準(zhǔn)化廠房，就有了招商引資的載體，有了低成本、快回報的投資優(yōu)勢，就能快速吸引投資，有效提高招商引資成功率，就能催生大項目、培植大稅源、致富老百姓。如現(xiàn)在的浙江省生產(chǎn)總值增幅明顯低于江蘇省和山東省，其中一個原因就是因為土地等生產(chǎn)資源緊缺，導(dǎo)致投資外流，發(fā)展受阻。該項目的建設(shè)有利于加快XXX區(qū)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展；有利于調(diào)整XXX區(qū)的生產(chǎn)力布局，發(fā)展開放型城市經(jīng)濟；有助于促進西部城市化水平提高，優(yōu)化西部地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。XXX市XXX區(qū)礦產(chǎn)資源有硫、鐵、煤、鋅、大理石、硅砂、銅、草炭、粘土、高嶺土等 20 余種，其中： 億噸，以無煙煤為主，有少量煙煤、煤層4至5 層，機械性能好，熱量 7000 至8000 大卡；硫磺礦儲量達 億噸，有鐵磺、褐鐵磺、菱鐵磺、針鐵磺等類型，品位較高，易采、易選；已探明的粘土儲量達到3000萬噸以上，三氧化鋁含量平均達30%以上，其它有害物質(zhì)均低于2%以下；大理石資源尤為豐富，作為建筑材料頗具開采價值。在制度上，作為為喀斯特地區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展提供借鑒的全國第一個綜合改革試驗區(qū)，XXX區(qū)是由中國共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)的多黨合作共同推進改革開放和貧困地區(qū)實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展及跨越式發(fā)展的成功范例，試驗區(qū)的發(fā)展凝聚了各民主黨派的智慧，顯示了統(tǒng)一戰(zhàn)線的強大力量。這些優(yōu)勢，將對食品藥品工業(yè)園區(qū)的發(fā)展起到很好的推動作用。詳見下圖所示：項目區(qū)交通優(yōu)勢、區(qū)域優(yōu)勢圖XXX區(qū)位于XXX省西北部，是典型的喀斯特地形地貌特征。XXX市有著幾十年的現(xiàn)代城市建設(shè)經(jīng)驗，施工技術(shù)力量雄厚，勞動力資源豐富。該項目主要以招商引進成長性好的中小企業(yè)為主。06年8月31日，國務(wù)院頒發(fā)了《關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》，按通知精神，這部分廠房和土地屬于國家清理整頓范圍。 SWOT分析根據(jù)企業(yè)戰(zhàn)略分析方法（SWOT），即根據(jù)企業(yè)自身的既定內(nèi)在條件進行分析，找出企業(yè)的優(yōu)勢、劣勢及核心競爭力之所在。（2）“三位一體”規(guī)劃，辦公、加工基地、生活配套三個方面完美結(jié)合，有利于企業(yè)發(fā)展壯大。（7）量身定造，滿足客戶個性需求（8）付款方式靈活，還能為客戶提供按揭等融資服務(wù)。該項目定位的行業(yè)比較成熟，企業(yè)廠房需要量較大，需求比較迫切。大企業(yè)有購地自建廠房的習(xí)慣，企業(yè)廠房消費習(xí)慣的改變困難。所謂“三位一體”就是將所有入駐企業(yè)的商務(wù)辦公、生產(chǎn)加工、生活配套分別進行集中建設(shè)，該項目自然形成“商務(wù)辦公區(qū)”、“生產(chǎn)加工區(qū)”、 “生活配套區(qū)”三個不同功能的區(qū)域。所有企業(yè)的首腦機關(guān)都集中在這個區(qū)域，企業(yè)的所有商務(wù)活動都可以在這個區(qū)域舉行，有利于提高企業(yè)對外形象。生活配套區(qū)：擬將所有入駐企業(yè)的員工宿舍及其他配套設(shè)施進行集中規(guī)劃建設(shè)在一個區(qū)域，與辦公區(qū)域、生產(chǎn)區(qū)域嚴(yán)格分開，這樣有利于經(jīng)營管理。（二）統(tǒng)一建設(shè)該項目將根據(jù)政府有關(guān)部門要求，進行統(tǒng)一建設(shè)，辦公商務(wù)區(qū)、生活配套區(qū)、道路基礎(chǔ)設(shè)施必須進行統(tǒng)一建設(shè)，注重項目整體效果，注重沿街外立面形象。與該項目配套的商務(wù)酒店、商場超市、餐飲娛樂統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)。⑵完善落實園區(qū)優(yōu)惠政策，對企業(yè)在辦證、管理、享有的優(yōu)惠待遇等方面應(yīng)做出具體規(guī)定，嚴(yán)格依法行政，切實保障區(qū)內(nèi)企業(yè)的經(jīng)營自主權(quán)，維護投資方和企業(yè)的合法權(quán)益。⑹將標(biāo)準(zhǔn)廠房包裝成若干項目定期在國家、省、市以上新聞媒體刊發(fā)專版，廣泛推介。建設(shè)規(guī)模的確定主要考慮了以下因素：（1）黔西北產(chǎn)業(yè)園的良好發(fā)展態(tài)勢。（4）比較和參考了與XXX區(qū)區(qū)域條件、經(jīng)濟水平、人口數(shù)量相類似的工業(yè)園建設(shè)規(guī)模。 m2 ； m2 。左側(cè)地塊由9棟標(biāo)準(zhǔn)廠房組成，廠房沿規(guī)劃道路依次排布，沿南側(cè)碧海路布置2棟6層廠房，其余為3~4層廠房，廠房車輛均能自各建筑到達各出入口，滿足消防要求。營造獨立內(nèi)庭院綠色的園區(qū)環(huán)境。（3）良好的用地條件，地勢平坦，地塊相對獨立，便于規(guī)劃建設(shè)。目前，橫穿畢節(jié)東西和連接南北的兩條國家級骨干高速公路 “杭－瑞”、“廈―蓉”和穿越畢節(jié)腹地的“成都—貴陽—廣州”客運專用高速鐵路（350公里/小時）畢節(jié)段全面動工，畢節(jié)——威寧省級高速公路、畢節(jié)機場（飛雄機場）已基本完成，國家規(guī)劃的4條鐵路7個通道經(jīng)過畢節(jié)并將于2011年全面動工。該項目用的水泥就在賽德水泥廠解決，距項目區(qū)距離很近，運輸條件較好。現(xiàn)場施工用砂石等材料絕大部分可結(jié)合現(xiàn)場施工就地取材。第六章 征地及拆遷方案征地范圍：，具體征地以規(guī)劃設(shè)計紅線為界；拆遷范圍；紅線范圍內(nèi)土地上的各類房屋建筑及地面附著物，主要包括房屋、圍墻、墳?zāi)?、農(nóng)作物青苗、林木、電力和通訊設(shè)施等。在與拆遷戶有效溝通并就拆遷方案和補償標(biāo)準(zhǔn)達成一致后，征地拆遷部配合相關(guān)部門與拆遷戶一起對征地紅線內(nèi)的拆遷物進行分類實地丈量清點，分戶登記并簽字，集中張榜公布各戶征地及拆遷物結(jié)果。 m2， m2 。在征地拆遷過程中，拆遷工作人員嚴(yán)禁弄虛作假、私定標(biāo)準(zhǔn)和亂開口子。不得虛報征地拆遷數(shù)據(jù)，不得克扣、挪用、截留、拖欠征地補償款。工業(yè)建筑生產(chǎn)工藝復(fù)雜多樣，在設(shè)計配合、使用要求、室內(nèi)采光、屋面排水及建筑構(gòu)造等方面，具有如下特點：(1)廠房的建筑設(shè)計是在工藝設(shè)計人員提出的工藝設(shè)計圖的基礎(chǔ)上進行的，建筑設(shè)計應(yīng)首先適應(yīng)生產(chǎn)工藝要求；(2)廠房中的生產(chǎn)設(shè)備多，體量大，各部分生產(chǎn)聯(lián)系密切，并有多種起重運輸設(shè)備通行，廠房內(nèi)部應(yīng)有較大的通敞空間；(3)廠房寬度一般較大，或?qū)Χ嗫鐝S房，為滿足室內(nèi)、通風(fēng)的需要，屋頂上往往設(shè)有天窗；(4)廠房屋面防水、排水構(gòu)造復(fù)雜，尤其是多跨廠房；(5)單層廠房中，由于跨度大，屋頂及吊車荷載較重，多采用鋼筋砼排架結(jié)構(gòu)承重；在多層廠房中，由于荷載較大，廣泛采用鋼筋砼骨架結(jié)構(gòu)承重；特別高大的廠房或地震烈度高的地區(qū)廠房宜采用鋼骨架承重；(6)廠房多采用預(yù)制構(gòu)件裝配而成，各種設(shè)備和管線安裝施工復(fù)雜。⑵抗風(fēng)性：型鋼結(jié)構(gòu)建筑重量輕、強度高、整體剛性好、變形能力強。 保溫性：采用的保溫隔熱材料以玻纖棉為主，具有良好的保溫隔熱效果。 ⑸健康舒適：干作業(yè)施工，減少廢棄物對環(huán)境造成的污染，房屋鋼結(jié)構(gòu)材料可100%回收，其他配套材料也可大部分回收，符合當(dāng)前環(huán)保意識；所有材料為綠色建材，滿足生態(tài)環(huán)境要求，有利于健康。⑺環(huán)保：材料可100%回收，真正做到綠色無污染。排架的特點是在自身的平面內(nèi)承載力和剛度都較大，而排架間的承載能力則較弱，通常在兩個支架之間應(yīng)該加上相應(yīng)的支撐，避免風(fēng)荷載的一個推動，發(fā)生側(cè)向的移動。排架結(jié)構(gòu)傳力明確，構(gòu)造簡單，施工也較方便。按腹桿的設(shè)置不同可分為：交叉桁架體系、四角錐體系、三角錐體系和其它一些體系。這種輕鋼結(jié)構(gòu)倍受青睞，在某些方面甚至基本取代了鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)。同時在相同地震烈度下結(jié)構(gòu)的地震反應(yīng)小。并且鋼架一般由直桿組成，制作方便，因此，在實際工程中應(yīng)用非常廣泛。實腹式剛架的截面一般為工字形，格構(gòu)式剛架的截面為矩形或三角形。輕型門式鋼架結(jié)構(gòu)選型是工業(yè)廠房中非常重要的一步，要應(yīng)因地制宜，合理選擇。⑵對于輕型門式鋼架結(jié)構(gòu)本身來說，自生也在改進，為了減少自重，選擇一些輕型的合金材料，在材料上已有很大改進，彌補了自身的一些自重缺陷。這也是它能夠快速發(fā)展的重要原因。通過這幾年的工程實踐，證明門式鋼架具有很大的優(yōu)勢，具有廣闊的發(fā)展前景。隨著建筑觀念的改變,社會產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整工業(yè)廠房正面臨著又一次大的發(fā)展和機遇。研究現(xiàn)代工業(yè)廠房的發(fā)展趨勢，是一個十分重要而且不可回避的問題。這對工業(yè)廠房設(shè)計迎來了新的發(fā)展時期。 (1)工業(yè)廠房高科技趨勢主要體現(xiàn)在新技術(shù)、新材料、新理論的應(yīng)用,材料工業(yè)的發(fā)展和壓型鋼板生產(chǎn)工藝和能力的提高,也使工業(yè)廠房向輕質(zhì)高強、結(jié)構(gòu)體系大跨度、大空間、多層甚至高層、多功能方向發(fā)展。 (3)節(jié)約能源和保護環(huán)境,注重可持續(xù)發(fā)展。②綠色設(shè)計:指從建筑的原材料、工藝手段、工業(yè)產(chǎn)品、設(shè)備到能源的利用,從工業(yè)的營運到廢物的二次利用等所有環(huán)節(jié)都不對環(huán)境構(gòu)成威脅,綠色設(shè)計應(yīng)摒棄盲目追求高科技的做法,強調(diào)高科技與適宜技術(shù)并舉。 工業(yè)廠房遵循“形式服從功能”的建筑原則,建筑形體簡潔、明快,運用美學(xué)觀點處理好工業(yè)廠房的大尺度、大比例、大色塊、大空間的相互關(guān)系,通過建筑造型表現(xiàn)建筑的特性。滲透、借景、對景等。在設(shè)計中應(yīng)能滿足以下基本要求：①滿足生產(chǎn)工藝的要求。 　　⑶工業(yè)廠房的色彩處理應(yīng)強調(diào)其整體性,在統(tǒng)一種中求變化,產(chǎn)生均衡、適度、和諧的韻律感、序列感和統(tǒng)一感。左側(cè)地塊由9棟標(biāo)準(zhǔn)廠房組成，廠房沿規(guī)劃道路依次排布，沿南側(cè)碧海路布置2棟6層廠房，其余為3~4層廠房，廠房車輛均能自各建筑到達各出入口，滿足消防要求。營造獨立內(nèi)庭院綠色的園區(qū)環(huán)境。 綜合考慮門式鋼架的合理跨度、檁條的跨度、以及荷載性質(zhì)和類型等各方面的影響因素，確定沿廠房縱向跨度，柱距取目前我國的基本柱距6m（具體柱距可根據(jù)實際需求進行必要調(diào)整）。在吊車梁處設(shè)置高側(cè)窗，提高了遠離窗戶處的采光效果，改善了廠房光線的均勻程度。廠房的立面采用水平劃分的手法，在水平方向設(shè)整排的矩形窗，組成水平條帶，增加立體感。建筑風(fēng)格應(yīng)追求現(xiàn)代、美觀，注重內(nèi)外空間的過渡并與相鄰地塊建筑協(xié)調(diào)考慮，其建筑形式要體現(xiàn)出現(xiàn)代建筑特點。（4）對可能出現(xiàn)的薄弱部位，采取措施提高抗震能力。平面略顯超長，擬在設(shè)計采取設(shè)置后澆帶及在施工中加強養(yǎng)護等措施解決稍超長結(jié)構(gòu)帶來的溫度應(yīng)力問題。（4） D型標(biāo)準(zhǔn)廠房D型標(biāo)準(zhǔn)廠房采用現(xiàn)澆混凝土框架結(jié)構(gòu)體系，上部結(jié)構(gòu)四層，框架抗震等級為四級。(6) F型標(biāo)準(zhǔn)廠房F型標(biāo)準(zhǔn)廠房采用單層門式鋼架（輕型鋼結(jié)構(gòu)）體系，上部結(jié)構(gòu)一層。 （三）屋面系統(tǒng) 屋面板選用雙層壓型鋼板內(nèi)夾阻燃型聚苯保溫板的輕型屋面結(jié)構(gòu)，其具有輕質(zhì)、高強、美觀、耐用、覆蓋面積較大、用料省、連接簡單、施工方、利于工業(yè)化生產(chǎn)，而且抗震、防火、可滿足不同尺寸的要求。檁條的連接，與屋面可靠連接，以保證屋面能起阻止檁條側(cè)向失穩(wěn)和扭轉(zhuǎn)，與壓型鋼板屋面連接，宜采用帶橡膠墊圈的自攻螺釘，與屋架、鋼架的連接設(shè)置角鋼擦托，以防止檁條在支座處的扭轉(zhuǎn)變形和傾覆，檁條端部與擦托的連接螺栓不少于2個，并沿檁條高度方向設(shè)置。在檐口處設(shè)置斜拉條和撐桿。墻架的截面形式選為C型，作為墻梁的豎向支撐，在最上端的兩相鄰墻梁間設(shè)斜拉條將其以下拉條所受的拉力傳于柱。建筑風(fēng)格體現(xiàn)現(xiàn)代商業(yè)建筑特點，注重內(nèi)外空間的過渡合，環(huán)境上有良好的引導(dǎo)性，并與綠化小品充分結(jié)合，強化空間景觀效果。小會議室使用面積為30 m2左右，中會議室使用面積為60 m2左右；中、小會議室每人使用面積；