【正文】 占地約 畝、建筑總面積 平方米.。前期工程建成開(kāi)放使用后，再根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況及市場(chǎng)需求進(jìn)行后期開(kāi)發(fā)，后期開(kāi)發(fā)占地約 畝，建筑總面積 平方米，主要建設(shè)素食養(yǎng)生園、生態(tài)旅游園等。⑷、進(jìn)行項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益分析。五、組織形式某寺由某寺根據(jù)《中華人民共和國(guó)宗教事務(wù)條例》及《某市宗教事務(wù)條例》的相關(guān)規(guī)定成立項(xiàng)目建設(shè)和管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)和開(kāi)放使用后的各項(xiàng)工作。消防措施:嚴(yán)格消防設(shè)施的建設(shè)，狠抓消防措施，注重對(duì)消防人員的培訓(xùn)，消防工作人員在上崗前必須接受消防安全知識(shí)的培訓(xùn)及教育，增強(qiáng)消防意識(shí)，達(dá)到一級(jí)防火標(biāo)準(zhǔn)。前期工程完成并開(kāi)放使用后，再根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況及市場(chǎng)需求進(jìn)行后期開(kāi)發(fā)，后期開(kāi)發(fā)建設(shè)素食養(yǎng)生園，占地約 畝，總建筑面積 平方米?？傮w規(guī)劃：某寺宗教場(chǎng)所區(qū)，養(yǎng)生園，項(xiàng)目總占地約 畝，控制面積 畝。修復(fù)某寺，恢復(fù)其昔日榮光，既可充分體現(xiàn)黨的宗教信仰自由政策，滿足廣大信眾的需求，促進(jìn)地區(qū)社會(huì)和諧穩(wěn)定和宗教文化事業(yè)健康發(fā)展，又能將特色旅游開(kāi)發(fā)、地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)民群眾脫貧致富相結(jié)合，其社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益十分巨大。在新的潮流下，發(fā)展宗教、旅游及相關(guān)事業(yè)已成為一種促進(jìn)社會(huì)和諧、經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的朝陽(yáng)事業(yè)。 佛教文化在人類(lèi)文化發(fā)展和進(jìn)步中獨(dú)具不容忽視的地位，弘揚(yáng)佛教文化和發(fā)展佛教事業(yè)在一定范圍內(nèi)對(duì)政治、經(jīng)濟(jì)、道德、文化和構(gòu)建和諧社會(huì)，都可以起到積極的作用，佛教事業(yè)的“不為自己求安樂(lè)，但愿眾生得離苦”是大乘菩薩的行愿，也是佛教事業(yè)的宗旨精神。一、有利資源及條件 某寺地理位置得天獨(dú)厚，生態(tài)環(huán)境較好，極目遠(yuǎn)眺，下花園全景盡收眼底，環(huán)境清幽，氣候宜人，是誠(chéng)心敬佛凈心，休養(yǎng)生息，旅游休閑的好去處。土地來(lái)源及性質(zhì)為恢復(fù)、劃撥出讓二種形式。某寺修復(fù)擴(kuò)建項(xiàng)目資金來(lái)源主要為政府支持投入、慈善機(jī)構(gòu)、慈善家投入的善款。四、效益評(píng)價(jià)經(jīng)濟(jì)效益: 將某寺建成京西北區(qū)域性的佛教圣地，通過(guò)宗教場(chǎng)所區(qū)佛教事業(yè)凝聚人氣，帶動(dòng)旅游及素食養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而獲取較好的經(jīng)濟(jì)效益。六、編制條件和依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》；國(guó)家《宗教事務(wù)條例》；《某市宗教事務(wù)條例》；《雞鳴山區(qū)土地利用規(guī)劃》；《雞鳴山區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃》；某寺原始地形圖；根據(jù)上述依據(jù)，圍繞該項(xiàng)目建設(shè)的必要性、技術(shù)可行性、經(jīng)濟(jì)合理性及實(shí)施的可能性等開(kāi)展研究工作，主要研究范圍為：⑴、分析項(xiàng)目及周邊的情況和問(wèn)題。⑸、根據(jù)資金和建設(shè)條件，提出工程實(shí)施方案及項(xiàng)目的建設(shè)工期安排。（一）前期建設(shè)規(guī)劃規(guī)化基礎(chǔ)條件：某寺具有悠久的歷史文化背景，寺廟遺址現(xiàn)今猶存，并擁有大量信眾，由于歷史原因及歲月波折，現(xiàn)寺廟已毀，無(wú)法滿足廣大信眾進(jìn)行宗教活動(dòng)的需要，在下花園區(qū)政府、鎮(zhèn)政府的大力支持下，前期建設(shè)規(guī)劃將在原寺廟占地約20畝的基礎(chǔ)上恢復(fù)原始僧侶自給生活種植用地范圍，進(jìn)行修復(fù)建設(shè)。項(xiàng)目建設(shè)周期：建設(shè)周期一年半，即2011年11月至20年 月。素食養(yǎng)生園:素食養(yǎng)生園緊鄰宗教場(chǎng)所區(qū)，占地 畝，建筑總面積 平方米，近年來(lái)，隨著人們對(duì)自身健康關(guān)注程度的提高，越來(lái)越多的人們開(kāi)始將飲食的側(cè)重點(diǎn)從葷食轉(zhuǎn)向素食。第二章 開(kāi)發(fā)條件分析一、某寺的現(xiàn)狀概況（一）地理位置某寺位于某市下花園區(qū)雞鳴山坳，海拔高度在517米至558米之間，距下花園區(qū)主城區(qū)15公里。優(yōu)越的自然環(huán)境為項(xiàng)目工程的開(kāi)發(fā)提供了良好的條件。每日晨鐘暮鼓，焚音嘹亮。亞類(lèi)：地質(zhì)地貌、人造景點(diǎn)、綜合人文旅游地。但寺廟大殿遺址尚存，基石完好，輪廓清晰，古墓依舊。2000年榮獲“中國(guó)優(yōu)秀旅游城市”稱(chēng)號(hào),實(shí)現(xiàn)了向“中國(guó)旅游名市”的跨越。某寺周邊視野開(kāi)闊，農(nóng)田縈繞，緊鄰全市最大葡萄園基地，獨(dú)特的自然環(huán)境、深厚的佛教文化和傳奇的某寺，為修復(fù)擴(kuò)建某寺，發(fā)展佛教、旅游產(chǎn)業(yè)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。由于海撥高度高達(dá)358多米，又無(wú)恢復(fù)的僧侶自主生活種植用地，僧侶自給生活難度較大,不利于僧侶生活環(huán)境的改善，給某寺修復(fù)建設(shè)項(xiàng)目帶來(lái)了一定的不利因素。結(jié)合下花園區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)，合理利用資源，力爭(zhēng)把某寺建設(shè)成為與眾不同的佛教旅游觀光圣地。深度策略隨著生活水平的提高，社會(huì)的發(fā)展，宗教、旅游業(yè)的市場(chǎng)需求，正在朝著高層次、高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高組合方向發(fā)展，因此，某寺的開(kāi)發(fā)建設(shè)，必須深入挖掘佛學(xué)文化，針對(duì)不同客戶的文化素養(yǎng)、消費(fèi)水平等深度挖掘高端消費(fèi)群體、配套相應(yīng)的VIP專(zhuān)區(qū)，以此來(lái)提高宗教旅游文化的品位，使旅游、消費(fèi)者獲得身心兼得的游興與怡情悅志的陶醉。同時(shí)在佛教信仰、素食養(yǎng)生、度假、休閑、旅游的基礎(chǔ)上，發(fā)掘多種經(jīng)營(yíng)方式，提升旅游消費(fèi)檔次，打造精品消費(fèi)群體。大力發(fā)展以宗教文化、素食養(yǎng)生為龍頭的主導(dǎo)文化旅游產(chǎn)品，并在開(kāi)發(fā)建設(shè)上圍繞“新、特、精”做文章，努力把某寺塑造成為京西北的佛教名寺。可以說(shuō)，某寺四周的山山水水，花花草草，無(wú)不蘊(yùn)含著原始、古樸、野性，生態(tài)與文化的氣息。以佛教文化為主題，把宗教核心區(qū)的文化性、歷史性、生態(tài)性、休閑性的各大功能全方位的展現(xiàn)給世人。二、客源市場(chǎng)的定位（一）某寺旅游區(qū)客源市場(chǎng)的定位戰(zhàn)略根據(jù)某寺的情況對(duì)本旅游區(qū)發(fā)展的預(yù)測(cè)，某寺旅游區(qū)客源市場(chǎng)定位為京都地區(qū)和河北省周邊地區(qū)，某及周邊的主要城市。近幾年，雞鳴山一直努力打造旅游精品，這一戰(zhàn)略已經(jīng)在全國(guó)以及港澳臺(tái)等地產(chǎn)生強(qiáng)大的輻射力量，休閑度假游、生態(tài)保健游、運(yùn)動(dòng)健身游、宗教文化游、自駕車(chē)游、自助游、素食養(yǎng)生等各種形式的發(fā)展與宣傳，某寺旅游區(qū)也將會(huì)成為旅游者游玩的圣地。港澳臺(tái)地區(qū)的居民到某探親訪友、旅游、經(jīng)商的意識(shí)日益增強(qiáng)，且港澳臺(tái)居民出游率高、旅游消費(fèi)能力強(qiáng)，而且隨著某經(jīng)貿(mào)合作的推進(jìn)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的提升，港澳臺(tái)商來(lái)某經(jīng)商、旅游的人數(shù)將逐步增長(zhǎng)，港澳臺(tái)游客將是最重要的海外客源市場(chǎng)；港澳臺(tái)市場(chǎng)對(duì)某寺旅游區(qū)的佛學(xué)文化一定會(huì)有濃厚的興趣。中國(guó)加入世貿(mào)組織后的發(fā)展態(tài)勢(shì)表明，中國(guó)旅游市場(chǎng)的巨大潛力，已經(jīng)引起世界各旅游大國(guó)和旅游跨國(guó)公司的高度關(guān)注，隨著中國(guó)與世界許多國(guó)家簽定的旅游合作備忘錄和中國(guó)旅游市場(chǎng)的對(duì)外開(kāi)放，外國(guó)資本、資金、技術(shù)、管理模式將逐步進(jìn)入中國(guó)，外國(guó)游客來(lái)華旅游人數(shù)在逐年增長(zhǎng)，這些因素都說(shuō)明某寺旅游區(qū)具有旅游發(fā)展的優(yōu)勢(shì)，必將獲得更多的發(fā)展機(jī)會(huì)，所以將歐洲、美國(guó)、加拿大、大洋洲、南美洲、非洲及亞洲諸國(guó)納入到未來(lái)的客源市場(chǎng)是極其必要的。佛學(xué)文化旅游市場(chǎng)某寺旅游區(qū)的的優(yōu)質(zhì)空氣，對(duì)老年人的修身、養(yǎng)性和怡情都有很強(qiáng)的吸引力。佛教慈善事業(yè)以它重視因果，慈悲濟(jì)世、不為自己求安樂(lè)，但愿眾生得離苦精神，贏得了廣大民眾的信任和支持，在教富濟(jì)貧、解決民眾疾苦，引發(fā)民眾的仁愛(ài)慈悲之心，提升倫理道德、和諧社會(huì)各個(gè)階層等方面更是有著不可替代的積極作用，因此在當(dāng)今時(shí)代應(yīng)大力倡導(dǎo)佛教慈善事業(yè)。進(jìn)入21世紀(jì)，我國(guó)的佛教事業(yè)得到前所未有的發(fā)展，目前，中國(guó)的佛教寺院，無(wú)論在規(guī)模、社會(huì)影響力方面均達(dá)到較之從前更好的水平，然而，相當(dāng)部分的寺院在組織管理方面存在著滯后的遺憾。因此，寺院的發(fā)展和規(guī)范化管理必須與當(dāng)今社會(huì)相適應(yīng)，必須與中國(guó)國(guó)情相結(jié)合，必須順應(yīng)時(shí)代發(fā)展的要求，必須經(jīng)得住市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的沖擊?？傮w規(guī)劃建設(shè)為：宗教場(chǎng)所區(qū)、素食養(yǎng)生園、生態(tài)旅游區(qū)。(一) 門(mén)景建設(shè) 某寺雞鳴山景區(qū)建設(shè)將會(huì)別具一格，突出個(gè)性，并有自己鮮明獨(dú)特的風(fēng)格和特征，脫離那種千寺一貌，單調(diào)重復(fù)的傳統(tǒng)大眾模式，主推獨(dú)特的宗教歷史文化氣息，從山門(mén)建設(shè)開(kāi)始就要體現(xiàn)這一原則。（三） 道路建設(shè)某寺景區(qū)內(nèi)主干道為等級(jí)匹配的旅游路。嚴(yán)格看護(hù)周邊森林，避免人為破壞，保護(hù)旅游區(qū)的生態(tài)環(huán)境。當(dāng)?shù)氐叵滤Y源豐富，可充分利用，能滿足項(xiàng)目建設(shè)和開(kāi)放后用水。消防 本項(xiàng)目是宗教場(chǎng)所的修復(fù)擴(kuò)建工程，工程使用性質(zhì)為宗教遺址的固化、修復(fù)、擴(kuò)建，局部地區(qū)按照地形建設(shè)相關(guān)宗教旅游配套設(shè)施。建筑群的布置、建筑物的平面布置有利于自然通風(fēng)、采光。按用水部門(mén)分別設(shè)置水表進(jìn)行計(jì)量收費(fèi)。將來(lái)隨著客流的增大，安全故然成為一項(xiàng)重要的問(wèn)題,它對(duì)景區(qū)的健康發(fā)展、保障旅游者的生命與財(cái)產(chǎn)安全有著重要的意義,所以旅游景區(qū)內(nèi)必須有足夠和盡可能充分的安全保障措施,不僅要保護(hù)旅游者的安全，也要保護(hù)景區(qū)的各種景觀不受人為活動(dòng)和自然災(zāi)害的破壞。（二）防火和其他突發(fā)災(zāi)害杜絕人為火源，在植木密集處嚴(yán)禁使用明火，要做好嚴(yán)防明火的相應(yīng)保護(hù)措施，在景區(qū)內(nèi)樹(shù)木茂盛的地段，設(shè)立火災(zāi)警示語(yǔ)牌，在人流集中的服務(wù)區(qū)和瀏覽區(qū)內(nèi)的適當(dāng)位置設(shè)立消防水池、滅火器以及報(bào)警工具、電話等。（一）安全預(yù)警提供旅游區(qū)當(dāng)天和近幾天的天氣預(yù)報(bào),天氣突然惡化及時(shí)發(fā)出警報(bào)。游客在參與冒險(xiǎn)性的旅游項(xiàng)目活動(dòng)時(shí)，旅游區(qū)工作人員必須給予必要的指導(dǎo)和保護(hù)，確保人身安全,對(duì)一些具有危險(xiǎn)性的旅游項(xiàng)目，要定時(shí)對(duì)相關(guān)器械進(jìn)行檢查，確保安全。三、消防規(guī)劃景區(qū)內(nèi)的樹(shù)木等是景區(qū)重要的景觀基礎(chǔ)，隨著旅游開(kāi)發(fā)的逐漸深入，旅游配套設(shè)施的建立、游人的增加，林木火災(zāi)的可能性將逐漸增加，需要有效的消防設(shè)施、消防體系，對(duì)消防也將有較高的要求。（三）消防設(shè)施的配備隨著景區(qū)建設(shè)的逐步推進(jìn)，適時(shí)配備各種滅火器，修建取水點(diǎn)，加強(qiáng)景區(qū)消防能力。對(duì)這些安全專(zhuān)業(yè)人員及業(yè)余人員要集中進(jìn)行培訓(xùn)有關(guān)安全知識(shí)，提高他們?nèi)矫娴哪芰退刭|(zhì)。加強(qiáng)主要客源地的宣傳，保證客源的數(shù)量。（二）主要聚集景點(diǎn)的容量估算為預(yù)測(cè)控制旅游區(qū)今后的游客規(guī)模和發(fā)展趨勢(shì)，要求正確預(yù)測(cè)交通、服務(wù)接待和基礎(chǔ)工程設(shè)施的建設(shè)開(kāi)發(fā)規(guī)模，進(jìn)行景區(qū)環(huán)境容量和游客人量分析是非常重要的，更重要的是為規(guī)劃中的游人量的控制、疏導(dǎo)提供依據(jù)。指旅游區(qū)的核