【正文】 即將完成，施工的前期準備工作正在緊張進行中，預計2004年1月珠寶大廈、珠寶市場步行街、珠寶加工廠區(qū)一區(qū)先期動工，其他工程將按項目開發(fā)進度如期安排開工。其整體規(guī)劃和單體設計都是聘請香港、新加坡等地名家，按照國際一流的珠寶產業(yè)平臺進行規(guī)劃設計，功能明確、完善，建筑風格充份顯示行業(yè)主題，既金碧輝煌、又豪華氣派協調一致。屆時，全世界的珠寶、玉石將匯集于此，讓人如同置身于珠寶大世界，世界珠寶玉石盡顯眼前，任君選購。酒店面寬126米，落地大玻璃，無梁無柱，氣勢磅礴。珠寶城將不定期舉辦大型國內、國際珠寶研討會、交流會、珠寶專業(yè)培訓會、珠寶拍賣活動、專業(yè)人員資質培訓等。在珠寶行業(yè)狀況、國家政策、市場等諸多有利因素的作用下，她必將成為中國第一個國際級高標準的珠寶專業(yè)大市場。第五節(jié) 可行性研究的主要技術經濟指標本項目研究主要技術經濟指標：總建筑面積：其中：加工廠房面積：128800平方米　　　商　業(yè)　面積：286000平方米酒　店　面積：80000平方米公　寓　面積：72500平方米總　投　資?。?12696萬元人民幣（不包括酒店投入）自有資金投入：約25000萬元人民幣經分析研究，本項目主要經濟指標為：稅后利潤：68705萬元（未計算廠房、租金和酒店營業(yè)收益）全部投資凈現值：42207萬元（年折現率按8％計）全部投資內部收益率：%總投資利潤率：%　　　 盈虧平衡點為61%珠寶市場分析國際珠寶市場鳥瞰相對平穩(wěn)，各有升降，總體趨旺珠寶首飾在國際貿易中是一項大宗商品，其年營業(yè)額約2500億美元。泰國的鉆飾、印度的珠寶銷售均較去年同期有溫和上升。坦桑尼亞黃金出口猛增，1997年僅1600萬美元，預計2003年底將達5億美元（）。（《香港商報》）今年國際金價走高，目前已接近每盎司（）380美元。（）以上可見國際珠寶市場總體趨旺的勢頭。據不完全統計，2001年我國首飾消費超過600億元人民幣，黃金消費量則連續(xù)數年平穩(wěn)保持在200噸左右。20世紀90年代以來，戴比爾斯在中國加大了消費營銷方面的投入，位于北京、上海和廣州的“鉆石推廣服務”和“鉆石信息中心”通過舉辦各種行業(yè)會議、培訓研討會、競賽等方式，大大推動了中國鉆石飾品消費市場的增長。去年12月，協會在上海舉行大溪地珍珠小姐選拔活動，以提高大溪地珍珠在中國內地消費者中的知名度。目前，恒豐在北京、上海、廣州等內地許多重點城市開設了20余間專柜，向內地消費者推廣其“金至尊”和“銀河明星”兩大品牌。全球最大的黃金推廣機構世界黃金協會已經把中國作為2003年全球推廣計劃的“重中之重”?！爸袊鴮θ螯S金行業(yè)的影響不可忽視，”鄭良豪說，重塑黃金的金融資產作用、擴大全球黃金新形象的推廣，是世界黃金協會2003年全球策略的兩大重點，中國則是推廣計劃的“重中之重”。今年上半年，中國人民銀行又正式取消了有關黃金行業(yè)的26項行政審批項目，其中包括取消黃金收購許可，黃金制品生產、加工、批發(fā)業(yè)務審批，黃金供應，黃金制品零售業(yè)務核準等。巨大的需求正在吸引越來越多的國際黃金企業(yè)和相關機構進入這個市場?！币獯罄Q易促進會上海代表阿迪斯認為，隨著中國黃金市場的進一步開放，會有越來越多的意大利珠寶商參與中國市場。業(yè)內人士預測，一旦個人黃金投資放開，真正的投資類黃金產品面世，中國內地黃金需求每年可增加100噸。據專家預測，到2008年，中國白銀消費將會翻一番。在我國出土的最早的黃金首飾，是在甘肅省玉門火燒溝遺址發(fā)現的商代金耳環(huán)，距今也有三千七百年的歷史。唐代珠寶首飾業(yè)的發(fā)展也在當時詩人們的詩句中得到了印證，如劉禹錫詩云：“日照澄洲江霧開、淘江女伴滿江隈。不及現在市場規(guī)模的千分之一。我國珠寶首飾需求快速增長的勢頭在上個世紀八十年代末已見端倪，進入九十年代則如火山噴發(fā)一般迸發(fā)出來。（以上見中華珠寶網——中國黃金珠寶消費論壇2001年又大幅度增長到130萬盎司，占全球總銷量的52%，成為全球鉑金飾品銷量第一大國。鉆石加工　2001年全球鉆石加工出口額與2000年相比下降16%，%。估計2002年仍將增長30%左右。特別是鉑金鑲鉆飾品是近年珠寶首飾市場銷售亮點，形成一股“鉑金鉆石熱”。它的發(fā)展折射出老百姓生活從溫飽到小康的歷史軌跡。黃金珠寶玉石飾品生產企業(yè)現有5000多家，銷售企業(yè)現有2萬多家，從業(yè)人員已達300萬人。從上個世紀70到80年代以企業(yè)數量劇增為特征的規(guī)?；l(fā)展階段，到90年代以塑造企業(yè)形象為特征的人文化發(fā)展階段，進入了21世紀以提升行業(yè)形象為特征的品牌化發(fā)展的新階段。隨著中國社會經濟發(fā)展，人民生活將更加殷實，珠寶玉石首飾行業(yè)發(fā)展的潛力和空間就將更加巨大。2000年10月，上海鉆石交易所正式成立；2002年10月，上海黃金交易所正式運行；2003年8月，鉑金正式掛牌在上海黃金交易所進行交易，標志著中國珠寶首飾原料和制品從流通體制上步入了市場經濟的軌道。2002年9月，國家對進口黃金（含標準黃金）和黃金礦砂免征進口環(huán)節(jié)增值稅。根據國家海關統計，2003年1月至6月，其他寶石進口額2686萬美元，%；，%。國家已經相繼制定了一系列標準和規(guī)定，如《鉆石分級》、《珠寶玉石（以上為孫文盛的書面講話）據悉，當新的《黃金管理條例》頒布，中國人民銀行《商業(yè)銀行個人黃金投資業(yè)務管理辦法》正式實施以后，真正意義上的“炒金”就可進行。（《中國寶石》2003年第2期《個人如何炒金》）另據《南方日報》報道：“從明年上半年開始，港澳永久居民可以個人的名義在廣東注冊經營黃金珠寶行業(yè)。而內地個體私營企業(yè)也將根據國務院今年3月份取消100多項行政審批項目中關于取消金銀珠寶經營審批制的有關內容，可自主向所在地工商部門注冊登記，從事金銀珠寶業(yè)的經營。　珠江三角洲、長江三角洲珠寶首飾業(yè)情況比較今年中國礦業(yè)報《財富珠寶》周刊編輯出版了《中國珠寶首飾企業(yè)名錄大全》。珠三角珠寶首飾業(yè)現狀我國首飾業(yè)集中在珠江三角洲地區(qū)，并形成了深圳和番禺兩個首飾加工基地。2002年生產各類首飾4000多萬件，工業(yè)總產值達215億元，%。這兩個首飾加工基地的形成，對我國珠寶首飾業(yè)發(fā)展起到了重要作用。一層為大型珠寶品牌推廣中心，二、三層為大型珠寶首飾交易中心，五層為珠寶商會所。今年8月初招商以來，不到一個月的時間，一樓已全部被珠寶廠商認購，二樓三樓也分別被認購80%和50%。（《深圳商報》2003年9月12日）廣州市番禺區(qū)現擁有5個珠寶首飾加工工業(yè)園，（見中華珠寶網）另有一個在建的廣州威樂珠寶產業(yè)園，位于番禺區(qū)沙灣鎮(zhèn)。（見中華珠寶網）　長三角珠寶首飾業(yè)現狀總體來看，長三角珠寶首飾企業(yè)數量、生產規(guī)模及在全國所占的比重均低于珠三角，但其發(fā)展也自有特色。上海老城皇廟黃金珠寶公司，年銷售額10億多元，在全國有120多家連鎖店。諸暨的山下湖鎮(zhèn)2002年全鎮(zhèn)珍珠養(yǎng)殖戶達3000多戶，；珍珠養(yǎng)殖面積突破20萬畝，其中，本地養(yǎng)殖水面約8萬畝，在江蘇、安徽、江西、湖南、湖北、福建與海南的養(yǎng)殖水面突破12萬畝；珍珠產量達280噸，其中高檔珍珠25余噸，占全國高檔珍珠產量的80%；珍珠加工銷售企業(yè)343家，主要從事珍珠項鏈、飾品加工以及以珍珠為主要原料的美容品、營養(yǎng)品和珍珠粉加工。1996年珍珠城交易即達七百八十噸（占全國淡水珍珠三分之二）。（《姑蘇晚報》見中華珠寶網）三、長三角經濟發(fā)達、消費能力強，尤其是廣大的農村人口已有了較強的珠寶首飾消費能力。老城隍廟黃金珠寶有限公司對開發(fā)郊縣農村市場行動較早，%。目前已建立起老鳳祥分號21家，各省市連鎖店正在籌建中。鉆石交易所、黃金交易所設在上海，鉑金也于今年8月在上海正式掛牌交易正是國家對這種成熟市場的認同。（以上酷極珠寶網《國際價格動蕩　上海緊隨 京城穩(wěn)當》、《江蘇100億珠寶穿上“護身符”　國內首個首飾“三包”在寧被提上議程》及孫文盛部長的講話）五、尚無一家集產供銷綜合一體的珠寶市場平臺長江三角洲包括外圍地區(qū)甚至北到山東，珠寶市場大致分為兩類。水晶工藝品年交易額近10億元。該首飾城新近落成，在今年9月舉辦的黃金珠寶首飾展銷會上成交近億元。（中華珠寶網2003年6月24日《太平南路崛起兩座珠寶城》）今年4月20日，號稱蘇北珠寶航母的淮安和氏天福國際珠寶城在淮安市中心開業(yè)。市場亟待一個具有相當規(guī)模的能薈聚國際國內眾多知名品牌的珠寶產業(yè)園降生于長三角。與全國平均水平比較，2002年全國完成全社會固定資產投資43202億元，首次突破4萬億元，%，增速為1996年以來最高水平。長江三角洲地區(qū)與全國相比較，%。從以上三個方面可以看出，投資、消費、出口的快速增長使長江三角洲地區(qū)活力四射，經濟持續(xù)健康發(fā)展。中國經濟實力最強的35個城市，有10個在長三角；全國綜合實力百強縣（市），長三角占了一半。已有不少經濟學家斷言，21世紀國際經濟競爭的基本單位既不是企業(yè)，也不是國家，而是城市群。未來5年內，從長江口北岸南通市，到杭州灣以南的寧波，西至南京的10萬平方公里范圍內，一個縱橫交錯、通江達海的現代化快速交通網，將把“長三角”15座中心城市、55座中等城市、1446個小城鎮(zhèn)全部納入“3小時都市圈”。江蘇著力打造這一經濟帶，無疑也是為了給自己在長三角中增添一定的分量。顯示揚州經濟進步顯著。（據《現代快報》2003年8月9日見搜狐網）長三角中心城市房地產分析從今年8月上海推出的樓盤價格看，高層以靜安區(qū)“國際麗都城”價格最高，均價12000元；小高層浦東新區(qū)苗圃路“維多利華庭”價格65008000元，為小高層之最，多層的徐匯區(qū)“西雅圖”項目為最高，均價7200元。（東邦上海房地產信息網）無錫房地產市場需求旺盛，成交量價齊升。杭州是一個特殊的城市，這個半城山水半城湖的城市成了眾多浙江甚至全國富人向往的地方。即便是在全國房產一路走低的998年，杭州的房價也一直沒有跌過。接下來一波輪到了杭州本地人。于是將手頭的現金分別付兩套房子的首付，現在兩套房子又都漲了近8萬元。自去年以來，上海商鋪市場開始回升并一路走高。于是，商業(yè)房地產以其潛在的升值空間，正在成為市民繼股票、住房之后新的投資熱點。統計同期顯示，上海人對于商鋪目前昂貴的價格表現出比較強的承受力，40%的人選擇5000元/平方米——10000元/平方米的商鋪；30%的人選擇10000元/平方米——15000元/平方米的商鋪；2%的人選擇3000元/平方米以下的商鋪。過去一年中外地的海景房紛紛闖入京城叫賣，如秦皇島的維多利亞海灣、大連的海昌欣城以及海南銀谷苑和三亞海景酒店，為京城人異地置業(yè)打開了亮麗天地。以上海為龍頭，包括南京、寧波、杭州、蘇州、溫州、無錫、紹興、常州、揚州等10多個城市的長江三角洲都市圈正在加速融合，這種產業(yè)互補、資源共享的新格局打破了房地產市場的局域性，地產業(yè)發(fā)展空間迅速放大。房地產市場潛在需求主要受到潛在需求方的購買能力和經濟支撐能力的影響。寧波、杭州等二線城市，盡管城市和房地產規(guī)模不如特大城市，但由于其較強的市場吸納能力和較低的空置率使得其潛在開發(fā)投資空間較大。今年上半年，全市房地產開發(fā)投資保持大幅上揚的態(tài)勢，施工面積和新開工面積較之上年同期有較大的增幅。新近推出的海德公園和來鶴臺廣場，一個是目前檔次較高的精品樓盤，一個是西部新區(qū)最有前途的商業(yè)中心，都吸引了大量的外地資本。每每念及，仿似美人駕虹霓而至，驚鴻一瞥又飄然而逝，令人迷戀而悵惘不已。揚州江都人，清代著名學者汪中在《廣陵對》上說：“廣陵一域之地，鬻海為鹽，使萬民食其業(yè)；上輸少府，以寬農畝之力；及川渠所轉，百貨通焉?？梢韵胂?，未來的揚州將如蘇中水鄉(xiāng)出浴之美女，一洗歷史塵垢，再次以其驚艷之靚麗，令世人稱奇贊嘆?！岸际腥Α卑暇P州、鎮(zhèn)江、馬鞍山、滁州、蕪湖，以及淮安南部和巢湖的部分地區(qū)，最終形成高度的經濟和市場一體化的發(fā)展態(tài)勢。按照規(guī)劃，近中期至２０１０年，開發(fā)范圍為：東至江都嘶馬鎮(zhèn)，西至儀征青山鎮(zhèn)，南至長江，北至寧通高速公路（揚州市區(qū)以西北繞城高速公路為界），涉及市區(qū)及儀征、江都兩市２９個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。市域沿江地區(qū)形成一級中心城市一個，二級中心城市２個，重點中心鎮(zhèn)８個。豐富的貨源加便捷的交通，將衍生出現代物流業(yè)－集散、倉儲、運輸、采購、制造、配送、經營、信息、代理、中介等一系列現代服務行業(yè)。首期投入建設的文昌西路延伸工程東至賈七路，西至西北繞城公路，道路規(guī)劃寬110米，將是揚州東西向的主干道，是西部連接潤揚大橋、寧啟鐵路火車站、西北繞城公路的主干道。一、揚州市開發(fā)區(qū)、工業(yè)園外商優(yōu)惠政策：外商投資興辦國家鼓勵類生產性、開發(fā)性和建設、經營基礎設施的獨資或合資合作項目，注冊資金在100萬美元，且外方股份比例占60%以上的，從獲利年度起，稅務部門依法征稅。對被列入國家和省火炬、星火、雙高一優(yōu)等高新技術產業(yè)化項目的，根據省以上的貸款貼息獎勵、撥款總額，區(qū)政府按10%的比例予以匹配獎勵。服務業(yè)企業(yè)當年上繳地方稅收超100萬元的，地方綜合規(guī)費在上年基數上，保證與營業(yè)收入增幅同步，由征收部門實行定額征收。（見政府相關政策文件）二、揚州國際珠寶城可享受的優(yōu)惠政策：　　企業(yè)所得稅免三減五區(qū)級收取的基礎設施配套費、規(guī)劃管理費、墻改基金、人防費、消防費等均減按30%征收免征一年區(qū)級綜合基金所有外商可享受的行政事業(yè)減免規(guī)費成片開發(fā)面積達200畝以上的項目、世界知名企業(yè)投資舉辦的項目，實行一事一議、制定個案性政策成本及風險控制生產經營過程中的運行成本一、稅收 工業(yè)企業(yè)實行增值稅制，稅率為進銷差額的17%，%，視增值情況而定。其它如治安等收費：約1050元/。其