【正文】 佛山市包裝印刷行業(yè)民營私營達(dá)到2150間（其中個人獨(dú)資1527間，合伙制87間，責(zé)任有限公司489間、股份有限公司11間），占印刷企業(yè)總量的90%。三資和三來一補(bǔ)的印刷企業(yè)有700余家，占深圳印刷企業(yè)數(shù)的一半，特點(diǎn)是投資規(guī)模大、設(shè)備技術(shù)管理一流，成為深圳印刷業(yè)的主力。店鋪面積達(dá)３萬平方米，凡是印刷、制版用的設(shè)備、儀器、紙張、油墨、各種耗材應(yīng)有盡有。●X包裝印刷市場狀況X市包裝印刷企業(yè)總數(shù)達(dá)3500家，其中以印刷企業(yè)占絕大多數(shù)，特別是書刊、報(bào)紙印刷企業(yè)。珠三角地區(qū)有外商投資印刷企業(yè)855家，%.有“三來一補(bǔ)”印刷企業(yè)990家，%，有1600家印刷企業(yè)承接印刷世界50多個國家的印刷品。表1－2：全省包裝印刷企業(yè)分布表 單位:(間) 地區(qū)X深圳珠海中山佛山東莞江門惠州汕頭揭陽潮州數(shù)量3510244043790630572253746553173215541402地區(qū)河源梅州韶關(guān)清遠(yuǎn)汕尾云浮陽江茂名湛江肇慶數(shù)量753277414410913521226462094總量20664圖1－2：X省包裝印刷企業(yè)分布比較圖圖1－3：X省包裝印刷企業(yè)區(qū)域分布圖 在X省內(nèi)珠三角地區(qū)為13966家包裝印刷企業(yè)，%，主要分布在X、佛山、東莞、深圳、中山五市；潮汕地區(qū)有4688家包裝印刷企業(yè)，%，主要分布在汕頭、揭陽及潮州三市。沿海地區(qū)和大中城市的包裝印刷企業(yè)已初步具備在國際市場上競爭的能力。2006年在我國舉行世界包裝大會。當(dāng)今包裝工業(yè)發(fā)展最重要的一個方面是包裝市場的國際化、包裝業(yè)發(fā)展的全球化。在這種市場背景下，X國際包裝印刷城應(yīng)運(yùn)而生。作為包裝強(qiáng)省的X省，中山、東莞等地區(qū)已經(jīng)形成一些以包裝為主導(dǎo)或配套的生產(chǎn)基地，但卻沒有一處類似于上海包裝城的產(chǎn)、銷、展等為一體的完整CBD（中央商務(wù)區(qū)）。加上包裝印刷業(yè)，整個產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值已超過了4000億元，中國已經(jīng)是一個名符其實(shí)的包裝大國。 第一章 項(xiàng)目開發(fā)背景一、項(xiàng)目名稱：X國際包裝印刷城二、項(xiàng)目地點(diǎn)： 三、項(xiàng)目提出的理由及過程　 現(xiàn)代包裝工業(yè)是一個極具潛力的朝陽產(chǎn)業(yè)。世界包裝組織（WPO）已決定2006年在中國舉行世界包裝大會，而且國家經(jīng)貿(mào)委已同意世界包裝組織亞洲包裝中心在中國建設(shè)等一系列的利好消息，將有力促使中國的包裝產(chǎn)業(yè)從大國向強(qiáng)國發(fā)展。華南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心的X市，經(jīng)濟(jì)的幅射能力強(qiáng)，印刷業(yè)非常發(fā)達(dá)，但X市目前尚沒有一個規(guī)模較大、種類齊全的包裝、印刷商業(yè)中心，而現(xiàn)有的一些包裝、印刷商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)均規(guī)模小、布局分散、輻射能力弱、影響力較小。X國際包裝印刷城將建 設(shè)成為X省乃至華南地區(qū)最大的包裝、印刷行業(yè)的產(chǎn)品、信息交易中心、華南地區(qū)最有影響的專業(yè)會展中心。目前，世界包裝工業(yè)的發(fā)展趨勢正朝著多樣化、多功能、高效率、利環(huán)保的方向發(fā)展。中國目前人均出版物消費(fèi)約為35美元，而發(fā)達(dá)國家是300美元。X省23949北京市5165上海市8288天津市2897重慶市2136福建省6612甘肅省1235安徽省4092廣　西3494貴州省935海南省562河北省6916河南省8851黑龍江3217湖北省2496湖南省3010吉林省2318江蘇省13400江西省3109遼寧省6526內(nèi)蒙古1342寧　夏327青海省179山東省8179山西省2849陜西省5043四川省3628西　藏新　疆865云南省1881浙江省16154備注全國共有149655間包裝印刷企業(yè)；不包括臺港澳地區(qū)表1－1：全國包裝印刷企業(yè)的分布表圖1－1：全國包裝印刷企業(yè)城市比較圖全國包裝印刷企業(yè)約有15萬間，占全國的16%；，%，只有X省的3/5，足可以看出X省包裝印刷企業(yè)在全國的重要地位。省內(nèi)其它區(qū)域共有包裝印刷企業(yè)1977家。2002年固定資產(chǎn)總額420億元，年印刷工業(yè)總產(chǎn)值400億元，%%。而天成路已成為華南地區(qū)乃至全國最大的印刷包裝商品的集散地。700多家經(jīng)銷商經(jīng)營的品種達(dá)上萬種。到2005年，深圳印刷業(yè)產(chǎn)值將達(dá)到240億元，出口產(chǎn)值152億元。印刷企業(yè)存在較為明顯的競爭多于合作，各自為政，企業(yè)間相互封鎖，未能形成較強(qiáng)的市場競爭力。該工業(yè)園首期占地2000畝，將按照“五統(tǒng)一分”的運(yùn)行規(guī)則進(jìn)行興建，定位是規(guī)模、檔次和技術(shù)水平都較高的工業(yè)園區(qū)，其主要招商對象是新來東莞投資的外商印刷企業(yè)和國內(nèi)具備一定實(shí)力的民營印刷企業(yè)。包裝印刷產(chǎn)業(yè)作為中山市五大支柱產(chǎn)業(yè)之一，已建立了原材料供應(yīng)、機(jī)械設(shè)備、包裝印刷等完整的包裝印刷產(chǎn)業(yè)體系，去年包裝印刷產(chǎn)值就達(dá)152億元，%。潮汕地區(qū)包裝印刷市場狀況汕頭工業(yè)體系以印刷包裝、塑料、化工、機(jī)械制造、食品、玩具等行業(yè)為主。潮陽、潮南已形成了塑料編織布，空白錄音錄像，日用精細(xì)化工生產(chǎn)基地。另外，全市共有“三印”打印、復(fù)印、影印企業(yè)約200多家，投資總額達(dá)2000多萬元。香港包裝印刷市場分析香港印刷出版行業(yè)生產(chǎn)總值位居全港各行業(yè)之首，與美國、日本、德國一道號稱世界四大印刷中心，是四大印刷中心惟一的外向型印刷產(chǎn)業(yè)。近年來，香港的包裝業(yè)和印刷業(yè)發(fā)展部很快?，F(xiàn)時上海國際包裝印刷城商鋪的租金已達(dá)到6090元/平方米/月。促進(jìn)國內(nèi)外的信息、技術(shù)方面的交流，提高X省的包裝、印刷行業(yè)的競爭能力，打造具有競爭力和影響力的”X價(jià)格”。同樣因?yàn)榻灰字g存在的交易費(fèi)用問題，部分少量的交易仍然會通過市場進(jìn)行交易，以減少各方之間的交易費(fèi)用。同時，對于包裝采購，由于要進(jìn)行比較，大多數(shù)企業(yè)需要進(jìn)行較多的供應(yīng)商進(jìn)行比較，由于市場的分散，需求方需要花費(fèi)較大的采購費(fèi)用，大型專業(yè)市場的形成，將也為企業(yè)提供了全新的采購渠道，為需求方節(jié)約了大量的采購費(fèi)用。主要經(jīng)營：紡織服裝原輔料、皮革皮具原輔料、電子工業(yè)原材料、紙品包裝印刷、五金化工塑料。8000元/m178。（2）第二批客戶：第151位到第300位客戶，免租9個月。（2）該項(xiàng)目五大功能并駕齊驅(qū)，沒有重點(diǎn)，在傳宣及運(yùn)作上存在很大的難題。天成路的印刷包裝商品交易占全省的1/4，年?duì)I業(yè)額達(dá)50億元。從目前的情況看，天成路占據(jù)了全省印刷交易品近1/4的成交量，影響力與實(shí)力不容低估?！褡饨鹚剑禾斐陕方咒?zhàn)饨穑杭s350500元/平方米金天成廣場：第一層：400元/平方米；第二層：250元/平方米；寫字樓：35元/平方米；另加管理費(fèi)10元/平方米●貨源：紙、材料最主要來源珠江三角洲地區(qū)的企業(yè)，機(jī)械設(shè)備有來源于全國各地，X地區(qū)的機(jī)械企業(yè)占主要部份。今天的天成路正是擁有這樣的影響力，鑄造成了印刷交易的金字招牌，供求者落繹不絕。劣勢：n 商鋪破舊硬件設(shè)施：臨街商鋪大部份是二至四層的個體建筑，已建有幾十年的時間，整條街極為破舊。交通不便，停車難。（3）、順德地區(qū)的家電包裝企業(yè)。華東地區(qū)市場主要指上海、浙江、江蘇三市大型的造紙企業(yè)、包裝企業(yè)，特別是機(jī)械企業(yè)。（2）油墨生產(chǎn)企業(yè)、代理商、銷售商（3）紙張/紙品生產(chǎn)企業(yè)、代理商、銷售商（4）包裝印刷成品生產(chǎn)商、代理商、銷售商（5）包裝印刷耗材生產(chǎn)商、代理商、銷售商（6）包裝印刷設(shè)計(jì)、科研、培訓(xùn)單位第三章 項(xiàng)目介紹及區(qū)域位置一、項(xiàng)目簡介擬建地點(diǎn)：X市X區(qū)穗鹽路3號。市場主要輻射珠三角及周邊地區(qū)。通過完善的配套設(shè)施和專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，成為行業(yè)內(nèi)商務(wù)辦公的主要選擇地點(diǎn)。負(fù)責(zé)包裝、印刷技術(shù)的研究與開發(fā)，專業(yè)技術(shù)成果交易的中介服務(wù)，引導(dǎo)包裝設(shè)計(jì)新潮流。 教育培訓(xùn)中心　　 實(shí)施教育產(chǎn)業(yè)化戰(zhàn)略，同高等院?；?qū)I(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會合作，舉辦各種專業(yè)培訓(xùn)，提升中國包裝印刷企業(yè)的技術(shù)與管理水平。 二、區(qū)域狀況地理位置X國際包裝印刷城位于X市X區(qū)穗鹽路北，與南海市鹽步區(qū)交界。鹽步區(qū)位于佛山市和X市交界處，東連X市X區(qū)，西距佛山5公里，南依廣花水道，北靠黃岐區(qū)及珠江，廣佛公路（321國道）、廣茂鐵路橫貫其中，地理位置十分優(yōu)越。（3）鐵路運(yùn)輸方面：廣茂鐵路橫貫鹽步中部，設(shè)有通達(dá)全國各地以經(jīng)營運(yùn)輸倉儲為主的三眼橋鐵路貨場。（5）水路運(yùn)輸方面：緊靠可直通香港的北村海關(guān)、南?？瓦\(yùn)港。2003年前8個月，,比上年同期增長16%，創(chuàng)1995年以來最快增長速度，其余各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都有較大幅度的增長，全市經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)了良好的發(fā)展勢頭。隨著鹽步街道環(huán)境日益靚麗，商品樓林立，人流量增加，鹽步的商業(yè)氣氛也日漸濃厚起來。開發(fā)項(xiàng)目擁有10個中心，各項(xiàng)配套中心的設(shè)置營造了一個現(xiàn)代化的辦公場所，構(gòu)造了一個良好的工作生活環(huán)境，構(gòu)建了包裝印刷行業(yè)CBD（中央商務(wù)區(qū)）雛形。 本項(xiàng)目得到當(dāng)?shù)厥姓?、行業(yè)協(xié)會的大力支持，擁有重要的力量支持。項(xiàng)目處于X和佛山的交界處，靠近X受益于整個上升X經(jīng)濟(jì)形勢影響，而佛山已經(jīng)由南海、順德、高明等區(qū)重新組合成大佛山，打造X第三大城市，各項(xiàng)規(guī)劃與基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)對本項(xiàng)目發(fā)揮著巨大的促進(jìn)作用。包裝印刷