【正文】 玻璃，徽派元素門窗這幾種元素相互穿插、對比。這些開口面對日夜川流不息的人群，似在表達著建筑的寬容和親和。 DD國際珠寶文化創(chuàng)意園建筑規(guī)劃區(qū)域分類功能樓層數(shù)量（棟）單棟面積(平方米)總面積(平方米)品牌珠寶管理區(qū)知名品牌辦公中心411200022000小型品牌辦公中心1912350023500珠寶設計配套管理區(qū)珠寶設計生產(chǎn)樓4139593959珠寶軟件開發(fā)管理樓4139593959商務會議樓4139593959珠寶產(chǎn)業(yè)生活區(qū)培訓及生活配套樓4139973997合計166137449 / 49DD國際珠寶文化創(chuàng)意園一期效果圖DD國際珠寶文化創(chuàng)意園總平面效果圖（四）建筑設計理念（1）產(chǎn)業(yè)園區(qū)總體設計理念在產(chǎn)業(yè)園區(qū)的形態(tài)上，采用新中式設計手法，白色墻面，深灰金屬型材，并采用了徽派風格的門窗，更加突出了中式風格。（二）項目規(guī)劃主要經(jīng)濟指標占地面積：一期項目占地面積23畝，二期項目占地面積20畝，約合13340平方米。從開發(fā)區(qū)的東部北部延伸，直達北京、上海、蕪湖、馬鞍山等全國重大城市。ff三橋是DD市實施“一江兩翼，跨江發(fā)展”戰(zhàn)略的重要交通樞紐。電信：AA省電信公司DD市電信局kk分局提供。蒸汽：a、供應公司：蘇源熱電有限公司，坐落在開發(fā)區(qū)內，供熱條件優(yōu)良。電：電容量：pp一級電網(wǎng)，220KV、110KV、35KV、10KV確保雙回路不間斷供電。計劃07年再投入3億元，開工建設濱江路南延、中興路北延等道路，全面對接河西主城路網(wǎng)。重點建設三大園區(qū)。2007年kk經(jīng)濟開發(fā)區(qū)啟動與河西新城的無縫對接方案，打通兩條快速通道（龍藏大道北延對接江東南路南下，濱江大道kk段建設），kk經(jīng)濟開發(fā)區(qū)將完全融入河西新城，奧體中心。轄有六個社區(qū)、行政村。為打造現(xiàn)代化的珠寶行業(yè)區(qū)域總部奠定了物資和經(jīng)營管理基礎。遵循“親和”的企業(yè)文化，秉承“X；做事，X”的企業(yè)價值觀，繼往開來，把首飾的品質與完美帶給顧客，打造最值得信賴的民族珠寶品牌。一般經(jīng)營項目：金銀珠寶首飾的回收加工、生產(chǎn)、銷售、展覽、維修；工藝品制造、銷售；金銀銅工藝品表面處理服務；貴金屬經(jīng)紀；百貨、交電的銷售；物業(yè)管理。為保證“AA DD國際珠寶文化創(chuàng)意園”占地面積約為50畝，約33300平方米，計劃總建筑面積59500平方米，總約投資2億人民幣，計劃引進國內外知名珠寶生產(chǎn)、零售企業(yè)100多家，珠寶經(jīng)營及相關領域數(shù)百商家；充分挖掘珠寶產(chǎn)業(yè)內涵，并與DD地域文化有機融合，將AADD國際珠寶文化創(chuàng)意園二、項目簡介：“AA現(xiàn)代服務業(yè) DD國際珠寶文化創(chuàng)意園”是由DDXXgg連鎖發(fā)展有限公司在DD市投資建設的一個集品牌管理、品牌推廣、珠寶首飾展示、創(chuàng)意設計、維修和小型加工為一體的大型產(chǎn)業(yè)園綜合開發(fā)項目。 DD國際珠寶文化創(chuàng)意園打造成一個現(xiàn)代服務業(yè)珠寶區(qū)域總部，打造中國珠寶專業(yè)區(qū)域化管理格局。 DD國際珠寶文化創(chuàng)意園”項目的成功實施，我們特別編制了《現(xiàn)代服務業(yè)區(qū)域總部——AA（四）企業(yè)類型： 有限責任公司（五）注冊資本：5060萬元人民幣（六）注冊住所：DDkk經(jīng)濟開發(fā)區(qū)龍騰南路32號（七）法人代表：xx（八）企業(yè)目前業(yè)務開展情況介紹：DDXXgg連鎖發(fā)展有限公司于XX年XX月成立，致力XXgg品牌的連鎖拓展專營事業(yè)。DDXXgg連鎖發(fā)展有限公司主營黃鉑金、鉆石、翡翠等全品類珠寶銷售，與深圳、上海多家供貨商建立年戰(zhàn)略性合作伙伴關系，如深圳福麒珠寶首飾有限公司、深圳同心珠寶首飾有限公司簽、深圳大盤珠寶首飾有限公司、深圳卡尼珠寶首飾有限公司、上海阿優(yōu)鉆石首飾有限公司等。第二節(jié) 項目規(guī)劃一、項目規(guī)劃概況（一）項目位置：項目所在行政區(qū)域——DD市kk臺區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)概況（1）園區(qū)概況DDkk經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)創(chuàng)辦于2X年10月16日，200X年先后被批準為市級、省級工業(yè)園區(qū)，2006年kk經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)申報省級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)并獲批準,并正式核名為DDkk經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。開發(fā)區(qū)區(qū)位優(yōu)勢突出，交通便捷。繼成功打造了現(xiàn)代制造業(yè)和生產(chǎn)型服務業(yè)兩大產(chǎn)業(yè)后，kk經(jīng)濟開發(fā)區(qū)作為河西新城的功能配套區(qū)域，承接河西新城區(qū)產(chǎn)業(yè)定位——現(xiàn)代及高品質商務科技、文化中心，積極打造文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，并成為河西的產(chǎn)業(yè)功能區(qū)。工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)，建造現(xiàn)代綜合加工業(yè)產(chǎn)業(yè)基地；科研商貿(mào)區(qū)，發(fā)展以科研中心及其配套生產(chǎn)、大型商貿(mào)、物流等為主的生態(tài)型科研商貿(mào)園區(qū)；人居森林區(qū)，崇尚自然，以人為本，開發(fā)建設以旅游度假、休閑娛樂、高檔居住為主題的城市生態(tài)公園。今年年底，中興路北延對接河西江東南路南下的秦淮新河大橋將正式開工建設。水：由DD市自來水公司和開發(fā)區(qū)自來水廠供水，日供水能力20萬噸，主供水管道管徑φ600mm。b、費用：確保全市最低價，目前價格為141元/噸。（4）區(qū)位交通kk開發(fā)區(qū)坐擁世界上第一座弧線形斜拉橋——DD三橋，毗鄰奧體中心，是DD唯一離城區(qū)最近的開發(fā)區(qū)，是DD地區(qū)與皖北、皖南、蘇北等地區(qū)的重要連接點。它使kk開發(fā)區(qū)成為“一江兩翼”的翼點，“跨江發(fā)展”的重要支點，連接江南、江北的重要節(jié)點。開發(fā)區(qū)內有4條公路與城區(qū)相連接：濱江高速（從下關區(qū)的三汊河直通安徽的馬鞍山，目前正分段建設）；繞城高速（城市一環(huán)組成線，由原來的雙向四車道拓寬為雙向六車道）；開發(fā)區(qū)的中興大道（連接河西新城奧體中心的江東南路 08 年正式建成）；寧蕪公路（即205國道，正在由原來的雙向兩車道改為雙向四車道，05年完成），這四條公路共筑開發(fā)區(qū)與DD市區(qū)的快速通道。共計：建筑面積： 預計一期二期合計建筑面積達到61374平方米。奧運會之后的中國更具影響力，中國元素被世界各大設計師采用。在功能結構上，以低層和高層建筑結合構成，人性化地兼顧了美觀便利及各珠寶廠商的安全與私密，同時功能上配套完整、布局合理。透明強調給人以舒適、自然、和諧的感受，加強“親和力”的營造；大面積的灰色應用，使得建筑沉穩(wěn)、大方；局部面積的玻璃幕墻突出建筑的通透質地，與門窗形成強烈對比的金屬材質，則散發(fā)著強烈的現(xiàn)代氣息。（3）與城市環(huán)境的關系為了將建筑與城市環(huán)境更好地融合，在設計中將采用以下一些手法：首先是將建筑、場地、公共綠地進行一體化設計，將公共綠地的景觀設計納入到建筑的場地規(guī)劃設計之中。此外，空間的處理上也要考慮到與城市的關系。（4）建筑節(jié)能設計與措施產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑將采用框架結構體系，局部玻璃幕墻采用新型隔熱、隔聲玻璃，墻體采用節(jié)能材料，國際珠寶文化創(chuàng)意園將采用地源熱泵系統(tǒng)制冷、制暖、供熱水，統(tǒng)一按地源熱泵系統(tǒng)設計，并采用新風系統(tǒng)。2珠寶設計配套管理區(qū)品牌珠寶首飾設計、打樣、研發(fā)區(qū)；珠寶軟件開發(fā)管理區(qū)。珠寶專業(yè)培訓，情景演練區(qū)。項目的主要工程及特點如下：（1）品牌珠寶管理區(qū)：品牌珠寶管理區(qū)將建成11棟總建筑面積達到22000平方米的建筑，每幢面積約2000平米。另建成一幢19層綜合品牌大樓，擬每層引進一家珠寶商，實現(xiàn)品牌區(qū)域化管理。②高端的安保設施及星級管理：珠寶展示中心內還將配備現(xiàn)代化、高科技的防暴、防盜設施，引進知名的物業(yè)公司進行星級管理，配有國內一流專業(yè)保安設施進行24小時全天候監(jiān)控，并有一支訓練有素的專業(yè)保安隊伍為產(chǎn)業(yè)園區(qū)保駕護航，使入駐企業(yè)、往來交易商賈等俱無后顧之憂，在進行各類交易的同時，更加能夠全方位的享受星級服務。此外，還設計多個珠寶交易洽談室，方便珠寶商進行談判和交易。（3）珠寶產(chǎn)業(yè)生活區(qū)珠寶產(chǎn)業(yè)生活區(qū)的生活配套樓1幢4層，每層面積為1000平方米，共計面積4000平方米。單間宿舍面積約為20平米，配有獨立衛(wèi)生間，原則上為2人/間，洗浴為集體浴室。由于本項目是以珠寶為主體，集珠寶設計、研發(fā)、管理、配送于一體的綜合性開發(fā)項目，有別于傳統(tǒng)的、單一的珠寶工業(yè)區(qū)的開發(fā)。據(jù)統(tǒng)計我國珠寶企業(yè)有5000多家，零售終端約有兩萬多家，而珠寶從業(yè)人員約有50萬人之多。引進各珠寶名牌運營商進駐，作為其在pp分區(qū)的管理總部，進行產(chǎn)品配送及人員管理。DD國際珠寶文化創(chuàng)意園建成后pp地區(qū)終端店面由DD產(chǎn)業(yè)園統(tǒng)一配送，縮短了運輸環(huán)節(jié)，增加了配送頻次，有處于終端貨品更新，提高資金周轉率。在建筑結構上體現(xiàn)珠寶行業(yè)的安全性需求，建成的辦公區(qū)域，相互獨立，保證珠寶企業(yè)的私密與安全。未來，中國珠寶產(chǎn)業(yè)的集群化趨勢將會更加發(fā)展，產(chǎn)業(yè)集群化的優(yōu)勢也將會更加明顯。從宏觀經(jīng)濟方面及DD自身獨特的自身條件進行分析，可以清晰的看到將DD打造成為AA乃至pp地區(qū)最大的珠寶區(qū)域總部的可行性：一、DD建立pp地區(qū)的珠寶區(qū)域總部的宏觀經(jīng)濟條件（一）產(chǎn)業(yè)化基地建設是我國珠寶產(chǎn)業(yè)集群化經(jīng)營實現(xiàn)規(guī)模優(yōu)勢，拉動經(jīng)濟發(fā)展的重要形式。（二）kk經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建立pp地區(qū)珠寶集散地和交易中心的區(qū)域優(yōu)勢和成本優(yōu)勢 區(qū)域優(yōu)勢：中國珠寶產(chǎn)業(yè)的基本構架已經(jīng)形成了“五個基地三大中心”，而在pp地區(qū)，還沒有專業(yè)的珠寶區(qū)域總部。成本優(yōu)勢：成本更加低廉，采購更加方便深圳作為中國沿海發(fā)達城市，無論是運輸成本，抑或是人力資源成本、房租成本及其他管理成本，都要高于pp地區(qū)，而DD的生產(chǎn)和管理成本