【正文】 季多雨較熱，秋季氣候涼爽，冬季較冷少雪。XXXX區(qū)實(shí)行就地改造，拆遷后按城市規(guī)劃建成小高層與高層住宅小區(qū)，修建14棟住宅樓，設(shè)計(jì)居住人口2030人。持有部分房屋產(chǎn)權(quán)的工礦XX區(qū)居民轉(zhuǎn)讓XX區(qū)改造房屋時(shí)，要取得全部產(chǎn)權(quán)后方可上市交易。設(shè)立規(guī)范的住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)，鼓勵(lì)有條件的各類經(jīng)濟(jì)組織和民間資金介入，為中低收入家庭提供住房貸款擔(dān)保，降低銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)，支持個(gè)人合理住房消費(fèi)。（5）住房保障政策。城市XX區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償安置采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑膭?lì)以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式為主。參照煤礦XX區(qū)以劃撥方式取得土地使用權(quán)的XX區(qū)改造項(xiàng)目要納入經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃，并免征土地契稅；城市XX區(qū)居民因拆遷而重新購買的普通住房面積未超出拆遷面積的，免征契稅；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與XX區(qū)改造償還原拆遷房屋面積部分，按照有關(guān)規(guī)定減免稅費(fèi)。對工礦XX區(qū)，原屬于國有劃撥的生產(chǎn)用地，城市規(guī)劃部門應(yīng)及時(shí)調(diào)整為XX區(qū)建設(shè)住宅用地，國土資源管理部門要根據(jù)規(guī)劃部門的土地用途調(diào)整為原土地使用者辦理土地用途變更手續(xù)；對于配建基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施涉及使用的新增建設(shè)用地報(bào)批，比照保障性住房用地報(bào)批方式實(shí)行一個(gè)窗口對外、一站式辦公。居民安置費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、開發(fā)整理費(fèi)一并計(jì)入公開出讓地塊土地成本。各省轄市可通過土地出讓、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換等市場運(yùn)作方式籌集建設(shè)資金，具體實(shí)施方案由省轄市政府結(jié)合本地實(shí)際制定。省財(cái)政設(shè)立XX區(qū)改造以獎(jiǎng)代補(bǔ)資金，對改造力度大、進(jìn)展情況好的省轄市進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。一個(gè)個(gè)社區(qū)、一條條街道變得視野開闊、呼吸通暢，市民生活環(huán)境得到了進(jìn)一步的改善。安置居民，改善居民生活條件，美化XX縣的市容市貌，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施整體功能，提高XX縣的服務(wù)功能。 截至目前，本公司獨(dú)立自主開發(fā)的商品房面積達(dá)3萬余平方米?！吨腥A人民共和國土地管理法》 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 《投資項(xiàng)目可行性研究方法與案例應(yīng)用手冊》 《建筑項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版） 《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究與經(jīng)濟(jì)評價(jià)手冊》《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》《河南省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》《XX縣房屋拆遷及附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》《XX縣城區(qū)土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》1《關(guān)于加快推進(jìn)城市XX區(qū)工礦XX區(qū)改造的實(shí)施意見》（豫政辦〔2009〕154號）1《XX縣XX區(qū)改造工作指揮部文件》（長棚指〔2010〕3號） 1《XX市棚改新區(qū)物業(yè)管理實(shí)施意見》 1國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定，主要有： 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5018093）； 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500961999）； 《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ9686）； 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ1687）； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）； 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005495）； 《電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5021794）等。推進(jìn)城市XX區(qū)、工礦XX區(qū)改造工作，是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建和諧社會的重要舉措，是省委、省政府為擴(kuò)大內(nèi)需、改善城鎮(zhèn)低收入家庭住房條件作出的重大決策，對提升我省城市居民居住水平、改善城市環(huán)境、完善城市功能具有重要意義。對城建來說，完成了過去十年、甚至幾十年都不敢想象的變革；但對XX縣而言，另一個(gè)時(shí)代正在開始，建成一個(gè)“繁榮的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市、開放的窗口城市、文明的現(xiàn)代都市、秀美的山水名市”，“最美邊境城市”將更加地名副其實(shí)。獎(jiǎng)勵(lì)資金根據(jù)工礦XX區(qū)和城市XX區(qū)改造完成面積、保障性住房建設(shè)面積等相關(guān)因素和權(quán)重計(jì)算確定。（2）土地支持政策。前期參與投資開發(fā)整理土地的資金，按實(shí)際投入成本加同期銀行貸款利息給予補(bǔ)償。各省轄市政府要將已完成XX區(qū)拆遷安置、開發(fā)整理的改造項(xiàng)目用地納入當(dāng)年的土地供應(yīng)計(jì)劃，按期供應(yīng)，保障XX區(qū)改造項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)順利進(jìn)行。XX區(qū)改造中配建的經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房項(xiàng)目，可享受《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號）規(guī)定的優(yōu)惠政策。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原則上實(shí)行拆補(bǔ)平衡。各地城市XX區(qū)和工礦XX區(qū)改造項(xiàng)目中配建廉租住房比例不得低于建筑總面積的20%；對XX區(qū)內(nèi)符合經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房保障條件的被拆遷居民就地優(yōu)先保障，一次性解決住房問題。（7）產(chǎn)權(quán)政策。XX區(qū)改造配建的廉租住房，產(chǎn)權(quán)全部歸國家所有。該項(xiàng)目規(guī)劃用途為安置房,、共建安置房396套。土層深厚，土質(zhì)較好，農(nóng)用價(jià)值較高，礦產(chǎn)資源相對貧乏。水文氣象條件為黃淮平原區(qū)，屬黃河淤灌區(qū)，排澇及灌溉渠網(wǎng)縱橫，由于本段歷史上屬黃河泛濫區(qū)，河道因淤積而淺窄，本區(qū)域河流降雨受大氣環(huán)流及地形條件的影響，年降水量在時(shí)空分布上差異很大，年內(nèi)年際呈現(xiàn)明顯的豐枯變化，洪水由暴雨形成，區(qū)域內(nèi)河流均屬于中小河流，由于集水面積較小，以坡面匯流為主，洪水峰量受短歷時(shí)暴雨強(qiáng)度變化影響，洪水陡漲陡落，具有峰高量小，峰型尖瘦的特點(diǎn)，其洪水過程歷時(shí)基本與暴雨歷時(shí)一致，多發(fā)生在8月份少雨季節(jié)；少雨季節(jié)除干流外大都干枯，汛期暴雨又往往漫流成災(zāi)，地方部門經(jīng)過多年清淤及排澇整治已大為改善，幾十年來未發(fā)生較大水害。沿線歷年最大全年降水量為1360mm，汛期多西南風(fēng)，最大風(fēng)速15m/s；沿線百年一遇設(shè)計(jì)頻率最大24小時(shí)暴雨值為275~290mm，自東自西遞減。②地質(zhì)構(gòu)造本區(qū)屬于巨型緯向構(gòu)造體系，秦嶺－昆侖構(gòu)造帶東段北支的東延部分和新華廈系第二沉降帶（或隆起帶）及豫中北西向構(gòu)造帶的復(fù)合部位。③工程地質(zhì)條件線路所經(jīng)地區(qū)均為本線不良地質(zhì)和特殊土主要有風(fēng)沙、鹽漬土、軟土和松軟土等，其他不良地質(zhì)及特殊土均不控制線路走向?？紫稘撍嗵N(yùn)藏于透水性好的粉砂、細(xì)砂、中砂等砂層中，～。場址選擇該項(xiàng)目選址為XX市XX縣衛(wèi)華大道東段，長孟路以南，工業(yè)路以西，化肥廠以北，友誼路以南區(qū)域。項(xiàng)目建筑室外排水按雨、污水分流設(shè)計(jì)，生活污水經(jīng)化糞池、含油污水經(jīng)隔油池排放、空調(diào)廢水排入雨水管、地下室排水設(shè)水泵提升。（5）道路 本項(xiàng)目外部道路交通組織利用已有道路設(shè)施，內(nèi)部交通通過內(nèi)部環(huán)路組織，按規(guī)定設(shè)置機(jī)動(dòng)車地面、地下停車場和自行車庫。表11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號項(xiàng)目名稱單位指標(biāo)1規(guī)劃總用地面積萬平方米2總建筑面積萬平方米3建筑容積率4小區(qū)綠化率%305建設(shè)投資萬元47006每平方米造價(jià)（成本價(jià)）元一樓1200二樓1250三、四樓1300五、六、七14007建設(shè)期年2征收與補(bǔ)償按權(quán)威部門實(shí)地評估、簽訂征收與補(bǔ)償協(xié)議、實(shí)施拆遷和回遷步驟進(jìn)行。（4）調(diào)換方式：根據(jù)有關(guān)政策，XX區(qū)征收與補(bǔ)償采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩種方式，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換為主。（2）戶型： 面積 面積 （3） 標(biāo)準(zhǔn)：符合國家商住房標(biāo)準(zhǔn)，水、電、電話、有線電視入戶、安裝入戶門。五、六、七樓 1400元/m178。五、六、七樓2000元 /m178。自選順序號由搬遷順序號和補(bǔ)償安置順序號相加確定。 （2）自協(xié)議簽訂之日至交房日，被征收人自行租房，178。對無理取鬧、阻撓拆遷的，要依法追究當(dāng)事人的法律責(zé)任。（4）其它：①衛(wèi)華大道臨街商戶征收與補(bǔ)償方案另行制定。在中國房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略開始顯露出從產(chǎn)業(yè)政策向公共政策回歸姿態(tài)的形勢下，2011年的房地產(chǎn)行業(yè)可以說正處在變革的前夜。在這種背景下，我們預(yù)計(jì)2011年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速可能會放緩到15%左右。土地管理更加嚴(yán)格，土地增量供應(yīng)控制更嚴(yán)，土地成本將提高，這也將加劇對于存量土地的競爭。這些政策指向?qū)⑹沟猛恋卦隽抗?yīng)受到更嚴(yán)格的控制，從而抑制房地產(chǎn)開發(fā)投資的過快增長，并對快速增長的國內(nèi)固定資產(chǎn)投資起到降溫的效果。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，土地成本的提高將是必須面對的現(xiàn)實(shí)。從房地產(chǎn)供給的一些先行指標(biāo)來看，2011年的實(shí)際供應(yīng)量增長有所加快，但是，在政府宏觀調(diào)控下，房地產(chǎn)供應(yīng)增速將逐漸出現(xiàn)放緩趨勢；需求方面，經(jīng)過幾年快速釋放的自住性需求在高房價(jià)的影響下將有所減弱；此外，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整將在一定程度上增加有效住房供應(yīng)量，預(yù)計(jì)2011年住房供求差距將進(jìn)一步縮小，二房地產(chǎn)價(jià)格將成為影響供求關(guān)系的關(guān)鍵因素。通過良好的周邊環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的生活配套服務(wù)，解決拆遷居民的安置問題，滿足居民的住房需求，提高當(dāng)?shù)鼐用竦纳钯|(zhì)量和居住條件，形成高起點(diǎn)、高品位、高質(zhì)量的住宅區(qū)，改變現(xiàn)有的面貌，成為XX縣的一個(gè)亮點(diǎn)工程?？紤]經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、礦區(qū)發(fā)展規(guī)劃，結(jié)合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、社會事業(yè)發(fā)展、生態(tài)環(huán)境建設(shè)、文物古跡保護(hù)、歷史街區(qū)和優(yōu)秀建筑物保護(hù)等工作，統(tǒng)一編制改造規(guī)劃和計(jì)劃，明確近期工作目標(biāo)，有重點(diǎn)、有步驟地推進(jìn)各項(xiàng)工作?！? （4）多方結(jié)合，綜合開發(fā)。道路、供排水、供電、供暖、供氣、通訊、消防等基礎(chǔ)設(shè)施和學(xué)校、商業(yè)等公共服務(wù)設(shè)施要同步規(guī)劃建設(shè)，同步交付使用。對改造難度大、經(jīng)當(dāng)?shù)卣J(rèn)定不具備商業(yè)開發(fā)價(jià)值的XX區(qū)，可由政府直接組織實(shí)施改造，擇優(yōu)選擇業(yè)主單位，其基礎(chǔ)設(shè)施和公用配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由政府及有條件的工礦企業(yè)承擔(dān)。項(xiàng)目要把生態(tài)環(huán)境與人文環(huán)境放在首要位置，使居民更多地接近自然環(huán)境，營造安定、健康、和諧的社區(qū)環(huán)境。項(xiàng)目要把生態(tài)、環(huán)保放在重要的地位，從宏觀規(guī)劃到微觀設(shè)計(jì)、具體技術(shù)的采用都要堅(jiān)持可持續(xù)化發(fā)展要求。本工程設(shè)計(jì)涉及建筑、結(jié)構(gòu)、防火、節(jié)能、隔音、采光、照明。公用建筑物業(yè)管理會所、配電室、休息廳等建筑物均建于地上。深層攪拌樁：采用深層攪拌加固地基，并規(guī)定養(yǎng)護(hù)、測量，攪拌樁單樁還應(yīng)通過試樁確定。第5章 環(huán)保、消防、節(jié)能、安全衛(wèi)生及綠化 項(xiàng)目區(qū)地處XX縣XXXX區(qū)，人居環(huán)境質(zhì)量較差，急需通過該項(xiàng)目改善人居環(huán)境和自然環(huán)境。（3）工程材料、砂石、土方或廢棄物等易產(chǎn)生揚(yáng)塵物質(zhì)應(yīng)當(dāng)密閉處理。應(yīng)有專人負(fù)責(zé)逸散性材料、垃圾、渣土、裸地等密閉、覆蓋、灑水作業(yè)，車輛清洗作業(yè)等并記錄揚(yáng)塵控制