【正文】 、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌樣板區(qū)、生態(tài)文明示范區(qū)，當(dāng)好成都試驗(yàn)區(qū)的排頭兵，率先實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化，加快現(xiàn)代化和國(guó)際化進(jìn)程，開創(chuàng)經(jīng)濟(jì)、政治、文化、社會(huì)和神態(tài)文明建設(shè)新局面，全力實(shí)現(xiàn)建設(shè)宜居宜業(yè)和諧幸福的生態(tài)田園城市目標(biāo)。郫縣，是一座歷史文化和自然生態(tài)交相輝映的城市，處處流淌著獨(dú)具特色的人文脈息，被稱為“古蜀之源、川菜之魂、蜀繡之鄉(xiāng)、生態(tài)之城”。成都市郫縣社會(huì)福利中心項(xiàng)目可行。 投資估算總投資180億元，其中：土建工程120億元，工程建設(shè)其他費(fèi)用38億元， 資金籌措本項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資180億元，資金來源：其中，主要以自籌為主，；；以第一組團(tuán)約3萬平米以建成的養(yǎng)老電梯公寓向銀行融資2億元，滾動(dòng)分期開發(fā)建設(shè)，力爭(zhēng)向民間引進(jìn)合作伙伴融資80億元實(shí)施項(xiàng)目的總體開發(fā)建設(shè) 研究結(jié)論本項(xiàng)目屬于公用基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，項(xiàng)目完成后使得成都市郫縣的社會(huì)福利工作條件大為改善，福利院、光榮院、兒童院、老人公寓建成后，將全面提升成都市郫縣老年人事業(yè)，實(shí)現(xiàn)優(yōu)撫軍人、社會(huì)三無人員、孤兒與棄嬰、及家庭無力照管的老人等有固定居所?！妒雷痤U城養(yǎng)老項(xiàng)目備案通知書》（郫發(fā)項(xiàng)目[2011]155號(hào)）。室外消防及排污管道。新建社區(qū)服務(wù)中心，占地面積60畝，計(jì)劃建設(shè)一座社區(qū)示范、社區(qū)活動(dòng)、社區(qū)服務(wù)的綜合樓。新建流浪乞討人員救助站，占地面積36畝，計(jì)劃建設(shè)二座綜合樓，建筑面積53976平方米。約可入住院民58000人。 四川頤禾頤養(yǎng)居民服務(wù)有限公司“世尊頤城”養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中元國(guó)際投資咨詢中心有限公司二〇一二年八月1四川頤禾頤養(yǎng)居民服務(wù)有限公司 “世尊頤城”養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告報(bào)告編制單位：中元國(guó)際投資咨詢中心有限公司法人代表：李曉光證書編號(hào)：工咨甲20120070001發(fā)證機(jī)關(guān)：中華人民共和國(guó)發(fā)展和改革委員會(huì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：于 凱 注冊(cè)咨詢工程師編寫人員： 張 霞 注冊(cè)咨詢工程師 楊 帆 工 程 師 周 劍 工 程 師 李 佳 助 理 工 程 師 二〇一二年八月48目錄第一章 總 論 1 項(xiàng)目提要 1 編制依據(jù) 2 項(xiàng)目立項(xiàng)情況 3 投資估算 3 資金籌措 3 研究結(jié)論 3第二章 項(xiàng)目區(qū)概況 5 地點(diǎn)與地理位置 5 項(xiàng)目區(qū)用地情況 6 項(xiàng)目場(chǎng)址建設(shè)條件 7 項(xiàng)目選址情況 11第三章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性、可行性 12 項(xiàng)目提出的背景 12 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 12 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 13第四章 項(xiàng)目區(qū)選址 15第五章 主要的技術(shù)和工程建設(shè)方案 17 17 設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) 17 建筑方案設(shè)計(jì) 18 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 18 給排水工程 21 電氣工程 22 防雷 24 消防工程 25 弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì) 26第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 28 環(huán)境功能區(qū)劃分 28 環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 28 項(xiàng)目施工期間對(duì)環(huán)境的影響 29 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期對(duì)環(huán)境的影響 32 環(huán)境保護(hù)措施及投資 33 環(huán)保措施及環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論 35第七章 節(jié) 能 37 建筑節(jié)能 37 給排水節(jié)能 37 電氣節(jié)能 38 空調(diào)節(jié)能 39第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 40 40 項(xiàng)目實(shí)施階段及進(jìn)度安排 40第九章 投資估算及資金籌措 41 投資估算主要編制依據(jù) 41 投資估算 42 資金籌措 42第十章 社會(huì)效益分析 44 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 44 項(xiàng)目與所在地的互適性分析 44 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 45 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 46第十一章 項(xiàng)目建設(shè)管理 47第十二章 研究結(jié)論 48 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 48 社會(huì)效益 48 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn) 48第一章 總 論 項(xiàng)目提要 項(xiàng)目名稱“世尊頤城”養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。總投資：約180億元。二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容“世尊頤城”養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目占地總面積為3182畝，主要包括：場(chǎng)地平整及三通一平工程。建筑面積39960平方米。室外給排水管道、圍墻、大門?！督ㄔO(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見書》（成國(guó)土資發(fā)[2010]240號(hào)）。同時(shí)，通過組織豐富多彩的活動(dòng)，充實(shí)老年人的精神生活，讓老人能有機(jī)會(huì)和場(chǎng)所進(jìn)行交流、溝通，相互幫助，實(shí)現(xiàn)老有所養(yǎng)，老有所樂，進(jìn)而改善老年人的生活狀況，提高老年人的生活質(zhì)量。第二章 項(xiàng)目區(qū)概況 地點(diǎn)與地理位置郫縣位于成都西部新中心，位于東經(jīng)103度，北緯30度，地處川西，幅員面積437平方公里，48萬人，轄15個(gè)鎮(zhèn)。據(jù)1996～1999年對(duì)古城遺址的發(fā)掘研究，早在4500年前，古蜀便有很高的文明程度，成都平原已是長(zhǎng)江上游古代文明的中心。2011年，比上年（下同）﹪；,﹪；，﹪；，﹪；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入21504元，﹪；農(nóng)民人均純收入11107元，﹪。西北部淺丘臺(tái)地橫山子，是縣內(nèi)唯一的山丘。項(xiàng)目區(qū)位于大成都生態(tài)示范核心郫縣古城鎮(zhèn)中平村。境內(nèi)氣溫溫和，年平均氣溫比市區(qū)低3~5度。成都市郫縣是國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū)，境內(nèi)擁有府河、蒲陽河、柏條河、走馬河、江安河、毗河、徐堰河、沱江河。全年風(fēng)向頻率以東南風(fēng)最多，具有春早、夏長(zhǎng)、秋雨、冬暖、無霜期長(zhǎng)、雨量充沛、冬季多霧、日照偏少和四季分明的特點(diǎn)，生態(tài)氣候環(huán)境，十分宜人。成都雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)占地面積14000余畝，現(xiàn)有兩條平行跑道，其中西跑道長(zhǎng)3600米，寬45米，等級(jí)4E，具備Ⅱ類著陸標(biāo)準(zhǔn)；東跑道長(zhǎng)3600米，寬60米，等級(jí)4F，按Ⅲ類A著陸標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，可供A380飛機(jī)起降。成都市郫縣河流屬岷江上游支流，主要有西北來自龍門山方向的柏條河、徐堰河，兩河并行穿越縣域而過，水源豐富，水質(zhì)清澈，親水性好，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，素有古蜀水鄉(xiāng)之稱，是歷史上有名的水陸碼頭和商貿(mào)之地。隨著縣一個(gè)客運(yùn)中心站和9個(gè)鎮(zhèn)級(jí)公交站的建成，以及德源、三道堰鎮(zhèn)級(jí)公交站和東南部新城公交首末站的啟動(dòng)建設(shè)，一個(gè)以縣客運(yùn)中心站為樞紐，鎮(zhèn)級(jí)站為集散點(diǎn)，沿線設(shè)港灣站，輻射全縣，循環(huán)成網(wǎng)的公共交通場(chǎng)站體系已基本形成。根據(jù)成都市人民政府《關(guān)于郫縣古城鎮(zhèn)農(nóng)村集體建設(shè)用地整理集中使用項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃的批復(fù)》(成府土[2010]22號(hào))，成都市郫縣民政局作為項(xiàng)目承辦單位，負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的管理工作。施工機(jī)械，本項(xiàng)目所需施工機(jī)械均為普通機(jī)械，能夠滿足項(xiàng)目需要。 項(xiàng)目選址情況本項(xiàng)目為建設(shè)成都市郫縣社會(huì)福利中心，在比照各種方案及節(jié)約投資考慮，項(xiàng)目選址為成都市郫縣古城鎮(zhèn)中平村。此外，國(guó)家對(duì)流浪乞討人員的管理由收容遣送改為救助，這就需要更多的關(guān)愛救助，近年來，成都市每年救助對(duì)象都在2000人以上，這也需要有一個(gè)場(chǎng)所和機(jī)構(gòu)。建設(shè)老年人福利服務(wù)機(jī)構(gòu)，為老年人提供生活照料，是實(shí)現(xiàn)解決家庭養(yǎng)老矛盾，實(shí)現(xiàn)社會(huì)養(yǎng)老的重要舉措。 項(xiàng)目建設(shè)的可行性，%，已步入老齡化階段，老年問題十分突出，建設(shè)一座市級(jí)標(biāo)準(zhǔn)化、示范化的社會(huì)福利中心越來越顯得重要。項(xiàng)目用地、規(guī)劃、環(huán)保、及建設(shè)許可已獲得了批準(zhǔn)，項(xiàng)目可行性高。在成都市郫縣區(qū)內(nèi)就近選址建設(shè)成本低，而且該地段水電等市政基礎(chǔ)設(shè)施已基本完成；項(xiàng)目用地區(qū)域基本為已平整的政府收儲(chǔ)劃拔土地，無拆遷與征地補(bǔ)償?shù)葐栴}，隨著項(xiàng)目建設(shè)需要可隨時(shí)投入使用。 建筑方案設(shè)計(jì)本項(xiàng)目新建5幢六躍七層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)老人公寓（電梯公寓），建筑面積106064平方米；新建2幢六層的福利院院民樓，建筑面積116336平方；新建1幢十一層多功能辦公綜合樓，建筑面積44000平方米；新建1幢三層社區(qū)示范、社區(qū)活動(dòng)、社區(qū)服務(wù)的綜合樓，建筑面積39960平方米；新建1幢三層流浪乞討人員救助站，建筑面積23976平方米?；狙? 根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50092001，本工程按50年一遇的成都市基本雪壓：0kN/m2。地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí) 根據(jù)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500072002，本項(xiàng)目地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為乙級(jí)。 基礎(chǔ)及地下室設(shè)計(jì)本項(xiàng)目為多層和高層建筑，采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用樁基礎(chǔ)。樓梯采用現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)。室外給水干管按環(huán)狀布置，管徑DN100，管道總長(zhǎng)20000M，采用球墨鑄鐵管、石棉水泥接口。雨水經(jīng)地面排水溝、地下水管收集后流入場(chǎng)內(nèi)的排水干管、渠，排水干管渠出場(chǎng)區(qū)接入小區(qū)城市規(guī)劃的排水干渠后流入建溪，排水管道總長(zhǎng)20000M。二級(jí)負(fù)荷由變配電房引1路380/220V電源作為正常供電使用，同時(shí)由變配電房應(yīng)急母線段引1路380/220V電源作為備用事故電源。在樓梯間、前室、疏散走道等處應(yīng)設(shè)應(yīng)急疏散指示標(biāo)志，變電室、發(fā)電機(jī)房等設(shè)應(yīng)急照明(保持正常照明的照度)；采用蓄電池作備用電源的應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志，其連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)小于30分鐘。防雷引下線利用結(jié)構(gòu)柱中φ16以上的兩根主筋通長(zhǎng)焊通，上端與屋頂避雷帶焊接，下端與基礎(chǔ)接地體焊通，其間距不大于18M；所有突出屋面的金屬構(gòu)件，外露金屬管道等均應(yīng)與避雷帶焊接，突出屋面的煙囪、排氣管道等應(yīng)設(shè)避雷帶。本工程低壓配電系統(tǒng)接地形式采用TNS系統(tǒng)；所有電氣設(shè)備外露可導(dǎo)電部份均應(yīng)可靠接地，包括不間斷電源輸入端的中性線，金屬線槽、電纜橋架等。 弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ/T1692)(2001年版)。缺少任何一個(gè)方面，整個(gè)系統(tǒng)就不算是完善的系統(tǒng)。中心控制各個(gè)監(jiān)控點(diǎn)的各種機(jī)臺(tái)設(shè)備。項(xiàng)目所在地為城市郊區(qū)生活、生產(chǎn)區(qū)，執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB309693)4類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)（晝間標(biāo)準(zhǔn)為70dB，夜間標(biāo)準(zhǔn)為55dB）。、,、降塵年均值為6. 72t/ (km2建成區(qū)空氣中PM10的污染居第一位。施工期的生產(chǎn)廢水主要是機(jī)械、工具的沖洗水和混凝土攪拌過程中的廢水，一般機(jī)械、工具的沖洗水排放點(diǎn)分散，一次排放量較小，不會(huì)對(duì)環(huán)境造成大的影響。施工期影響環(huán)境空氣質(zhì)量的污染物主要是施工場(chǎng)地的揚(yáng)塵(TSP)；運(yùn)輸車輛在運(yùn)送砂石料過程中，由于振動(dòng)和自然風(fēng)力等因素引起的物料灑落起塵和道路揚(yáng)塵；施工垃圾在堆放和清運(yùn)過程中產(chǎn)生揚(yáng)塵。本項(xiàng)目在施工過程中，由于各種施工機(jī)械的運(yùn)轉(zhuǎn)，