興寧商城招商策劃方案-wenkub
2023-05-11 05:31:12 本頁面
【正文】 這也是我們建議3層聯(lián)營的原因之一）c) 項(xiàng)目所在地的客流量不均衡，呈波浪起伏狀，即周六周日節(jié)假日人流量較大，平時(shí)人流量較少，白天人流量少，晚上人流量較多。b) 興寧商城所在的步行街，規(guī)模較大，入市早，地理位置優(yōu)越，人流量大，已形成了較為固定的消費(fèi)群，興寧商城是“坐享其成！”c) 興寧商城開業(yè)后將成為步行街的主力店，產(chǎn)生強(qiáng)大磁場效應(yīng)，將吸引更多的消費(fèi)者前來購物。三、 項(xiàng)目SWOT分析 優(yōu)勢l 企業(yè)優(yōu)勢a) 企業(yè)決策者具有獨(dú)特的戰(zhàn)略眼光，具有超前的市場意識。二、 近年，桂平市的商業(yè)經(jīng)營環(huán)境處于由傳統(tǒng)商業(yè)模式向現(xiàn)代商業(yè)模式過渡時(shí)期，即由分散經(jīng)營向聚集、專業(yè)化靠攏趨勢。近年來桂平市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，人們生活水平有了很大提高，但生活仍處于滿足衣食住行后的起步階段，大部分居民的消費(fèi)相對保守，儲蓄與小孩的教育生活費(fèi)用占絕大部分。物業(yè)配套大型停車場、兩條規(guī)劃路、一條百米步行街，有購物手扶電梯?？梢灶A(yù)測，今后兩年，桂平市還將出現(xiàn)較多的商業(yè)樓盤，商業(yè)配套設(shè)施將越來越完善，將吸引更多的主力店進(jìn)駐，并且商場將向?qū)I(yè)化發(fā)展。商業(yè)氛圍 新天地步行街是近年興建起來的新型商業(yè)步行街，這里是新舊商業(yè)區(qū)的結(jié)合地帶，在步行街內(nèi)聚集眾多的服裝專賣店、大型超市、藥店、飲食店、網(wǎng)吧、家電城等業(yè)態(tài)，開業(yè)之初，即吸引了大批市民的目光。智高點(diǎn)這是眾多時(shí)尚的商品，吸引了眾多年輕人前來購物，并且形成了特定的消費(fèi)群。項(xiàng)目競爭環(huán)境 近年來，桂平的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅速，由于大多數(shù)樓盤以商住結(jié)合的形式呈現(xiàn)，桂平的商業(yè)市場也如“雨后春筍”般涌現(xiàn)，但對于一個(gè)只有20多萬人口的四級城市來說，呈現(xiàn)出了“消化不良”的癥狀。前有廣場，50米沿街商鋪停車場、中庭步行街地下停車場、電梯、內(nèi)街廣場經(jīng)營方式沿街商鋪、獨(dú)立經(jīng)營一層沿街商鋪、二層小商鋪，獨(dú)立經(jīng)營一層沿街商鋪、二層小商鋪，獨(dú)立經(jīng)營未定業(yè)態(tài)組合服裝、超市、藥店、精品店、粉店、茶葉專賣、書店等一層服裝專賣店、鞋店、書店、理發(fā)店等一層診所、理發(fā)店等，二層旅游產(chǎn)品未定經(jīng)營檔次中高中高中低未定經(jīng)營環(huán)境好較好一般一般消費(fèi)群體15—30歲的年輕人、初高中學(xué)生中青年居多還未開業(yè)還未開業(yè) 由以上比較分析可知，項(xiàng)目的競爭是比較激烈的，四個(gè)項(xiàng)目全部集中于桂南路，且都相距不遠(yuǎn)，商家經(jīng)營壓力可想而知。但大部分年輕人的消費(fèi)觀念較超前，且負(fù)擔(dān)輕，有多少花多少，不乏超前消費(fèi)顧客。三、 居民消費(fèi)能力不高，但年輕人的消費(fèi)觀念超前，消費(fèi)能力較強(qiáng)。這將有利于項(xiàng)目各項(xiàng)工作的開展，這是招商成功的基礎(chǔ)。d) 統(tǒng)一招商，統(tǒng)一管理運(yùn)營，將加大項(xiàng)目成功砝碼。d) 項(xiàng)目規(guī)模較小，且物業(yè)設(shè)施屬中等水平。l 獨(dú)享機(jī)遇——率先引入聯(lián)營方式，以及先進(jìn)管理理念，興寧商城作為桂平首家規(guī)范化管理運(yùn)營商城，在一定的時(shí)期內(nèi)，樹立起了“先入為主”的優(yōu)勢。 經(jīng)營定位 以中低檔為主，兼顧高檔，以“休閑逛街+百貨娛樂”模式，商品質(zhì)優(yōu)價(jià)廉；中、低、高檔比例采用“五、三、二制”，即中檔商品占五成，低檔商品占三成，高檔商品
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