興寧商城招商策劃方案-在線瀏覽
2025-06-13 05:31本頁(yè)面
【正文】 戰(zhàn)略眼光，具有超前的市場(chǎng)意識(shí)。b) 企業(yè)擁有雄厚的資金做后盾。b) 興寧商城所在的步行街，規(guī)模較大，入市早，地理位置優(yōu)越，人流量大，已形成了較為固定的消費(fèi)群，興寧商城是“坐享其成！”c) 興寧商城開業(yè)后將成為步行街的主力店，產(chǎn)生強(qiáng)大磁場(chǎng)效應(yīng)，將吸引更多的消費(fèi)者前來(lái)購(gòu)物。 劣勢(shì)a) 此為二次招商，招商風(fēng)險(xiǎn)加大，再也不能失敗，否則要想再次啟動(dòng)的話，會(huì)難上加難。（這也是我們建議3層聯(lián)營(yíng)的原因之一）c) 項(xiàng)目所在地的客流量不均衡，呈波浪起伏狀，即周六周日節(jié)假日人流量較大，平時(shí)人流量較少，白天人流量少，晚上人流量較多。 機(jī)會(huì)l 共享機(jī)遇a) 桂平市人民生活水平及消費(fèi)能力逐漸提高，商業(yè)環(huán)境有了較快的發(fā)展。c) 越來(lái)越多的外地投資者進(jìn)入，帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)發(fā)展。 威脅l 直接威脅城區(qū)人口較少，僅20多萬(wàn)，居民收入水平偏低，穩(wěn)定的消費(fèi)群體有限，并且居民的購(gòu)買力較弱。四、 項(xiàng)目定位 市場(chǎng)定位 集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、飲食、辦公等于一體的多功能時(shí)尚購(gòu)物商場(chǎng)。 經(jīng)營(yíng)特色時(shí)尚+實(shí)惠因?yàn)槲覀儼焉虉?chǎng)顧客消費(fèi)的特征定義為大眾與現(xiàn)代的結(jié)合，現(xiàn)代只有面向大眾才有實(shí)際意義，在不脫離主流消費(fèi)群體實(shí)際能力的情況下，強(qiáng)調(diào)品牌時(shí)尚才有可行性。F3：魅力新世界l 運(yùn)動(dòng)休閑系列：主營(yíng)男女運(yùn)動(dòng)休閑服裝；戶外運(yùn)動(dòng)用品等l 皮鞋箱包：主營(yíng)各類中低檔皮革箱包；l 針織用品：主營(yíng)內(nèi)衣、服裝、文胸、毛衣、襪子、毛巾、床上用品等；l 化妝用品：主營(yíng)中低檔香水類、口紅類、護(hù)膚類、潔容類、美甲類、美發(fā)類等；l 仿真飾品：仿真珠寶項(xiàng)鏈等；l 風(fēng)情飾品：主營(yíng)頭飾類、服飾類、手機(jī)飾品類、假發(fā)類、仿真首飾、民族風(fēng)情飾品、帽、包、沙巾、花藝、布藝等；l 美容美甲類：主營(yíng)美容、美發(fā)、美甲等。l 西餐主力店：如麥肯姆。 目標(biāo)市場(chǎng)定位 青年+部分白領(lǐng)是本商場(chǎng)的消費(fèi)注流。 商場(chǎng)形像定位 鑒于本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位以主流時(shí)尚消費(fèi)群定位，商場(chǎng)給大眾的感覺(jué)要簡(jiǎn)樸。但是環(huán)境必須清潔、擺放整齊，有現(xiàn)代氣息，外觀上要有特色。五、 招商策略及管理運(yùn)營(yíng)方式由于前期商場(chǎng)操作不當(dāng)，造成經(jīng)營(yíng)不理想，此為二次招商，當(dāng)慎之又慎，一著不慎，全盤皆輸，且要想再次啟動(dòng)，則難上加難；現(xiàn)代大型商業(yè)物業(yè)管理的精髓就是要把松散的經(jīng)營(yíng)單位和多樣的消費(fèi)形態(tài)，統(tǒng)一到一個(gè)統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)主題和信息平臺(tái)之上。（一） 招商策略統(tǒng)一招商管理原則：1. 維護(hù)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)適當(dāng)比例即零售、餐飲、娛樂(lè)（休閑）產(chǎn)業(yè)比例為：52：18：302. 維護(hù)統(tǒng)一主題形象，統(tǒng)一品牌形象在招商時(shí)要注意維護(hù)和管理好已確定的經(jīng)營(yíng)主題和品牌形象。5. 經(jīng)營(yíng)方式經(jīng)聯(lián)營(yíng)和租憑為主，自營(yíng)互補(bǔ)原則。（二） 管理運(yùn)營(yíng)模式經(jīng)營(yíng)管理模式定位：統(tǒng)一管理、自主經(jīng)營(yíng) “統(tǒng)一管理”就是商場(chǎng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體形象推廣、日?，F(xiàn)場(chǎng)管理、客戶查詢、突發(fā)事件處理和商場(chǎng)活動(dòng)的組織統(tǒng)籌，統(tǒng)一管理可以通過(guò)收取合理的管理費(fèi)用、舉辦商場(chǎng)促銷活動(dòng)、收取出租活動(dòng)場(chǎng)地等方式達(dá)到收支平衡甚至贏利；統(tǒng)一管理包括十個(gè)“統(tǒng)一”：1) 統(tǒng)一規(guī)劃布局2) 統(tǒng)一宣傳促
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