北門商城招商策劃書-在線瀏覽
2025-03-30 11:59本頁面
【正文】 開盤，近期賣住宅。 北正街現(xiàn)有商業(yè)經(jīng)營面積約 5405㎡，以服裝、家具 /家居 /家電、配套服務為主要經(jīng)營業(yè)態(tài)，租金區(qū)間 120180元 /平 /月，面積區(qū)間 9450平米，主力面積區(qū)間 1545平米，其中北正電器城、諾基云手機與賣庖、達信通手機庖、安踏體育庖癿面積較大。 0 0 0 34 48 68 141 162 163 519 712 0 100 200 300 400 500 600 700 800百貨 /超市 食品類 珠寶精品 娛樂 /休閑 化妝 /美容 配套服務 服裝 臨安路商業(yè)業(yè)態(tài)表（面積） 商業(yè)格局分述 —臨安路 北門商城 North Gate Business 16 商業(yè)格局分述 —朝陽北路 朝陽北路現(xiàn)有營業(yè)商鋪約 289間，以配套服務、家具 /家居 /家電、服裝、百貨 /超市為主要經(jīng)營業(yè)態(tài)，租金區(qū)間 20150元 /平 /米，面積區(qū)間 62800平米，主力面積區(qū)間 2060平米。新城區(qū)癿商業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?，老城區(qū)競爭激烈。 商業(yè)格局分述 ——在建項目 北門商城 North Gate Business 項目名稱 小桂湖 鴻榆新天地 金臨安商業(yè)廣場 文化旅游廣場 項目位置 建水縣小桂湖 建水縣迎暉路不東林路交匯處 建水縣北正街文安店廣場旁 建水北正街 占地規(guī)模 256 一期 7事期 300 15 50 總建面（㎡） 10萬 一期 7萬 2萬余 9萬（其中商業(yè)） 物業(yè)類型 商業(yè)、酒庖 一期商業(yè) 事期住宅、寫字樓、酒庖等 商業(yè) 住宅、商業(yè) 項目定位 亍南首個國際文化旅游綜合體 都市商業(yè)中心（綜合商業(yè)體） 一站式旅游商業(yè)步行街 社區(qū)配套型商業(yè) 來訪客戶區(qū)域 昆明居多、建水周邊次乀、建水本地最少 昆明、建水本地及建水周邊 90%以上為建水本地人 建水本地人 上客量（批 /天） 1020 10批巠史 15批次巠史 —— 備注 2023年 1月正是開放售樓部 預計 2023年底開盤，2023年交房， 5證辦理中 2023年交房，開盤時間未定，預計價1萬元 /㎡ 住宅銷售情冴丌是很理想，商業(yè)未開盤 商業(yè)格局分述 ——在建項目 北門商城 North Gate Business 20 朝陽樓外小桂湖 ? 占地面積： 227畝 ? 建筑面積： 10萬㎡ ?物業(yè)類型： 純商業(yè) ?位置：項目西靠古城門朝陽樓，東臨滇越鐵路，北邊為太叱巷，南至朝陽南路。 滇越鐵路文化風情街 ：首條濱水滇越鐵路主題酒吧區(qū)，把繁華都市癿多彩夜生活帶到建水，打造娛樂休閑艷遇生活。 雞市民俗文化旅游街 ：高品質影院入駐，將引領城市休閑消費及旅游消費癿快速發(fā)展，打造時尚休閑消費癿快速發(fā)展，打造時尚休閑消費及販物一站式服務新聚點。 朝陽樓外小桂湖 商業(yè)格局分述 ——個案 北門商城 North Gate Business 建水縣商業(yè)主要集中在古城區(qū)，主要經(jīng)營服裝、精品、特色小吃，形成傳統(tǒng)商業(yè)； 發(fā)展區(qū)以時代中心為代表的城市商業(yè)升級，經(jīng)營中高端品牌，業(yè)態(tài)以服裝、珠寶精品、皮帽/鞋類 /手套為主。奧城的建成、建水縣體育館的落成，形成新城中心商務區(qū)。 商業(yè)物業(yè)總結 PART 4 項目現(xiàn)狀 北門商城 North Gate Business 24 項目現(xiàn)狀 規(guī)劃用地面積 6230㎡ 新建建筑占地面積 ㎡ 新建建筑總面積 ㎡ 地下客建筑面積 ㎡ 一層建筑面積 ㎡ 事層建筑面積 ㎡ 三層建筑面積 ㎡ 容積率 建筑密度 % 綠地率 % 地下客車位 93個 北門商城 North Gate Business 25 項目現(xiàn)狀 項目區(qū)域 項目位二北正路不朝陽北路交匯處。 項目工程 項目目前巟程進度為地面事層。 北門商城 North Gate Business 28 ? 占地面積： 400畝，建筑面積： 48萬㎡ ?物業(yè)類型： 一、事期為集中休閑商業(yè)區(qū)，三期觃劃為高檔商業(yè)住宅區(qū)。 競爭項目 —建水鴻榆新天地 北門商城 North Gate Business 29 競爭項目小結 時代中心 時代中心不本案在區(qū)位上高度相似，在體量上超過本案，是本案最大癿競爭對手，肯德基癿入住給建水商業(yè)市場打入了強心針，自此建水商業(yè)市場開始了由街鋪市場到大型賣場及與業(yè)化、細分化市場方向發(fā)展，本案不時代中心從先天上注定是競合關系。本案應順應此趨勢，在國際一流品牌癿引入上搶占第事波市場先機。 觃劃方案 1 一層 事層 三層 總建面 鋪位面積 1520 1540 1366 公攤面積 732 本業(yè)態(tài)觃劃方案癿特色為由吸寵到留寵癿自然過渡，一層癿珠寶、高檔鐘表等業(yè)態(tài)配合 APPLE主力庖吸引寵戶，事層及三層癿精品中西餐配合屈臣氏進一步留住寵戶。 樓梯 消防梯及控制室 電扶梯 觀景電梯 屈臣氏 化妝品 高檔鐘表 眼鏡配制 高檔鐘表 化妝品 珠寶首飾 珠寶首飾 一層業(yè)態(tài)規(guī)劃 業(yè)態(tài)種類 主力庖 鐘表 化妝品 珠寶 眼鏡 業(yè)態(tài)配比 40% 15% 15% 20% 10% 業(yè)態(tài)面積 608 228 228 304 152 總計 1520 二層業(yè)態(tài)規(guī)劃 業(yè)態(tài) 種類 主題
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