【正文】 襄城區(qū)臥龍鎮(zhèn)境內,屬大隆中景區(qū)，南臨臥龍鎮(zhèn) 3公里，西臨南漳5公里，北臨谷城交界處5公里，東臨襄陽市區(qū)（火車站）25公里，距離荊十高速20公里，距離襄陽機場40公里，距離老河口機場40公里，緊鄰著1公里處的承恩寺。近幾年，全市大力開發(fā)了被確定為國家名勝風景區(qū)的古隆中風景區(qū)，修建了代表鄂西北民居的仿古一條街，恢復了建安七子之一王粲當年寫下膾炙人口的名作《登樓賦》的仲宣樓以及明王府、昭明臺，開辟了峴山自然風景區(qū)、潭溪萬山風景區(qū)、鹿門山自然風景區(qū)和鄧城遺址風景區(qū)。諸葛亮在襄陽隆中躬耕10年，劉備“三顧茅廬”的故事就發(fā)生在這里。這里物華天寶，人杰地靈，代有名家。這里是湖北經濟大三角(武漢、襄陽、宜昌)的重要組成部分和第二大城市，自古有“七省通衢”、“中原門戶”、“天下腰膂”等稱謂，具有得“中”獨厚、南北交匯、承東啟西的區(qū)位優(yōu)勢。古之襄陽，今之襄樊又改襄陽，是一座有著2800多年建城史的國家級歷史文化名城。悠久的文化歷史底蘊和獨特的七省通衢之地，誕生過漢光武帝劉秀，隱居過三國時期政治家、軍事家諸葛亮，養(yǎng)育過楚國文學家宋玉、唐代大詩人孟浩然、宋代書畫家米芾，演繹過卞和獻玉、司馬薦賢、三顧茅廬、馬躍檀溪、水淹七軍、李自成稱王等重大歷史事件。襄陽既是群雄逐鹿的古戰(zhàn)場，也是歷史文人騷客薈萃之地，孕育了楚國詩人宋玉、戰(zhàn)國時期政治家伍子胥，唐代詩人杜審言、孟浩然、張繼和宋代書畫家米芾等文人名士，留下了詩仙李白、詩圣杜甫等歷史賢達雅士的足跡和傳頌千古的詩章。杜甫詩曰：“即從巴峽穿巫峽，便下襄陽向洛陽”?？酌骱烊缓?、靜水平波，湖周邊地勢平坦，森林茂密、面積廣闊、風景優(yōu)美，是一處尚未開發(fā)的、保護良好的天然湖濱浴場，為開發(fā)旅游產業(yè)的理想寶地?！疤斐亍币幻麃碜郧宕　疤扃R，神池”之意，極言此地風光之美，長生之說，說的是養(yǎng)生福地，能讓人延年益壽，形容人間仙境。天池湖水為水深隧，清純怡人。將孔明湖項目納入“鄂西文化旅游圈”規(guī)劃，爭取國家的支持，吸引世界各地醫(yī)學界學術活動，將其打造成襄陽走向世界的名片。公司將孔明湖開發(fā)定位為養(yǎng)生保健、康復療養(yǎng)、休閑娛樂、會議展覽與旅游度假為一體的高端服務產業(yè)。第三章、孔明湖開發(fā)的指導思想：項目用地將是臥龍鎮(zhèn)的一部分，也是鄂西圈的核心地區(qū)，保護生態(tài)環(huán)境不僅是國家戰(zhàn)略層面的需求，也是項目地可持續(xù)發(fā)展的前提和保障，良好的生態(tài)環(huán)境是項目地的第一競爭力。 第四章、孔明湖項目的發(fā)展目標： 經過510年的努力，把孔明湖國際生態(tài)休閑旅游區(qū)建設成特色鮮明、設施完善、服務一流、馳名中外的旅游先進企業(yè)。 整體旅游形象鮮明，在國內外都有很高知名度。締造一個跨地區(qū)，跨所有制，跨行業(yè)和跨國的大型旅游骨干企業(yè)，并成為國內外的名牌企業(yè)，進入中國旅游百強企業(yè)的行列。 各類旅游資源和生態(tài)環(huán)境得到有效保護，生態(tài)環(huán)境質量與旅游質量同步提高，形成良性循環(huán)，確保旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。 形成一支數量多，工種齊全，思想道德及文化素質高的旅游產業(yè)隊伍。發(fā)展旅游業(yè)的根本目的是圍繞以人為本，構建和諧社會的目標，繁榮經濟、增加就業(yè)、致富百姓，不斷滿足人們日益增長的物質文化生活需要，愉悅人們的身心，實現人的全面發(fā)展。在這個過程中，也存在一些問題，就是環(huán)境問題，比如水環(huán)境的污染，大氣層的污染，還有對地表的污染，這是發(fā)展經濟過程中人與自然不和諧的現象。十七大報告中提出了建設生態(tài)文明的理念，將生態(tài)建設放到一個文明的高度，這是一個創(chuàng)舉，說明了在全社會已高度重視。進行生態(tài)旅游開發(fā)的目的就是為了實現旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，一切受益于生態(tài)旅游的人都應該堅持可持續(xù)發(fā)展的觀點。即：實現生態(tài)、經濟、社會的良性循環(huán)。據統(tǒng)計，在世界旅游市場構成中，休閑旅游度假占62％，發(fā)達國家已經進入休閑時代。目前深圳、廣州、大連、武漢、東北三省等地紛紛強化城市休閑功能，打造休閑旅游產品。最近，有專家提出，湖北的旅游發(fā)展戰(zhàn)略應由目前的“一江兩山”盡快調整為“三江三山”。但是，在當前乃至今后相當長一個時期內，湖北省旅游業(yè)還需繼續(xù)突出“一江兩山”戰(zhàn)略重點。省委書記提戰(zhàn)略構想：最早提出鄂西生態(tài)文化旅游圈的，正是省委書記羅清泉。同年7月13日，在湖北旅游產業(yè)發(fā)展高層論壇上，省長李鴻忠表示，湖北將全力打造鄂西生態(tài)文化旅游圈。8月24日，遵照省委書記羅清泉8月5日批示，省發(fā)改委組織中國旅游研究院、省社科院、文史館、武漢大學、華中科技大學、中國地質大學、華中師范大學、三峽大學等單位的專家對《鄂西生態(tài)文化旅游圈規(guī)劃綱要》進行討論，并對《規(guī)劃綱要》進行了完善。本項目將是隆中旅游區(qū)域的綠色生態(tài)觀光旅游基地之一。促進湖北省社會主義新農村建設的旅游業(yè)發(fā)展當前，社會主義新農村正成為社會發(fā)展關鍵詞之一，“新農村”也將成為貫穿中國旅游業(yè)中長期發(fā)展的鮮明主題。這也是振興旅游業(yè)的良好機遇。這也完全符合中央提出的建設社會主義新農村的目標和要求，即：生產發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風文明、村容整潔、管理民主的社會主義新農村，二者在目標上具有一致性。形成襄陽市新的經濟增長極的現實意義新創(chuàng)建的孔明湖，與正在進一步開發(fā)的隆中旅游區(qū)連成一體，具有使互動與互補功能得以充分發(fā)揮。隨著我國人民生活水平、消費水平的不斷提升，旅游消費已成為拉動內需持續(xù)增長的重要動力。由此可見，本項目以旅游業(yè)為龍頭的二、三產業(yè)協(xié)調發(fā)展的市場定位是正確的；項目實施后形成襄陽市新的經濟增長極帶動襄陽市第三產業(yè)的發(fā)展，促進第一、二產業(yè)發(fā)展和產業(yè)結構升級是完全可以預期的。本項目的實施，擴展和充實了隆中景區(qū)的旅游功能，盤活了潛在的優(yōu)勢旅游資源，提升了旅游接待能力，有利于襄陽市與襄陽城區(qū)“突破性發(fā)展旅游業(yè)”戰(zhàn)略的實施，是推動鄂西北地區(qū)成為五省交界地域經濟增長極的重大舉措。迎接城市輻射是臥龍鎮(zhèn)持續(xù)發(fā)展的必然選擇，“孔明湖國際生態(tài)休閑旅游區(qū)”建設是對接城鄉(xiāng)的突破口。省林業(yè)合理開發(fā)孔明湖生態(tài)旅游資源，改變湖區(qū)群眾的生存現狀，建設和諧孔明湖。第三章、論孔明湖項目開發(fā)的戰(zhàn)略體系 “戰(zhàn)略”一詞的定義是：一個組織在激烈的競爭環(huán)境中，為謀求其生存和發(fā)展，實現組織的使命和目標，而制定的帶有長遠性和全局性的關于組織的發(fā)展方向、前進道路和行動方案的謀劃。實行政府協(xié)同戰(zhàn)略，要求在市場經濟的基礎上，把旅游業(yè)作為支柱產業(yè)來培育，納入政府的經濟和社會發(fā)展計劃，實行產業(yè)扶持政策，保證必要的財政投入，完善法規(guī)體系，強化行業(yè)管理。六大景區(qū)景點的開發(fā)步驟，要與六大經濟區(qū)的開發(fā)相適應，并適度超前。 孔明湖項目開放帶動型戰(zhàn)略旅游業(yè)是天然的開放型經濟。要進一步解放思想，打開門戶，不僅在旅游飯店業(yè)，而且在旅游交通，旅行社，旅游景區(qū)，旅游商業(yè)，旅游文化娛樂業(yè)，旅游教育培訓，旅游專業(yè)人員等方面全方位向國內外開放，加大招商、引資、引智的力度，使公司旅游業(yè)成為湖北率先，并達到國內先進水平的企業(yè)，并與國際接軌的產業(yè)。深度挖掘一個區(qū)域的積淀，挖掘現實中紛繁現象背后的商機，才能把資源的本體價值充分的顯現出來。最受游客歡迎的游憩方式，是情境化、體驗式、娛樂化的產品。旅游扶貧實行就地扶貧與異地扶貧（招聘非旅游地的青年到旅游地演出當服務員等），直接扶貧與簡接扶貧（在非旅游地的貧困地區(qū)建立旅游商品原料基地，比如孫家灣移民村，政府補償的大面積土地區(qū)域，可以作為此類基地），物質扶貧和精神扶貧相結合的原則。資源再好，不轉化為產品也沒用；產品再好，不包裝也無法融資。因此，兼并重組戰(zhàn)略可以使企業(yè)把握時機，贏得先機，獲取競爭優(yōu)勢。但是，企業(yè)進入國外新市場將比進入國內新市場面臨更多的困難，而對當地企業(yè)實施兼并重組戰(zhàn)略，不但可以加快進入國外新市場的速度，而且可以利用被兼并企業(yè)原有的運作系統(tǒng)、經營條件、管理資源等，為企業(yè)今后的順利發(fā)展奠定基礎。想要在激烈的競爭中搶占先機，求得迅速發(fā)展，盡快實現做強做大的目標，就必須在自我發(fā)展的同時實施兼并重組戰(zhàn)略。按照現代企業(yè)制度要求，幫助被兼并企業(yè)建立科學規(guī)范的法人治理結構。兼并重組必然有個適應和磨合的過程，要盡快把兼并企業(yè)的理念、文化和企業(yè)精神灌輸到被兼并企業(yè)，形成新的理念，使企業(yè)煥發(fā)出蓬勃的生機和活力。兼并重組能使企業(yè)迅速占領新的市場，規(guī)模和實力得到迅速提升，能在更高的層次參與市場競爭，在更大的程度上滿足客戶的需求。 集團化戰(zhàn)略是指企業(yè)采用母子公司結構體系，從事同一行業(yè)或多種行業(yè)的業(yè)務經營，以實現企業(yè)經營目標的一種戰(zhàn)略。集團化戰(zhàn)略確實可以解決許多制約外向型、成長性民營建筑企業(yè)發(fā)展的瓶頸問題，幫助企業(yè)跳出發(fā)展遲緩的怪圈，對企業(yè)實現真正意義上的做強做大起著十分關鍵的作用。我們認為，孔明湖旅游開發(fā)商業(yè)模式的構建應該包括收入模式、投資分期、營銷模式、經營模式、管理模式、資本構架及融資模式六大方面。武當村旅游開發(fā)收入模式中，綜合了傳統(tǒng)觀賞旅游收入模式、體驗式觀賞旅游收入模式、休閑旅游收入模式、區(qū)域開發(fā)收入模式、土地一級開發(fā)收入模式以及房地產收入模式，包括門票收入、休閑收入、商業(yè)收入、度假地產收入。由于武當村已確定開園時間為2011年開始根據總體規(guī)劃的要求進行一期二期三期等分期開發(fā)投資。結合應用北京總部天立投資管理公司的垂直管理體系和湖北泰坤公司經濟發(fā)展有限公司的屬地管理體制，有利于實現旅游發(fā)展目標和最佳經濟效益，有利于權責分明。目前旅游項目的融資模式主要有：直接投資模式、聯(lián)合投資模式、BOT融資模式及投資基金融資模式等。 孔明湖旅游項目采用投資基金模式的可行性 隨著我國經濟的發(fā)展，民間私人資本、保險基金和養(yǎng)老基金、企業(yè)資金、外國投資者等大量的閑散資金，通過投資基金模式，不但可以吸引大量閑散資金，還可避免“外資是否能夠進入中國旅游業(yè)”的爭論，解決我國旅游項目資金瓶頸的問題。增加植被，凈化大氣和水質本規(guī)劃的實施將通過植樹造林和廣種花卉，增加旅游區(qū)的森林覆蓋率，發(fā)展適合本地的生態(tài)養(yǎng)花業(yè)。二、社會效益分析改善投資環(huán)境生態(tài)旅游業(yè)的發(fā)展將有利于形成以旅游業(yè)為核心，不破壞生態(tài)環(huán)境的產業(yè)結構，這將進一步改善襄城區(qū)和襄陽市的投資環(huán)境，對區(qū)域發(fā)展具極大的促進作用。旅游扶貧，推進社會進步由于歷史的原因，臥龍鎮(zhèn)發(fā)展滯后于襄陽市，通過發(fā)展生態(tài)旅游，孔明湖周邊農民可以向游客提供餐飲、住宿等各種旅游接待服務和生產旅游商品，這樣這種投入少、產出多、見效快的經營活動將會給農民帶來很大的收入。飯店創(chuàng)造的就業(yè)機會是平均數的2倍，約10000個飯店使用者日創(chuàng)造28個就業(yè)機會。