【正文】 53工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)654工程建設(shè)監(jiān)督費(fèi)55前期工作費(fèi)506勘察設(shè)計(jì)費(fèi)100合計(jì)7605四、資金籌措通過(guò)投資概算，建設(shè)資金的籌措和及時(shí)到位將是關(guān)系到項(xiàng)目能否順利實(shí)施的關(guān)鍵因素。三、實(shí)施計(jì)劃按照滾動(dòng)開(kāi)發(fā)、分期實(shí)施的戰(zhàn)略，某物流園區(qū)分為兩期建設(shè)。規(guī)劃方法調(diào)查法、專(zhuān)家咨詢(xún)法、模型法、系統(tǒng)分析法、類(lèi)比法。（3）、盡可能滿(mǎn)足各物流企業(yè)和客戶(hù)的要求。滿(mǎn)足某市整體規(guī)劃及物流規(guī)劃。第四章 項(xiàng)目建設(shè)該項(xiàng)目根據(jù)總規(guī)指導(dǎo)思想，結(jié)合項(xiàng)目所處的地理情況，總平構(gòu)思擬定在與機(jī)械大道平行的路段中央布置物流園區(qū)出入口，大門(mén)距公路后退30米，作為出入通道的緩沖區(qū)和臨時(shí)停車(chē)區(qū)。（3）、信息服務(wù)提供商。某綜合物流園區(qū)也可吸引城區(qū)及周邊地區(qū)的都市型生產(chǎn)企業(yè)，例如，食品加工、農(nóng)產(chǎn)品加工、機(jī)械及化工建材配送等企業(yè)等；也適合發(fā)展一些大型貿(mào)易商及生產(chǎn)企業(yè)建立原材料采購(gòu)和產(chǎn)成品銷(xiāo)售的區(qū)域中心庫(kù)。（1）、物流服務(wù)提供商。社會(huì)貨運(yùn)量的持續(xù)增長(zhǎng)，為某市物流市場(chǎng)帶來(lái)大量需求，為物流行業(yè)的發(fā)展提供了良好的市場(chǎng)環(huán)境。貨物運(yùn)輸狀況某市是以酒業(yè)、化工、機(jī)械、能源產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，以高端裝備制造、新能源、新材料、生物醫(yī)藥等新興產(chǎn)業(yè)為補(bǔ)充。某市在交通、倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施雖已有一定的基礎(chǔ)，但從現(xiàn)代物流的理念看，規(guī)模，水平還都比較低，還需從實(shí)際出發(fā)，借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)行全面規(guī)劃和整合。我國(guó)自上世紀(jì)80年代初引進(jìn)“物流”概念和理論以來(lái)，隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的初步建立與完善，經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、穩(wěn)定增長(zhǎng)和科學(xué)技術(shù)的迅猛發(fā)展，物流對(duì)提高地區(qū)乃至國(guó)家的綜合經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力的作用，已開(kāi)始為各界所關(guān)注，現(xiàn)代物流項(xiàng)目的規(guī)劃與實(shí)施，正成為社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新亮點(diǎn)。四、建設(shè)規(guī)?？傮w建設(shè)規(guī)模根據(jù)某綜合物流園的主要功能和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，總體建設(shè)規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為：（1）、約1295畝，預(yù)計(jì)總投資約10億元（不包括土地費(fèi)）。三、建設(shè)規(guī)劃該項(xiàng)目規(guī)劃以某機(jī)械化工工業(yè)園、白酒產(chǎn)業(yè)園、某國(guó)際集裝箱碼頭為依托，以水路、公路、鐵路、航空立體交通網(wǎng)絡(luò)為支撐，突出“港城一體”特色，打造西部物資貿(mào)易集散基地、西部陸、空、江、海多式聯(lián)運(yùn)基地、西南臨港產(chǎn)業(yè)基地，實(shí)現(xiàn)以物流業(yè)為引領(lǐng)的現(xiàn)代制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展為總體指導(dǎo)思想。到2012年，初步形成港口城市的主體框架，全港貨物吞吐量達(dá)到1716萬(wàn)噸，集裝箱吞吐能力達(dá)到100萬(wàn)標(biāo)箱以上，集裝箱吞吐量達(dá)到80萬(wàn)標(biāo)箱以上。同時(shí)隨著改革開(kāi)放不斷深入，某農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)及機(jī)械、釀酒（全國(guó)唯一擁有兩種名酒“某特曲老窖、郎酒”的城市）、醫(yī)藥、化工等工業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展；城鄉(xiāng)建設(shè)、人居環(huán)境明顯改善；餐飲娛樂(lè)、生態(tài)旅游等服務(wù)行業(yè)日益繁榮；環(huán)境保護(hù)、教科文衛(wèi)等其他各項(xiàng)事業(yè)進(jìn)一步提高。某市全市人口505萬(wàn)，主城市人口約110萬(wàn)。榮獲“農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)先進(jìn)企業(yè)”、“樂(lè)山市明星企業(yè)”、地方納稅“A”級(jí)企業(yè)、“重合同、守信用企業(yè)”等稱(chēng)號(hào)。公司擁有管理學(xué)碩士、經(jīng)濟(jì)師、會(huì)計(jì)師、工程師等高、中級(jí)管理人員35人組成的現(xiàn)代化管理團(tuán)隊(duì)，現(xiàn)有員工1300人。某市某綜合物流園項(xiàng)目可行性報(bào)告目 錄第一章 項(xiàng)目投資商概況第二章 項(xiàng)目概況第三章 項(xiàng)目分析第四章 項(xiàng)目建設(shè)第五章 項(xiàng)目總投資概算及財(cái)務(wù)分析第六章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及控制風(fēng)險(xiǎn)措施第一章 項(xiàng)目投資商概況四川某實(shí)業(yè)投資集團(tuán)源于蠶桑生產(chǎn)、收購(gòu)、加工、經(jīng)營(yíng)以及綢緞等紡織品生產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)，是省級(jí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)重點(diǎn)龍頭企業(yè)。公司管理體系科學(xué)規(guī)范，擁有的生產(chǎn)設(shè)備500余臺(tái)（套），產(chǎn)品質(zhì)量一直處于全省領(lǐng)先水平，產(chǎn)品供不應(yīng)求。公司恪守“誠(chéng)為本，和為貴，自強(qiáng)不息，做大做強(qiáng)”的經(jīng)營(yíng)理念，堅(jiān)持“誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，共謀發(fā)展”的經(jīng)營(yíng)方針，牢固樹(shù)立“以質(zhì)量求生存，以誠(chéng)信求發(fā)展”的經(jīng)營(yíng)思路，力爭(zhēng)把某實(shí)業(yè)做大做強(qiáng)，為創(chuàng)造和諧社會(huì)而努力，為國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展貢獻(xiàn)力量。是中國(guó)歷史文化名城，是長(zhǎng)江上游實(shí)施沿江軸線(xiàn)戰(zhàn)略的重點(diǎn)發(fā)展城市之一，是四川對(duì)外開(kāi)放的重要門(mén)戶(hù)，是成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)商貿(mào)物流中心，北鄰重慶市，東接貴州省，南抵云南省，西連宜賓市、自貢市、內(nèi)江市；長(zhǎng)江自西向東橫貫全區(qū)，沱江、永寧河、赤水河、瀨溪河、龍溪河等構(gòu)成區(qū)內(nèi)主要的水系網(wǎng)。以“一橫二縱五港區(qū)”的水運(yùn)體系和“一環(huán)七射一橫”的高速公路網(wǎng)，以及“三橫四縱”的鐵路網(wǎng)和4C某藍(lán)田機(jī)場(chǎng)航空港形成某立體交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)已初具規(guī)模。二、建設(shè)條件某某綜合物流園緊鄰某機(jī)械工業(yè)集中發(fā)展區(qū)和某國(guó)際集裝箱碼頭，水運(yùn)條件良好；，緊鄰片區(qū)主干道瀘合路，通過(guò)繞城高速與高壩化工園區(qū)相連，公路運(yùn)輸條件良好，區(qū)位交通優(yōu)越。采取統(tǒng)一規(guī)劃、分步實(shí)施、滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略。建設(shè)周期為67年。某市近幾年社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速，僅某臨港工業(yè)園現(xiàn)有人口約50萬(wàn)人。交通基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展?fàn)顩r某市的綜合運(yùn)輸建設(shè)以“一橫二縱五港區(qū)”的水運(yùn)體系和“一環(huán)七射一橫”的高速公路網(wǎng)以及“三橫四縱”的鐵路網(wǎng)和4C某藍(lán)田機(jī)場(chǎng)航空港形成某立體交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)已具規(guī)模。是全國(guó)重要的以名優(yōu)酒為主導(dǎo)的食品工業(yè)基地、循環(huán)型的化工基地、清潔能源生產(chǎn)基地和生產(chǎn)裝備制造基地。二、某某綜合物流園的輻射范圍與客戶(hù)定位輻射范圍某綜合物流園直接經(jīng)濟(jì)腹地為某市所轄的區(qū)縣等地區(qū)，間接腹地為四川地區(qū)、重慶、貴州及國(guó)內(nèi)各省市。社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化的物流服務(wù)提供商是現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的基本推動(dòng)力量，他們?nèi)腭v園區(qū)不僅有利于整合配置凌亂、分散的物流資源，而且有利于物流企業(yè)重組、構(gòu)建有規(guī)模和實(shí)務(wù)的湘中市場(chǎng)物流龍頭企業(yè)。園區(qū)內(nèi)聚集大量高水平的第三方物流企業(yè)為生產(chǎn)貿(mào)易企業(yè)選擇物流服務(wù)戰(zhàn)略合作伙伴提供了良好條件，而入駐生產(chǎn)企業(yè)為園區(qū)發(fā)展提供物流需求源頭，物流服務(wù)供需雙方在園區(qū)的聚集有利于實(shí)現(xiàn)共贏的互動(dòng)發(fā)展。某綜合物流園區(qū)將聚集大量的物流及部份生產(chǎn)企業(yè)，園區(qū)的運(yùn)作及管理將具有規(guī)模大、效率高的特征，需要采用先進(jìn)的現(xiàn)代信息通信技術(shù)來(lái)支撐高效率的物流服務(wù)體系，需要吸引信息網(wǎng)絡(luò)、電子商務(wù)、軟件開(kāi)發(fā)等高科技信息，服務(wù)提供商參與園區(qū)經(jīng)營(yíng)發(fā)展，同時(shí)也為這類(lèi)信息服務(wù)企業(yè)提供巨大的發(fā)展空間。大門(mén)中間面對(duì)集裝箱作業(yè)區(qū)，西邊是貨運(yùn)展示交易區(qū)，東邊是貨載配送作業(yè)區(qū)，這樣可使過(guò)往的車(chē)輛和行人在途經(jīng)此處時(shí)很直觀地看到物流園堆碼的大型國(guó)際集裝箱與正在進(jìn)行作業(yè)的大型裝卸機(jī)械，和體形高大的現(xiàn)代化倉(cāng)庫(kù)，以及貨運(yùn)交易區(qū)的繁忙景象，使人們感受到現(xiàn)代物流的新氣象；二是物流園區(qū)內(nèi)各作業(yè)區(qū)（綜合辦公區(qū)生活區(qū)、海關(guān)監(jiān)管區(qū)、公共倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、貨運(yùn)交易區(qū)、加工增殖區(qū)等）劃分明確，有條不紊地進(jìn)行各自作業(yè)；三是物流園區(qū)內(nèi)外交通組織順暢，保證了進(jìn)出車(chē)輛安全、有效地運(yùn)行。滿(mǎn)足國(guó)家交通運(yùn)輸設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求。（4）、注重物流發(fā)展模式與城市發(fā)