【正文】 作概況項(xiàng)目研究范圍本項(xiàng)目可行性研究范圍包括：中建五局七公司廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目建設(shè)的必要性、項(xiàng)目定位、建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)方案、項(xiàng)目管理、投資估算、效益評(píng)價(jià)等。表11 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)名稱單位指標(biāo)備注1用地面積M2116002建筑面積M242030共6棟經(jīng)濟(jì)適用房面積M233930廉租房面積M281003容積率4綠地率%5建筑密度%6居住戶數(shù)戶512經(jīng)濟(jì)適用房戶數(shù)戶377廉租房戶數(shù)戶1357居住人數(shù)人17928單位造價(jià)元/m29總投資萬(wàn)元350010工期月18（五）　結(jié)論與建議結(jié)論⑴ 本項(xiàng)目符合國(guó)家住房政策，選址符合城市總體規(guī)劃要求，建設(shè)場(chǎng)地具有交通、生活便利的優(yōu)越性，項(xiàng)目具備良好的建設(shè)環(huán)境。建議⑴ 按照經(jīng)濟(jì)適用房及廉租房建設(shè)的有關(guān)政策，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)搞好小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)。同時(shí)協(xié)調(diào)各方面的利益做到和諧拆建。住房問(wèn)題作為人的最基本的生活需求，是廣大人民群眾最關(guān)心、最直接、最迫切需要解決的實(shí)事難事之一。建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，讓符合條件的中低收入家庭買得起、住得上經(jīng)濟(jì)、實(shí)用的住房，對(duì)于解決中低收入家庭住房問(wèn)題，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，體現(xiàn)社會(huì)公平，建設(shè)和諧岳陽(yáng)、創(chuàng)建全國(guó)文明城市具有重要意義。市政府要求，在經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)中，要按照“整體規(guī)劃、逐步實(shí)施、嚴(yán)格把關(guān)、規(guī)范管理”的原則進(jìn)行。再之，在改擴(kuò)建巴陵中路、建湘路時(shí)，中建五局七公司有8棟住宅樓、生活等基礎(chǔ)設(shè)施共計(jì)27500m2被無(wú)償拆除，導(dǎo)致七公司目前仍有大量員工住在棚戶和臨時(shí)建筑內(nèi)，其居住環(huán)境極其惡劣，不僅影響了市容市貌，也嚴(yán)重制約了岳陽(yáng)市城市建設(shè)的步伐。按項(xiàng)目單位對(duì)其內(nèi)部職工住房情況進(jìn)行摸底統(tǒng)計(jì)，本項(xiàng)目可滿足中建五局七公司部分職工住房需求。（二）建設(shè)條件自然條件項(xiàng)目所在地域?qū)俦眮啛釒Ъ撅L(fēng)濕潤(rùn)性氣候，四季分明。⑴供水項(xiàng)目供水來(lái)自岳陽(yáng)市自來(lái)水廠的城市管網(wǎng)，其供水能力達(dá)100萬(wàn)噸/年，水量充沛。生活配套設(shè)施條件項(xiàng)目地為中建五局七公司規(guī)劃生活區(qū)域，出行交通、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、銀行郵電等生活配套設(shè)施完善。水文地質(zhì)條件本項(xiàng)目場(chǎng)地地下水主要表現(xiàn)為孔隙水及弱裂隙水，孔隙水賦存于上部土層中，弱裂隙水賦存于基巖裂隙中，通過(guò)地質(zhì)勘察，未發(fā)現(xiàn)承壓水及地下水突涌地段，地下水主要由地表水體補(bǔ)給，場(chǎng)地內(nèi)埋藏地層均為弱透水性，水力梯度小，一般水交替循環(huán)較慢。依據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50011—2001）》判定，場(chǎng)地土層等效剪切波速140m/s，覆蓋層厚度15米,本場(chǎng)地為中軟土，Ⅱ類建筑場(chǎng)地,其地震基本烈度為7度，建議工程按照7度進(jìn)行抗震設(shè)防。⑷ 總圖布置滿足規(guī)劃要求。（二）小區(qū)擬建規(guī)模依據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》、《城市用地分類與規(guī)劃建筑用地標(biāo)準(zhǔn)》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》、《民用設(shè)計(jì)通則》，針對(duì)地域氣候特征和文化傳統(tǒng)，以及不同的服務(wù)對(duì)象和消費(fèi)群體，創(chuàng)造出市場(chǎng)能夠接受的舒適居住環(huán)境，體現(xiàn)“以人為本”的原則。其中：經(jīng)濟(jì)適用房建筑面積為33930平方米，377套，每套建筑面積為90平方米；廉租房建筑面積為8100平方米，135套，每套建筑面積為60平方米。設(shè)計(jì)依據(jù)：⑴本工程設(shè)計(jì)依據(jù)建筑、給排水、電氣等專業(yè)提供的有關(guān)圖紙及資料；⑵有關(guān)規(guī)范規(guī)程①建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB500092001）；②混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500102002）；③建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500072001）；④建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500112001）；⑤砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500032001）；⑥建筑樁基技術(shù)規(guī)范（JGJ9494）；⑦建筑地基處理技術(shù)規(guī)范（JGJ7991）；⑧設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱多層磚房抗震技術(shù)規(guī)程（JGJ/T1394）⑶荷載取值a、恒荷載標(biāo)準(zhǔn)值恒荷載標(biāo)準(zhǔn)值均按實(shí)計(jì)取。結(jié)構(gòu)防火本建筑耐火等級(jí)為一級(jí)，建筑構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限情況如下：⑴框架柱為鋼筋混凝土柱，保護(hù)層厚度為35mm。⑸非承重墻采用混凝土小型砌塊或粘土空心磚，厚度為2190。⑶給水（生活給水及消防用水）本項(xiàng)目的生活用水、消防用水及其它用水均由市政供水管網(wǎng)供給，其水量、水質(zhì)均可滿足本項(xiàng)目的要求。沖洗道路、場(chǎng)地用水按10L/。消防給水：室外消防用水量30L/S；室內(nèi)消防用水量40L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按2小時(shí)計(jì)。⑷排水室外排水系統(tǒng)采取雨污分流制，雨水直接排入室外明溝，采用重力流直接排入城市排水管網(wǎng)，污水主要為生活污水，生活污水通過(guò)項(xiàng)目地塊的6個(gè)排污口排入市政污水管，污水管管徑1米，管網(wǎng)總長(zhǎng)度1500米。根據(jù)目前的用電水平和國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，其用電設(shè)施按商業(yè)營(yíng)業(yè)用房50W/m住宅40W/m2，加上室外照明及設(shè)備用電并考慮同時(shí)系數(shù)和需要系數(shù)等因數(shù)，估算本項(xiàng)目用電總負(fù)荷為1500KW。⑷保安接地與防雷接地本項(xiàng)目低壓側(cè)工作接地采用TNCS系統(tǒng)，接地包括變電所的接地，弱電系統(tǒng)的工作接地，建筑物防雷接地等采用聯(lián)合接地，接地電阻≤1歐姆。（五）住宅設(shè)計(jì)單元設(shè)計(jì)本項(xiàng)目是經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房，經(jīng)濟(jì)適用房3棟按16層設(shè)計(jì)，1棟按12層設(shè)計(jì)，2棟按9層設(shè)計(jì)，經(jīng)濟(jì)適用房戶型均為90平方米/戶；廉租房戶型為60平方米/戶。②采取低壓電容器補(bǔ)償，減少無(wú)功損耗。⑤本項(xiàng)目建筑物的設(shè)計(jì)中，充分考慮利用自然通風(fēng)和采光，以減少不必要的電能消耗，同時(shí)也有利于居民、商業(yè)營(yíng)業(yè)人員、賓客和場(chǎng)內(nèi)其他人員的身心健康。２、污染源與污染物項(xiàng)目建設(shè)地為岳陽(yáng)市新路口中建五局七公司院內(nèi)，現(xiàn)狀無(wú)大的污染源，適合本項(xiàng)目的建設(shè)。按環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定,通過(guò)灑水降塵和噴灑抑塵藥劑等措施，把粉塵控制在每立方米空氣含量不超過(guò)10毫克，控制粉塵對(duì)周圍環(huán)境的污染。區(qū)域內(nèi)設(shè)置垃圾站，生活垃圾和一般包裝廢棄物由專職人員清掃并送至垃圾站，再由環(huán)衛(wèi)清潔車每天運(yùn)往垃圾處理場(chǎng)實(shí)行垃圾無(wú)害化、資源化、減量化的“三化”處理。消防措施①區(qū)域內(nèi)設(shè)置消防栓和滅火器，消防栓、滅火器數(shù)量與間距按照當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)的要求布防。⑤設(shè)計(jì)時(shí)留出消防通道出口。消防手段本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)均采用消防冷卻水和干粉滅火器共同撲滅火災(zāi)。（四） 安全衛(wèi)生⑴為了嚴(yán)防火災(zāi)發(fā)生，除采取消防措施外必須加強(qiáng)消防安全教育。⑸充分利用空坪隙地進(jìn)行場(chǎng)地綠化，創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美舒適的環(huán)境。表61　　　　　 　　項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 日期 內(nèi)容07年08年09年678910111212345678910111212可研與審批施工圖設(shè)計(jì)施工前準(zhǔn)備土建施工配套設(shè)施住戶資格報(bào)審竣工驗(yàn)收（二）機(jī)構(gòu)設(shè)置及勞動(dòng)定員本經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房項(xiàng)目的建設(shè)按照現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，本著精簡(jiǎn)、高效的原則設(shè)置職能部門(mén)和進(jìn)行勞動(dòng)定員。工程部2人，負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期手續(xù)報(bào)批和建設(shè)期工程管理。嚴(yán)格履行合同，并加強(qiáng)合同管理，確保工程質(zhì)量，控制項(xiàng)目投資和工程實(shí)施進(jìn)度。　　招標(biāo)公告發(fā)布根據(jù)國(guó)家招投標(biāo)法及湖南省實(shí)施《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》辦法，擬在省、市級(jí)媒體或其它公開(kāi)刊物上公開(kāi)招標(biāo)信息。（二）投資估算本項(xiàng)目總投資估算為3500萬(wàn)元，其中建安工程費(fèi)用3115萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用280萬(wàn)元，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用105萬(wàn)元。根據(jù)調(diào)查，本項(xiàng)目需拆遷的房屋為87戶，建設(shè)期內(nèi)安置補(bǔ)償費(fèi)每戶每月按500元估算，總需安置補(bǔ)償費(fèi)為：87戶500元18月=783000元。⑤建筑工程保險(xiǎn)費(fèi)：根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，%計(jì)取，共計(jì)7萬(wàn)元。經(jīng)濟(jì)適用