【正文】 和范圍 ..........................................................3 第三節(jié) 可行性研究的結(jié)論 .....................................................................4 第二章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性 ....................................8 第一節(jié) 泰 安市概況 ................................................................................8 第二節(jié) 項(xiàng)目提出的背景 ........................................................................9 第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ................................................................... 12 第三章 市場分析及建設(shè)規(guī)模 ................................................16 第一節(jié) 泰安市房地產(chǎn)現(xiàn)狀、趨勢及存在問題 ..................................... 16 第二節(jié) 項(xiàng)目目標(biāo)群體定位及價(jià)格分析 ................................................ 25 第三節(jié) 建設(shè)規(guī)模 ................................................................................. 26 第四章 建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件 ................................................28 第一節(jié) 建設(shè)地點(diǎn) ................................................................................. 28 第二節(jié) 建設(shè)條件 ................................................................................. 28 第五章 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 ...........................................................32 第一節(jié) 規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù) .......................................................................... 32 第二節(jié) 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 .......................................................................... 32 第三節(jié) 建筑設(shè)計(jì)方案 .......................................................................... 37 第四節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 .......................................................................... 40 第五節(jié) 給排水設(shè)計(jì)方案 ...................................................................... 40 第六節(jié) 變配電及通訊設(shè)計(jì)方案 ........................................................... 42 第七節(jié) 燃?xì)夤?yīng)設(shè)計(jì)方案 ................................................................... 43 第八節(jié) 供熱設(shè)計(jì)方案 .......................................................................... 44 第九節(jié) 管線綜合布置方案 ................................................................... 45 第六章 節(jié)能方案分析 ...........................................................46 第一節(jié) 用能標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 ...................................................................... 46 第二節(jié) 能耗狀況和能耗分析 ............................................................... 46 第三節(jié) 建筑節(jié)能設(shè)計(jì) .......................................................................... 47 第四節(jié) 節(jié)能措施綜合分析 ................................................................... 48 第五節(jié) 節(jié)能效果分析 .......................................................................... 53 第七章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 ................................................55 第一節(jié) 環(huán)境和生 態(tài)現(xiàn)狀 ...................................................................... 55 第二節(jié) 環(huán)境影響分析 .......................................................................... 55 第三節(jié) 環(huán)境保護(hù)措施 .......................................................................... 56 第四節(jié) 地質(zhì)災(zāi)害影響分析 ................................................................... 58 第五節(jié) 特殊環(huán)境影響分析 ................................................................... 58 第八章 工程招標(biāo)方案 ...........................................................59 第九章 建設(shè)實(shí)施與工程進(jìn)度安排 .........................................62 第十章 投資估算及資金籌措 ................................................65 第一節(jié) 投資估算依據(jù)及說明 ............................................................... 65 第二節(jié) 投資估算 ................................................................................. 66 第三節(jié) 資金籌措 ................................................................................. 66 第四節(jié) 銷售收入估算 .......................................................................... 67 第五節(jié) 銷售稅金及附加估 算 ............................................................... 67 第六節(jié) 銷售利潤估算 .......................................................................... 68 第十一章 社會(huì)影響分析 .......................................................69 第一節(jié) 社會(huì)影響效果分析 ................................................................... 69 第二節(jié) 社會(huì)適應(yīng)性分析 ...................................................................... 71 第三節(jié) 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對策分 析 ............................................................... 72 附件及附圖： 投資估算表 項(xiàng)目承辦單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 委托書 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)復(fù)印件 項(xiàng)目 總平面布置 圖 項(xiàng)目招標(biāo)方案 其他有關(guān)附件及附圖由項(xiàng)目承辦單位根據(jù)項(xiàng)目主管機(jī)關(guān)的要求另行提供。市住房保障中心在市房管局黨委的帶領(lǐng)下，不負(fù)市委 、 市政府的重托，盡職盡責(zé)，務(wù)實(shí)創(chuàng)新，科學(xué)設(shè)計(jì)，精心施工，團(tuán)結(jié)協(xié)作，任勞任怨，無私奉獻(xiàn)，僅用一年半的時(shí)間就圓滿完成了市委 、市政府交給的階段性任務(wù)，將這一惠及普通百姓的民生工程 ， 建 設(shè)成為傳遞黨和政府愛心的利民工程、溫暖工程和放心工程。 泰安市惠安住房開發(fā)有限公司主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、房屋銷售等業(yè)務(wù)，目前正在具體實(shí)施泰安市經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)項(xiàng)目的管理工作，包括項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)及施工招標(biāo)、項(xiàng)目全過程管理以及經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售管理等工作。 二、 可行性研究 的范圍 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性 市場 分析 及建設(shè)規(guī)模 建設(shè)地點(diǎn)和建 設(shè)條件 泰安市經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房建設(shè) 泰安 市睿泰建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司 4 規(guī)劃 設(shè)計(jì) 方案 節(jié)能方案分析 環(huán)境和生態(tài)影響分析 工程招標(biāo)方案 建設(shè) 實(shí)施 與 工程 進(jìn)度安排 投資估算 和 資金籌措 社會(huì)影響分析 第三節(jié) 可行性研究的結(jié)論 經(jīng)濟(jì)適用住房 和廉租住房建設(shè)是我國各級政府履行住房保障職能的主要方式，是解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難的主要形式之一，是實(shí)踐 “ 三個(gè)代表 ” 重要思想的具體體現(xiàn)，它的建設(shè)對于促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定、構(gòu)建和諧社會(huì)具有重要的作用和現(xiàn)實(shí)意義 ， 其經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益顯著。 二、投資估算及資金來源 本項(xiàng)目總投資為 萬元 ， 其中 ： 工程費(fèi)用為 萬元 ，其他費(fèi)用 萬元 ， 預(yù)備費(fèi) 萬元。 三期 ： 2021 年 12 月 — 2021 年 8 月，完成 廉租住房 37225 平方米 ，公建 平方米 。 泰安市經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房建設(shè) 泰安 市睿泰建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司 7 本項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見下 表： 序 號 指 標(biāo) 名 稱 單 位 數(shù) 量 備 注 1 建設(shè)規(guī)模 規(guī)劃總用地 平方米 112600 畝 建筑面積 平方米 住宅建筑 平方米 其中：經(jīng)濟(jì)適用住房 平方米 746 戶 廉租住房 平方米 1029 戶 公建 平方米 總居住戶數(shù) 戶 1775 總居住人口 人 5680 2 建筑容積率 3 建 筑密度 % 4 綠化覆蓋率 % 5 機(jī)動(dòng)車停車位 輛 387 6 建設(shè)總投資 萬元 工程費(fèi)用 萬元 其他費(fèi)用 萬元 預(yù)備費(fèi) 萬元 7 經(jīng)濟(jì)適用房 投資利潤率 % 8 經(jīng)濟(jì)適用房 投資利稅率 % 泰安市經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房建設(shè) 泰安 市睿泰建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司 8 第二章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性 第一節(jié) 泰安市概況 泰安市地處山東省中部，北依省會(huì)濟(jì)南，南臨古城曲阜，東連古齊都淄博，西瀕黃河。 2021 年末總?cè)丝? 萬人，其中：男性 萬人，女性 萬人，男女性別比為 ： 。 泰安市旅游資源得天獨(dú)厚。每年慕名來泰山旅游考察的中外游客多達(dá) 800 萬人次。全市現(xiàn)有科研單位 21 所，大專院校 5 所，中等職業(yè)技術(shù)學(xué)校 23 所，是山東省第三大文化教育中心。人均生產(chǎn)總值達(dá)到 27794 元，突破 4000美元。據(jù) 原 建設(shè)部統(tǒng)計(jì)：近四年來，全國城泰安市經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房建設(shè) 泰安 市睿泰建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司 10 鎮(zhèn)住房年均竣工面積超過