【正文】 都國際大酒店等，這些酒店的檔次是比較高的，但是這些酒店的經(jīng)營情況相當(dāng)好，一般情況下都能達(dá)到6090%的入住率。 從溫州的溫州數(shù)碼城、溫州國貿(mào)大廈的經(jīng)營情況分析，平均租金約為每平方米40100元/月，租金水平是相當(dāng)高的。 另一方面，從全國市場分析，寫字樓市場進(jìn)入理性發(fā)展階段。 　而國內(nèi)公司經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)，許多實(shí)力雄厚的企業(yè)也開始注意樹立公司品牌和企業(yè)形象，辦公樓便是他們展示經(jīng)濟(jì)實(shí)力和地位的極佳場所。他們對高級公寓，特別是商住兩用的高檔公寓的需求當(dāng)然會與益俱增。 我們認(rèn)為，一方面隨著中國加入世貿(mào)的指日可待，中國加入全球經(jīng)濟(jì)一體化的進(jìn)程在不斷加快，我國會逐步開放那些以前不許外資涉及的行業(yè)，如電信、金融、保險業(yè)等。臺州市與溫州市有很多的相似點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)水平相差不大，甚至在很多方面臺州市比溫州市更具有競爭優(yōu)勢。此外，政府還積極鼓勵外資投向高新技術(shù)項(xiàng)目，投向能夠增加出口創(chuàng)匯的項(xiàng)目等。臺州市政府將加大以下幾方面的招商引資力度：一是經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，5個省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)特別是臺州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，是臺州市對外開放的龍頭和招商引資的重點(diǎn)區(qū)域。三、當(dāng)?shù)卣?、?jīng)濟(jì)政策分析臺州目前已成為中國塑料產(chǎn)業(yè)密集度最高、產(chǎn)業(yè)鏈最完整的區(qū)域之一，塑料產(chǎn)業(yè)年產(chǎn)值120多億元，擁有1萬多家塑料制品、機(jī)械、模具企業(yè)。到目前為止，民營經(jīng)濟(jì)已形成了較為雄厚的實(shí)力，成為了臺州經(jīng)濟(jì)的主體。此外，工業(yè)技改投資也出現(xiàn)的大幅增長，%，主要集中在石油加工及煉焦、紡織、輕工、化工等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)上。比重則占到了國有及其他經(jīng)濟(jì)類型投資的近三成。政府對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的支持力度、行業(yè)管理的日趨規(guī)范完善、產(chǎn)業(yè)界不斷努力改變自身及產(chǎn)品形象，大大促進(jìn)了市場流通。 現(xiàn)有教師328人，其中教授23人、副教授91人，具有研究生學(xué)歷或碩士學(xué)位的教師占中青年教師的25％。目前臺州中小學(xué)教師需求結(jié)構(gòu)發(fā)生了明顯變化，中師層次的小學(xué)教師已經(jīng)飽和，專科層次的初中教師也基本滿足，而本科層次的高中教師缺口較大。 當(dāng)然問卷調(diào)查也顯示，居民對入住高層的疑慮，主要來自于擔(dān)心物業(yè)管理費(fèi)太貴、怕斷水?dāng)嚯姟?椒江鳳凰山莊還定期邀請杭州體校教練，進(jìn)行體育活動項(xiàng)目培訓(xùn)，近期正在進(jìn)行網(wǎng)球和游泳兩項(xiàng)培訓(xùn)，前來鍛煉的人也不少。“花錢買健身”已成為不少臺州市民的共識?！白≡邳S巖，上班到椒江，購物上路橋”是目前臺州市最好的表述。 椒江是臺州市政治文化中心，隨著城市功能的不斷完善，港口優(yōu)勢也得到進(jìn)一步發(fā)揮，目前已成為全國著名的人造水晶、工業(yè)縫紉機(jī)和精細(xì)化工生產(chǎn)基地，擁有10家區(qū)外高新技術(shù)企業(yè)。 臺州市的人口分布較不理想，加上臺州市的城鎮(zhèn)人口不多，市政府所在地椒江區(qū)人口約20萬左右，而且每一個區(qū)都已形成一個較為獨(dú)立的成熟商圈，所以從總體來看，臺州市的商場經(jīng)營整體情況較不理想，存在較大的困難，經(jīng)營壓力也比較大。二、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)狀況、商場房地產(chǎn)需求狀況臺州的民營企業(yè)非常發(fā)達(dá)，90年代以來直副溫州，創(chuàng)造出了聞名全國的“溫臺模式”。臺州設(shè)市后，椒江區(qū)成為臺州市的主體城區(qū)，是未來臺州市人流、技術(shù)流、信息流、資金流最密集的核心城區(qū)。為此以高起點(diǎn)、大手筆的城市化建設(shè)作為新一輪經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的突破口。 第一節(jié) 著名的企業(yè)有：吉利、錢江摩托、飛躍……是全國民營私營經(jīng)濟(jì)的樣板區(qū)之一。黃巖區(qū)工業(yè)基礎(chǔ)厚實(shí)，機(jī)械、食品、化工和工藝品等行業(yè)比較發(fā)達(dá)，被稱為“精細(xì)化工的王國”和“模具之鄉(xiāng)”。三、周邊的建筑風(fēng)格 四、休閑娛樂、體育場所、教育設(shè)施分布狀況分析近20年間，％，％。五、居住狀況分析 臺州市黃巖區(qū)濱江世紀(jì)工程指揮部在對居民進(jìn)行居住條件問卷調(diào)查時，在“是否愿意居住在高層公寓區(qū)”這一問題時，225家的被訪者中有85%選擇“愿意”，只有15%的被訪問者選擇希望入住6層以下的住宅。六、文化、醫(yī)療衛(wèi)生狀況臺州市委、市政府在深入調(diào)查研究和多方論證的基礎(chǔ)上，將臺州師專、臨海師范學(xué)校、溫嶺師范學(xué)校合并組建成臺州學(xué)院，主要承擔(dān)培養(yǎng)本科層次的中學(xué)師資，并按照本科院校的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)，加大投入，組織實(shí)施。七、金融服務(wù) 當(dāng)?shù)厥袌霈F(xiàn)狀及趨勢判斷一、投資環(huán)境分析上半年。二、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)狀況在臺州市的工業(yè)經(jīng)濟(jì)總量中，％，其余的都是民營性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)成份。 二是基礎(chǔ)設(shè)施和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，包括資源、交通設(shè)施和重點(diǎn)原材料等項(xiàng)目。四、當(dāng)?shù)刈≌?、寫字樓狀況與前景分析寫字樓的發(fā)展是衡量一個地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要因素，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對寫字樓的需求將會加大，所以我們認(rèn)為臺州市的寫字樓需求量相當(dāng)大。因此，許多跨國公司希望盡早進(jìn)入中國，搶先占領(lǐng)灘頭陣地。 另外，第三產(chǎn)業(yè)的繁榮，私營企業(yè)比例的增大和服務(wù)性智力密集型企業(yè)的增多，會加大對寫字樓的需求，促進(jìn)對中高檔寫字樓的消費(fèi)，成為市場需求的重要支撐。在1991998兩年中，竣工的寫字樓大增，寫字樓市場租金及售價下調(diào)，空置率上升，整體處在持續(xù)低迷、調(diào)整的狀態(tài)中，無論是開發(fā)商還是行業(yè)主管部門都已意識到寫字樓市場形勢的嚴(yán)峻，并開始對寫字樓實(shí)行控制開發(fā)。從酒店的情況分析，玉環(huán)大酒店豪華套間700元左右，黃巖國際大酒店套間600元，豪華套間1280元，整體水平屬于中等水平。從調(diào)查的情況看，臺州市的餐飲需求量相當(dāng)大，市場潛力非常看好。在發(fā)展到一定規(guī)模后，地產(chǎn)巨頭開始尋求資本、信息、技術(shù)、人才等企業(yè)快速發(fā)展的維生素。隨著信息技術(shù)的發(fā)展，流通業(yè)態(tài)以及終端用戶購置方式的變化，電子商務(wù)風(fēng)行全行業(yè)，未來學(xué)家的預(yù)測，電子商務(wù)總額將占行業(yè)商務(wù)總額的95％，但專家們也認(rèn)為，房地產(chǎn)的電子商務(wù)并不是由自己操作，渠道商將成為家電企業(yè)電子商務(wù)的代理人，在未來的十年里，國內(nèi)地產(chǎn)企業(yè)的電子交易范圍將由國內(nèi)擴(kuò)展到全球。水泥鋼筋的建筑在網(wǎng)絡(luò)的支持下，將更加智能化，從開放的網(wǎng)絡(luò)中獲得充分的信息，功能將更加人性化?？梢哉f交通十分便利。 因此，規(guī)劃中財(cái)富大廈底層商場的定位為綜合性的購物中心——超級購物中心服。所以，商場還應(yīng)定位為新臺州地區(qū)的“櫥窗”，成為能夠充分反映該地區(qū)經(jīng)濟(jì)、生活水平的重要的標(biāo)志。 由于已推出的雙休日政策的實(shí)施，及節(jié)假日時間的增加，使得購物和進(jìn)行休閑運(yùn)動成為人們生活的一個方式，未來的新臺州將是現(xiàn)代化的、開放的新興城市。 ▲各精品區(qū)所經(jīng)營的商品，以國際、國內(nèi)及地方知名品牌為主，要求其質(zhì)量能夠滿足消費(fèi)者的需求，使之與大廈的總體定位相結(jié)合，給人以高檔的構(gòu)物環(huán)境，銷售高檔的商品的印象。三、商場建設(shè)思路 （二）樹立現(xiàn)代個性的經(jīng)營理念因此，商場樹立的經(jīng)營理念應(yīng)該符合現(xiàn)代人的生活方式和觀念，建議如下： 以“引領(lǐng)生活”為理念，可以從四個方面確定自己的經(jīng)營特色：　　 　　 　　 時尚也具有階段性，不同年齡段的人對時尚的理解也是不同的，商場應(yīng)該準(zhǔn)確把握自己的核心顧客群的時尚觀，體現(xiàn)鮮明的個性價值。 “高雅品位”的經(jīng)營理念的目標(biāo)，是使得商場不僅是購物的地方，更重要的是通過購物以及商場的文化，使得人們了解并享受新的生活方式的，享受并培養(yǎng)高雅的品位。”合乎潮流的服裝與衣料類，使日常生活更舒適的日用品、交際所需的禮品類，均能合乎顧客的期待。 超市建設(shè)思路 ▲價格定位：制定較低的價格，并采用“招徠定價”策略，一方面在顧客最常用的日用百貨等商品上，采取低價策略，增強(qiáng)對消費(fèi)者的吸引力，以強(qiáng)化自身與各大百貨公司之間的競爭優(yōu)勢；另一方面，從一些毛利較高的商品上可以獲得利潤，使整個超市盈利。 二、超市規(guī)劃一般門店的賣場面積和后場的辦公、庫房的比例是4：1。 門店的店頭應(yīng)進(jìn)行專門設(shè)計(jì)規(guī)劃，設(shè)計(jì)一些烘托賣場氛圍的熱烈的商品展示，來渲染顧客的購物情緒，給顧客形成一個良好的購物印象。 第五節(jié)全面設(shè)置各項(xiàng)健身休閑項(xiàng)目的宗旨是努力為社會各屆人士、尤其是在大廈辦公商住的業(yè)主們提供良好的體育、娛樂、休閑、交友、商洽的活動環(huán)境。一、迷你高爾夫運(yùn)動因?yàn)槊阅愀郀柗蚴軋龅匦〉南拗?，不需要揮桿擊打很遠(yuǎn)距離的長桿球，也因?yàn)槊阅愀郀柗虮旧砭褪且环N推桿技法的運(yùn)動。設(shè)計(jì)不同的球場造型風(fēng)格。 ▲中國傳統(tǒng)園林的重要因素是建筑、山石、水體和植物。 ▲中國傳統(tǒng)園林講究分隔，曲折和韻味，講究步移景遷，園地借景和引導(dǎo)觀賞，在設(shè)計(jì)時也應(yīng)該注意這一點(diǎn)。洞區(qū)的設(shè)置合理的洞區(qū)設(shè)置應(yīng)該讓洞區(qū)的總面積不超過球場面積的一半，應(yīng)留有較多的面積用作球場綠化、裝飾、洞區(qū)間的“園路”、服務(wù)設(shè)施及游客體育、交談、飲用和自由活動的地方。在設(shè)計(jì)可采用區(qū)間相互交錯、相互共用或幾個洞區(qū)合成一個“大洞區(qū)”（或稱大果嶺）的方法進(jìn)行洞區(qū)布置?？砂涯举|(zhì)的、機(jī)電的、塑料的或自控的種種障礙結(jié)構(gòu)都用到洞區(qū)障礙上來，使障礙形象的可視性和通過障礙的趣味性體現(xiàn)得更加充分。 模擬高爾夫整個系統(tǒng)主要由兩個顯示屏幕和光電測量系統(tǒng)組成。球擊出后