【正文】 林風格等方案的確定； 提供市場信息，參與各開發(fā)項目/組團的外立面、建筑用料、裝修標準、示范單位等方案的確定； 收集市場信息，及時調(diào)整開發(fā)項目/組團的營銷方案； 新開發(fā)項目的前期市場可行性分析研究； 與廣告代理公司溝通，制定廣告溝通策略； 跟進廣告溝通策略的執(zhí)行； 跟進廣告投放和媒介選擇； 整合新聞媒體資源，搞好與新聞媒體有關(guān)負責人及記者的關(guān)系；1 積極配合新聞媒體的新聞報道工作，為記者采訪報告提供方便；1 制定軟性宣傳計劃及軟性宣傳溝通戰(zhàn)略，并跟進執(zhí)行；1 支持銷售工作的樓盤內(nèi)外的現(xiàn)場包裝；1 公司有關(guān)活動的包裝配合；1 推廣活動的包裝配合；1 支持銷售工作的銷售資料的設計、制作、印刷等；1 支持推廣工作有關(guān)資料的設計、制作、印刷等。 銷售部 部門工作職責 在項目開發(fā)建設的前期，整合專業(yè)調(diào)查公司進行市場調(diào)查和分析，為項目的開發(fā)定位提供市場依據(jù)； 對房地產(chǎn)市場進行持續(xù)的調(diào)研，收集房地產(chǎn)市場信息，始終保持對市場的 認知度； 整合專業(yè)的銷售代理公司組織項目銷售工作，與銷售代理公司保持溝通，統(tǒng)籌制定各階段銷售執(zhí)行計劃及促銷策略，跟進并監(jiān)督銷售和執(zhí)行計劃的實施情況，根據(jù)市場變化及時調(diào)整銷售方案，對銷售各階段的效果評估和分析總結(jié)； 處理所有銷售資料及銷售數(shù)據(jù)，保存、整理與歸檔購房客戶的相關(guān)資料； 接受客戶咨詢、處理客戶投訴、跟進特殊客戶的處理； 配套招商工作：包括招商政策制定，項目配套招商、商戶管理服務、整合各類配套設施以完善項目的生活配套、教育配套、交通配套、醫(yī)療配套等； 客戶服務：包括合同簽訂、按揭辦理、辦房產(chǎn)證、財務對接及其他客戶服務工作； 促進項目的銷售、回款，盡快實現(xiàn)利潤； 協(xié)助策劃部，與專業(yè)的廣告公司溝通，對項目進行宣傳推廣，提供相關(guān)銷售資料及銷售道具的制作要求，制定銷售區(qū)域使用要求，跟進銷售區(qū)域的管理； 保持與公司內(nèi)外各部門的溝通，進行高效的工作對接；1 公司品牌、項目品牌的創(chuàng)建與維護。六、水電工程師〈一〉日常工作 協(xié)助設計經(jīng)理做好水電設計及設備技術(shù)管理工作； 熟悉國家的技術(shù)規(guī)范，把控水電產(chǎn)品的質(zhì)量和要求； 對接設計院圖紙，并進行會審，保持與設計單位的聯(lián)系； 處理施工過程中的水電設計方面的問題； 參與水電設備的質(zhì)量評估及驗收工作。四、裝修設計師〈一〉日常工作負責與裝修設計單位銜接、溝通給出裝修標準的概念；參與對原材料、成品、半成品和設備等在進場后的質(zhì)量進行監(jiān)控，參與本專業(yè)重大技術(shù)問題和質(zhì)量事故的處理； 了解、掌握新技術(shù)、新材料的資料及應用； 監(jiān)督裝修單位的施工質(zhì)量，把握工藝標準?！炊惦`屬關(guān)系 直屬上級：工程板塊付總 直屬下級：結(jié)構(gòu)設計師、建筑設計師、園林設計師、裝飾設計師、水電設計師、文員〈四〉 崗位期望：綜合全面地提升素質(zhì)，成為高級設計總監(jiān)。 員工崗位職責一、業(yè)務部經(jīng)理〈一〉 日常工作 據(jù)不同時期、不同階段的工作要求，及時掌握和分析市、鎮(zhèn)兩級土地出讓信息及市場樓盤建設和銷售情況； 嚴格按公司發(fā)展規(guī)劃的總體要求，有計劃、有步驟地推進項目業(yè)務開發(fā)； 認真學習和掌握房地產(chǎn)開發(fā)的政策法規(guī)，合理地用好用足相關(guān)政策；并通過有效公關(guān)，爭取各級領導和政府職能部門的支持和幫助；〈二〉 隸屬關(guān)系 直屬上級：板塊副總 直屬下級：業(yè)務主管、業(yè)務文員〈三〉 崗位期望：成為房地產(chǎn)合格的業(yè)務經(jīng)理二、 業(yè)務員〈一〉日常工作 負責配合項目建設，及時辦理項目推進所需證書的申報審批手續(xù)； 按工程建設的進度要求，結(jié)合部門職責，編制階段性的工作計劃，認真落實；并將落實情況及時匯總，做好向領導匯報的資料準備； 通過各種渠道，搜集整理土地出讓、樓盤出讓及銷售方面的信息，并通過可行性分析，提出建設性意見。定期以書面形式向公司報告物業(yè)部資產(chǎn)、損益、債權(quán)債務等重要財務狀況，及時匯報反饋財務會計信息；5） 負責匯總本部門記帳憑證，按規(guī)定要求正確進行財務處理，按期編制會計報表；6） 負責本單位物業(yè)管理費、服務費用的計算，確保能按時收繳各項物業(yè)應收費用。 隸屬關(guān)系1） 直屬上級：副總2） 直屬下級：成本會計、銷售會計、物業(yè)會計、出納、文員 崗位期望：成為合格的房地產(chǎn)高級財務經(jīng)理〈二〉 成本會計 日常工作1） 在財務經(jīng)理領導下，按照公司財務制度和核算制度有關(guān)規(guī)定，正確使用會計科目，及時、準確地登錄各類明細帳，要求帳目清楚、數(shù)字正確、登記及時、帳證相符、帳實相符、帳帳相符、帳表相符，發(fā)現(xiàn)問題及時更正；2） 及時了解，審核公司往來帳款的具體情況，并建立明細帳和進行明細核算，了解經(jīng)濟合同履約情況，催促經(jīng)辦人員及時辦理結(jié)算手續(xù)，進行應收應付款項的結(jié)算；加強與各部門間的溝通，特別是與合同預算部的緊密聯(lián)系，正確進行收入、費用、成本的歸集和核算，并將結(jié)果及時反饋給各部門；3） 根據(jù)規(guī)定的成本、費用開支范圍和標準，審核原始憑證的合法性、合理性和真實性，審核費用發(fā)生的審核手續(xù)是否符合公司規(guī)定；4） 及時做好會計憑證、帳冊、報表等財務資料的收集、匯編、歸檔等會計檔案管理工作?！炊?隸屬關(guān)系：總務。五、前臺〈一〉 日常工作 負責公司電話的轉(zhuǎn)接及傳真的收發(fā)； 每天收集整理房地產(chǎn)信息剪報裝訂成冊，每月8日及22日報策劃部； 負責公司往來文件的編號、發(fā)放，及時承辦各部門遞交領導批閱的請示、報告等，并按批示的意見及時處理； 負責總經(jīng)理日常的文字處理工作； 負責解答、指引來訪客人。 直屬下級：行政部文員。 直屬下級：司機、宿舍管理、電腦管理員。 直屬下級：行政部總務、文員、前臺及司機。管理制度東莞市盈豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2004年4月編制119 / 119架構(gòu)圖常務副總經(jīng)理：麥魯軍2004年3月30日工程技術(shù)管理中心財務管理中心物業(yè)管理中心營銷管理中心行政管理中心總工：郭聯(lián)偉總監(jiān)：弈陸平園林：凌天表繪圖員：崔媚總助/總監(jiān)：王禮武副經(jīng)理：馬力行政助理：蘭小玲司機：李潤古 肖光輝經(jīng)理：常曉燕設計管理中心預算部經(jīng)理：易海軍財務部售后服務部公共事物部副經(jīng)理：謝德秋出納：葉紅杏土建 園林水電 文員/資料員舊工藝廠項目部土建 園林水電 文員/資料員項目經(jīng)理項目經(jīng)理湖景四季花園 董事會常務副總經(jīng)理舊工藝廠項目部土建3人 園林1人水電2人 文員/資料員1人土建5人 園林2人水電2人 文員/資料員1人項目經(jīng)理1人項目經(jīng)理1人湖景四季花園策劃部經(jīng)理1人營銷部經(jīng)理1人售后服務部經(jīng)理1人公共事物部經(jīng)理1人營銷策劃管理中心助理1人銷售1人客服1人行政管理中心文員1人司機2人物業(yè)管理中心土建1人室內(nèi)1人水電1人園林1人資料員1人成本會計1人銷售會計1人物業(yè)會計1人出納 1人預算部經(jīng)理1人財務部經(jīng)理1人財務管理中心總監(jiān)1人設計管理中心總監(jiān)1人室內(nèi)設計1人建筑設計1人水電設計1人結(jié)構(gòu)設計1人園林設計1人業(yè)務管理中心總監(jiān)1人業(yè)務員 1人辦證員 1人資料員 1人工程技術(shù)管理中心總監(jiān)建筑工程師 1人水電工程師 1人結(jié)構(gòu)工程師 1人園林工程師 1人副總經(jīng)理1人總經(jīng)理助理兼工程技術(shù)管理中心總監(jiān)1人2. 員工崗位職責 部門工作職責 確定盈豐房地產(chǎn)公司企業(yè)文化理念，價值觀、企業(yè)文化口號的主要內(nèi)容；規(guī)劃、實施日常企業(yè)文化活動，團隊建設與管理； 制定公司各項行政管理規(guī)章制度，并進行有效、有力的監(jiān)控執(zhí)行； 公司對外聯(lián)絡、形象代言及公關(guān)接待工作； 發(fā)揮常年法律顧問的作用，加強法律知識的培訓； 協(xié)調(diào)好公司各部門之間的關(guān)系，做好上傳下達、下情上報工作； 負責落實會議及制度的執(zhí)行情況，并及時進行調(diào)整和完善； 制定公司人事管理規(guī)章制度，編寫公司人力資源需求計劃、負責各種人力資源文件的起草和發(fā)放； 建立科學的員工培訓制度，制定、實施薪酬及福利政策； 辦理員工入職、辭職、離職及各種人事調(diào)動工作；完成每月人事報表及人力資源相關(guān)數(shù)目的統(tǒng)計及制表工作及負責每月工資的發(fā)放； 人事檔案的完善及人事資料的信息化管理；1 加強公司對文件控制的管理，形成完整的文控管理體系；1 組織、協(xié)調(diào)公司大型活動及相片收集、存檔工作；1 公司各部門辦公設備，辦公用品等物流采購的管理，運用各種手段在行政板塊做好節(jié)流工作，做好設備維護協(xié)調(diào)及有效控制；1 做好行政車輛及員工宿舍的管理工作。 〈三〉崗位期望：爭取多方面發(fā)展，成為具備高素質(zhì)和高水平的行政經(jīng)理。〈三〉 崗位期望：朝管理方向發(fā)展，成為具有管理知識的總務主管?！慈?崗位期望：獨立開展人力資源各項工作，成為復合型人力資源、管理高級主管?！炊?隸屬關(guān)系：行政部經(jīng)理。〈三〉 崗位期望：成為司機主管。 隸屬關(guān)系：財務部經(jīng)理 崗位期望：成為專業(yè)財務主管〈三〉 銷售會計 日常工作1） 在財務經(jīng)理領導下，按照公司財務制度和核算管理有關(guān)規(guī)定，做好憑證審核、制訂、記帳、核算等工作，要求帳證相符、帳帳相符、帳表相符；2） 及時了解，審核公司往來帳款的具體情況，并建立明細帳和明細核算，了解經(jīng)濟合同履約情況，催促經(jīng)辦人員及時辦理結(jié)算手續(xù)，進行應收應付款項的結(jié)算；3） 加強與各部門間的溝通，特別是與營銷部的緊密聯(lián)系，做好銷售收款和售樓按揭工作，為客戶做好服務工作；4） 做好客戶收款臺帳，正確計算應收帳款的各項明細內(nèi)容；5） 編報銷售收入明細報表，及時反映應收帳款情況，督促營銷人員及時向客戶收款和辦理銀行轉(zhuǎn)帳手續(xù)；6） 及時做好會計憑證、帳冊、報表等財務資料的收集、匯編、歸檔等會計檔案管理工作。 隸屬關(guān)系：財務部經(jīng)理 崗位期望：成為會計主管〈五〉 出納員 日常工作1） 嚴格遵守公司制定的財務制度，按公司財務收支程序辦理各項出納業(yè)務；2） 認真辦好銀行結(jié)算和支票收付業(yè)務，正確填寫的票據(jù)，不得開出空頭支票和出現(xiàn)差錯；3） 逐日逐筆登記現(xiàn)金日記帳和銀行日記帳，并和總帳核對做到帳帳相符；4） 管理好印章、空白支票、有價證券等，確保公司各項資金的安全；5） 收入的款項當天及時進帳，不得延誤?！炊惦`屬關(guān)系：業(yè)務部經(jīng)理〈三〉崗位期望：成為業(yè)務能手三、 業(yè)務文員〈一〉日常工作 負責部門內(nèi)務工作，加強與各部門的溝通與協(xié)調(diào)，記好每天的工作日志； 負責日常工作計劃的督辦落實，負責每月例會資料的準備與整理； 加強社會聯(lián)系與溝通，協(xié)助辦理項目相關(guān)證書手續(xù)，搜集整理房地產(chǎn)開發(fā)信息，按月匯總報告； 負責部門管理的所有報告、批文、文書及電腦資料等相關(guān)文圖檔的整理和歸檔工作，建立完備的檔案管理體系； 負責各項報建手續(xù)資料的收集整理； 配合銷售部門辦理入戶手續(xù)； 每周一提交本周部門資金預算情況，每周四向行政部門上交部門本周工作完成情況，下周工作計劃及本周周例會會議記錄；每月22日上交部門本月工作完成情況，下月工作計劃及工作任務單。二、建筑設計師〈一〉日常工作 廣泛吸引掌握建筑設計資源，整合設計公司對建筑規(guī)劃，建筑規(guī)劃、建筑外立面效果及材料搭配并提出建議； 協(xié)助有關(guān)部門對政府部門的設計報建業(yè)務及驗收工作； 保持與設計院的緊密聯(lián)系，熟悉圖紙、組織圖紙等工作； 處理好施工過程中出現(xiàn)的問題；〈二〉隸屬關(guān)系：設計部經(jīng)理〈四〉 崗位期望：綜合全面地提升素質(zhì)，成為高級建筑設計師?！炊惦`屬關(guān)系：設計部經(jīng)理〈五〉 崗位期望：綜合全面地提升素質(zhì)，成為高級裝修設計師。﹙二﹚隸屬關(guān)系：設計部經(jīng)理﹙三﹚崗位期望：綜合全面地提升素質(zhì)，成為高級水電設計師。 員工崗位職責一、銷售部經(jīng)理﹙一﹚ 日常工作 全面管理銷售各項工作，完成公司的經(jīng)營計劃，實現(xiàn)項目的良好銷售； 負責房地產(chǎn)市場調(diào)研工作，為公司的決策提供市場依據(jù)； 對接和協(xié)調(diào)代理公司，監(jiān)督代理公司的工作完成情況； 每月22日提交部門月度工作總結(jié)和計劃、月度營銷費用計劃表； 部門人力資源調(diào)配、管理及培養(yǎng)，每月30日提交部門職員月度業(yè)績效果考核； 每月22日提交《銷售合同統(tǒng)計表》、《銷售月報表》及月度分析報告； 接受客戶咨詢，受理客戶投訴，處理客戶問題； 配合推廣策劃工作，并協(xié)調(diào)本部門各職能及公司其他專業(yè)部門； 建立和維護公共關(guān)系，樹立公司和項目良好的市場形象。 員工崗位職責一、經(jīng)理的日常工作 根據(jù)公司年度市場推廣計劃及廣告費用預算，制定廣告計劃交上級審批； 根據(jù)階段市場推廣計劃及廣告費用預算，制定具體廣告投放計劃交上級審批； 根據(jù)項目需求，組織各類廣告宣傳制作，組織各類方案審批，定案會議； 聯(lián)系新聞媒體，配合宣傳策略； 具體跟進各類促銷公關(guān)活動； 負責公司品牌的樹立、宣傳和鞏固。 員工崗位職責一、經(jīng)理的日常工作 參與公司招標小組的各項招標、評標和定標工作； 負責各專業(yè)工程師的工程預結(jié)算及施工進度的復