物業(yè)管理考點大整理-wenkub
2023-05-02 23:42:56 本頁面
【正文】 ）物業(yè)管理③ 寫字樓物業(yè)管理 ④商貿(mào)樓（城）物業(yè)管理216。 聘用委托 管 理 產(chǎn)權(quán)人—————→物管企業(yè)———→物業(yè) 提供費用 產(chǎn)權(quán)人 ←——簽約——→ 物管企業(yè) 提供服務(wù)l 租賃經(jīng)營型物業(yè)管理（B） 房地產(chǎn)開發(fā)商建成房屋后不出售、而是交由屬下的物業(yè)管理公司進行管理，通過租金收回投資，獲得利潤。l 企業(yè)化管理產(chǎn)權(quán)人聘用物業(yè)管理專業(yè)企業(yè)管理物業(yè)v 管理內(nèi)容：為住戶提供全方位的綜合服務(wù)，寓公寓管理于服務(wù)中。v （1）性質(zhì)：政府行為。物業(yè)管理公司的基層管理單位是管理處。此舉收到了意想不到的良好效果，使得當(dāng)?shù)厝耸考娂娦Х?，并逐漸被政府有關(guān)部門重視，普通推廣到其他西方國家，因而被視為最早的物業(yè)管理 現(xiàn)代物業(yè)管理在19世紀(jì)末20世紀(jì)初期美國形成發(fā)展 專業(yè)性物業(yè)管理機構(gòu)由此應(yīng)運而生（標(biāo)志之一） 物業(yè)管理行業(yè)組織的成立（標(biāo)志之二）第二章 物業(yè)管理基礎(chǔ)知識物業(yè)：是指已建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地本條例所稱物業(yè)管理，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，通過對房屋及與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地進行專業(yè)化維修、養(yǎng)護、管理，以及維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，為業(yè)主提供服務(wù)的活動（選擇題）物業(yè)管理的特點：社會化、專業(yè)化、市場化（選擇題）物業(yè)的性質(zhì)：物業(yè)的權(quán)屬性質(zhì)（法律性質(zhì)）、物業(yè)的經(jīng)濟性質(zhì)、物業(yè)的物理屬性物業(yè)管理與傳統(tǒng)房產(chǎn)管理的區(qū)別l 傳統(tǒng)的房屋管理 通常是以行政手段管理，其管理單位是政府的一個職能部門，如市、區(qū)房管局和基層單位——房管所。第一章 緒 論物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的英國英國伯明翰市，女物業(yè)主奧克維婭傳統(tǒng)房屋管理單位屬于事業(yè)性質(zhì)。一般來說，物業(yè)管理公司只有經(jīng)營管理權(quán)而無產(chǎn)權(quán)。v （2）對象：公有住宅。v 經(jīng)費來源：通過收取管理費和多種經(jīng)營來解決，為住戶提供有償服務(wù)。 管理企業(yè)肩負經(jīng)營、管理雙重重任，水平高低對物業(yè)經(jīng)營效益影響大。 按物業(yè)的性質(zhì)劃分 l 收益性物業(yè)管理：酒店、寫字樓、商貿(mào)樓、出租住宅公寓等 l 非收益性物業(yè)管理：公樓宇設(shè)施、工廠廠房設(shè)施、倉庫設(shè)施以及住宅 物業(yè)管理市場的涵義：是指圍繞出售和購買——物業(yè)為對象的管理服務(wù)而進行的全部交易活動的總和216。第三章（有一道簡答）1）私有產(chǎn)權(quán)：產(chǎn)權(quán)的行使和決策完全是私人做出的。對象物：小區(qū)公用設(shè)施、場地等1）建筑物區(qū)分所有權(quán)：多個區(qū)分所有權(quán)人共同擁有一棟區(qū)分所有建筑物時，各區(qū)分所有權(quán)人對建筑物專有部分享有的專有部分所有權(quán)、共有部分持分權(quán)、以及因區(qū)分所有權(quán)人之間的公共關(guān)系所生的成員權(quán)之總稱。 ⑤權(quán)利主體的多重性：專有所有權(quán)人、共有所有權(quán)人、成員權(quán)人異產(chǎn)毗連的合約安排1） 異產(chǎn)：是指不同所有權(quán)人的房屋2） 毗連：是指房屋的相鄰或連接3） “異產(chǎn)毗連”房屋：即指由“區(qū)分所有”權(quán)利客體相互構(gòu)成的產(chǎn)權(quán)關(guān)系161。 所有權(quán)并非所有者擁有可以為所欲為的權(quán)力。2）物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)（1）履行物業(yè)管理委托合同，依法經(jīng)營。 業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利：1） 參加業(yè)主大會會議，享有表決權(quán)2） 業(yè)主委員會成員的選舉權(quán)和被選舉權(quán)3） 監(jiān)督業(yè)主委員會的工作4） 監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同的情況5） 監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施維修基金的管理、使用6） 法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)：1） 遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會章程2） 遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施的使用、公共秩序和公共環(huán)境的維護等方面的規(guī)章制度3） 執(zhí)行業(yè)主大會的決議和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會做出的決定4） 按照國家有關(guān)規(guī)定繳納維修基金5） 按時繳納物業(yè)服務(wù)費用6） 法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)業(yè)主大會的含義：由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，代表全體業(yè)主行使本區(qū)域物業(yè)管理權(quán)力的組織。2）業(yè)主大會成立的條件 ：《條例》第10條規(guī)定，一般情況下，“同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的
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