物業(yè)管理考點(diǎn)大整理-文庫(kù)吧
2025-04-02 23:42 本頁(yè)面
【正文】 ②工廠（區(qū)）物業(yè)管理③ 寫(xiě)字樓物業(yè)管理 ④商貿(mào)樓（城）物業(yè)管理216。 按物業(yè)的性質(zhì)劃分 l 收益性物業(yè)管理：酒店、寫(xiě)字樓、商貿(mào)樓、出租住宅公寓等 l 非收益性物業(yè)管理：公樓宇設(shè)施、工廠廠房設(shè)施、倉(cāng)庫(kù)設(shè)施以及住宅 物業(yè)管理市場(chǎng)的涵義：是指圍繞出售和購(gòu)買(mǎi)——物業(yè)為對(duì)象的管理服務(wù)而進(jìn)行的全部交易活動(dòng)的總和216。 物業(yè)管理市場(chǎng)的結(jié)構(gòu) l ：物業(yè)管理市場(chǎng)上的交換對(duì)象是“物業(yè)管理服務(wù)”，是一種無(wú)形的勞務(wù)。l u 需求主體：物業(yè)所有權(quán)人和使用權(quán)人，u 供給主體：物業(yè)管理服務(wù)經(jīng)營(yíng)人u 協(xié)調(diào)主體：政府或行業(yè)組織擔(dān)任。l ：市場(chǎng)環(huán)境是指能使市場(chǎng)交易得以順利進(jìn)行的環(huán)境。第三章（有一道簡(jiǎn)答）1）私有產(chǎn)權(quán)：產(chǎn)權(quán)的行使和決策完全是私人做出的。（選擇、填空）2）社團(tuán)產(chǎn)權(quán)：眾人共同享有的產(chǎn)權(quán) 特點(diǎn)（1）不具排他性；（2）相對(duì)于私有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)在個(gè)人之間是完全重合的。對(duì)象物：如市政公用設(shè)施、橋梁、道路、隧道、高架公路、公園等（私有投資的收費(fèi)大橋等除外）3）集體產(chǎn)權(quán)：封閉性的小團(tuán)體成員享有的產(chǎn)權(quán)。其與社團(tuán)產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于前者在產(chǎn)權(quán)行使時(shí)無(wú)需與他人協(xié)商，后者則需由集體決策機(jī)構(gòu)以民主的程序做出決定或約束。對(duì)象物：小區(qū)公用設(shè)施、場(chǎng)地等1）建筑物區(qū)分所有權(quán)：多個(gè)區(qū)分所有權(quán)人共同擁有一棟區(qū)分所有建筑物時(shí)，各區(qū)分所有權(quán)人對(duì)建筑物專(zhuān)有部分享有的專(zhuān)有部分所有權(quán)、共有部分持分權(quán)、以及因區(qū)分所有權(quán)人之間的公共關(guān)系所生的成員權(quán)之總稱(chēng)。2）區(qū)分所權(quán)的特征：專(zhuān)有所有權(quán)（A）、共有持分權(quán)（B）、成員權(quán)（C）①?gòu)?fù)合性：A、B、C三者的復(fù)合。②專(zhuān)有所有權(quán)的主導(dǎo)性：先有A，再有B、C，A的份額大小決定B、C的份額大小，一般只登記A，不登記B、C③一體性：區(qū)分所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、處分、抵押、繼承時(shí)，A、B、C同時(shí)變化。④登記公示性：必須履行不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記手續(xù)，以示權(quán)屬得失合法有據(jù)。 ⑤權(quán)利主體的多重性：專(zhuān)有所有權(quán)人、共有所有權(quán)人、成員權(quán)人異產(chǎn)毗連的合約安排1） 異產(chǎn)：是指不同所有權(quán)人的房屋2） 毗連：是指房屋的相鄰或連接3） “異產(chǎn)毗連”房屋：即指由“區(qū)分所有”權(quán)利客體相互構(gòu)成的產(chǎn)權(quán)關(guān)系161。 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人有權(quán)享受屬于自已的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，但這并不意味著這種權(quán)利是無(wú)限制的。社會(huì)在賦予其成員某種權(quán)利時(shí)，社會(huì)仍然限制了它的活動(dòng)范圍。161。 所有權(quán)并非所有者擁有可以為所欲為的權(quán)力。當(dāng)業(yè)主擁有區(qū)分所有權(quán)并行使權(quán)力的時(shí)候，應(yīng)以不侵害他人權(quán)利為前提。 第四章 物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)（選擇）1）物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利（1）根據(jù)有關(guān)法規(guī)，并結(jié)合實(shí)際情況制定管理辦法；（2）依照物業(yè)管理委托合同和管理辦法對(duì)物業(yè)實(shí)施管理；（3）依照物業(yè)管理委托合同和物價(jià)部門(mén)審批的標(biāo)準(zhǔn)收取管理費(fèi)；（4）有權(quán)制止企業(yè)員工和業(yè)主違反規(guī)章制度的行為；（5）有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)協(xié)助管理；（6）有權(quán)選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)；（7）可以實(shí)行多種經(jīng)營(yíng)，以其收益補(bǔ)充管理經(jīng)費(fèi)的不足。2）物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)（1）履行物業(yè)管理委托合同，依法經(jīng)營(yíng)。（2）接受業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督，并將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支情況、重大的管理措施等提交其審議、認(rèn)可；（3）接受有關(guān)行政主管部門(mén)及當(dāng)?shù)厝嗣裾谋O(jiān)督指導(dǎo)，發(fā)現(xiàn)違法、違規(guī)的行為，及時(shí)制止并上報(bào)； （4）法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他義務(wù)物業(yè)管理公司的主要職能機(jī)構(gòu)“四部一室”：辦公室、財(cái)務(wù)部、管理部、工程部、綜合經(jīng)營(yíng)部 管理組織結(jié)構(gòu)形式的選擇 （老師給出圖要能夠判斷出是哪種形式）（1）直線制組織結(jié)構(gòu)形式：塊塊管理（最簡(jiǎn)單）（2）直線職能制組織結(jié)構(gòu)形式：條塊結(jié)合（3）事業(yè)部（部門(mén)化）組織結(jié)構(gòu)形式 （4）矩陣制（最復(fù)雜）第五章 物業(yè)管理的法律關(guān)系（重要章節(jié) 有一道簡(jiǎn)答）業(yè)主的含義：房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。指物業(yè)所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。對(duì)財(cái)產(chǎn)享有完全的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利：1） 參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，享有表決權(quán)2） 業(yè)主委員會(huì)成員的選舉權(quán)和被選舉權(quán)3） 監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作
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