【正文】 （1）申請(qǐng)書；（2）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗(yàn)收資料（8）房屋測(cè)繪成果；（9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊(duì)、園林局以及其他需要參加驗(yàn)收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn)收。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。建委組織職能部門對(duì)工程開工條件進(jìn)行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。規(guī)劃部門對(duì)變更部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）。建委根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書》。國(guó)土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。三、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：規(guī)劃部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的規(guī)劃要求進(jìn)行審查。國(guó)土資源局辦理土地預(yù)審。環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見書（表）。一、選址定點(diǎn)階段。、工作內(nèi)容（完整版）完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目從開始到竣工,大致可以分以下三大部分。此階段一般辦理以下事項(xiàng)：計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。公安消防支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。四、規(guī)劃報(bào)建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。五、施工報(bào)建階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：建設(shè)單位辦理施工報(bào)建登記。六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。七、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗(yàn)收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）。以上幾個(gè)階段，需增加或減少的相關(guān)事項(xiàng)及時(shí)限，各地根據(jù)實(shí)際情況，會(huì)有不同的差異。委托書應(yīng)列明委托事項(xiàng)和權(quán)限?！　《?、辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》　　（一）承辦部門：市建委用地規(guī)劃審批科　?。ǘ┧枭陥?bào)資料：　　 選址申請(qǐng)報(bào)告；項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)文件；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位提交資格審驗(yàn)證明；選址位置1:500現(xiàn)狀圖；申請(qǐng)單位法定代表人身份證復(fù)印件和委托人身份證復(fù)印件。返回報(bào)批單位3套?！　。ㄋ模┦召M(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：　　按建筑基底面積，每一百平方米6個(gè)孔，每孔237元?！　。ǘ┧枭陥?bào)資料：　　建設(shè)用地規(guī)劃許可證；立項(xiàng)批復(fù)報(bào)告；詳細(xì)規(guī)劃平面圖?！　。ㄈ┕ぷ鞒绦颍骸　∠蚴薪ㄎ辈煸O(shè)計(jì)科呈報(bào)上述申報(bào)資料；　　確定施工圖設(shè)計(jì)單位，辦理《承接勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)核準(zhǔn)通知書》（委托書）；　　和施工圖設(shè)計(jì)單位簽訂合同并報(bào)市建委勘察設(shè)計(jì)審批科審批蓋章；繳納設(shè)計(jì)定金（總額的20%）；　　設(shè)計(jì)單位出一套施工圖報(bào)勘察設(shè)計(jì)審批科審查。　?。ㄈ┕ぷ鞒绦颍骸　⑸鲜錾陥?bào)資料呈送市行政服務(wù)大廳消防窗口，領(lǐng)取《建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》；　　 市消隊(duì)支隊(duì)建審科審查施工圖及相關(guān)資料并現(xiàn)場(chǎng)勘察；　　 審查合格后發(fā)放《建筑工程消隊(duì)設(shè)計(jì)審核意見書》；　　在辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市建委發(fā)的《開封市建設(shè)工程申請(qǐng)（審批）表》上蓋章。　　十二、辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》　?。ㄒ唬┏修k部門：市建委工程規(guī)劃審批科　　（二）所需申報(bào)資料：　　 1．申請(qǐng)書；2．委托書；3．市建委批準(zhǔn)的規(guī)劃總平面圖和詳規(guī)圖；4．設(shè)計(jì)單位出具的建筑總平面圖；5．建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃；6．土地證；7．審查臨街建筑方案；（平、立、剖及效果圖）；8．工程施工圖（平、立、剖各三套）裝訂成冊(cè)；9．建設(shè)工程申請(qǐng)（審批）表（需蓋人防辦、消防支隊(duì)、文物管理局章）?！　∈摹⑥k理《建設(shè)工程施工許可證》　?。ㄒ唬┏修k部門：市建委建筑工程管理科　?。ǘ┧枭陥?bào)資料：　　1．申請(qǐng)書；2．委托書；3．填寫《建筑工程施工許可證》申請(qǐng)表（兩份）到行政大廳領(lǐng)??；4．建設(shè)用地規(guī)劃許可證；5．建設(shè)工程規(guī)劃許可證；6．中標(biāo)通知書及施工合同；7．建設(shè)工程委托監(jiān)理合同；8．建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)書；9．建設(shè)工程施工安全監(jiān)督書；10．資金保函或證明；11．《建筑工程施工許可證》申請(qǐng)表；12．商品砼供應(yīng)合同?！　?．價(jià)格調(diào)節(jié)基金工程總造價(jià)2‰；（施工單位交納）　　7．社保費(fèi)，‰；　　，‰。　　十七、辦理臨時(shí)用電手續(xù)　　向電力公司上報(bào)申請(qǐng)并提供相關(guān)資料；　　 電力公司組織人員現(xiàn)場(chǎng)勘察，定設(shè)計(jì)方案，出預(yù)算；　　 簽訂合同；　　 線路工程施工；　　 組織驗(yàn)收；　　 配表、裝表；　　 組織驗(yàn)收；　　 繳納保證金，送電。　　二十一、辦理《商品房（預(yù)）銷售許可證》　　（一）承辦部門：國(guó)土資源局房地產(chǎn)交易處　?。ǘ┧枭陥?bào)資料：　　1．申請(qǐng)書；2．委托書；3．房地產(chǎn)權(quán)屬登記地籍調(diào)查法定代表人身份證明書（領(lǐng)表）；4．法人和委托人身份證（復(fù)印件）；5．企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；6．資質(zhì)證書；7．土地證；8．建設(shè)工程規(guī)劃許可證；9．建筑工程施工許可證；10．發(fā)改委批準(zhǔn)的立項(xiàng)文件；11．銷售方案及銷售表；12．規(guī)劃總平面圖；13．土地使用權(quán)出讓合同及交納出讓金票據(jù)；14．建設(shè)工程施工合同；15．工程施工進(jìn)度表；16．每棟樓戶型圖?！　《?、辦理土地分割證　　（一）承辦部門：產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理處　?。ǘ┧枭陥?bào)資料：　　申請(qǐng)書；房地產(chǎn)權(quán)屬登記調(diào)查法定代表人身份證明（產(chǎn)公管理科領(lǐng)）、法人身份證、委托人身份證復(fù)印件；營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件公司蓋章；房地產(chǎn)權(quán)證（正件）；（若抵押，需財(cái)務(wù)部接觸抵押后提供）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；填寫分戶表；房產(chǎn)分戶圖（面積界定圖）；立項(xiàng)批復(fù)；　?。ㄈ┦召M(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：每戶90元。　　監(jiān)理文件；（由監(jiān)理公司整理提供）　　施工文件；（由施工單位整理提供）　　竣工圖；　　1）建筑安裝工程竣工圖；2）管線綜合竣工圖（水、電、氣、電話、電視）；3）配套竣工圖：園林綠化、道路、景觀。　　二十六、辦理《竣工驗(yàn)收備案證書》　?。ㄒ唬┏修k部門：市竣工驗(yàn)收備案辦公室　?。ǘ┧枭陥?bào)資料：　　建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案初驗(yàn)城建檔案館發(fā)證；（一樓一證）；建筑工程備案管理手冊(cè)（一樓一冊(cè)）；施工圖設(shè)計(jì)批準(zhǔn)書；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建筑工程施工許可證；環(huán)保驗(yàn)收意見書；消防驗(yàn)收意見書；工程質(zhì)量保修書；（施工單位提供）《商品住宅質(zhì)量保證書》及《商品使用說(shuō)明書》（雙書）?！　∽⒁馐马?xiàng)：　　合格證為二份，一份建設(shè)單位存檔，一份交市產(chǎn)權(quán)交易處。 三、申請(qǐng)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？ （一）建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送下列圖紙、文件： 《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》申請(qǐng)表1份。 1:500地形圖6份，其中一份用藍(lán)筆標(biāo)注擬建用地范圍示意圖，并由供地單位或自有用地單位加蓋公章。 改建、擴(kuò)建、拼建項(xiàng)目用地存在兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)利人的，應(yīng)征得所有權(quán)利人同意。 建設(shè)單位在收到市勘測(cè)院的勘測(cè)放線資料后，應(yīng)及時(shí)向規(guī)劃管理部門申請(qǐng)辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的目的在于確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益，為土地管理部門在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)行使權(quán)屬管理職能提供必要的法律依據(jù)。市勘測(cè)院出具的勘測(cè)放線成果1套。 （二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請(qǐng)后，將在法定工作日七天審批完畢，經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門將予以書面答復(fù)。建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、設(shè)計(jì)紅線圖和市勘測(cè)院提供的勘測(cè)成果進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案內(nèi)容的真實(shí)性及準(zhǔn)確性由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。用地面積和用地性質(zhì)及土地權(quán)屬不發(fā)生改變的建設(shè)項(xiàng)目，不需發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。其它需要說(shuō)明的圖紙、文件等。 總平面圖需加蓋相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出圖章和注冊(cè)建筑師章以及標(biāo)注綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。臨街及重要節(jié)點(diǎn)建筑需報(bào)效果圖的，要求效果圖實(shí)景嵌入，反映與周邊建筑或環(huán)境的關(guān)系，不得以綠化效果虛化。如屬特別地區(qū)范圍的建設(shè)項(xiàng)目，不受本時(shí)限限制。 三、申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？ （一）建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送下列圖紙、文件：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表1份。文物挖掘完畢通知單。 （二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，規(guī)劃管理部門受理申請(qǐng)后，將在法定工作日四天內(nèi)審批完畢，經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門將予以書面答復(fù)。 （三）建設(shè)單位在辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》應(yīng)注意下列事項(xiàng)： 建設(shè)單位繳費(fèi)時(shí)間不計(jì)入承諾時(shí)限內(nèi)?！端拇ㄊ〕鞘幸?guī)劃法實(shí)施辦法》第三十二條規(guī)定：城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)參加城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，予以簽章。三、申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？（一）建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送下列資料：建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告；建設(shè)工程規(guī)劃要求執(zhí)行情況自查報(bào)告；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正本及其附