【正文】 （1）申請書；（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗收資料（8）房屋測繪成果；（9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當提交的其他文件。規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行驗收。預(yù)售方案應(yīng)當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設(shè)計補充核準規(guī)劃設(shè)計條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）。建委根據(jù)施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查報告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查批準書》。國土資源局進行用地預(yù)審。三、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計審查，此階段辦理以下一般事項：規(guī)劃部門對初步設(shè)計的規(guī)劃要求進行審查。國土資源局辦理土地預(yù)審。環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書（表）。一、選址定點階段。、工作內(nèi)容（完整版）完整的房地產(chǎn)項目從開始到竣工,大致可以分以下三大部分。此階段一般辦理以下事項：計委審查可行性研究報告和進行項目立項。文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。公安消防支隊對初步設(shè)計的消防設(shè)計進行審查。市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對初步設(shè)計的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進行審查。四、規(guī)劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：公安消防支隊進行消防設(shè)計審查。五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：建設(shè)單位辦理施工報建登記。六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項：由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。七、建設(shè)工程竣工綜合驗收備案階段。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）。以上幾個階段，需增加或減少的相關(guān)事項及時限，各地根據(jù)實際情況，會有不同的差異。委托書應(yīng)列明委托事項和權(quán)限?！　《?、辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》　　（一）承辦部門：市建委用地規(guī)劃審批科　?。ǘ┧枭陥筚Y料：　　 選址申請報告；項目建議書批準文件；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位提交資格審驗證明；選址位置1:500現(xiàn)狀圖；申請單位法定代表人身份證復(fù)印件和委托人身份證復(fù)印件。返回報批單位3套?！　。ㄋ模┦召M項目及標準：　　按建筑基底面積，每一百平方米6個孔，每孔237元?！　。ǘ┧枭陥筚Y料：　　建設(shè)用地規(guī)劃許可證；立項批復(fù)報告；詳細規(guī)劃平面圖?！　。ㄈ┕ぷ鞒绦颍骸　∠蚴薪ㄎ辈煸O(shè)計科呈報上述申報資料；　　確定施工圖設(shè)計單位，辦理《承接勘察設(shè)計業(yè)務(wù)核準通知書》（委托書）；　　和施工圖設(shè)計單位簽訂合同并報市建委勘察設(shè)計審批科審批蓋章；繳納設(shè)計定金（總額的20%）；　　設(shè)計單位出一套施工圖報勘察設(shè)計審批科審查?！　。ㄈ┕ぷ鞒绦颍骸　⑸鲜錾陥筚Y料呈送市行政服務(wù)大廳消防窗口，領(lǐng)取《建筑消防設(shè)計防火審核申報表》；　　 市消隊支隊建審科審查施工圖及相關(guān)資料并現(xiàn)場勘察；　　 審查合格后發(fā)放《建筑工程消隊設(shè)計審核意見書》；　　在辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市建委發(fā)的《開封市建設(shè)工程申請（審批）表》上蓋章?！　∈?、辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》　?。ㄒ唬┏修k部門：市建委工程規(guī)劃審批科　?。ǘ┧枭陥筚Y料：　　 1．申請書；2．委托書；3．市建委批準的規(guī)劃總平面圖和詳規(guī)圖；4．設(shè)計單位出具的建筑總平面圖；5．建設(shè)項目投資計劃；6．土地證；7．審查臨街建筑方案；（平、立、剖及效果圖）；8．工程施工圖（平、立、剖各三套）裝訂成冊；9．建設(shè)工程申請（審批）表（需蓋人防辦、消防支隊、文物管理局章）?！　∈?、辦理《建設(shè)工程施工許可證》　?。ㄒ唬┏修k部門：市建委建筑工程管理科　　（二）所需申報資料：　　1．申請書；2．委托書；3．填寫《建筑工程施工許可證》申請表（兩份）到行政大廳領(lǐng)?。?．建設(shè)用地規(guī)劃許可證；5．建設(shè)工程規(guī)劃許可證；6．中標通知書及施工合同；7．建設(shè)工程委托監(jiān)理合同；8．建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請書；9．建設(shè)工程施工安全監(jiān)督書；10．資金保函或證明；11．《建筑工程施工許可證》申請表；12．商品砼供應(yīng)合同?！　?．價格調(diào)節(jié)基金工程總造價2‰；（施工單位交納）　　7．社保費，‰；　　，‰?！　∈?、辦理臨時用電手續(xù)　　向電力公司上報申請并提供相關(guān)資料；　　 電力公司組織人員現(xiàn)場勘察，定設(shè)計方案，出預(yù)算；　　 簽訂合同；　　 線路工程施工；　　 組織驗收；　　 配表、裝表；　　 組織驗收；　　 繳納保證金，送電?！　《?、辦理《商品房（預(yù)）銷售許可證》　　（一）承辦部門：國土資源局房地產(chǎn)交易處　?。ǘ┧枭陥筚Y料：　　1．申請書；2．委托書；3．房地產(chǎn)權(quán)屬登記地籍調(diào)查法定代表人身份證明書（領(lǐng)表）；4．法人和委托人身份證（復(fù)印件）；5．企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；6．資質(zhì)證書；7．土地證；8．建設(shè)工程規(guī)劃許可證；9．建筑工程施工許可證；10．發(fā)改委批準的立項文件；11．銷售方案及銷售表；12．規(guī)劃總平面圖；13．土地使用權(quán)出讓合同及交納出讓金票據(jù)；14．建設(shè)工程施工合同；15．工程施工進度表；16．每棟樓戶型圖?！　《?、辦理土地分割證　?。ㄒ唬┏修k部門：產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理處　?。ǘ┧枭陥筚Y料：　　申請書；房地產(chǎn)權(quán)屬登記調(diào)查法定代表人身份證明（產(chǎn)公管理科領(lǐng)）、法人身份證、委托人身份證復(fù)印件；營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件公司蓋章；房地產(chǎn)權(quán)證（正件）；（若抵押，需財務(wù)部接觸抵押后提供）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；填寫分戶表；房產(chǎn)分戶圖（面積界定圖）；立項批復(fù)；　?。ㄈ┦召M項目及標準：每戶90元?！　”O(jiān)理文件；（由監(jiān)理公司整理提供）　　施工文件；（由施工單位整理提供）　　竣工圖；　　1）建筑安裝工程竣工圖；2）管線綜合竣工圖（水、電、氣、電話、電視）；3）配套竣工圖：園林綠化、道路、景觀?！　《?、辦理《竣工驗收備案證書》　　（一）承辦部門：市竣工驗收備案辦公室　?。ǘ┧枭陥筚Y料：　　建設(shè)工程竣工驗收備案初驗城建檔案館發(fā)證；（一樓一證）；建筑工程備案管理手冊（一樓一冊）；施工圖設(shè)計批準書；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建筑工程施工許可證；環(huán)保驗收意見書；消防驗收意見書；工程質(zhì)量保修書；（施工單位提供）《商品住宅質(zhì)量保證書》及《商品使用說明書》（雙書）?！　∽⒁馐马棧骸　『细褡C為二份，一份建設(shè)單位存檔，一份交市產(chǎn)權(quán)交易處。 三、申請《建設(shè)項目選址意見書》需報送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項？ （一）建設(shè)單位應(yīng)報送下列圖紙、文件： 《建設(shè)項目選址意見書》申請表1份。 1:500地形圖6份，其中一份用藍筆標注擬建用地范圍示意圖，并由供地單位或自有用地單位加蓋公章。 改建、擴建、拼建項目用地存在兩個或兩個以上權(quán)利人的，應(yīng)征得所有權(quán)利人同意。 建設(shè)單位在收到市勘測院的勘測放線資料后，應(yīng)及時向規(guī)劃管理部門申請辦理規(guī)劃設(shè)計條件（或規(guī)劃設(shè)計要求）和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的目的在于確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護建設(shè)單位按照規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益，為土地管理部門在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)行使權(quán)屬管理職能提供必要的法律依據(jù)。市勘測院出具的勘測放線成果1套。 （二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請后，將在法定工作日七天審批完畢，經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門將予以書面答復(fù)。建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)規(guī)劃設(shè)計條件、設(shè)計紅線圖和市勘測院提供的勘測成果進行方案設(shè)計，設(shè)計方案內(nèi)容的真實性及準確性由建設(shè)單位負責(zé)。用地面積和用地性質(zhì)及土地權(quán)屬不發(fā)生改變的建設(shè)項目，不需發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。其它需要說明的圖紙、文件等。 總平面圖需加蓋相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位出圖章和注冊建筑師章以及標注綜合技術(shù)經(jīng)濟指標。臨街及重要節(jié)點建筑需報效果圖的，要求效果圖實景嵌入，反映與周邊建筑或環(huán)境的關(guān)系，不得以綠化效果虛化。如屬特別地區(qū)范圍的建設(shè)項目，不受本時限限制。 三、申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》需報送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項？ （一）建設(shè)單位應(yīng)報送下列圖紙、文件：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請表1份。文物挖掘完畢通知單。 （二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，規(guī)劃管理部門受理申請后，將在法定工作日四天內(nèi)審批完畢，經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門將予以書面答復(fù)。 （三）建設(shè)單位在辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》應(yīng)注意下列事項： 建設(shè)單位繳費時間不計入承諾時限內(nèi)?！端拇ㄊ〕鞘幸?guī)劃法實施辦法》第三十二條規(guī)定：城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當參加城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)工程的竣工驗收，驗收合格的，予以簽章。三、申請《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》需報送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項？（一）建設(shè)單位應(yīng)報送下列資料：建設(shè)工程規(guī)劃驗收申請報告；建設(shè)工程規(guī)劃要求執(zhí)行情況自查報告；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正本及其附