安徽省城市住宅物業(yè)管理暫行辦法10-wenkub
2023-05-02 04:07:04 本頁面
【正文】 大事項； ?。ǘ┡鷾?zhǔn)或者修改業(yè)主公約； ?。ㄈ┻x舉或者罷免業(yè)主委員會的組成人員； （四）聽取和審查業(yè)主委員會的工作報告。非住宅房屋，每100平方米的建筑面積有一投票權(quán)；100平方米以下有房屋所有權(quán)證的，每證有一投票權(quán)?！ —サ诙隆I(yè)主大會及業(yè)主委員會 第五條 住宅區(qū)交付使用后，入住率達到50％以上時，所在地物業(yè)管理主管部門應(yīng)會同住宅區(qū)所在地街道辦事處、房地產(chǎn)開發(fā)單位召開業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會?！ ”巨k法所稱業(yè)主，是指住宅區(qū)內(nèi)住宅房屋和非住宅房屋的所有所有權(quán)人。安徽省城市住宅物業(yè)管理暫行辦法第一章 總 則 第一條 為加強城市住宅區(qū)物業(yè)管理，保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使用，創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，制定本辦法?！ 〉谌龡l 住宅區(qū)物業(yè)管理實行業(yè)主自治與物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)服務(wù)相結(jié)合的原則?！ 〉诹鶙l 業(yè)主大會由本住宅區(qū)的業(yè)主組成?！ 〉谄邨l 業(yè)主大會每年至少召開一次，由業(yè)主委員會按照本辦法規(guī)定負責(zé)召集。 ?。ㄎ澹┍O(jiān)督業(yè)主委員會的工作。業(yè)主委員會主任、副主任和委員由業(yè)主大會在業(yè)主中選舉產(chǎn)生，其數(shù)額為單數(shù)，但最低不得少于5人?！ 〉谑粭l 業(yè)主委員會會議由業(yè)主委員會主任根據(jù)工作需要召集，并應(yīng)在會議召開7日前將會議通知書及有關(guān)材料送達每位委員。 第十三條 業(yè)主公約包括下列內(nèi)容： ?。ㄒ唬┳≌瑓^(qū)名稱、地址、面積及戶數(shù)； ?。ǘ┕矆鏊肮迷O(shè)施狀況； ?。ㄈI(yè)主大會的召集程序及決定住宅區(qū)重大事項的方式； ?。ㄋ模I(yè)主使用其住宅房屋或者非住宅房屋以及住宅區(qū)內(nèi)公共場所、公用設(shè)施的權(quán)益； （五）業(yè)主參與住宅區(qū)物業(yè)管理的權(quán)利； ?。I(yè)主對業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督權(quán)； ?。ㄆ撸┳≌瑓^(qū)物業(yè)各項養(yǎng)護、維修和管理服務(wù)費的交納； ?。ò耍I(yè)主在住宅區(qū)內(nèi)應(yīng)遵守的行為準(zhǔn)則； ?。ň牛┻`反業(yè)主公約的責(zé)任； （十）其他有關(guān)事項。已生效的業(yè)主公約對住宅區(qū)內(nèi)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力?！ ∽≌瑓^(qū)物業(yè)委托管理合同的主要內(nèi)容包括：委托管理事項、管理標(biāo)準(zhǔn)、管理權(quán)限、管理期限、管理費用、違約責(zé)任和爭議解決的方式等權(quán)利義務(wù)條款?！ 〉谑藯l 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利： ?。ㄒ唬└鶕?jù)住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同，對住宅區(qū)實施物業(yè)管理； （二）根據(jù)住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理服務(wù)費； ?。ㄈ┯袡?quán)制止違反住宅區(qū)
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