安徽省城市住宅物業(yè)管理暫行辦法10-wenkub
2023-05-02 04:07:04 本頁(yè)面
【正文】 大事項(xiàng)； ?。ǘ┡鷾?zhǔn)或者修改業(yè)主公約； ?。ㄈ┻x舉或者罷免業(yè)主委員會(huì)的組成人員； ?。ㄋ模┞?tīng)取和審查業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告。非住宅房屋，每100平方米的建筑面積有一投票權(quán)；100平方米以下有房屋所有權(quán)證的，每證有一投票權(quán)。 第二章 業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì) 第五條 住宅區(qū)交付使用后，入住率達(dá)到50％以上時(shí)，所在地物業(yè)管理主管部門(mén)應(yīng)會(huì)同住宅區(qū)所在地街道辦事處、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)?！ ”巨k法所稱業(yè)主，是指住宅區(qū)內(nèi)住宅房屋和非住宅房屋的所有所有權(quán)人。安徽省城市住宅物業(yè)管理暫行辦法第一章 總 則 第一條 為加強(qiáng)城市住宅區(qū)物業(yè)管理，保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使用，創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，制定本辦法。 第三條 住宅區(qū)物業(yè)管理實(shí)行業(yè)主自治與物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)服務(wù)相結(jié)合的原則。 第六條 業(yè)主大會(huì)由本住宅區(qū)的業(yè)主組成?！ 〉谄邨l 業(yè)主大會(huì)每年至少召開(kāi)一次，由業(yè)主委員會(huì)按照本辦法規(guī)定負(fù)責(zé)召集?！ 。ㄎ澹┍O(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任和委員由業(yè)主大會(huì)在業(yè)主中選舉產(chǎn)生，其數(shù)額為單數(shù)，但最低不得少于5人?！ 〉谑粭l 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)主任根據(jù)工作需要召集，并應(yīng)在會(huì)議召開(kāi)7日前將會(huì)議通知書(shū)及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。 第十三條 業(yè)主公約包括下列內(nèi)容： ?。ㄒ唬┳≌瑓^(qū)名稱、地址、面積及戶數(shù)； ?。ǘ┕矆?chǎng)所及公用設(shè)施狀況； ?。ㄈI(yè)主大會(huì)的召集程序及決定住宅區(qū)重大事項(xiàng)的方式； （四）業(yè)主使用其住宅房屋或者非住宅房屋以及住宅區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所、公用設(shè)施的權(quán)益； （五）業(yè)主參與住宅區(qū)物業(yè)管理的權(quán)利； （六）業(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督權(quán)； （七）住宅區(qū)物業(yè)各項(xiàng)養(yǎng)護(hù)、維修和管理服務(wù)費(fèi)的交納； ?。ò耍I(yè)主在住宅區(qū)內(nèi)應(yīng)遵守的行為準(zhǔn)則； ?。ň牛┻`反業(yè)主公約的責(zé)任； ?。ㄊ┢渌嘘P(guān)事項(xiàng)。已生效的業(yè)主公約對(duì)住宅區(qū)內(nèi)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力?！ ∽≌瑓^(qū)物業(yè)委托管理合同的主要內(nèi)容包括：委托管理事項(xiàng)、管理標(biāo)準(zhǔn)、管理權(quán)限、管理期限、管理費(fèi)用、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式等權(quán)利義務(wù)條款?！ 〉谑藯l 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利： （一）根據(jù)住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同，對(duì)住宅區(qū)實(shí)施物業(yè)管理； ?。ǘ└鶕?jù)住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理服務(wù)費(fèi)； ?。ㄈ┯袡?quán)制止違反住宅區(qū)
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