立丹行-20xx年古地石22坊項(xiàng)目前期策劃-wenkub
2023-04-28 23:13:12 本頁面
【正文】 ,當(dāng)一個(gè)新業(yè)態(tài)支撐的新建筑誕生前 ,我們一直在努力創(chuàng)造讓城市賦予生命的新的音符 。 中餐、外國(guó)特色餐廳，咖啡廳，酒吧（高檔的 餐飲占 40%，中檔餐飲占 60%，無低檔。古地石 22坊 項(xiàng)目前期策劃 研究中心 ⊙ 開發(fā)目標(biāo) Mission? —— 目標(biāo)梳理 提升區(qū)域土地價(jià)值 , 2 、完善周邊配套 持續(xù)開發(fā)及良好的經(jīng)濟(jì)效益 4 、通過項(xiàng)目品牌實(shí)現(xiàn)企業(yè)品牌建立 目 錄 ? 項(xiàng)目策劃思路 ? 項(xiàng)目形象定位 ? 項(xiàng)目產(chǎn)品定位 ? 項(xiàng)目招商計(jì)劃 ? 項(xiàng)目推廣計(jì)劃 ? 案例分享 ? 項(xiàng)目政策問題 一、項(xiàng)目策劃思路 1 項(xiàng)目背景 區(qū)位環(huán)境 以我司策劃設(shè)計(jì)的 ≤ 湖邊水庫片區(qū)推介手冊(cè) ≥ 的工作經(jīng)歷 ,通過與湖邊水庫指揮部的多次溝通 ,我們充分認(rèn)識(shí)到 ——廈門東部跨越式發(fā)展帶來了新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn) ,湖邊水庫片區(qū)作為廈門東部明珠 ,在政府的精心規(guī)劃 ,與知名企業(yè)的打造下 , 初現(xiàn) ” 高尚生態(tài)居住區(qū) ” 的雛形；如萬科 休閑、 娛樂中，高檔占 60%，中檔占 40%） 濱北休閑商業(yè)一條街 沿湖別墅咖啡廳 /中西餐廳 咖啡廳、酒吧 仙岳山公園 四面通透、通風(fēng)效果良好的餐 館、茶館 休閑類餐廳、茶館 五緣灣商業(yè)街 餐飲、娛樂、旅游、購物一體 中餐、國(guó)外特色餐廳、酒吧 觀音山商業(yè)街 旅游、購物、餐飲 商業(yè)街 30%的面積為餐飲類，包括特色 小吃、茶葉、酒類； 50%為服裝、鞋帽 品牌折扣店； 20%為旅游紀(jì)念品。 因?yàn)槲覀兪冀K堅(jiān)信 建筑能夠贊美城市 長(zhǎng)城腳下的公社 以現(xiàn)代建筑風(fēng)格 ,即使在長(zhǎng)城腳下 ,遠(yuǎn)離城區(qū) ,配套不完善 ,也能吸引來自全球行業(yè)的關(guān)注 ?. 潘石屹 :這些年來，中國(guó)進(jìn)入了建筑時(shí)代，在這個(gè)建筑時(shí)代有大量的建筑作品產(chǎn)生出來， 20年之后的面貌，也是我們留給后人的這個(gè)時(shí)代的精神 三、項(xiàng)目產(chǎn)品定位 1. 項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合建議 2. 項(xiàng)目功能分區(qū)與業(yè)態(tài)分布 3. 建筑風(fēng)格與環(huán)境塑造 1. 項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合建議 主力招商對(duì)象 輔助招商對(duì)象 招商對(duì)象描述 第一類 :休閑會(huì)所 第二類 :咖啡 /酒吧 第一類 :創(chuàng)意企業(yè) 第二類 :工坊 /展示 第三類 :文化藝術(shù)館 招商客戶定位 1. 項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合建議 業(yè)態(tài)組合 入口景觀區(qū) 分區(qū)依據(jù) 定位業(yè)態(tài) A區(qū) A區(qū)視野景觀最佳 ,位臨商務(wù)區(qū) ,為最優(yōu)質(zhì)區(qū)域 樹立全區(qū)領(lǐng)頭羊作用 高檔會(huì)所 /創(chuàng)意商務(wù)空間 /展柜街區(qū) B區(qū) B區(qū)為人流聚集區(qū) ,可以帶動(dòng) A區(qū) C區(qū)的人流循環(huán) 對(duì)應(yīng) B區(qū)定位 藝術(shù)素養(yǎng)館 展演舞臺(tái) /兒童娛樂 C區(qū) C區(qū)具有交通便利性和昭示性 , 對(duì)應(yīng) C區(qū)定位 水岸咖啡 /酒吧 /休閑餐飲 景觀標(biāo)志區(qū) 1. 項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合建議 主力商家參考 業(yè)態(tài) 類型 數(shù)量 總面積（ M2） 高檔會(huì)所 /無明火餐飲 35 家 約 3000 咖啡主力商家 3 家 約 1000 文化創(chuàng)意工坊 約 10家 約 3000 其它創(chuàng)意空間 約 6家 約 2022 2. 項(xiàng)目整體規(guī)劃 項(xiàng)目規(guī)劃建議指標(biāo) : 項(xiàng)目總用地面積 :77800㎡ 建筑面積 :700010000 建筑密度 10% 容積率 : 建筑限高 :不超過 10米 退紅線要求 :建筑退用地紅線不得少于 5米 開發(fā)順序 : A區(qū) B區(qū) C區(qū) 中央廣場(chǎng) 水岸咖啡街 高檔會(huì)所 藝術(shù)素養(yǎng)館 3000㎡ 3000㎡ 3500㎡ 創(chuàng)意商務(wù)空間 ? 商務(wù)創(chuàng)意空間 —A區(qū) 以空間藝術(shù)為創(chuàng)意手法，在結(jié)合休閑商鋪和創(chuàng)意商務(wù)空間的功能，融入湖邊水庫美侖美奐的景觀。 案例借鑒－泰晤士小鎮(zhèn) 4. 建筑風(fēng)格與環(huán)境塑造 泰晤士小鎮(zhèn) 案例借鑒－荷蘭風(fēng)車小鎮(zhèn) 古老風(fēng)車 阿姆斯特爾河上的人家 在荷蘭阿姆斯特丹郊區(qū)，有一道獨(dú)特的風(fēng)景，看上去就像是童話世界，那就是荷蘭風(fēng)車村 . 4. 建筑風(fēng)格與環(huán)境塑造 4. 建筑風(fēng)格與環(huán)境塑造 風(fēng)格 :閩南風(fēng)格 4. 建筑風(fēng)格與環(huán)境塑造 風(fēng)格 :北美風(fēng)格 4. 建筑風(fēng)格與環(huán)境塑造 風(fēng)格 :東南亞風(fēng)格 4. 建筑風(fēng)格與環(huán)境塑造 通過三種建筑風(fēng)格的比較 ,建議采用歐陸風(fēng)格 . 水岸景觀的充分挖掘與利用 充分利用水岸景觀、湖畔風(fēng)情，融入與之相適的建筑風(fēng)格、建筑形態(tài)、園林景觀，打造成一個(gè)人景互動(dòng)渾然天成的休閑商業(yè)區(qū)。 2）入市產(chǎn)品： 商業(yè)街區(qū)以一層街鋪入市，二層為創(chuàng)意商務(wù)空間。具備較強(qiáng)投資實(shí)力 。 》 在項(xiàng)目預(yù)熱期和項(xiàng)目招商啟動(dòng)期都具有良好的媒體平臺(tái) 。 低檔的餐飲考慮到與公園的景觀不協(xié)調(diào) ， 沒有考慮 。 案例 1：海灣公園 在景觀規(guī)劃上，我們把公園分為印象廈門、魅力廈門和動(dòng)感廈門三大主題 , 以藍(lán)色的海洋為載體，把大海的力量、神秘、溫情、熱情與包容等極富人性化的理念運(yùn)用到具體的景觀元素之中，打造一幅海天一色、人文溫情的城市公園形態(tài)。
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