【正文】 務(wù) 發(fā)展?fàn)顩r 了解現(xiàn)時(shí)越秀區(qū)商業(yè)、商務(wù)的發(fā)展特點(diǎn) 了解 現(xiàn)時(shí)項(xiàng)目周邊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 的 運(yùn)營(yíng) 特點(diǎn) 二、調(diào)研方式 限于本次調(diào)查時(shí)間 及其它條件，為達(dá)到調(diào)研目的，本著“針對(duì)性、準(zhǔn)確性、效果性”的原則，我們?cè)O(shè)計(jì)了以下三種調(diào)研方式： 一般面談訪問(wèn) 面談?wù){(diào)查是調(diào)查人員與被調(diào)查人員面對(duì)面的接觸，通過(guò)有目的的談話取得所需資料的一種調(diào)查方法。最大程度的搜集了數(shù)十 家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十 家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 本報(bào)告一切數(shù)據(jù)及數(shù)據(jù)力求精確，但僅供階段性參考之用。 前 言 非常感謝廣州捷利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司給予我司工作的認(rèn) 同。 第一篇 市場(chǎng)調(diào)研篇 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 六、招商合同要點(diǎn)說(shuō)明 .......................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第 4 頁(yè) 共 98 頁(yè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 二、價(jià)格策略 .......................................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 七 、專(zhuān)案整體外部包裝建議 ..............................................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 三、市場(chǎng)推廣說(shuō)明： ...........................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 四、推廣工具內(nèi)容 ...............................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第一章 總 體 戰(zhàn) 略思路 .............................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 七、目標(biāo)客戶定位 ...............................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 三、項(xiàng)目市場(chǎng)功能定位 .......................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 三、目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的保證 ...........................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 四、 Threats—— 威脅 ............................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 第三章 項(xiàng)目 SWOT 分析 .........................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第二章 專(zhuān)案區(qū)域環(huán)境分析 .....................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第一章 項(xiàng)目概況 ......................................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 一、廣州主要商業(yè)區(qū)的分佈及構(gòu)成 ..................................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第三章 廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 .................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第二章 宏觀環(huán)境分析 .............................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 前 言 .................................................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 〖〖 廣廣 州州 第 2 頁(yè) 共 98 頁(yè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第一章 調(diào)研概述 ......................................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 一、廣州市總體城市研究 ...................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 一、廣州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀及發(fā)展 ......................................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 二、廣州主要商務(wù)區(qū)的分佈及構(gòu)成 ..................................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 一、專(zhuān)案基本狀況 ...............................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 一、商業(yè)專(zhuān)案與區(qū)域環(huán)境 ...................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 一、 Strengths—— 優(yōu)勢(shì) .........................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第 3 頁(yè) 共 98 頁(yè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第四章 項(xiàng)目發(fā)展思路 .............................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第五章 項(xiàng)目定位 ......................................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 四、定位的支撐點(diǎn) ...............................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 八、價(jià)格定位 .......................................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 一、鎖 定招商 對(duì) 象 ...............................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第二章 市場(chǎng)推廣及形象包裝策略 .........................................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 四、包裝策略 .......................................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 八、形象宣傳包裝 ...............................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 三、招商優(yōu)惠條件 ...............................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。最大程度的搜集了數(shù)十 家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 第四章 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng) ......................................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。僑樂(lè) 中國(guó) 將以多年的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃經(jīng)驗(yàn)及利用全公司的整體資源全情投入此項(xiàng)目的工作。 僑樂(lè)服務(wù)（中國(guó)）有限公司 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 二零零六年二月 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第一章 調(diào)研概述 對(duì)于一個(gè)商用物業(yè)的前期開(kāi)發(fā)與定位來(lái)說(shuō)，必須以市 場(chǎng)為導(dǎo)向，系統(tǒng)地研究與項(xiàng)目相關(guān)的現(xiàn)時(shí)主要的商業(yè)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)（商場(chǎng)）、 寫(xiě)字樓 是本次調(diào)研的關(guān)鍵。 專(zhuān)業(yè)人士訪談 拜訪業(yè)內(nèi)專(zhuān)業(yè)人士以及專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)、政府單位部門(mén)（國(guó)土局、房管局等） 有目的地 詢問(wèn)以及聽(tīng)取 ， 獲 得所需的數(shù)據(jù)。最大程度的搜集了數(shù)十 家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 第 9 頁(yè) 共 98 頁(yè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 行政及人口 廣州市轄八區(qū)二市：越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、花都區(qū) 、從化市、增城市，共設(shè) 117 個(gè)街道辦事處、 64 個(gè)鎮(zhèn)；總面積 平方公里， 2020 年全市人口約 萬(wàn)，市區(qū)平均每天流動(dòng)總?cè)丝谶_(dá) 300多萬(wàn)人。 839。地 勢(shì)東 北高，西南低，北部和 東 北部是山 區(qū) ，中部是丘陵、臺(tái)地，南部是珠江三角洲沖 積 平原。日照 時(shí) 間長(zhǎng) ，雨量充沛，四季常 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 青 ，繁花似 錦 ，有“花城”之 譽(yù) 。 旅游資源 廣州山 清 水秀， 風(fēng) 光 旖旎 ，旅游 資 源豐富，文化旅游景點(diǎn) 達(dá)數(shù) 十 處 ，其中以羊城新八景以及中山 紀(jì) 念堂、珠江 兩 岸景 觀帶 、廣州 國(guó)際會(huì) 展中心、廣州新體育館 、廣州 藝術(shù) 博物 館 、六榕寺、洪秀全故居、 寶 墨 園 、番禺香江野生 動(dòng) 物 園 、廣州 長(zhǎng) 隆夜 間動(dòng) 物世界等景點(diǎn)最具盛名。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 從考古文物到文獻(xiàn)記載，從歷史遺址文化、建筑文化、民俗文化、園林文化、商業(yè)文化、宗教文化到各種文化藝術(shù)，都貫穿著一種開(kāi)放的人文意識(shí)，特別是變更意識(shí)、商業(yè)意識(shí)和務(wù)實(shí)意識(shí)，反映出廣州人的開(kāi)放觀念、兼容觀念和改革觀念。 20