【正文】 的不同，或以落地門(mén)窗，或以外飄轉(zhuǎn)角窗等形式加以滿足。故在建筑布局時(shí)，要注意錯(cuò)位排列，以保證視線的開(kāi)闊通透，強(qiáng)化社區(qū)內(nèi)部與外部城市之間的空間滲透與流動(dòng)，互相交融。 【圖片】 變電室、鍋爐房、垃圾樓等的美化處理方式 居住建筑 居 住建筑是社區(qū)規(guī)劃的主角，在其空間構(gòu)成中，要注意處理好實(shí)、虛、柔三個(gè)空間的關(guān)系。（主要的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、形式 風(fēng)格詳見(jiàn)第三章商務(wù)策劃部分） 而社區(qū)的會(huì)所則盡可能地保持用地獨(dú)立，既要位置顯著，以提升社區(qū)形象，又要保證服務(wù)半徑的合理性。（主要的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、形式風(fēng)格詳見(jiàn)第三章商務(wù)策劃部分）。 【圖片】 書(shū)房室內(nèi)效果（語(yǔ)音 /數(shù)據(jù)接口，電腦） 建筑布局 建筑物、路網(wǎng)、由沿街板樓形成的半圍合院落、社區(qū)中心公園創(chuàng)造的開(kāi)放空間，第 7頁(yè) 共同打造出生機(jī)勃勃的多樣性社區(qū)生活。由于機(jī)動(dòng)車輛由環(huán)形道路直接駛?cè)氲叵萝噹?kù)，不進(jìn)入組團(tuán)內(nèi)部，故該鄰里院落是促進(jìn)業(yè)主間友好交往的理想戶外場(chǎng)所，應(yīng)強(qiáng)調(diào)組團(tuán)中心綠地的可進(jìn)入性。 社區(qū)內(nèi)的戶外公共空間更容易表達(dá)一個(gè)社區(qū)公眾生活的精神層面，人們?cè)谄渲械男袨檎鎸?shí)地反映著居住者的生活狀態(tài)。 社區(qū)四維環(huán)境 生態(tài)空間環(huán)境――健康怡人 健康的生 態(tài)環(huán)境是保證社區(qū)居民生理和心理健康所必需的生活條件，在社區(qū)規(guī)劃中要突出強(qiáng)調(diào)對(duì)陽(yáng)光、水、空氣和綠地的充分尊重與利用。鄰里是平衡居民行為的地帶；街區(qū)是單一活動(dòng)占優(yōu)勢(shì)的地帶；而廊道則是鄰里和街區(qū)之間的連接物與分隔物。 而隨著社會(huì)的變革， 新都市主義 堅(jiān)持的原則與基本的組成元素同樣適用于指導(dǎo)市區(qū)內(nèi)居住小區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。與郊區(qū)住宅相比，市區(qū)住宅的規(guī)劃設(shè)計(jì)更需要適應(yīng)社會(huì)的變革，滿足城市人口的居住需求，平衡、緩解現(xiàn)代社會(huì)所需承受的各種壓力，建立便利、安全、舒適、高效的生活方式，使都市中心得以復(fù)興，為現(xiàn)代都市生活注入持續(xù)的活力。 在本項(xiàng)目的二期規(guī)劃中，友善的鄰里感需要強(qiáng)調(diào)適宜的步行尺度，通過(guò)有限的距離將鄰里人口聚集一起，在步行范圍內(nèi)解決日常生活的各種需要；街區(qū)概念則通過(guò)小區(qū)外圍的商業(yè)街與城市空間的互動(dòng)來(lái)加以體現(xiàn)；而作為社區(qū)內(nèi)部鄰里空間與街區(qū)之間的過(guò)度地帶則突破廊道的形式約束，通過(guò)下沉式大堂、地下商業(yè)街、地下陽(yáng)光通廊等創(chuàng)新空間加以實(shí)現(xiàn)。 【圖片】 社區(qū)景觀 /中心廣場(chǎng) /主題花園 物質(zhì)空間環(huán)境――安全舒適 功能完善的物質(zhì)環(huán)境為居民提供滿足基本生活需求的室內(nèi)外空間，包括各居住單元、社區(qū)會(huì)所、廣場(chǎng)綠地、交通空間、商業(yè)服務(wù)、文化設(shè)施等。在本項(xiàng)目的社區(qū)規(guī)劃中，要充分考慮、照顧不同年齡層次的需求，為他們預(yù)留適宜的活動(dòng)場(chǎng)所：年輕人可以 步行、騎著單車或滑著滾軸在社區(qū)內(nèi)的學(xué)?；蛘咂渌顒?dòng)場(chǎng)所穿梭往來(lái)，老年人則可以悠閑地漫步于林蔭小路或坐在樹(shù)下的長(zhǎng)椅上，照看著不遠(yuǎn)處游戲玩耍著的孩子。 塔樓部分以中心公園為核心，圍繞環(huán)形道路錯(cuò)落布局，創(chuàng)造出 開(kāi)放自由的共享空間，維系和睦友善的鄰里關(guān)系，共同遵守公共空間、步行尺度及鄰里協(xié)調(diào)，倡導(dǎo)積極的生活方式。 配套公建 要從安靜的居住區(qū)內(nèi)分離出來(lái)，布置在社區(qū)的周邊地段，既可保證交通運(yùn)輸?shù)耐〞?，又可以形成?dú)立的營(yíng)業(yè)環(huán)境，不受小區(qū)約制，方便居民購(gòu)物，減少相互干擾。另外，與組團(tuán)一南端相鄰的四層商業(yè)定位為超市，為社區(qū)居民及周邊居民服務(wù)。并結(jié)合早期銷售賣場(chǎng)的需要，滿足接待客戶、樓盤(pán)展示等彈性使用要求。 所謂 實(shí)空間 ，即由建筑物的實(shí)墻面等構(gòu)成的外輪廓，其對(duì)視線形成完全遮擋； 所謂 虛空間 ，即指無(wú)實(shí)物阻隔的可入性空間，即由建筑之間的道路、廣場(chǎng)、草坪、鋪地、水池、低矮的花池、小品、坐椅等組成的地景空間，視線可在其中穿透； 所謂 柔空間 ，即介于虛實(shí)空間之間的第三空間，主要指植物、柵欄、水塑（如噴泉、水幕）、柱狀飾物、亭廊等要素，可以柔化建筑物較為剛硬的外部輪廓，形成半遮半透的視感，創(chuàng)造富于情趣的空間感受。建議南 側(cè)社區(qū)的封閉以柔性界定為主，用透空的鐵藝欄桿劃界。 而圍合式的板樓，由于其進(jìn)深過(guò)大，需要加大面 寬加以弱化，故內(nèi)庭院的景觀營(yíng)造也同樣重要。成熟的居住氛圍、便利的交通出行、完善的生活配套，使得該地區(qū)的地產(chǎn)項(xiàng)目具備了充分的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。受 CBD 區(qū)位優(yōu)勢(shì)的帶動(dòng)，該區(qū)域的消費(fèi)第 10頁(yè) 群體呈現(xiàn)多元化的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)。 【圖片】 動(dòng)靜相宜的社區(qū)生活 文化產(chǎn)業(yè)格局的浸潤(rùn) 該項(xiàng)目地處泛 CBD 區(qū)域，街面商業(yè)、服務(wù)業(yè)較成熟，可以更經(jīng)濟(jì)、有效地使用城市用地。 【圖片】 傳統(tǒng)居住氛圍的影響 該區(qū)域周邊早期的居住小區(qū)多屬教育局系統(tǒng)的職工家屬生活區(qū)，傳統(tǒng)居住氛圍濃郁，具備穩(wěn)定的居住形態(tài)、良好的生活秩序、成熟完善的配套設(shè)施以及文化背景相似的人群特點(diǎn)。 由于社區(qū)內(nèi)的學(xué)校面向社會(huì)，屬外向性學(xué)校，故不宜布置在小區(qū)內(nèi)部，但要盡量地靠近社區(qū)的中心綠地，把最好的環(huán)境給予孩子。 【圖片】 會(huì)館內(nèi)部場(chǎng)景 【主題】 減少人車交叉 減少車輛尾氣噪音干擾 維護(hù)社區(qū)內(nèi)部安寧、 防止出現(xiàn)穿越式交通 第 12頁(yè) 【內(nèi)容】 道路系統(tǒng)分為三級(jí)道路體系：社區(qū)級(jí)、組團(tuán)級(jí)及宅前級(jí)。道路線性的轉(zhuǎn)折，建筑層數(shù)的變化，在行進(jìn)中使視線前方的目的物產(chǎn)生連續(xù)的動(dòng)態(tài)變化，給人以想像空間，可以保證行車者在駕駛中感受到豐富的景觀序列。 安全原則： 保證機(jī)動(dòng)車體系與人行體系各自獨(dú)立，相輔相成。 【圖片】 手繪圖：體現(xiàn)社區(qū)活力的局部效果圖 活力原則： 圍繞中心綠地而組織的環(huán)形道路保證了進(jìn)入開(kāi)放空間的通達(dá)性，吸引居民進(jìn)入公園、會(huì)所，加強(qiáng)相互之間的溝通與了解。另外，流暢的曲線由于可營(yíng)造多變的觀察視角，讓過(guò)往者感受多層次的視覺(jué)與心理愉悅，所以在道路流線設(shè)計(jì)中要盡量避免直線段的連續(xù)出現(xiàn)。外廊、窗下花壇、欄桿、入口小品、二層以下的墻面線角處理、窗的線角裝飾、親切的色彩、良好的材質(zhì)處理，都可使建筑空間豐富生動(dòng)，給人以親切舒適之感。中高檔住宅要求分區(qū)明確、尺度舒適、性價(jià)比優(yōu)越，強(qiáng)調(diào)享受生活，以三居為主，主要安排在沿街板樓；而中檔住宅則要求面積緊湊、功能齊全，總價(jià)較低，戶型品種齊全，滿足多元需求，主要安排于圍合式板樓的轉(zhuǎn)角單元及塔樓部分。 【圖片】 手繪圖： 下沉式大堂的空間效果圖 首層 單元入口 戶型部分 要充分突出板樓南北通透、分區(qū)明確的建筑性能。對(duì)餐廳與起居廳之間可能出現(xiàn)的過(guò)長(zhǎng)的消極空間（由于進(jìn)深過(guò)大而產(chǎn)生）要加以有效利用。為了提高廚房空間的高效使用與美觀，可通過(guò)管道井的設(shè)計(jì)隱蔽管道。 在中西廚的設(shè)計(jì)中，可將中廚獨(dú)立安排于家務(wù)陽(yáng)臺(tái)，將煎炒烹飪與備餐調(diào)理功能徹底分離，西廚可向餐廳（起居廳）打開(kāi)，預(yù)留彈性使用的可能。在三居室的戶型設(shè)計(jì)中，主人衛(wèi)生間與嵌入式衣柜的設(shè)計(jì)已經(jīng)被市場(chǎng)普遍認(rèn)可。當(dāng)戶內(nèi)面積受限，無(wú)法安排儲(chǔ)藏間時(shí)，與廚房相連的服務(wù)性陽(yáng)臺(tái)便是很好的替代空間。在一些受歡迎的樓盤(pán)中，設(shè)計(jì)者還結(jié)合空調(diào)室外機(jī)的放置，在廳的一側(cè)設(shè)計(jì)一小型露臺(tái)，方便在天氣晴好的日子，步入自然，呼吸新鮮空氣，沐浴和暖清風(fēng)（可以運(yùn)用于較低層次的戶型）。 戶室比 通過(guò)對(duì)住宅產(chǎn) 品定位策略的分析，本組團(tuán) B 區(qū)的主力戶型以三居、舒適型的大二居（含主臥套的設(shè)計(jì)概念）為主；而在轉(zhuǎn)角單元中，則以面積緊湊的二居、小三居為主，應(yīng)占全部供應(yīng)量的 70%，除此之外，可在北向設(shè)計(jì)少量一居，吸引年輕人及投資客的目光。 【圖片】 地面：室內(nèi)走道、起居廳、餐廳地面鋪設(shè)高級(jí)地磚或高級(jí)實(shí)木復(fù)合地板，臥室地面鋪設(shè)高級(jí)實(shí)木復(fù)合地板，廚房、衛(wèi)生間鋪高級(jí)防滑地磚，陽(yáng)臺(tái)地面為高級(jí)地 磚，配踢腳線。 【圖片】 門(mén)扇：入戶門(mén)選用豪華高檔四防 (防火、防盜、保溫、隔音 )復(fù)合木門(mén)或豪華高檔實(shí)木門(mén)，配有把手的高級(jí)門(mén)鎖、防盜眼及門(mén)鈴，戶內(nèi)門(mén)選用優(yōu)質(zhì)木飾面門(mén)或?qū)嵞鹃T(mén)帶門(mén)套連把手門(mén)鎖。 第 21頁(yè) 【圖片】 空調(diào)：廳、房預(yù)留空調(diào)孔及電源插座，室外預(yù)留空調(diào)機(jī)位以保持外立面整齊，冷凝水管為有組織排水。其他層電梯廳地面為花崗巖、?；u或仿古磚，公共走廊地面為花崗巖、?；u或仿古磚，墻身刷乳膠漆，局部吊美觀天花。 【主題】 面積經(jīng)濟(jì) 第 22頁(yè) 布局緊湊 分隔合理 【內(nèi)容】 地理位置 位于社區(qū)東南側(cè)，由轉(zhuǎn)角單元 A、 C，東西向標(biāo)準(zhǔn)單元及南北向標(biāo)準(zhǔn)單元共同組成半圍合院落。同時(shí)，在平面功能布局方面，應(yīng)盡量將起居廳、餐廳等家庭活動(dòng)的空間布置于平面的西側(cè)，面向半圍合的內(nèi)庭院，以獲得好的景觀，并削弱西曬的不利影響，而且在較低的樓層，可考慮為起居廳或餐廳配置露天的景觀陽(yáng)臺(tái)。 對(duì)首層戶型進(jìn)行特別設(shè)計(jì)，增加半地下室，地下部分通過(guò)南向的下沉式庭院（尺寸大小約為 3*5 平方米）間接采光，將健身、娛樂(lè)、儲(chǔ)藏、工作間、影音室布置于此，擴(kuò)充家居的功能空間。 裝修標(biāo)準(zhǔn) 基本同組團(tuán)一。 【圖片】 手繪圖：半地下部分會(huì)所空間效果（尤其半地下部分） 采光天篷下的空間效果 從會(huì)所內(nèi)望向地面中心公園的景觀設(shè)計(jì)效果（會(huì)所內(nèi)的半地下 采光廣場(chǎng)景觀設(shè)計(jì)） 避免純北向房間套型的出現(xiàn)，在塔樓北向戶型中，通過(guò)轉(zhuǎn)角飄窗等設(shè)計(jì)手法，盡量爭(zhēng)取好的朝向與景觀。 面積指標(biāo) 主力戶型：二居 95 平方米左右，小三居 120 平方米左右 升級(jí)產(chǎn)品：四居 140 平方米左右 裝修標(biāo)準(zhǔn) 室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)： 提供可選擇的菜單自助，交房標(biāo)準(zhǔn)只強(qiáng)調(diào)廚衛(wèi)精裝。 【圖片】 陽(yáng)臺(tái)：廳或房出陽(yáng)臺(tái)門(mén)用落地噴塑鋁合金窗框配單層玻璃推拉門(mén) (或平開(kāi)門(mén) )，服務(wù)陽(yáng)臺(tái)安裝精美升降式晾衣架。 【圖片】 注： 顏色、材料可自選 第 26頁(yè) 公共部分 下沉式入口大堂：地面鋪拼花圖案花崗巖 /大理石，墻身貼天然石材 /?；u到天花頂，吊精美天花配美觀燈飾，公共出入口選用電子控制透明玻璃門(mén)。 【圖片】 外墻：主體為高級(jí)噴涂，基座部分考慮采用加拿大諾瓦磚。在結(jié)構(gòu)形式上滿足個(gè)性化的多元需求，預(yù)留充分的改造彈性，而在功能設(shè)計(jì)上則具備 SOHO 的部分特點(diǎn)，營(yíng)造輕松自由的辦公氛圍。小區(qū)內(nèi)的業(yè)主可以從地下車庫(kù)方便地進(jìn)入設(shè)在首層的嵌入下沉式公寓挑高第 28頁(yè) 大堂，也可以通過(guò)過(guò)度空間直接進(jìn)入會(huì)所的地下部分，從而深入會(huì)所內(nèi)部；另外，業(yè)主也可以穿出公寓大堂，方便地切換到社區(qū)外圍，到達(dá)商務(wù)空間。建議結(jié)合人行道辟出一小塊綠地廣場(chǎng)，布置坐椅、花臺(tái)，讓人們?cè)诖诵№?，?chuàng)造張弛有度的戶外休閑交往空間。 【圖片】 手繪圖：半地下采光室內(nèi)商業(yè)街效果圖 地理位置 位于社區(qū)東南側(cè)公寓的首層及半地下室。同時(shí)，可結(jié)合半地下室的設(shè)計(jì)，豐富內(nèi)部空間，營(yíng)造浪漫情調(diào)，創(chuàng)造商業(yè)價(jià)值。 【圖片】 手繪圖：下躍式店鋪空間室內(nèi)效果圖 商業(yè)街局部透視效果圖 商業(yè)街區(qū)的定位要在立足滿足本住宅區(qū)內(nèi)部人群需求的同時(shí)兼顧吸引外來(lái)顧客光臨。同時(shí)還要充分運(yùn)用建筑語(yǔ)言，處理好現(xiàn)代而時(shí)尚的街景設(shè)計(jì)。探究禪宗的發(fā)展，由于它帶來(lái)對(duì)寧?kù)o的尊重，對(duì)保持思想平和、能在混亂中以及外界的干擾分心情形下得到休息表示贊賞，故其在藝術(shù)家和知識(shí)分子中尤其受到特別推崇。 “將自身抽出，你在一個(gè)不 同的意識(shí)平面滑行，時(shí)間毫無(wú)察覺(jué)地平滑過(guò)，當(dāng)?shù)搅艘x開(kāi)的時(shí)刻，你感覺(jué)如此清新就像是沿著巖石海岸吸入微咸的空氣或是群山中攀登薄霧籠罩的峽谷。在景觀設(shè)計(jì)中，需要大量使用柔性空間要素： 綠地：空曠、開(kāi)闊，灌木低矮柔和的圍合，喬木半透明的空際構(gòu)圖，顯得生動(dòng)自然 【圖片】 地面：采用不同材料、質(zhì)地、紋理和色彩進(jìn)行拼構(gòu)。 【圖片】 綠籬、廊架、園燈等小品： 劃分、圍合空間，巧妙地進(jìn)行阻隔攔遮，生動(dòng)有趣。但由于院落內(nèi)的地下設(shè)車庫(kù)，復(fù)土深度較小，會(huì)限制綠地設(shè)計(jì)，可能會(huì)造成喬木的栽種困難。但在圍合方式上要保證視線的通透，與組團(tuán)綠化相互呼應(yīng)。” 在禪宗庭園的意境中，通過(guò)關(guān)注經(jīng)常變化的自然世界的視覺(jué)信號(hào)，有意識(shí)地培育隱居的想法，隱居既是地位的象征又是對(duì)沉思的幫助。在枯山水的設(shè)計(jì)中，普遍借助巖石、沙礫，有時(shí)是些精心種植的常綠植物，沙代表水，用耙子耙過(guò)，有著波形。 【圖片】 入口廣場(chǎng)設(shè)計(jì)元素 地面 門(mén)樓 墻壁 路燈 小品 大門(mén) 中央公園設(shè)計(jì)元素 水景 第 34頁(yè) 瀑布 小橋 植物 路燈 地面 小品 景觀大道 座椅 枯山水庭園 第 35頁(yè) 第五章 配套設(shè)施策劃理念 (1)家庭安防 A 電話模塊局 B 單元門(mén)禁對(duì)講系統(tǒng) C 窗磁 (2)家庭自動(dòng)化 水、電、氣三表 IC 卡計(jì)量 【圖片】 (1)閉路電視監(jiān)控（出入口、周邊） (2)巡更管理 (3)出入口車輛管理 【圖片】 （物業(yè)）管理系統(tǒng) (1)緊急廣播和背景音樂(lè) (2)物業(yè)計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng) 【圖片】 （通信）系統(tǒng) (1)綜合布線系統(tǒng) (2)有線、閉路電視系統(tǒng) (3)寬帶網(wǎng)絡(luò)接入 (4)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)系統(tǒng)