【正文】 門窗格柵 H 陽臺 I 基本色 J 用材 【主題】 板樓的通透 面積適中 居住舒適 第 15頁 功能完善 人性化細節(jié)設計 【內容】 產品設計原則 在平面組織中，既要保證戶型的朝向、采光、通風、景觀等要求，又要充分考慮家具放置對空間布局的要求，預留足夠的尺度、高度。其面寬至少要滿足 米，才能保證家具的擺放和足夠的寬敞明亮，營造舒適的空間感覺。根據現代家庭的需要，在廚房內預留早 餐空間已經成為一種趨勢，它可以滿足家庭成員不同作息時間的需求，提高廚房的使用效率。在北向臥室的設計中，要盡量通過轉角飄窗或朝東朝西開窗，以便獲得充足的日照或爭取到好的景觀，最大可能地用以消除北向房間的不利因素。 第 19頁 【圖片】 組團轉角單元 A、 C 區(qū) 該轉角部分的南端頭由于朝向較好，可以安排較為舒適的三居與二居，而北端頭則需盡量安排一居或面積較為緊湊的二居。 【圖片】 飄窗臺：飄窗臺面為拋光大理石或花崗巖臺面。首層室外入口局部鋪裝粗磨花崗巖或同等效果其他材質地面。 該部分的戶型設計要求基本與組團一相同 不同之處如下要求： 組團 A 區(qū) 要利用西端墻的優(yōu)勢，在高出西側商業(yè)的樓層 中，將端頭的戶型進行單獨設計，爭取到西向的日照與觀景。 【圖片】 手繪圖：下躍式式居住單元的室內空間效果（尤其半地 下部分） 下躍式居住單元的半地下戶外露臺 空中別墅的室內空間效果（尤其半地下部分） 空中別墅的戶外露臺或陽光花房的效果 戶室比 基本與組團一的設計相同。 盡量提高公共部分，如電梯廳（尤其首層入口大廳）的舒適度，促進鄰里溝通，營造和睦氛圍。 【圖片】 衛(wèi)生間：配高檔衛(wèi)具，包括高檔座廁、洗手盆、衛(wèi)生紙盒、皂盒、大理石臺面、化妝鏡 (加鏡前燈 )、毛巾架、冷熱水龍頭、排風扇等；主人房衛(wèi)生間配高級浴缸，客用衛(wèi)生間配精美浴房及淋浴龍頭，衛(wèi)生間配防水插座。 PBS 地理位置 位于本社區(qū)的北側公寓首層。 該街道采用半邊街的布置，建議結合小廣場式布置組織好交通運輸及人流活動路線，完善清潔、衛(wèi)生、市場管理，優(yōu)化環(huán)境，提升社區(qū)的整體形象。街道的設計應結合行人的行為習慣、路線選擇，形成張馳有度、尺度宜人的空間序列，增強對人流的吸引，但同時要注意處理好居住人流與商業(yè)人流的交叉問題，保證小區(qū)的安寧不受破壞。 提高硬件配置，如配電標準、安防設施等。 禪對待外部世界的態(tài)度是理解自身哲學特性的關鍵，并在對一切生物顯示出的尊敬中表現出來，與追求個人領悟緊密地聯系在一起。 【圖片】 水景：富于自然活力，給人以輕松愉悅感。 【圖片】 局部透視效果圖 三級體 系為宅前綠化。禪宗庭園被精心地加以設計，以提供一系列景點以輔助人們沉思。 1．中心生活會所： 【主題】 閱讀的樂趣 Enjoy Reading 鄰里聚會中心 Neighbors Meeting Center 【內容】 中心會所面積約為 3000 平方米，分為地上兩層和地下一層，使用功能以供社區(qū)業(yè)主聚會和休閑娛樂為主，項目銷售階段還作為售樓處和辦公區(qū)域進行使用。 由于閱讀需要一個明亮、通透且安靜的環(huán)境，因此閱讀區(qū)建議設置在遠離樓梯和人群的東側或西側位置，采用大窗以利于采光、通風，并安裝良好的照明設施。 會所地 下部分可設置健身區(qū)域，通過中央空調和新風系統(tǒng)調節(jié)室內空氣，并在結構設計上滿足自由使用、彈性組合的大開間需要。該區(qū)域分為運動區(qū)和休閑區(qū)兩部分，其中，運動區(qū)包括有健身器械區(qū)、模擬高爾夫、乒乓球室等；休閑區(qū)有棋牌室、視聽室、電玩室、兒童游戲室等，照顧到從幼兒、年輕人到老年人的多種需求。在室內，陽光透過頭頂的一方玻璃天井投射進來，為蟄伏在地下的走 廊帶來了自然光的照射；而從地面上看去，一眼眼的玻璃就像一顆顆璀璨的珍珠，蜿蜒地向前伸展。 就醫(yī)咨詢： 如產生就 醫(yī)需求，社區(qū)醫(yī)療服務中心根據主訴或病癥，迅速 為客戶查詢出對應的專家所在的醫(yī)院、科室及應診時間，并提示客戶就診時要做哪些檢查，就診醫(yī)院科室的分布及位置，就診時醫(yī)療費的參考數額，前往就診醫(yī)院的大致路線，以及就診前的準備工作等。 家庭醫(yī)生服務： 根據客戶需 求，選擇確定家庭醫(yī)生及健康顧問為各項方案的實施指導和健康咨詢服務 —— 家庭醫(yī)生將會每季度為客戶提供一次健康回訪。 1981 年國家教育部批準為第一批碩士學位授予單位。學?，F有專任教師 1300 余人，有高級職稱的教師占教師總數的 50％，具有博士、碩士學位的人數 50％以上。白天，初中和高中的數百名同學在設施齊全的明亮教室內攻讀學業(yè)，構筑并且向往著人生道路上的美好前程，朗朗的讀書聲不時響徹校園內外；而到了傍晚或雙休日，清靜的校園里又重新擠滿了一個個渴求知識的身影，社區(qū)的業(yè)主們扶老攜幼，紛紛加入到自己心愛的社團之中。在更多家長渴望將子女送到國外留學的浪潮中，能夠得到高質量的預科教育，提前為留學生活做好準備，肯定會讓孩子在邁出國門的道路上比別人先行一步。學校共有教師 名，其中，中青年教師 名，占師資力量的 %，中高級職稱以上的教師 名，占師資力量的 %。 4） .演播報告廳 【內容】 北京工業(yè)大學實驗中學建有演播報告廳 座，面積約 平方米，設有座位 個，可同時容納 名學生及教職員工就座。專供查詢和上網的電腦 臺。擁有教師辦公室 間，可同時容納 名教職員工在此辦公。 中學時期是人 們一生中積累知識的最好時期，在信息高速發(fā)達的現代社會，國際間的交流變得越來越司空見慣，因此工作中對英語等技能的需求也越來越多。不僅適合學齡階段的應屆學生，而且廣泛考慮到社區(qū)內各類人群的受教育需求，力求編織組建一種全面的社會性綜合教育網絡，將有限的教育資源最大化利用，為社區(qū)業(yè)主們提 供一個文化浸潤的真正學習型社區(qū)。學校還擁有 1 個全面綜合教育改革的實驗學院，擁有與北京產業(yè)結構布局和新技術發(fā)展相適應的學科和學科 群，目前有全日制在校學生1 萬多人。 第 43頁 第七章 學區(qū)規(guī)劃 1．合作學校： 【內容】 在項目項目的四期規(guī)劃中，將在地塊的東南角與北京工業(yè)大學合作創(chuàng)建北京工業(yè)大學實驗中學，邁出創(chuàng)建學區(qū)概念的第一步。 嬰幼兒體檢； 生育準備期體檢； 孕期體檢與保??； 育后恢復期體檢； 更年期體檢； 老年常見病體檢； 青春發(fā)育期體檢及教育； 心理衛(wèi)生保健體檢。 【配圖】 陽光連廊手繪圖 5． 健康會所： 【主題】 綠色健康通道 【概念釋義】 有效整合醫(yī)療資源，使業(yè)主足不出戶，通過電話、網絡、傳真等各種途徑，就可即時咨詢各種健康知識、信息，及時預約最適合的醫(yī)院、專家，并得到隨時隨地的優(yōu)質服務。 在中心會所與商業(yè)街之間，由一條半地下的陽光通道進行聯系。此類店鋪對店面的要求不高，以樸素簡潔的風格突出經營內容即可。面積以 100—— 150 平方米為宜，采用全玻璃幕墻設計，達到室內外的溝通互望效果。生活會所的主題就是 —— “讀書”。 【圖片】 入口廣場設計元素 地面 門樓 墻壁 路燈 小品 大門 中央公園設計元素 水景 第 34頁 瀑布 小橋 植物 路燈 地面 小品 景觀大道 座椅 枯山水庭園 第 35頁 第五章 配套設施策劃理念 (1)家庭安防 A 電話模塊局 B 單元門禁對講系統(tǒng) C 窗磁 (2)家庭自動化 水、電、氣三表 IC 卡計量 【圖片】 (1)閉路電視監(jiān)控（出入口、周邊） (2)巡更管理 (3)出入口車輛管理 【圖片】 （物業(yè)）管理系統(tǒng) (1)緊急廣播和背景音樂 (2)物業(yè)計算機管理系統(tǒng) 【圖片】 （通信）系統(tǒng) (1)綜合布線系統(tǒng) (2)有線、閉路電視系統(tǒng) (3)寬帶網絡接入 (4)網絡服務系統(tǒng) 【圖片】 第 36頁 第六章 公共配套策劃 【主題】 共享的社區(qū)配套 Sharing Resource 親切自然的鄰里交流 Kindness amp?！? 在禪宗庭園的意境中，通過關注經常變化的自然世界的視覺信號，有意識地培育隱居的想法，隱居既是地位的象征又是對沉思的幫助。但由于院落內的地下設車庫，復土深度較小，會限制綠地設計，可能會造成喬木的栽種困難。在景觀設計中，需要大量使用柔性空間要素： 綠地：空曠、開闊，灌木低矮柔和的圍合，喬木半透明的空際構圖，顯得生動自然 【圖片】 地面：采用不同材料、質地、紋理和色彩進行拼構。探究禪宗的發(fā)展，由于它帶來對寧靜的尊重，對保持思想平和、能在混亂中以及外界的干擾分心情形下得到休息表示贊賞，故其在藝術家和知識分子中尤其受到特別推崇。 【圖片】 手繪圖：下躍式店鋪空間室內效果圖 商業(yè)街局部透視效果圖 商業(yè)街區(qū)的定位要在立足滿足本住宅區(qū)內部人群需求的同時兼顧吸引外來顧客光臨。 【圖片】 手繪圖：半地下采光室內商業(yè)街效果圖 地理位置 位于社區(qū)東南側公寓的首層及半地下室。小區(qū)內的業(yè)主可以從地下車庫方便地進入設在首層的嵌入下沉式公寓挑高第 28頁 大堂，也可以通過過度空間直接進入會所的地下部分，從而深入會所內部；另外，業(yè)主也可以穿出公寓大堂，方便地切換到社區(qū)外圍，到達商務空間。 【圖片】 外墻：主體為高級噴涂，基座部分考慮采用加拿大諾瓦磚。 【圖片】 陽臺：廳或房出陽臺門用落地噴塑鋁合金窗框配單層玻璃推拉門 (或平開門 )，服務陽臺安裝精美升降式晾衣架。 【圖片】 手繪圖：半地下部分會所空間效果（尤其半地下部分） 采光天篷下的空間效果 從會所內望向地面中心公園的景觀設計效果（會所內的半地下 采光廣場景觀設計） 避免純北向房間套型的出現，在塔樓北向戶型中，通過轉角飄窗等設計手法，盡量爭取好的朝向與景觀。 對首層戶型進行特別設計，增加半地下室，地下部分通過南向的下沉式庭院（尺寸大小約為 3*5 平方米）間接采光，將健身、娛樂、儲藏、工作間、影音室布置于此，擴充家居的功能空間。 【主題】 面積經濟 第 22頁 布局緊湊 分隔合理 【內容】 地理位置 位于社區(qū)東南側，由轉角單元 A、 C，東西向標準單元及南北向標準單元共同組成半圍合院落。 第 21頁 【圖片】 空調：廳、房預留空調孔及電源插座，室外預留空調機位以保持外立面整齊，冷凝水管為有組織排水。 【圖片】 地面：室內走道、起居廳、餐廳地面鋪設高級地磚或高級實木復合地板，臥室地面鋪設高級實木復合地板，廚房、衛(wèi)生間鋪高級防滑地磚，陽臺地面為高級地 磚，配踢腳線。在一些受歡迎的樓盤中，設計者還結合空調室外機的放置，在廳的一側設計一小型露臺，方便在天氣晴好的日子，步入自然，呼吸新鮮空氣，沐浴和暖清風（可以運用于較低層次的戶型）。在三居室的戶型設計中，主人衛(wèi)生間與嵌入式衣柜的設計已經被市場普遍認可。為了提高廚房空間的高效使用與美觀，可通過管道井的設計隱蔽管道。 【圖片】 手繪圖： 下沉式大堂的空間效果圖 首層 單元入口 戶型部分 要充分突出板樓南北通透、分區(qū)明確的建筑性能。外廊、窗下花壇、欄桿、入口小品、二層以下的墻面線角處理、窗的線角裝飾、親切的色彩、良好的材質處理，都可使建筑空間豐富生動，給人以親切舒適之感。 【圖片】 手繪圖：體現社區(qū)活力的局部效果圖 活力原則： 圍繞中心綠地而組織的環(huán)形道路保證了進入開放空間的通達性，吸引居民進入公園、會所，加強相互之間的溝通與了解。道路線性的轉折，建筑層數的變化，在行進中使視線前方的目的物產生連續(xù)的動態(tài)變化，給人以想像空間，可以保證行車者在駕駛中感受到豐富的景觀序列。 由于社區(qū)內的學校面向社會，屬外向性學校，故不宜布置在小區(qū)內部，但要盡量地靠近社區(qū)的中心綠地，把最好的環(huán)境給予孩子。 【圖片】 動靜相宜的社區(qū)生活 文化產業(yè)格局的浸潤 該項目地處泛 CBD 區(qū)域，街面商業(yè)、服務業(yè)較成熟，可以更經濟、有效地使用城市用地。成熟的居住氛圍、便利的交通出行、完善的生活配套，使得該地區(qū)的地產項目具備了充分的競爭優(yōu)勢。建議南 側社區(qū)的封閉以柔性界定為主，用透空的鐵藝欄桿劃界。并結合早期銷售賣場的需要，滿足接待客戶、樓盤展示等彈性使用要求。 配套公建 要從安靜的居住區(qū)內分離出來，布置在社區(qū)的周