【正文】 起居廳相對(duì)； 重面積而輕配置，衛(wèi)生間功能布局不合理； 【圖片】 第 18頁(yè) 5） 臥室 主臥室的面寬應(yīng)在 米，以滿(mǎn)足舒適度的要求 。 【圖片】 2） 廚房 結(jié)合操作流程設(shè)計(jì)廚房的布局，要方便有秩序地組織儲(chǔ)藏、清洗、烹飪、洗涮餐具等全部廚務(wù)，同時(shí)充分考慮到冰箱、微波爐、洗衣機(jī)、消毒柜、洗碗機(jī)等廚房第 17頁(yè) 家電的位置，設(shè)置專(zhuān)用插座、專(zhuān)用水嘴及地漏。 第 16頁(yè) 設(shè)計(jì)要點(diǎn) 公共部分 為了避免首層商務(wù)空間與公寓部分的互相干擾，在公寓部分引入下沉式大堂的設(shè)計(jì)理念，結(jié)合地下車(chē)庫(kù) /自行車(chē)庫(kù)的設(shè)計(jì)，為公寓住戶(hù)的出行、購(gòu)物、休閑提供便利途徑，使商業(yè)人流有效地隔離于社區(qū)之外，而社區(qū)內(nèi)部的住戶(hù)則可以通過(guò)地面單元入口及地下車(chē)庫(kù)方便地進(jìn)出公寓部分。采用通透的大幅玻璃和出挑的入口設(shè)計(jì)，拉近與行人的距離。 由于緊緊圍繞中心主題公園而逐步展開(kāi)，故保證了視線(xiàn)與景觀的有機(jī)融合，過(guò)往的人流可以方便地進(jìn)入公共地帶，停留、交談、游戲，感受到強(qiáng)烈的社區(qū)歸屬感。流暢動(dòng)感的道路曲線(xiàn)對(duì)車(chē)輛的行駛承擔(dān)著自然的導(dǎo)引功能與嚴(yán)格的約束，避免了本街區(qū)外來(lái)訪(fǎng)車(chē)輛由于環(huán)境的陌生而易產(chǎn)生的相互間的混亂與交叉。 同時(shí)，要充分利用會(huì)所的配套功能，設(shè)立閱覽室供成人兒童補(bǔ)充知識(shí)，創(chuàng)造書(shū)墨第 11頁(yè) 飄香的學(xué)習(xí)條件；整合首都圖書(shū)館的資源，并借助網(wǎng)絡(luò)技術(shù)加強(qiáng)與社區(qū)閱覽室的互補(bǔ)。該社區(qū)的居住部分、公建部分要加強(qiáng)有機(jī)聯(lián)系，激發(fā)社區(qū)活力。 居住重心東移 近年來(lái)，京城的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn) 出了 居住重心東移 的發(fā)展趨勢(shì)。故在建筑布局時(shí)，要注意錯(cuò)位排列，以保證視線(xiàn)的開(kāi)闊通透，強(qiáng)化社區(qū)內(nèi)部與外部城市之間的空間滲透與流動(dòng)，互相交融。（主要的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、形式 風(fēng)格詳見(jiàn)第三章商務(wù)策劃部分） 而社區(qū)的會(huì)所則盡可能地保持用地獨(dú)立，既要位置顯著，以提升社區(qū)形象，又要保證服務(wù)半徑的合理性。 【圖片】 書(shū)房室內(nèi)效果（語(yǔ)音 /數(shù)據(jù)接口，電腦） 建筑布局 建筑物、路網(wǎng)、由沿街板樓形成的半圍合院落、社區(qū)中心公園創(chuàng)造的開(kāi)放空間，第 7頁(yè) 共同打造出生機(jī)勃勃的多樣性社區(qū)生活。 社區(qū)內(nèi)的戶(hù)外公共空間更容易表達(dá)一個(gè)社區(qū)公眾生活的精神層面，人們?cè)谄渲械男袨檎鎸?shí)地反映著居住者的生活狀態(tài)。鄰里是平衡居民行為的地帶；街區(qū)是單一活動(dòng)占優(yōu)勢(shì)的地帶；而廊道則是鄰里和街區(qū)之間的連接物與分隔物。與郊區(qū)住宅相比，市區(qū)住宅的規(guī)劃設(shè)計(jì)更需要適應(yīng)社會(huì)的變革，滿(mǎn)足城市人口的居住需求，平衡、緩解現(xiàn)代社會(huì)所需承受的各種壓力，建立便利、安全、舒適、高效的生活方式，使都市中心得以復(fù)興，為現(xiàn)代都市生活注入持續(xù)的活力。 【圖片】 社區(qū)景觀 /中心廣場(chǎng) /主題花園 物質(zhì)空間環(huán)境――安全舒適 功能完善的物質(zhì)環(huán)境為居民提供滿(mǎn)足基本生活需求的室內(nèi)外空間，包括各居住單元、社區(qū)會(huì)所、廣場(chǎng)綠地、交通空間、商業(yè)服務(wù)、文化設(shè)施等。 塔樓部分以中心公園為核心，圍繞環(huán)形道路錯(cuò)落布局，創(chuàng)造出 開(kāi)放自由的共享空間，維系和睦友善的鄰里關(guān)系，共同遵守公共空間、步行尺度及鄰里協(xié)調(diào)，倡導(dǎo)積極的生活方式。另外，與組團(tuán)一南端相鄰的四層商業(yè)定位為超市，為社區(qū)居民及周邊居民服務(wù)。 所謂 實(shí)空間 ，即由建筑物的實(shí)墻面等構(gòu)成的外輪廓，其對(duì)視線(xiàn)形成完全遮擋； 所謂 虛空間 ，即指無(wú)實(shí)物阻隔的可入性空間，即由建筑之間的道路、廣場(chǎng)、草坪、鋪地、水池、低矮的花池、小品、坐椅等組成的地景空間，視線(xiàn)可在其中穿透； 所謂 柔空間 ，即介于虛實(shí)空間之間的第三空間，主要指植物、柵欄、水塑（如噴泉、水幕）、柱狀飾物、亭廊等要素，可以柔化建筑物較為剛硬的外部輪廓，形成半遮半透的視感，創(chuàng)造富于情趣的空間感受。 而圍合式的板樓，由于其進(jìn)深過(guò)大，需要加大面 寬加以弱化，故內(nèi)庭院的景觀營(yíng)造也同樣重要。受 CBD 區(qū)位優(yōu)勢(shì)的帶動(dòng)，該區(qū)域的消費(fèi)第 10頁(yè) 群體呈現(xiàn)多元化的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)。 【圖片】 傳統(tǒng)居住氛圍的影響 該區(qū)域周邊早期的居住小區(qū)多屬教育局系統(tǒng)的職工家屬生活區(qū)，傳統(tǒng)居住氛圍濃郁，具備穩(wěn)定的居住形態(tài)、良好的生活秩序、成熟完善的配套設(shè)施以及文化背景相似的人群特點(diǎn)。 【圖片】 會(huì)館內(nèi)部場(chǎng)景 【主題】 減少人車(chē)交叉 減少車(chē)輛尾氣噪音干擾 維護(hù)社區(qū)內(nèi)部安寧、 防止出現(xiàn)穿越式交通 第 12頁(yè) 【內(nèi)容】 道路系統(tǒng)分為三級(jí)道路體系：社區(qū)級(jí)、組團(tuán)級(jí)及宅前級(jí)。 安全原則： 保證機(jī)動(dòng)車(chē)體系與人行體系各自獨(dú)立，相輔相成。另外，流暢的曲線(xiàn)由于可營(yíng)造多變的觀察視角，讓過(guò)往者感受多層次的視覺(jué)與心理愉悅，所以在道路流線(xiàn)設(shè)計(jì)中要盡量避免直線(xiàn)段的連續(xù)出現(xiàn)。中高檔住宅要求分區(qū)明確、尺度舒適、性?xún)r(jià)比優(yōu)越，強(qiáng)調(diào)享受生活，以三居為主，主要安排在沿街板樓；而中檔住宅則要求面積緊湊、功能齊全，總價(jià)較低，戶(hù)型品種齊全，滿(mǎn)足多元需求，主要安排于圍合式板樓的轉(zhuǎn)角單元及塔樓部分。對(duì)餐廳與起居廳之間可能出現(xiàn)的過(guò)長(zhǎng)的消極空間（由于進(jìn)深過(guò)大而產(chǎn)生）要加以有效利用。 在中西廚的設(shè)計(jì)中，可將中廚獨(dú)立安排于家務(wù)陽(yáng)臺(tái)，將煎炒烹飪與備餐調(diào)理功能徹底分離，西廚可向餐廳（起居廳）打開(kāi)，預(yù)留彈性使用的可能。當(dāng)戶(hù)內(nèi)面積受限，無(wú)法安排儲(chǔ)藏間時(shí)，與廚房相連的服務(wù)性陽(yáng)臺(tái)便是很好的替代空間。 戶(hù)室比 通過(guò)對(duì)住宅產(chǎn) 品定位策略的分析，本組團(tuán) B 區(qū)的主力戶(hù)型以三居、舒適型的大二居（含主臥套的設(shè)計(jì)概念）為主；而在轉(zhuǎn)角單元中，則以面積緊湊的二居、小三居為主，應(yīng)占全部供應(yīng)量的 70%，除此之外，可在北向設(shè)計(jì)少量一居，吸引年輕人及投資客的目光。 【圖片】 門(mén)扇：入戶(hù)門(mén)選用豪華高檔四防 (防火、防盜、保溫、隔音 )復(fù)合木門(mén)或豪華高檔實(shí)木門(mén)，配有把手的高級(jí)門(mén)鎖、防盜眼及門(mén)鈴，戶(hù)內(nèi)門(mén)選用優(yōu)質(zhì)木飾面門(mén)或?qū)嵞鹃T(mén)帶門(mén)套連把手門(mén)鎖。其他層電梯廳地面為花崗巖、?；u或仿古磚，公共走廊地面為花崗巖、?；u或仿古磚，墻身刷乳膠漆，局部吊美觀天花。同時(shí)，在平面功能布局方面，應(yīng)盡量將起居廳、餐廳等家庭活動(dòng)的空間布置于平面的西側(cè)，面向半圍合的內(nèi)庭院，以獲得好的景觀，并削弱西曬的不利影響，而且在較低的樓層，可考慮為起居廳或餐廳配置露天的景觀陽(yáng)臺(tái)。 裝修標(biāo)準(zhǔn) 基本同組團(tuán)一。 面積指標(biāo) 主力戶(hù)型：二居 95 平方米左右，小三居 120 平方米左右 升級(jí)產(chǎn)品：四居 140 平方米左右 裝修標(biāo)準(zhǔn) 室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)： 提供可選擇的菜單自助，交房標(biāo)準(zhǔn)只強(qiáng)調(diào)廚衛(wèi)精裝。 【圖片】 注： 顏色、材料可自選 第 26頁(yè) 公共部分 下沉式入口大堂：地面鋪拼花圖案花崗巖 /大理石，墻身貼天然石材 /?；u到天花頂，吊精美天花配美觀燈飾，公共出入口選用電子控制透明玻璃門(mén)。在結(jié)構(gòu)形式上滿(mǎn)足個(gè)性化的多元需求，預(yù)留充分的改造彈性，而在功能設(shè)計(jì)上則具備 SOHO 的部分特點(diǎn)，營(yíng)造輕松自由的辦公氛圍。建議結(jié)合人行道辟出一小塊綠地廣場(chǎng)，布置坐椅、花臺(tái)，讓人們?cè)诖诵№?，?chuàng)造張弛有度的戶(hù)外休閑交往空間。同時(shí)，可結(jié)合半地下室的設(shè)計(jì)，豐富內(nèi)部空間，營(yíng)造浪漫情調(diào)，創(chuàng)造商業(yè)價(jià)值。同時(shí)還要充分運(yùn)用建筑語(yǔ)言，處理好現(xiàn)代而時(shí)尚的街景設(shè)計(jì)。 “將自身抽出，你在一個(gè)不 同的意識(shí)平面滑行，時(shí)間毫無(wú)察覺(jué)地平滑過(guò)，當(dāng)?shù)搅艘x開(kāi)的時(shí)刻，你感覺(jué)如此清新就像是沿著巖石海岸吸入微咸的空氣或是群山中攀登薄霧籠罩的峽谷。 【圖片】 綠籬、廊架、園燈等小品： 劃分、圍合空間，巧妙地進(jìn)行阻隔攔遮，生動(dòng)有趣。但在圍合方式上要保證視線(xiàn)的通透，與組團(tuán)綠化相互呼應(yīng)。在枯山水的設(shè)計(jì)中，普遍借助巖石、沙礫，有時(shí)是些精心種植的常綠植物，沙代表水，用耙子耙過(guò)，有著波形。 作為橙色空間最主要的組成部分和表現(xiàn)形式，中心生活會(huì)所擔(dān)負(fù)著溝通鄰里、提供生活配套服務(wù)和增強(qiáng)社區(qū)居住氛圍的重要職責(zé)。檢索區(qū)域以網(wǎng)絡(luò)瀏覽為主，要求采用綜合布線(xiàn)系統(tǒng)，配備足夠的輸出端口以 滿(mǎn)足使用的需要。 3） 辦公區(qū)域： 在項(xiàng)目銷(xiāo)售期間，需要預(yù)留足夠的空間，提供給接待客戶(hù)與辦公區(qū)域。 Contact 獨(dú)立與分享 Independence amp。 連接中心會(huì)所與地下運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)的，是更加奇妙的構(gòu)思。 就醫(yī)綠色通道： 業(yè)主一旦發(fā)生就醫(yī)需求，可直接致電社區(qū)醫(yī)療服務(wù)中心電 話(huà)，坐席醫(yī)療專(zhuān)家可提供疑難問(wèn)題的解答、健康信息咨詢(xún)； 全面介紹 17 家合作三級(jí)甲等醫(yī)院的科室特色、專(zhuān)家特長(zhǎng)和應(yīng)診時(shí)間安排； 第 41頁(yè) 接受業(yè)主提出的癥狀主訴，醫(yī)療專(zhuān)家坐席通過(guò)癥狀檢索，向 業(yè)主提出相應(yīng)的就診建議；并根據(jù)客戶(hù)意愿，進(jìn)行就診預(yù) 約、掛號(hào)； 根據(jù)業(yè)主意愿，提供專(zhuān)家應(yīng)診、專(zhuān)家會(huì)診、專(zhuān)家出診、專(zhuān)家手術(shù)、住院預(yù)約服務(wù)； 為業(yè)主在就診前預(yù)約好專(zhuān)家、調(diào)取病歷檔案和檢驗(yàn)報(bào)告，電話(huà)提醒業(yè)主就診時(shí)間及注意事項(xiàng)； 為業(yè)主提供導(dǎo)醫(yī)員，在業(yè)主就診期間進(jìn)行陪伴和引導(dǎo)，免去業(yè)主排隊(duì)和等候時(shí)間； 就診結(jié)束后統(tǒng)一結(jié) 算，免去業(yè)主排隊(duì)劃價(jià)等候時(shí)間。 健康促進(jìn)： 根據(jù)健檢結(jié)果為客戶(hù)進(jìn)行家庭或個(gè)人健康狀況評(píng)估，包括： 危險(xiǎn)因素確定（環(huán)境與職業(yè)）； 健康行為模式（吸煙、喝酒、缺乏體育鍛煉）及生活方式（飲食、睡眠、過(guò)度工作等）評(píng)估； 根據(jù)體檢結(jié)果先則和確定干預(yù)措施；創(chuàng)立健康管理目標(biāo)； 討論確定可行的家庭健康方案； 制定針對(duì)客戶(hù)的健康測(cè)評(píng)及改良方案； 制定季節(jié)性保健方案； 制定疾病預(yù)防方案； 制定亞健康調(diào)整及改良方案； 制定流行病預(yù)防方案。 1998 年 9 月通過(guò)了“ 211 工程”立項(xiàng)審核，正式進(jìn)入國(guó)家 21 世紀(jì)重點(diǎn)建設(shè)的百所高校行列。 2．學(xué)區(qū)概念闡述及其延展： 【主題】 知性居住 Intellectuality 墨濃書(shū)香 Culture Community 第 44頁(yè) 【內(nèi)容】 項(xiàng)目在京城樓市東區(qū)率先提出“學(xué)區(qū)” 概念，與項(xiàng)目毗鄰的著名高等學(xué)府北京工業(yè)大學(xué)攜手，由開(kāi)發(fā)商籌集土地與資金、北京工業(yè)大學(xué)負(fù)責(zé)組建強(qiáng)有力的師資隊(duì)伍，雙方共同建設(shè)“項(xiàng)目 —— 北京工業(yè)大學(xué)實(shí)驗(yàn)中學(xué)”，在社區(qū)內(nèi)以及社區(qū)周邊營(yíng)造出一個(gè)書(shū)墨飄香、人文氣息濃厚的知性居住氛圍。美麗的校園， 365天都飛揚(yáng)著喜悅與歡笑。北京工業(yè)大學(xué)與國(guó)外多家留學(xué)機(jī)構(gòu)有著廣泛的合作與聯(lián)系?？磁_(tái) 座，可同時(shí)容納 名學(xué)生就座。 6） .校醫(yī)室及牙醫(yī)保健室 【內(nèi)容】 北京工業(yè)大學(xué)實(shí)驗(yàn)中學(xué)建有校醫(yī)室 座，面積約 平方米，牙醫(yī)保健室 座，面積約 平方米，共有校醫(yī)及勤雜人員 名，其中外科醫(yī)生 名，占校醫(yī)總數(shù)的 %，內(nèi)科 醫(yī)生 名，占校醫(yī)總數(shù)的 %，牙科醫(yī)生 名，占校醫(yī)總數(shù)的 %，藥品管理人員 名，占校醫(yī)總數(shù)的 %。 3） .閱覽室、電子備課室 【內(nèi)容】 學(xué)校擁有 平方米閱覽室 個(gè)，桌椅座位共 套，可同時(shí)容納 學(xué)生在此自習(xí)。這些無(wú)疑為合作學(xué)校北京工業(yè)大學(xué)實(shí)驗(yàn)中學(xué)提供了肥沃的土壤。 【配圖】 慈祥的老教授夫婦 年輕學(xué)生活潑的身影 社區(qū)內(nèi)人們親切交談的溫馨畫(huà)面 3） .預(yù)科教育敢為人先 【主題】 厚積薄發(fā) Be Fuller For Tomorrow 【內(nèi)容】 北工大實(shí)驗(yàn)中學(xué)不僅僅是一所單純意義上的普通高中，在教學(xué)改革上將邁出歷史性的一步。 1） .綜合社區(qū)性教育體系 【主題】 編織夢(mèng)想 Back To Your Hearts 【內(nèi)容】 “學(xué)區(qū)”概念的形成與完善，僅僅靠一所中學(xué)的建成是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。 北京工業(yè)大學(xué)目前占地面積 1000 余畝，總建筑面積 36 萬(wàn)多平方米，學(xué)校擁有良好的教學(xué)、科研設(shè)施和先進(jìn)的儀器設(shè)備。 【市場(chǎng)運(yùn)作】 舉辦“社區(qū)醫(yī)療服務(wù)”研討會(huì)，邀請(qǐng)社區(qū)醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)專(zhuān)家、地產(chǎn)界專(zhuān)家學(xué)者、發(fā)展商等參加，就“社區(qū)應(yīng)如何提供醫(yī)療服務(wù)”進(jìn)行主要研討。 女性健康保健：如如何作到優(yōu)生優(yōu)育、婦女月經(jīng)調(diào)節(jié)等； 現(xiàn)代健康與保?。喝绗F(xiàn)代健康觀與自我保健措施、口腔衛(wèi)生保健等； “白領(lǐng)”保健系列：如辦公室職業(yè)病的防治、健身鍛煉中運(yùn)動(dòng)損傷的防治等。由于此通道為社區(qū)內(nèi)休閑步道，因此建議可增加彎度以延長(zhǎng)通行距離，達(dá)到愉悅的欣賞效果。 Openness 【內(nèi)容】 中心會(huì)所、生活配套商業(yè)街和地下運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)之間有著互相連接的紐帶 —— 獨(dú)特的“陽(yáng)光水廊”設(shè)計(jì)。 【配圖】 服務(wù)設(shè)施 —— 閱覽室 咖啡廳 第 38頁(yè) 健身房 生活場(chǎng)景 —— 讀書(shū) 朋友間聚會(huì) 辦公 2．生活配套商業(yè)街區(qū)： 【主題】 靈動(dòng)空間 Effective Space 放飛心情 Set Spirit Free 【內(nèi)容】 生活配套商業(yè)街區(qū)位于北側(cè)沿街的商業(yè)街區(qū)內(nèi)側(cè)，面向社區(qū)內(nèi)部，店鋪形式以服務(wù)于社區(qū)業(yè)主的生活配套服務(wù)為主。 2） 休閑交流區(qū)： 休閑區(qū)分為咖啡廳、屋頂花園和健身區(qū)域幾大部分。這里的會(huì)所被稱(chēng)為“生活”會(huì)所，以“讀書(shū)”為主題，是獨(dú)享心靈靜謐的知識(shí)寶庫(kù)，是鄰里之間的聚會(huì)中心，是社區(qū)新聞和小道消息的發(fā)布地和集散地，