【正文】 及投資需求為主，度假型、增值型產(chǎn)品是首選。原則二：不設(shè)立區(qū)域的封閉邊界，通過(guò)多級(jí)路網(wǎng)設(shè)置，形成連續(xù)的開(kāi)放空間。我們的文化主題如何落地？216。我們發(fā)現(xiàn)，強(qiáng)勢(shì)的湘西文化之余，諸多因子在暗示著另外的一種風(fēng)情！幾百年的歷史沉淀，湘西民俗文化豐富厚重，且看沈從文的浪漫風(fēng)情從何而來(lái)？湘西文化作為鳳凰的主流文化有諸多的載體，已經(jīng)得到非常充分的闡釋。餐飲 零售 /服務(wù) 藝術(shù)休閑娛樂(lè)37％ 45％ 18％ 1萬(wàn)平方米 估算的業(yè)態(tài)比例零售：餐飲：休閑娛樂(lè)38％： 42％： 20％D通過(guò)上述案例研究，總結(jié)出成功打造復(fù)合旅游地產(chǎn)的 KPI體系區(qū)域聯(lián)系通過(guò)互補(bǔ)來(lái)實(shí)現(xiàn)人文故事需要進(jìn)行深入挖掘開(kāi)放空間提供吸引人氣的空間需要讓更多的人享受城市的文明功能多樣化才能保證區(qū)域活力持有與城市有淵源的文化才有深度和厚重感與區(qū)域內(nèi)其他區(qū)域發(fā)生聯(lián)系有人文故事作為主線有足夠多的開(kāi)放空間與城市的有機(jī)融合，城市功能的載體功能復(fù)合，多元化保證區(qū)域的活力成功打造的 KPI體系城市某種文化淵源的載體整合精神歸屬感活力從中得出本項(xiàng)目發(fā)展的關(guān)鍵詞：人文主線、開(kāi)放、多元化以一個(gè)與城市有淵源的 “ 人文故事 ” 為區(qū)域發(fā)展的主線。 新天地項(xiàng)目定位：國(guó)際化休閑、文化、娛樂(lè)中心功能定位： 集餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)等功能于一身客戶定位： 上海的小資一族、居住在上海的外籍人士以及到達(dá)上海的中外游客 功能構(gòu)成客戶定位具有 shopping mall功能提供一種集購(gòu)物、餐飲、住宿、休閑、娛樂(lè)和觀光旅游為一體的 “ 一站式 ” 消費(fèi)的場(chǎng)所定位三步曲：多功能，旅游景點(diǎn)，國(guó)際化216。人文故事：― 天主教堂１２３塊立線冷噴彩繪玻璃是濃縮了１２３個(gè)傳奇的宗教故事。訪談市民1人之力總不到哇，我盡量提醒，訪談苗族導(dǎo)游沱江下游水很臟，過(guò)了杜田大橋就很荒涼，沒(méi)有什么好玩的 。沱江風(fēng)光帶： 譚盾的 《 水樂(lè) 》 ，其靈感源自鳳凰古城的母親河 —— 沱江。多元化發(fā)展有利于旅游地的繁榮和增加區(qū)域活力，快速拉動(dòng)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展。訪談外地游客海外游客人數(shù)國(guó)內(nèi)游客人次 旅游總旅游收入2023年年 2023年年 2023和 2023鳳凰各項(xiàng)旅游指標(biāo)以文化旅游為主導(dǎo)，著力打造國(guó)際旅游目的地。 功能布局發(fā)展戰(zhàn)略整體定位鳳凰因其獨(dú)特的人文資源和一定的自然資源使其成為國(guó)內(nèi)外知名旅游目的地城市?鳳凰的旅游收入一直保持較高的水平；?鳳凰已成為全國(guó)十大熱點(diǎn)旅游城市之一；歷年鳳凰旅游人數(shù)及收入指標(biāo)旅游業(yè)是鳳凰乃至湘西州的支柱產(chǎn)業(yè)鳳凰旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：2023年，鳳凰旅游業(yè)的收入已經(jīng)占全縣 GDP的 32%，接待游客達(dá)到 350萬(wàn)人次，旅游總收入 億元，接近湘西州旅游收入的一半。 案例分析與研究182。 發(fā)展方向研判182。古城可休閑的地方不多216。2023 鳳凰 湘西州 比例旅游總?cè)藬?shù) 485萬(wàn) 1060萬(wàn) %旅游總收入 26億 %本項(xiàng)目位于鳳凰十里沱江風(fēng)光帶中樞，總建筑面積 6萬(wàn)平方米。沱江之于鳳凰縣鳳凰的發(fā)展對(duì)湘西旅游發(fā)展有著舉足輕重的作用216。打造湘西旅游休閑地產(chǎn)示范區(qū)打造湘西旅游休閑地產(chǎn)示范區(qū) ———— 鳳凰縣翡翠城項(xiàng)目前期策劃鳳凰縣翡翠城項(xiàng)目前期策劃謹(jǐn)呈：鳳凰縣崇文房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 2023年 7月 7日 目 錄一、項(xiàng)目背景二、項(xiàng)目發(fā)展方向研究三、項(xiàng)目主題定位四、項(xiàng)目產(chǎn)品完善建議五、項(xiàng)目形象定位一、項(xiàng)目背景鳳凰 —— 邊城傳說(shuō)“中國(guó)最美的小城 ”縣城建設(shè)古樸典雅，北門(mén)、東門(mén)古城樓，沱江河畔的吊腳樓別具一格，還有那飛檐斗角的萬(wàn)壽宮、大成殿、天王廟、遐昌閣、萬(wàn)名塔，構(gòu)成了一幅美麗的畫(huà)卷。 2023年接待游客 485萬(wàn) 人次，216。鳳凰翡翠城位置10里沱江風(fēng)光帶項(xiàng)目周邊建筑目前地塊北靠青龍山，南臨沱江，西面是鳳凰人家，東面是村民住宅。生態(tài)環(huán)境面臨惡化216。 項(xiàng)目發(fā)展思路發(fā)展方向研判 發(fā)展使命研究 綜合效益評(píng)估182。 發(fā)展模式界定182。2023年以旅游業(yè)為主體的第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占 GDP的比重 63%，游客的總?cè)藬?shù)達(dá)到 485萬(wàn)人次，旅游收入突破 26億元。 世博園 —— 園藝觀光游覽石林風(fēng)景區(qū) —— 獨(dú)特的地形景觀宜良九鄉(xiāng)風(fēng)景區(qū) —— 溶洞景觀 安寧溫泉 …… 資源優(yōu)勢(shì)定位優(yōu)勢(shì)沱江十里風(fēng)光帶 是實(shí)現(xiàn)鳳凰旅游業(yè)二次騰飛的關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)點(diǎn)！鳳凰古城被評(píng)為國(guó)家 4A級(jí)景區(qū)中國(guó)旅游強(qiáng)縣中國(guó)最美的小城 中國(guó)生態(tài)宜居城市國(guó)家級(jí)歷史文化名城實(shí)現(xiàn)從單一觀光型向觀光、休閑、度假、文化體驗(yàn)復(fù)合型轉(zhuǎn)變，全面提升鳳凰旅游業(yè)的整體吸引力和綜合競(jìng)爭(zhēng)力。起步階段：?jiǎn)我还δ馨l(fā)展階段：多元化發(fā)展成熟階段：產(chǎn)業(yè)鏈形成商業(yè)度假居住觀光產(chǎn)業(yè)鏈的形成有利于旅游經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，并對(duì)城市發(fā)展起到帶動(dòng)作用。 沈從文故居： 鳳凰傳奇文豪的故居。 懷化驢友216。216。將餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物和旅游、文化等等全部集在一起 216。關(guān)鍵詞二：開(kāi)放在布局上保證旅游者和市民的可進(jìn)入性和可參與性，提升區(qū)域活力，并保證與周邊區(qū)域形成聯(lián)系。湘西文化在鳳凰古城已經(jīng)得到很好的挖掘和演繹。我們選擇的這些文化元素如何排列？216。原則三：布局需要提供更多的公共空間接觸面，并使建筑自身公共化?；剜l(xiāng)置業(yè)者長(zhǎng)期在外打工，穩(wěn)定高薪月收入年齡 25 35歲關(guān)注性價(jià)比和總價(jià)款、付款條件，關(guān)注生活便利性，以自住為主，第二居所兼增值為輔。（ 2） 4樓：綜合市場(chǎng)及項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)因素，建議戶型不做變動(dòng)。集休閑度假、特色購(gòu)物、餐飲娛樂(lè)、文化體驗(yàn)為一體的 旅游綜合體。與國(guó)道對(duì)接、市政道路接駁216。功能復(fù)合，使一天中都有活力人群的活動(dòng)252。 四月 21四月 21Monday, April 05, 2023n 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 2023/4/5 3:57:4603:57:4605 April 2023n 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 05 四月 20233:57:46 上午 03:57:46四月 21n 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023/4/5 3:57:4603:57:4605 April 2023n 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 四月 21四月 21Monday, April 05, 2023n 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 四月 2103:57:4603:57Apr2105Apr21n 1故人江海別，幾度隔山川。整個(gè)項(xiàng)目的湘西風(fēng)情主題216。完全開(kāi)放216。傳承悠久的歷史，通過(guò)建筑設(shè)計(jì)和立面展示體現(xiàn)湘西文化和愛(ài)情文化的融合。（ 3） 9樓可考慮做 L型標(biāo)準(zhǔn)層， L型東西向保留東單元不變，西單元用地向北與 4樓向連，形成一個(gè)內(nèi)廊式的酒店式電梯公寓，面積在 40—60平方米。專業(yè)投資人 精明，有專業(yè)的投資技巧，理財(cái)渠道 理性、專業(yè)、務(wù)實(shí)、前瞻性、良好的市場(chǎng)洞察力。原則五：廣場(chǎng)和街區(qū)是增強(qiáng)區(qū)域活力不可或缺的空間。項(xiàng)目的概念規(guī)劃和產(chǎn)品布局開(kāi)放、多元化、文化交流歷程 四、項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)完善方案76項(xiàng)目在沱江北岸，坐北朝南。美麗的沱江，浪漫得讓人心跳。216。一個(gè)國(guó)際交流和聚會(huì)的地點(diǎn)會(huì)有很多的活動(dòng)在新天地舉行，很多人在上海新天地聚會(huì) 上海新天地DD新天地街區(qū)式商業(yè)主要以石庫(kù)門(mén)建筑表現(xiàn)手法。建筑元素：― 哥特式風(fēng)格的天主教堂、― 伊頓風(fēng)貌的高級(jí)中學(xué)、― 威嚴(yán)神秘的英倫城堡― 擁有維多利亞式建筑氣勢(shì)的市政廳人文因素的體現(xiàn)點(diǎn)：美術(shù)館天主教堂 細(xì)節(jié)處理建筑風(fēng)格氣勢(shì)恢弘的市政廳多元化功能復(fù)合增