【正文】 公寓部分引入下沉式大堂的設(shè)計理念，結(jié)合地下車庫 /自行車庫的設(shè)計，為公寓住戶的出行、購物、休閑提供便利途徑，使商業(yè)人流有效地隔離于社區(qū)之外，而社區(qū)內(nèi)部的住戶則可以通過地面單元入口及地下車庫方便地進出公寓部分。在衛(wèi)生間的設(shè)計中，應(yīng)盡量避免如下現(xiàn)象的發(fā)生： 面積過于狹小，昏暗潮濕； 電路設(shè)計不合理，電吹風(fēng)、電話線路缺乏考慮； 管線分散，有礙空間的使用和觀瞻； 開門方向缺乏講究，直接與廚房或者餐廳、起居廳相對； 重面積而輕配置，衛(wèi)生間功能布局不合理； 【圖片】 第 18頁 5） 臥室 主臥室的面寬應(yīng)在 米，以滿足舒適度的要求 。 內(nèi)墻墻身：客廳及臥室掃高級乳膠漆，廚房、衛(wèi)生間鋪貼高級面磚到天花底，并以鑲花圖案瓷片或腰線點綴 第 20頁 【圖片】 天花：客廳、臥室、陽臺天花均掃高級乳膠漆，廚房、衛(wèi)生間天花吊優(yōu)質(zhì)鋁扣板。施工方法和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)符合國內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)，綜合造價和原料價格也可以接受） 【圖片】 采用“斯達柯”涂料的建筑外景。 利用南朝向，嘗試復(fù)式住宅的設(shè)計，完善產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，滿足多元化的居住需求 與會所相鄰的塔樓可通過地下空間的利用，與會所相連，延展會所的地下第 24頁 功能空間，豐富生活會館的空間層次，并通過通過采光天篷以及造景手法與社區(qū)公園的地景設(shè)計相結(jié)合。其他層電梯廳地面為花崗巖、玻化磚或仿古磚，公共走廊地面為花崗巖 、?；u或仿古磚，墻身刷乳膠漆，局部吊美觀天花。 該商業(yè)街通過采光天篷與地面上的組團綠地形成呼應(yīng)，可通過專門途徑（如透天的地下通廊）與會所的地下部分及公寓的下沉大堂連通，為業(yè)主的家居生活提供舒適的休閑場所。 佛教禪的哲學(xué)推崇樸素、克制、自然的價值觀，通過將禪中的寧靜、靜止的思想，對大自然的感激引進到本社區(qū)的景 觀規(guī)劃中，可以將一種和平的感覺引入到社區(qū)生活，幫助居民釋放日常事務(wù)的壓力。 【圖片】 局部透視效果圖 第 32頁 二級體系為散布于各個住宅組團內(nèi)的景觀體系，三面圍合的鄰里院落以綠為主，留出小塊廣場供成人活動及小孩嬉戲，有樹遮陰，樹下花旁設(shè)休息空間，動靜劃分，形成休閑交往空間。常綠代表永恒，而短暫的落葉和花的盛開暗示大自然品 質(zhì)的稍縱即逝。 咖啡廳主要供社區(qū)業(yè)主聚會交流、放松身心使用，應(yīng)提倡淡雅、輕松、宜人的設(shè)計理念，建議其位于會所北面一側(cè)，能夠眺望社區(qū)入口廣場的熙攘人流。陽光連廊高出地面 米，玻璃上面是水景和植栽的搭配，下面為簡單景觀鋪裝。 健檢服務(wù)： 家庭體檢套餐 — 客戶可在社區(qū)健康管理分中心根據(jù)年齡、性別等個體差異選擇體檢項目?，F(xiàn)設(shè)有 9 個學(xué)院以及高等職業(yè)教育學(xué)院和成人教育學(xué)院。學(xué)校在與北京工業(yè)大學(xué)外語學(xué)校的密切合作下，將針對社區(qū)業(yè)第 46頁 主子女提供高質(zhì)量的預(yù)科教育。閱覽室有圖書 冊，其中教學(xué)參考類書籍 冊，占書籍總數(shù)的 %，期刊雜志類書籍 冊，占書籍總數(shù)的 %，小說讀物類書籍 冊，占書籍總數(shù)的 %。 2） .操場及體育設(shè)施 【內(nèi)容】 北京工業(yè)大學(xué)實驗中學(xué)建有操場 平方米，可同時容納 名學(xué)生，其中標(biāo)準(zhǔn)化 籃球場 個，面積 平方米，標(biāo)準(zhǔn)化足球場 個，面積 平方米，標(biāo)準(zhǔn)化網(wǎng)球場 個，面積 平方米。這邊，老年合唱團的團員們精神矍鑠，響亮的歌聲此起彼伏，那個角落里，英語角的愛好者們?nèi)宄扇?，用熟練的口語流利地對話，教室內(nèi)，戲劇社、 茶藝社、插花社熱鬧非凡，孩子們自己組建的口琴社團也隆重地開了張。 1985 年成為博士學(xué)位授予單位。 預(yù)約掛號： 社區(qū)醫(yī)療服務(wù)中心強大醫(yī)療資源支持體系隨時提供非急診醫(yī)療服務(wù)，根據(jù)客戶要求，幫助事先約診、掛號，或在客戶希望指定的專家不能應(yīng)診的情況下，為客戶推薦同等級和同等水平的專家應(yīng)診，聯(lián)系專家上門服務(wù)或會診服務(wù)。 【配圖】 乒乓球室 棋牌室 視聽室 兒童游戲室 4． 陽光連廊： 【主題】 溝通與聯(lián)系 Communicated amp。 考慮到閱讀室與首都圖書館進行合作，開展電子閱覽，因此建議將閱讀區(qū)劃分為檢索區(qū)域與讀書區(qū)域兩大部分，并根據(jù)不同的使用功能進行設(shè)計。 【圖片 】 效果圖 枯山水、筑山及茶庭設(shè)計是日式花園的三種主要風(fēng)格。動態(tài)的水景（噴水）由于柔和透明的形體和姿態(tài)而令人興奮，往往形成視覺中心。解決好存貨、停車、消防等問題。 在街道的設(shè)計元素中，要強調(diào)指示牌標(biāo)識、路燈的照明和美化作用、路面鋪裝等，顯示出該商務(wù)街道所具有的軸向性和節(jié)奏美感。 【圖片】 空調(diào)：廳、房預(yù)留空調(diào)孔及電源插座，室外預(yù)留空調(diào)機位 以保持外立面整齊，冷凝水管為有組織排水。 面積指標(biāo) 接近組團一的要求，但需要在東西向的 B 區(qū)部分適當(dāng)降低面積指標(biāo)，以控制總價，制造價格優(yōu)勢，提高產(chǎn)品的競爭力。 【圖片】 電梯前廳：首層電梯前廳及走廊通道地面鋪花崗巖、?；u或仿古磚 ,配大理石鑲花圖案，電梯前廳吊美觀天花配精美燈飾，墻面為亞光高級墻磚或涂料，配玻面裝飾。 在該部分戶型的設(shè)計中，面積要緊湊，功能布局應(yīng)經(jīng)濟，在小戶型平面中，尤其一居室的設(shè)計，一定要強調(diào)中西廚分立的設(shè)計，創(chuàng)造條件將西廚向餐廳、起居廳、門廳等公共空間開放，增加室內(nèi)布局的時尚氣息與現(xiàn)代情趣，迎合較為年輕時髦的居住心理。 在小戶型設(shè)計中，可以考慮餐廚式廚房（或開放式）的設(shè)計，提高空間的有效使用率，并增強家庭團聚氣氛；而在大戶型的設(shè)計中，則可以引入中西廚分離的設(shè)計理念，將開放式的西式廚房與餐廳（或起居廳）結(jié)合，營造豐富的就餐情調(diào)。設(shè)計中要注意以下問題的解決： （ 1）每套戶型內(nèi)都應(yīng)盡量配備服務(wù)陽臺，滿足晾曬衣物等功能 （ 2）對于二、三居室的戶型，要考慮必要的儲備空間 （ 3）對于三居室以上的大戶型，要考慮保姆間及家政空間 （ 4）面積較大的戶型仍應(yīng)以 南向布局為主，而北向則以面積小、總價低的套型為主 （ 5）東、西向的戶型以緊湊型的套型為主 （ 6）在規(guī)劃設(shè)計中處處體現(xiàn)人性化的關(guān)懷 （ 7）戶型功能及面寬控制 起居（或含餐廳） 主臥 次臥 廚房 衛(wèi)生間 儲物間一居二居 3. 9 4. 2M 3. 3 3. 6M 3. 0M 1. 8 2. 1M 1 個三居 4. 2 4. 5M 3. 6M 3. 0 3. 3M 2. 4M 左右 2 個 必需其它 4. 5M 以上 必需 建筑形式與產(chǎn)品定位 本社區(qū)的主流產(chǎn)品為中檔、中高檔住宅。 【圖片】 手繪圖：道路斷面設(shè)計 設(shè)計原則： 便利原則： 環(huán)狀路網(wǎng)加大了服務(wù)半徑，照顧了更多家庭的出行，減少了道路網(wǎng)的密集程度，但卻爭取到了更舒適的居住條件。小區(qū)內(nèi)部各組團均有綠地結(jié)合，構(gòu)成內(nèi)向性居住生活、外向性公建服務(wù)的格局，方便生活，避開干擾。建議塔樓中面向中心公園的功能房間，都應(yīng)加大窗戶的觀景面，根據(jù)房間功能的不同，或以落地門窗，或以外飄轉(zhuǎn)角窗等形式加以滿足。（主要的經(jīng)營業(yè)態(tài)、形式風(fēng)格詳見第三章商務(wù)策劃部分）。 社區(qū)四維環(huán)境 生態(tài)空間環(huán)境――健康怡人 健康的生 態(tài)環(huán)境是保證社區(qū)居民生理和心理健康所必需的生活條件，在社區(qū)規(guī)劃中要突出強調(diào)對陽光、水、空氣和綠地的充分尊重與利用。 在本項目的二期規(guī)劃中，友善的鄰里感需要強調(diào)適宜的步行尺度，通過有限的距離將鄰里人口聚集一起，在步行范圍內(nèi)解決日常生活的各種需要；街區(qū)概念則通過小區(qū)外圍的商業(yè)街與城市空間的互動來加以體現(xiàn)；而作為社區(qū)內(nèi)部鄰里空間與街區(qū)之間的過度地帶則突破廊道的形式約束，通過下沉式大堂、地下商業(yè)街、地下陽光通廊等創(chuàng)新空間加以實現(xiàn)。 配套公建 要從安靜的居住區(qū)內(nèi)分離出來，布置在社區(qū)的周邊地段，既可保證交通運輸?shù)耐〞?，又可以形成獨立的營業(yè)環(huán)境，不受小區(qū)約制，方便居民購物，減少相互干擾。建議南 側(cè)社區(qū)的封閉以柔性界定為主，用透空的鐵藝欄桿劃界。 【圖片】 動靜相宜的社區(qū)生活 文化產(chǎn)業(yè)格局的浸潤 該項目地處泛 CBD 區(qū)域，街面商業(yè)、服務(wù)業(yè)較成熟，可以更經(jīng)濟、有效地使用城市用地。道路線性的轉(zhuǎn)折，建筑層數(shù)的變化，在行進中使視線前方的目的物產(chǎn)生連續(xù)的動態(tài)變化，給人以想像空間，可以保證行車者在駕駛中感受到豐富的景觀序列。外廊、窗下花壇、欄桿、入口小品、二層以下的墻面線角處理、窗的線角裝飾、親切的色彩、良好的材質(zhì)處理，都可使建筑空間豐富生動，給人以親切舒適之感。為了提高廚房空間的高效使用與美觀，可通過管道井的設(shè)計隱蔽管道。在一些受歡迎的樓盤中，設(shè)計者還結(jié)合空調(diào)室外機的放置，在廳的一側(cè)設(shè)計一小型露臺，方便在天氣晴好的日子，步入自然，呼吸新鮮空氣，沐浴和暖清風(fēng)（可以運用于較低層次的戶型）。 第 21頁 【圖片】 空調(diào)：廳、房預(yù)留空調(diào)孔及電源插座，室外預(yù)留空調(diào)機位以保持外立面整齊，冷凝水管為有組織排水。 對首層戶型進行特別設(shè)計，增加半地下室，地下部分通過南向的下沉式庭院（尺寸大小約為 3*5 平方米）間接采光，將健身、娛樂、儲藏、工作間、影音室布置于此，擴充家居的功能空間。 【圖片】 陽臺：廳或房出陽臺門用落地噴塑鋁合金窗框配單層玻璃推拉門 (或平開門 )，服務(wù)陽臺安裝精美升降式晾衣架。小區(qū)內(nèi)的業(yè)主可以從地下車庫方便地進入設(shè)在首層的嵌入下沉式公寓挑高第 28頁 大堂，也可以通過過度空間直接進入會所的地下部分，從而深入會所內(nèi)部；另外，業(yè)主也可以穿出公寓大堂，方便地切換到社區(qū)外圍，到達商務(wù)空間。 【圖片】 手繪圖：下躍式店鋪空間室內(nèi)效果圖 商業(yè)街局部透視效果圖 商業(yè)街區(qū)的定位要在立足滿足本住宅區(qū)內(nèi)部人群需求的同時兼顧吸引外來顧客光臨。在景觀設(shè)計中，需要大量使用柔性空間要素： 綠地：空曠、開闊，灌木低矮柔和的圍合，喬木半透明的空際構(gòu)圖，顯得生動自然 【圖片】 地面：采用不同材料、質(zhì)地、紋理和色彩進行拼構(gòu)。” 在禪宗庭園的意境中，通過關(guān)注經(jīng)常變化的自然世界的視覺信號，有意識地培育隱居的想法，隱居既是地位的象征又是對沉思的幫助。生活會所的主題就是 —— “讀書”。此類店鋪對店面的要求不高，以樸素簡潔的風(fēng)格突出經(jīng)營內(nèi)容即可。 【配圖】 陽光連廊手繪圖 5． 健康會所： 【主題】 綠色健康通道 【概念釋義】 有效整合醫(yī)療資源，使業(yè)主足不出戶，通過電話、網(wǎng)絡(luò)、傳真等各種途徑，就可即時咨詢各種健康知識、信息，及時預(yù)約最適合的醫(yī)院、專家，并得到隨時隨地的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 第 43頁 第七章 學(xué)區(qū)規(guī)劃 1．合作學(xué)校： 【內(nèi)容】 在項目項目的四期規(guī)劃中，將在地塊的東南角與北京工業(yè)大學(xué)合作創(chuàng)建北京工業(yè)大學(xué)實驗中學(xué)，邁出創(chuàng)建學(xué)區(qū)概念的第一步。不僅適合學(xué)齡階段的應(yīng)屆學(xué)生，而且廣泛考慮到社區(qū)內(nèi)各類人群的受教育需求，力求編織組建一種全面的社會性綜合教育網(wǎng)絡(luò)，將有限的教育資源最大化利用，為社區(qū)業(yè)主們提 供一個文化浸潤的真正學(xué)習(xí)型社區(qū)。擁有教師辦公室 間，可同時容納 名教職員工在此辦公。 4） .演播報告廳 【內(nèi)容】 北京工業(yè)大學(xué)實驗中學(xué)建有演播報告廳 座，面積約 平方米，設(shè)有座位 個，可同時容納 名學(xué)生及教職員工就座。在更多家長渴望將子女送到國外留學(xué)的浪潮中，能夠得到高質(zhì)量的預(yù)科教育，提前為留學(xué)生活做好準(zhǔn)備，肯定會讓孩子在邁出國門的道路上比別人先行一步。學(xué)?，F(xiàn)有專任教師 1300 余人，有高級職稱的教師占教師總數(shù)的 50％，具有博士、碩士學(xué)位的人數(shù) 50％以上。 家庭醫(yī)生服務(wù)： 根據(jù)客戶需 求，選擇確定家庭醫(yī)生及健康顧問為各項方案的實施指導(dǎo)和健康咨詢服務(wù) —— 家庭醫(yī)生將會每季度為客戶提供一次健康回訪。在室內(nèi)，陽光透過頭頂?shù)囊环讲Ａ炀渡溥M來，為蟄伏在地下的走 廊帶來了自然光的照射；而從地面上看去，一眼眼的玻璃就像一顆顆璀璨的珍珠，蜿蜒地向前伸展。 會所地 下部分可設(shè)置健身區(qū)域，通過中央空調(diào)和新風(fēng)系統(tǒng)調(diào)節(jié)室內(nèi)空氣，并在結(jié)構(gòu)設(shè)計上滿足自由使用、彈性組合的大開間需要。 1．中心生活會所： 【主題】 閱讀的樂趣 Enjoy Reading 鄰里聚會中心 Neighbors Meeting Center 【內(nèi)容】 中心會所面積約為 3000 平方米，分為地上兩層和地下一層，使用功能以供社區(qū)業(yè)主聚會和休閑娛樂為主，項目銷售階段還作為售樓處和辦公區(qū)域進行使用。 【圖片】 局部透視效果圖 三級體 系為宅前綠化。 禪對待外部世界的態(tài)度是理解自身哲學(xué)特性的關(guān)鍵，并在對一切生物顯示出的尊敬中表現(xiàn)出來，與追求個人領(lǐng)悟緊密地聯(lián)系在一起。街道的設(shè)計應(yīng)結(jié)合行人的行為習(xí)慣、路線選擇，形成張馳有度、尺度宜人的空間序列，增強對人流的吸引，但同時要注意處理好居住人流與商業(yè)人流的交叉問題，保證小區(qū)的安寧不受破壞。 PBS 地理位置 位于本社區(qū)的北側(cè)公寓首層。 盡量提高公共部分，如電梯廳（尤其首層入口大廳）的舒適度，促進鄰里溝通，營造和睦氛圍。 該部分的戶型設(shè)計要求基本與組團一相同 不同之處如下要求： 組團 A 區(qū) 要利用西端墻的優(yōu)勢，在高出西側(cè)商業(yè)的樓層 中