【正文】 5） .語音聽讀教室 第 48頁 【內(nèi)容】 學(xué)校擁有語音聽讀教室 個(gè)，語音聽讀設(shè)備 臺，可同時(shí)容納 名學(xué)生上課及使用。閱覽室有圖書 冊，其中教學(xué)參考類書籍 冊，占書籍總數(shù)的 %，期刊雜志類書籍 冊，占書籍總數(shù)的 %，小說讀物類書籍 冊，占書籍總數(shù)的 %。 2） .操場及體育設(shè)施 【內(nèi)容】 北京工業(yè)大學(xué)實(shí)驗(yàn)中學(xué)建有操場 平方米，可同時(shí)容納 名學(xué)生，其中標(biāo)準(zhǔn)化 籃球場 個(gè)，面積 平方米，標(biāo)準(zhǔn)化足球場 個(gè)，面積 平方米，標(biāo)準(zhǔn)化網(wǎng)球場 個(gè)，面積 平方米。 【配圖】 國外學(xué)校圖片 國外求學(xué)場景 有標(biāo)志性的國外建筑 3．學(xué)校硬件配套設(shè)施建議： 第 47頁 1） .教學(xué)樓主體 【內(nèi)容】 北京工業(yè)大學(xué)實(shí)驗(yàn)中學(xué)建有主體教學(xué)樓 座，共 層，擁有 間標(biāo)準(zhǔn)教室，可容納初中部 個(gè)班級和高中部 個(gè)班級，共計(jì)學(xué)生 名。 【配圖】 中外學(xué)生交流畫面 4） .留學(xué)通道如虎添翼 【主題】 異域時(shí)光 Flying With Dream 【內(nèi)容】 在北京工業(yè)大學(xué)深厚的積淀下，項(xiàng)目社 區(qū)內(nèi)的北京工業(yè)大學(xué)實(shí)驗(yàn)中學(xué)將為社區(qū)業(yè)主的子女們提供點(diǎn)對點(diǎn)的出國留學(xué)深造通道。學(xué)校在與北京工業(yè)大學(xué)外語學(xué)校的密切合作下，將針對社區(qū)業(yè)第 46頁 主子女提供高質(zhì)量的預(yù)科教育。這邊，老年合唱團(tuán)的團(tuán)員們精神矍鑠，響亮的歌聲此起彼伏，那個(gè)角落里，英語角的愛好者們?nèi)宄扇海檬炀毜目谡Z流利地對話，教室內(nèi)，戲劇社、 茶藝社、插花社熱鬧非凡，孩子們自己組建的口琴社團(tuán)也隆重地開了張。項(xiàng)目提倡的“學(xué)區(qū)”概念，是多層次、全方位、立體化的教育結(jié)構(gòu)，是基本教育手法與技能培訓(xùn)機(jī)制完美結(jié)合的綜合性教育體系。學(xué)校還積極開展國際間的教育、科研學(xué)術(shù)的交流與合作，目前已與美國、英國、日本、德國、加拿大、俄羅斯等國家和地區(qū) 40 多所大學(xué)建立了校際之間的合作和聯(lián)系?，F(xiàn)設(shè)有 9 個(gè)學(xué)院以及高等職業(yè)教育學(xué)院和成人教育學(xué)院。 1985 年成為博士學(xué)位授予單位。通過這次研討會，樹立項(xiàng)目人文形象，體現(xiàn)出發(fā)展商對業(yè)主的親情關(guān)懷 ；通過軟文宣傳，充分強(qiáng)調(diào)解釋并完善 “綠色健康通道”概念，深化并豐富項(xiàng)目社區(qū)醫(yī)療服務(wù)內(nèi)容，使目標(biāo)客群關(guān)注并深入了解項(xiàng)目。 第 42頁 調(diào)整健康方案內(nèi)容； 跟蹤健康方案實(shí)施效果； 對健康管理效果進(jìn)行評估； 接受健康信息咨詢。 健檢服務(wù)： 家庭體檢套餐 — 客戶可在社區(qū)健康管理分中心根據(jù)年齡、性別等個(gè)體差異選擇體檢項(xiàng)目。 預(yù)約掛號： 社區(qū)醫(yī)療服務(wù)中心強(qiáng)大醫(yī)療資源支持體系隨時(shí)提供非急診醫(yī)療服務(wù)，根據(jù)客戶要求，幫助事先約診、掛號，或在客戶希望指定的專家不能應(yīng)診的情況下，為客戶推薦同等級和同等水平的專家應(yīng)診，聯(lián)系專家上門服務(wù)或會診服務(wù)。 陽光連廊符合“橙色空間”易于溝通和交流的本質(zhì)，使得會所、運(yùn)動區(qū)和第 40頁 商業(yè)街三個(gè)部分相互獨(dú)立存在，又互不干擾，起到 了各部分空間互補(bǔ)互利的作用。考慮到使用功能的需要，建議盡量以直線縮短通道距離，方便人們快捷地到達(dá)目的地。陽光連廊高出地面 米，玻璃上面是水景和植栽的搭配，下面為簡單景觀鋪裝。 【配圖】 乒乓球室 棋牌室 視聽室 兒童游戲室 4． 陽光連廊： 【主題】 溝通與聯(lián)系 Communicated amp。經(jīng)營內(nèi)容可能包括洗衣店、寵物診所、影碟租售店等，主要針對業(yè)主日常生活中需要的生活服務(wù)。健身區(qū)域周邊應(yīng)設(shè)有必要的輔助設(shè)施，如更衣室、淋浴間、飲料供應(yīng)和休息區(qū)域等。 咖啡廳主要供社區(qū)業(yè)主聚會交流、放松身心使用，應(yīng)提倡淡雅、輕松、宜人的設(shè)計(jì)理念，建議其位于會所北面一側(cè)，能夠眺望社區(qū)入口廣場的熙攘人流。 考慮到閱讀室與首都圖書館進(jìn)行合作，開展電子閱覽，因此建議將閱讀區(qū)劃分為檢索區(qū)域與讀書區(qū)域兩大部分，并根據(jù)不同的使用功能進(jìn)行設(shè)計(jì)。 第 37頁 1） 閱讀區(qū)： 項(xiàng)目提倡雙會所設(shè)計(jì)，生活會所與健康會所分別擁有獨(dú)立的主題。 由于會所層高僅為兩層，考慮 到與社區(qū)整體風(fēng)格協(xié)調(diào)一致，外立面風(fēng)格（色彩與造型）建筑元素應(yīng)與社區(qū)主要建筑一致。常綠代表永恒，而短暫的落葉和花的盛開暗示大自然品 質(zhì)的稍縱即逝。 【圖片 】 效果圖 枯山水、筑山及茶庭設(shè)計(jì)是日式花園的三種主要風(fēng)格。 庭園設(shè)計(jì) 無論是在中央公園內(nèi)，還是在半圍合式的院落空間內(nèi)，要尋找合適的位置、角度、用地，運(yùn)用禪宗的哲學(xué)理念 進(jìn)行庭園設(shè)計(jì)，幫助社區(qū)居民領(lǐng)悟“拋棄世俗，我常到這個(gè)寧靜的地方―――這里的精神是禪宗的精神。這里直接通向每一扇戶門，建議結(jié)合首層設(shè)計(jì)，將其定位于私家花園，成為促銷手段。 【圖片】 局部透視效果圖 第 32頁 二級體系為散布于各個(gè)住宅組團(tuán)內(nèi)的景觀體系，三面圍合的鄰里院落以綠為主，留出小塊廣場供成人活動及小孩嬉戲，有樹遮陰，樹下花旁設(shè)休息空間，動靜劃分，形成休閑交往空間。動態(tài)的水景（噴水）由于柔和透明的形體和姿態(tài)而令人興奮，往往形成視覺中心。 第 31頁 生態(tài)環(huán) 境的營造 在該小區(qū)生態(tài)環(huán)境的營造要表現(xiàn)對空氣、陽光、水和綠地的充分尊重，強(qiáng)調(diào)集中綠地的共享性。禪是對于變幻的季節(jié)和無常的自然世界的沉思，它召喚著靈魂及伴隨的精神。 佛教禪的哲學(xué)推崇樸素、克制、自然的價(jià)值觀，通過將禪中的寧靜、靜止的思想，對大自然的感激引進(jìn)到本社區(qū)的景 觀規(guī)劃中，可以將一種和平的感覺引入到社區(qū)生活，幫助居民釋放日常事務(wù)的壓力。解決好存貨、停車、消防等問題。各家店鋪的招牌要求新穎別致，具有文化品味及特色，傳遞社區(qū)時(shí)尚而現(xiàn)代的生活氛圍。 根據(jù)沿街店鋪主力商戶的分析，該商業(yè)街主要的營業(yè)形態(tài)為：咖啡屋、酒吧、書屋、花店、藝術(shù)攝影等，要求各店鋪單元之間可結(jié)合經(jīng)營需要 ,留有改造余地。 該商業(yè)街通過采光天篷與地面上的組團(tuán)綠地形成呼應(yīng)，可通過專門途徑（如透天的地下通廊）與會所的地下部分及公寓的下沉大堂連通，為業(yè)主的家居生活提供舒適的休閑場所。 在街道的設(shè)計(jì)元素中，要強(qiáng)調(diào)指示牌標(biāo)識、路燈的照明和美化作用、路面鋪裝等，顯示出該商務(wù)街道所具有的軸向性和節(jié)奏美感。 沿街商務(wù)空間同時(shí)還要與樓上的居住空間、會所空間、地下車庫進(jìn)行有機(jī)過渡與聯(lián)系。 設(shè)計(jì)要點(diǎn) 所謂 PBS，是 PERSONAL BUSSINESS SPACE 的縮寫，即適應(yīng)服務(wù)類小型公司經(jīng)營特點(diǎn)的個(gè)性化商務(wù)空間。其他層電梯廳地面為花崗巖、玻化磚或仿古磚，公共走廊地面為花崗巖 、?；u或仿古磚，墻身刷乳膠漆，局部吊美觀天花。 【圖片】 空調(diào)：廳、房預(yù)留空調(diào)孔及電源插座，室外預(yù)留空調(diào)機(jī)位 以保持外立面整齊，冷凝水管為有組織排水。 【圖片】 門扇：入戶門選用豪華高檔四防 (防火、防盜、保溫、隔音 )復(fù)合木門或豪華高檔實(shí)木門，配有把手的高級門鎖、防盜眼及門鈴，戶內(nèi)門選用優(yōu)質(zhì)木飾面門或?qū)嵞鹃T帶 門套連把手門鎖。 戶室比 主力戶型以二居為主，南向部分可考慮較為緊湊的小三居或舒適的復(fù)式。 利用南朝向，嘗試復(fù)式住宅的設(shè)計(jì)，完善產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，滿足多元化的居住需求 與會所相鄰的塔樓可通過地下空間的利用，與會所相連，延展會所的地下第 24頁 功能空間，豐富生活會館的空間層次，并通過通過采光天篷以及造景手法與社區(qū)公園的地景設(shè)計(jì)相結(jié)合。 面積指標(biāo) 接近組團(tuán)一的要求，但需要在東西向的 B 區(qū)部分適當(dāng)降低面積指標(biāo)，以控制總價(jià)，制造價(jià)格優(yōu)勢，提高產(chǎn)品的競爭力。 組團(tuán) D 區(qū) 要利用西端墻的優(yōu)勢，將端頭的戶型進(jìn)行單獨(dú)設(shè)計(jì)，爭取到西向的日照與觀景。 組團(tuán) B 區(qū) 東西向，面積指標(biāo)相對應(yīng)更為緊湊，以降低套型總價(jià)，提高東西向戶型的競爭優(yōu)勢。施工方法和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)符合國內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)，綜合造價(jià)和原料價(jià)格也可以接受） 【圖片】 采用“斯達(dá)柯”涂料的建筑外景。 【圖片】 電梯前廳：首層電梯前廳及走廊通道地面鋪花崗巖、?；u或仿古磚 ,配大理石鑲花圖案，電梯前廳吊美觀天花配精美燈飾，墻面為亞光高級墻磚或涂料，配玻面裝飾。 【圖片】 衛(wèi)生間：配高檔衛(wèi)具，包括高檔座廁、洗手盆、衛(wèi)生紙盒、皂盒、大理石臺面、化妝鏡 (加鏡前燈 )、毛巾架、冷熱水龍頭、排風(fēng)扇等；主人房衛(wèi)生間配高級浴缸，客用衛(wèi)生間配精美浴房及淋浴龍頭，衛(wèi)生間配防水插座。廚房、衛(wèi)生間窗臺為瓷片，做法同墻面。 內(nèi)墻墻身：客廳及臥室掃高級乳膠漆，廚房、衛(wèi)生間鋪貼高級面磚到天花底，并以鑲花圖案瓷片或腰線點(diǎn)綴 第 20頁 【圖片】 天花：客廳、臥室、陽臺天花均掃高級乳膠漆，廚房、衛(wèi)生間天花吊優(yōu)質(zhì)鋁扣板。 在該部分戶型的設(shè)計(jì)中，面積要緊湊，功能布局應(yīng)經(jīng)濟(jì)，在小戶型平面中，尤其一居室的設(shè)計(jì)，一定要強(qiáng)調(diào)中西廚分立的設(shè)計(jì)，創(chuàng)造條件將西廚向餐廳、起居廳、門廳等公共空間開放，增加室內(nèi)布局的時(shí)尚氣息與現(xiàn)代情趣，迎合較為年輕時(shí)髦的居住心理。封閉式陽臺的升級版是將陽臺納入室內(nèi)，使其成為廳的延伸部分，以大幅的玻璃代替墻體，在引入充足陽光的同時(shí)，拓展視野。 【圖片】 6） 服務(wù)陽臺 家中雜物會影響到居室的整潔，故需要在戶型設(shè)計(jì)中考慮晾曬衣物、安放熱水器、儲存物品的家政空間。在衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)中，應(yīng)盡量避免如下現(xiàn)象的發(fā)生： 面積過于狹小，昏暗潮濕； 電路設(shè)計(jì)不合理，電吹風(fēng)、電話線路缺乏考慮； 管線分散，有礙空間的使用和觀瞻； 開門方向缺乏講究，直接與廚房或者餐廳、起居廳相對； 重面積而輕配置，衛(wèi)生間功能布局不合理； 【圖片】 第 18頁 5） 臥室 主臥室的面寬應(yīng)在 米，以滿足舒適度的要求 。 在小戶型設(shè)計(jì)中，可以考慮餐廚式廚房（或開放式）的設(shè)計(jì)，提高空間的有效使用率，并增強(qiáng)家庭團(tuán)聚氣氛；而在大戶型的設(shè)計(jì)中，則可以引入中西廚分離的設(shè)計(jì)理念，將開放式的西式廚房與餐廳（或起居廳）結(jié)合，營造豐富的就餐情調(diào)。 【圖片】 2） 廚房 結(jié)合操作流程設(shè)計(jì)廚房的布局，要方便有秩序地組織儲藏、清洗、烹飪、洗涮餐具等全部廚務(wù)，同時(shí)充分考慮到冰箱、微波爐、洗衣機(jī)、消毒柜、洗碗機(jī)等廚房第 17頁 家電的位置，設(shè)置專用插座、專用水嘴及地漏。 在功能性方面，應(yīng)將起居廳與餐廳分立。 第 16頁 設(shè)計(jì)要點(diǎn) 公共部分 為了避免首層商務(wù)空間與公寓部分的互相干擾，在公寓部分引入下沉式大堂的設(shè)計(jì)理念，結(jié)合地下車庫 /自行車庫的設(shè)計(jì)，為公寓住戶的出行、購物、休閑提供便利途徑，使商業(yè)人流有效地隔離于社區(qū)之外，而社區(qū)內(nèi)部的住戶則可以通過地面單元入口及地下車庫方便地進(jìn)出公寓部分。設(shè)計(jì)中要注意以下問題的解決： （ 1）每套戶型內(nèi)都應(yīng)盡量配備服務(wù)陽臺，滿足晾曬衣物等功能 （ 2）對于二、三居室的戶型，要考慮必要的儲備空間 （ 3）對于三居室以上的大戶型，要考慮保姆間及家政空間 （ 4）面積較大的戶型仍應(yīng)以 南向布局為主，而北向則以面積小、總價(jià)低的套型為主 （ 5）東、西向的戶型以緊湊型的套型為主 （ 6）在規(guī)劃設(shè)計(jì)中處處體現(xiàn)人性化的關(guān)懷 （ 7）戶型功能及面寬控制 起居（或含餐廳） 主臥 次臥 廚房 衛(wèi)生間 儲物間一居二居 3. 9 4. 2M 3. 3 3. 6M 3. 0M 1. 8 2. 1M 1 個(gè)三居 4. 2 4. 5M 3. 6M 3. 0 3. 3M 2. 4M 左右 2 個(gè) 必需其它 4. 5M 以上 必需 建筑形式與產(chǎn)品定位 本社區(qū)的主流產(chǎn)品為中檔、中高檔住宅。采用通透的大幅玻璃和出挑的入口設(shè)計(jì)，拉近與行人的距離。 為了體現(xiàn)舒適的路面寬度，各級道路系統(tǒng)應(yīng)細(xì)化斷面設(shè)計(jì)，讓建筑、行人、綠障、機(jī)動車都有各自明確而寬松的軌跡空間。 由于緊緊圍繞中心主題公園而逐步展開，故保證了視線與景觀的有機(jī)融合，過往的人流可以方便地進(jìn)入公共地帶，停留、交談、游戲，感受到強(qiáng)烈的社區(qū)歸屬感。 【圖片】 手繪圖：道路斷面設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)原則： 便利原則： 環(huán)狀路網(wǎng)加大了服務(wù)半徑，照顧了更多家庭的出行，減少了道路網(wǎng)的密集程度，但卻爭取到了更舒適的居住條件。流暢動感的道路曲線對車輛的行駛承擔(dān)著自然的導(dǎo)引功能與嚴(yán)格的約束，避免了本街區(qū)外來訪車輛由于環(huán)境的陌生而易產(chǎn)生的相互間的混亂與交叉。生活會館主要為業(yè)主提供親友聚會、家庭休閑、娛樂餐飲、圖書閱覽的室內(nèi)場所；而健康會館則旨在建立醫(yī)療、保健、運(yùn)動平臺，提供綠色健康通道，全方位呵護(hù)家人的健康。 同時(shí)，要充分利用會所的配套功能，設(shè)立閱覽室供成人兒童補(bǔ)充知識，創(chuàng)造書墨第 11頁 飄香的學(xué)習(xí)條件；整合首都圖書館的資源，并借助網(wǎng)絡(luò)技術(shù)加強(qiáng)與社區(qū)閱覽室的互補(bǔ)。小區(qū)內(nèi)部各組團(tuán)均有綠地結(jié)合，構(gòu)成內(nèi)向性居住生活、外向性公建服務(wù)的格局，方便生活，避開干擾。該社區(qū)的居住部分、公建部分要加強(qiáng)有機(jī)聯(lián)系，激發(fā)社區(qū)活力。 【圖片】 樓盤資料 的強(qiáng)波輻射 CBD 的輻射區(qū)域集中了大量的新盤上市。 居住重心東移 近年來，京城的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn) 出了 居住重心東移 的發(fā)展趨勢。建議塔樓中面向中心公園的功能房間，都應(yīng)加大窗戶的觀景面，根據(jù)房間功能