【正文】 和裝飾，強(qiáng)調(diào)不對稱和空間和諧勝于對稱和幾何形狀，通過石、沙、水、樹、灌木、蕨類、青苔來表現(xiàn)山峰、河流、海洋和瀑布，創(chuàng)造優(yōu)美景致。 “將自身抽出，你在一個不 同的意識平面滑行，時間毫無察覺地平滑過，當(dāng)?shù)搅艘x開的時刻，你感覺如此清新就像是沿著巖石海岸吸入微咸的空氣或是群山中攀登薄霧籠罩的峽谷。 禪對待外部世界的態(tài)度是理解自身哲學(xué)特性的關(guān)鍵，并在對一切生物顯示出的尊敬中表現(xiàn)出來，與追求個人領(lǐng)悟緊密地聯(lián)系在一起。探究禪宗的發(fā)展，由于它帶來對寧靜的尊重，對保持思想平和、能在混亂中以及外界的干擾分心情形下得到休息表示贊賞，故其在藝術(shù)家和知識分子中尤其受到特別推崇。 第 30頁 第四章 社區(qū)景觀策劃理念 【主題】 禪宗理念 【內(nèi)容】 在該項(xiàng)目的景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)中，全面引入禪宗的規(guī)劃理念。同時還要充分運(yùn)用建筑語言，處理好現(xiàn)代而時尚的街景設(shè)計(jì)。 提高硬件配置，如配電標(biāo)準(zhǔn)、安防設(shè)施等。 【圖片】 手繪圖：下躍式店鋪空間室內(nèi)效果圖 商業(yè)街局部透視效果圖 商業(yè)街區(qū)的定位要在立足滿足本住宅區(qū)內(nèi)部人群需求的同時兼顧吸引外來顧客光臨。各小店的門臉設(shè)計(jì)，將由開發(fā)商統(tǒng)一進(jìn)行裝修，力求保持小街的總體歐式風(fēng)格。同時，可結(jié)合半地下室的設(shè)計(jì)，豐富內(nèi)部空間，營造浪漫情調(diào)，創(chuàng)造商業(yè)價值。街道的設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合行人的行為習(xí)慣、路線選擇，形成張馳有度、尺度宜人的空間序列，增強(qiáng)對人流的吸引，但同時要注意處理好居住人流與商業(yè)人流的交叉問題，保證小區(qū)的安寧不受破壞。 【圖片】 手繪圖：半地下采光室內(nèi)商業(yè)街效果圖 地理位置 位于社區(qū)東南側(cè)公寓的首層及半地下室。 設(shè)計(jì)要點(diǎn) 本商業(yè)街與會所功能、下沉式大堂互為補(bǔ)充，主要面向社區(qū)居民提供生活配套服務(wù)，例如美容、洗衣、糕點(diǎn)屋、布藝、居家飾品等。建議結(jié)合人行道辟出一小塊綠地廣場，布置坐椅、花臺，讓人們在此小憩，創(chuàng)造張弛有度的戶外休閑交往空間。 該街道采用半邊街的布置，建議結(jié)合小廣場式布置組織好交通運(yùn)輸及人流活動路線，完善清潔、衛(wèi)生、市場管理，優(yōu)化環(huán)境，提升社區(qū)的整體形象。小區(qū)內(nèi)的業(yè)主可以從地下車庫方便地進(jìn)入設(shè)在首層的嵌入下沉式公寓挑高第 28頁 大堂，也可以通過過度空間直接進(jìn)入會所的地下部分，從而深入會所內(nèi)部；另外，業(yè)主也可以穿出公寓大堂，方便地切換到社區(qū)外圍，到達(dá)商務(wù)空間。由于這些商業(yè)形態(tài)對空間的要求都帶有強(qiáng)烈的個性色彩，所以結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要能滿足分割靈活、自由組合、彈性使用的原則；高度設(shè)計(jì)上要預(yù)留業(yè)主進(jìn)行二次設(shè)計(jì)，增加使用層的可能；沿街立面要求通透、開放，建議采用全玻璃幕墻，烘托現(xiàn)代而時尚的商務(wù)氛圍。在結(jié)構(gòu)形式上滿足個性化的多元需求，預(yù)留充分的改造彈性，而在功能設(shè)計(jì)上則具備 SOHO 的部分特點(diǎn)，營造輕松自由的辦公氛圍。 PBS 地理位置 位于本社區(qū)的北側(cè)公寓首層。 【圖片】 外墻：主體為高級噴涂，基座部分考慮采用加拿大諾瓦磚。 【圖片】 電梯前廳：首層電梯前廳及走廊通道地面鋪花崗巖、玻化磚或仿古磚 ,配大理石鑲花圖案，電梯前廳吊美觀天花配精美燈飾，墻面為亞光高級墻磚或涂料，配玻面裝飾。 【圖片】 注： 顏色、材料可自選 第 26頁 公共部分 下沉式入口大堂：地面鋪拼花圖案花崗巖 /大理石，墻身貼天然石材 /?；u到天花頂，吊精美天花配美觀燈飾，公共出入口選用電子控制透明玻璃門。 【圖片】 衛(wèi)生間：配高檔衛(wèi)具，包括高檔座廁、洗手盆、衛(wèi)生紙盒、皂盒、大理石臺面、化妝鏡 (加鏡前燈 )、毛巾架、冷熱水龍頭、排風(fēng)扇等；主人房衛(wèi)生間配高級浴缸，客用衛(wèi)生間配精美浴房及淋浴龍頭，衛(wèi)生間配防水插座。 【圖片】 陽臺：廳或房出陽臺門用落地噴塑鋁合金窗框配單層玻璃推拉門 (或平開門 )，服務(wù)陽臺安裝精美升降式晾衣架。 【圖片】 窗戶：高級斷橋噴塑鋁合金雙層中空玻璃窗或同等檔次鋁塑鋼復(fù)合窗。 面積指標(biāo) 主力戶型：二居 95 平方米左右，小三居 120 平方米左右 升級產(chǎn)品：四居 140 平方米左右 裝修標(biāo)準(zhǔn) 室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)： 提供可選擇的菜單自助，交房標(biāo)準(zhǔn)只強(qiáng)調(diào)廚衛(wèi)精裝。 盡量提高公共部分，如電梯廳（尤其首層入口大廳）的舒適度，促進(jìn)鄰里溝通，營造和睦氛圍。 【圖片】 手繪圖：半地下部分會所空間效果（尤其半地下部分） 采光天篷下的空間效果 從會所內(nèi)望向地面中心公園的景觀設(shè)計(jì)效果（會所內(nèi)的半地下 采光廣場景觀設(shè)計(jì)） 避免純北向房間套型的出現(xiàn)，在塔樓北向戶型中，通過轉(zhuǎn)角飄窗等設(shè)計(jì)手法，盡量爭取好的朝向與景觀。 設(shè)計(jì)要求 塔樓由于受建筑形式所限，使用率較低，且無法達(dá)到板樓的通透、南北對 流，所以心理定位較低，故該部分戶型應(yīng)確定為中檔產(chǎn)品，要求面積緊湊、功能布局合理，盡量提高套內(nèi)的有效使用面積。 裝修標(biāo)準(zhǔn) 基本同組團(tuán)一。 【圖片】 手繪圖：下躍式式居住單元的室內(nèi)空間效果（尤其半地 下部分） 下躍式居住單元的半地下戶外露臺 空中別墅的室內(nèi)空間效果（尤其半地下部分） 空中別墅的戶外露臺或陽光花房的效果 戶室比 基本與組團(tuán)一的設(shè)計(jì)相同。 對首層戶型進(jìn)行特別設(shè)計(jì)，增加半地下室，地下部分通過南向的下沉式庭院（尺寸大小約為 3*5 平方米）間接采光，將健身、娛樂、儲藏、工作間、影音室布置于此，擴(kuò)充家居的功能空間。但是由于緊臨街道，所以在窗戶選型時注意解決隔音降噪的問題。同時，在平面功能布局方面，應(yīng)盡量將起居廳、餐廳等家庭活動的空間布置于平面的西側(cè)，面向半圍合的內(nèi)庭院，以獲得好的景觀，并削弱西曬的不利影響，而且在較低的樓層，可考慮為起居廳或餐廳配置露天的景觀陽臺。 該部分的戶型設(shè)計(jì)要求基本與組團(tuán)一相同 不同之處如下要求： 組團(tuán) A 區(qū) 要利用西端墻的優(yōu)勢，在高出西側(cè)商業(yè)的樓層 中，將端頭的戶型進(jìn)行單獨(dú)設(shè)計(jì)，爭取到西向的日照與觀景。 【主題】 面積經(jīng)濟(jì) 第 22頁 布局緊湊 分隔合理 【內(nèi)容】 地理位置 位于社區(qū)東南側(cè)，由轉(zhuǎn)角單元 A、 C，東西向標(biāo)準(zhǔn)單元及南北向標(biāo)準(zhǔn)單元共同組成半圍合院落。（建議采用進(jìn)口“斯達(dá)柯”膠質(zhì)涂料，這種涂料具有豐富的色彩變化和紋理效果，比國內(nèi)一般 涂料有更好的裝飾性，使用后建筑外立面顯得華貴高檔。其他層電梯廳地面為花崗巖、?；u或仿古磚，公共走廊地面為花崗巖、?；u或仿古磚，墻身刷乳膠漆，局部吊美觀天花。首層室外入口局部鋪裝粗磨花崗巖或同等效果其他材質(zhì)地面。 第 21頁 【圖片】 空調(diào)：廳、房預(yù)留空調(diào)孔及電源插座，室外預(yù)留空調(diào)機(jī)位以保持外立面整齊，冷凝水管為有組織排水。 【圖片】 廚房：名牌組合櫥柜 ，人造石臺面、不銹鋼子母洗滌盆、高檔冷熱水龍頭、抽油煙機(jī)、臺面嵌入式爐灶。 【圖片】 門扇：入戶門選用豪華高檔四防 (防火、防盜、保溫、隔音 )復(fù)合木門或豪華高檔實(shí)木門，配有把手的高級門鎖、防盜眼及門鈴，戶內(nèi)門選用優(yōu)質(zhì)木飾面門或?qū)嵞鹃T帶門套連把手門鎖。 【圖片】 飄窗臺：飄窗臺面為拋光大理石或花崗巖臺面。 【圖片】 地面：室內(nèi)走道、起居廳、餐廳地面鋪設(shè)高級地磚或高級實(shí)木復(fù)合地板，臥室地面鋪設(shè)高級實(shí)木復(fù)合地板，廚房、衛(wèi)生間鋪高級防滑地磚，陽臺地面為高級地 磚，配踢腳線。 主力戶型：大二居 95 平方米左右，小二居 85 平方米左右；三居 120 平方米左右 升級產(chǎn)品：四居 140 平方米左右 下線產(chǎn)品： 6080 平方米 裝修標(biāo)準(zhǔn) 室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)： 提供菜單自助，裝修承包商的實(shí)際價格控制在 500 元 /平方米較為適宜，但裝修效果要達(dá)到市場中 650 元 /平方米的標(biāo)準(zhǔn)，創(chuàng)造出 150 元 /平方米的增值空間。 戶室比 通過對住宅產(chǎn) 品定位策略的分析，本組團(tuán) B 區(qū)的主力戶型以三居、舒適型的大二居（含主臥套的設(shè)計(jì)概念）為主；而在轉(zhuǎn)角單元中，則以面積緊湊的二居、小三居為主，應(yīng)占全部供應(yīng)量的 70%，除此之外，可在北向設(shè)計(jì)少量一居，吸引年輕人及投資客的目光。 第 19頁 【圖片】 組團(tuán)轉(zhuǎn)角單元 A、 C 區(qū) 該轉(zhuǎn)角部分的南端頭由于朝向較好，可以安排較為舒適的三居與二居，而北端頭則需盡量安排一居或面積較為緊湊的二居。在一些受歡迎的樓盤中，設(shè)計(jì)者還結(jié)合空調(diào)室外機(jī)的放置，在廳的一側(cè)設(shè)計(jì)一小型露臺，方便在天氣晴好的日子，步入自然，呼吸新鮮空氣，沐浴和暖清風(fēng)（可以運(yùn)用于較低層次的戶型）。 【圖片】 表現(xiàn)中西廚分立 7） 觀景露臺 雙陽臺的設(shè)計(jì)可以既滿足功能要求，又滿足觀景需求。當(dāng)戶內(nèi)面積受限，無法安排儲藏間時，與廚房相連的服務(wù)性陽臺便是很好的替代空間。在北向臥室的設(shè)計(jì)中，要盡量通過轉(zhuǎn)角飄窗或朝東朝西開窗，以便獲得充足的日照或爭取到好的景觀，最大可能地用以消除北向房間的不利因素。在三居室的戶型設(shè)計(jì)中，主人衛(wèi)生間與嵌入式衣柜的設(shè)計(jì)已經(jīng)被市場普遍認(rèn)可。 【圖片】 4） 衛(wèi)生間 二居室的衛(wèi)生間可以只設(shè)一個，相對而言可以適當(dāng)放大尺寸，增加舒適性，面積應(yīng)不低于 6 平方米。 在中西廚的設(shè)計(jì)中，可將中廚獨(dú)立安排于家務(wù)陽臺，將煎炒烹飪與備餐調(diào)理功能徹底分離，西廚可向餐廳（起居廳）打開，預(yù)留彈性使用的可能。根據(jù)現(xiàn)代家庭的需要，在廚房內(nèi)預(yù)留早 餐空間已經(jīng)成為一種趨勢，它可以滿足家庭成員不同作息時間的需求，提高廚房的使用效率。為了提高廚房空間的高效使用與美觀，可通過管道井的設(shè)計(jì)隱蔽管道。如果樓體北端有好的戶外景觀或者組團(tuán)花園，甚至可以犧牲正南朝向，而將廳放置在套型的北端，以獲得優(yōu)美的視覺與心理感受。對餐廳與起居廳之間可能出現(xiàn)的過長的消極空間（由于進(jìn)深過大而產(chǎn)生）要加以有效利用。其面寬至少要滿足 米，才能保證家具的擺放和足夠的寬敞明亮，營造舒適的空間感覺。 【圖片】 手繪圖： 下沉式大堂的空間效果圖 首層 單元入口 戶型部分 要充分突出板樓南北通透、分區(qū)明確的建筑性能。 地理位置 位于本社區(qū)的西北端頭，由轉(zhuǎn)角單元 A、轉(zhuǎn)角單元 C 及標(biāo)準(zhǔn)單元 B 組成。中高檔住宅要求分區(qū)明確、尺度舒適、性價比優(yōu)越，強(qiáng)調(diào)享受生活，以三居為主，主要安排在沿街板樓；而中檔住宅則要求面積緊湊、功能齊全，總價較低，戶型品種齊全，滿足多元需求，主要安排于圍合式板樓的轉(zhuǎn)角單元及塔樓部分。 手繪圖：建筑局部大樣效果圖如下 A 屋頂 B 檐口 C 窗套 D 單元入口處門頭門套 E 公共部分燈飾 F 柱式 G 門窗格柵 H 陽臺 I 基本色 J 用材 【主題】 板樓的通透 面積適中 居住舒適 第 15頁 功能完善 人性化細(xì)節(jié)設(shè)計(jì) 【內(nèi)容】 產(chǎn)品設(shè)計(jì)原則 在平面組織中，既要保證戶型的朝向、采光、通風(fēng)、景觀等要求，又要充分考慮家具放置對空間布局的要求，預(yù)留足夠的尺度、高度。外廊、窗下花壇、欄桿、入口小品、二層以下的墻面線角處理、窗的線角裝飾、親切的色彩、良好的材質(zhì)處理，都可使建筑空間豐富生動，給人以親切舒適之感。 【圖片】 車庫 P104 第 14頁 第二章 住宅策劃理念 【內(nèi)容】 采用現(xiàn)代簡約主義的設(shè)計(jì)手法，將厚重的文化傳統(tǒng)與流行時尚巧妙結(jié)合，重視建筑底部空間（二層以下）的建筑語言，由于該部分是和人最接近的部分，處理尤為重要。另外，流暢的曲線由于可營造多變的觀察視角，讓過往者感受多層次的視覺與心理愉悅，所以在道路流線設(shè)計(jì)中要盡量避免直線段的連續(xù)出現(xiàn)。這種交通組織方式弱化了機(jī)動車道，創(chuàng)造輕松安全自由的街道環(huán)境，保證人行系統(tǒng)的舒適性。 【圖片】 手繪圖：體現(xiàn)社區(qū)活力的局部效果圖 活力原則： 圍繞中心綠地而組織的環(huán)形道路保證了進(jìn)入開放空間的通達(dá)性，吸引居民進(jìn)入公園、會所，加強(qiáng)相互之間的溝通與了解。流暢曲線營造多變的觀察視角，讓過往者感受多層次的視覺與心理愉悅。 安全原則： 保證機(jī)動車體系與人行體系各自獨(dú)立，相輔相成。在單車 /步行系統(tǒng)的設(shè)計(jì)中，應(yīng)貫徹嚴(yán)格的無障礙原則。道路線性的轉(zhuǎn)折，建筑層數(shù)的變化，在行進(jìn)中使視線前方的目的物產(chǎn)生連續(xù)的動態(tài)變化，給人以想像空間，可以保證行車者在駕駛中感受到豐富的景觀序列。 系統(tǒng)設(shè)計(jì) 機(jī)動車行駛環(huán)狀循環(huán)系統(tǒng)： 是社區(qū)內(nèi)交通組織的大動脈，圍繞社區(qū)的中心公園展開，通過支狀路深入到社區(qū)的內(nèi)部空間，形成環(huán)狀閉合體系，不同方向的行駛都在這里匯聚、流動，延續(xù)著有條不紊的集散功能。 【圖片】 會館內(nèi)部場景 【主題】 減少人車交叉 減少車輛尾氣噪音干擾 維護(hù)社區(qū)內(nèi)部安寧、 防止出現(xiàn)穿越式交通 第 12頁 【內(nèi)容】 道路系統(tǒng)分為三級道路體系：社區(qū)級、組團(tuán)級及宅前級。 【圖片】 親情場面 本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)注重對雙會所的深度挖掘，體現(xiàn)對業(yè)主家庭生活的關(guān)照。 由于社區(qū)內(nèi)的學(xué)校面向社會，屬外向性學(xué)校，故不宜布置在小區(qū)內(nèi)部，但要盡量地靠近社區(qū)的中心綠地