【正文】 的 私營企業(yè)主； 城區(qū)及各縣市企事業(yè)單位高管、政府公務員等 高收入人群為主。 中航城 黃金時代 ?備注： 外地客戶主要以（ 1）福建、溫州、廣東等在贛州做生意的私營業(yè)主（ 2）外地工作的贛州人，有地緣考慮因素，買房給父母住或日后回鄉(xiāng)養(yǎng)老。 ” ?中航城已經(jīng)在贛州奠定了堅實的品牌基礎 ， 有著廣泛的認知度和較高美譽度； ?業(yè)主訪談和抽樣調(diào)查結果反映 ， 中航良好的品牌口碑是影響購買排名前五的重要因素； ?品牌口碑成為中航新項目基礎 ， 依托中航會的客戶資源 ， 新項目有廣泛而高端客戶基礎 。干凈利落 簡約 純大戶 外賞 新 規(guī)劃 高 起點 每座城市都 只有一個 CBD 贛州未來的 CBD ?新規(guī)劃： 章江新區(qū)是贛州城市發(fā)展軸中的“新城組團” ?新格局： 章江新區(qū)是贛州中心城區(qū)未來發(fā)展的核心區(qū)域，是老城區(qū)居住、行政、商業(yè)和商務的主要疏解方向 ?新目標： 3年形成框架， 5年建成相當規(guī)模， 810年基本建成 ?新高度： 通過國際招標抓緊實施新區(qū)總體城市設計，提高城市品位 章江新區(qū)，贛州城市發(fā)展的核心區(qū)域 福田中心區(qū)的今天 中國 〃 深圳 〃 福田中心區(qū) 就是章江新區(qū)的明天 中國 〃 贛州 〃 章江新區(qū) 配套 紐約 中央公園 得 中心 者，得 天下 繁華 與 大自然 的完美集合 這一切，都在 中心 3 1 2 登峰大道 新贛州大道 ?交通干道： ?緊鄰新區(qū)兩條主干道 —— 新贛州大道、登峰大道，目前道路骨架已基本搭建起來，前往新區(qū)各處及主城區(qū)均非常方便； ?距市政府車程： 5分鐘 ?距市中心（南門口）車程： 10分鐘以內(nèi) ?火車站車程： 10分鐘 ?機場車程： 30分鐘 ?地鐵： 緊鄰未來地鐵 2號線，附近設有站點，出行方便 ?公共交通： 附近規(guī)劃公交站點共 3個，連接新區(qū)各處 新贛州大道、登峰大道、地鐵 2號線與各區(qū)域順暢對接 5分鐘到市政府， 10分鐘到市中心 83億投資 20項重點城市配套類項目集中章江新區(qū) 博物館 贛州新人民醫(yī)院 行政中心大樓 市民中心 文化博覽中心 核心區(qū)域，四周輻射，市政配套、教育配套、商務配套應有盡有 …… 項目位于章江新區(qū)核心區(qū)域 塢都廣場 規(guī)劃住宅用地 小學 J30 J3 J12 中央生態(tài)公園 ?中央生態(tài)公園 贛州最大人工景觀 —— 中央生態(tài)公園 ，本案是距離其最近的住宅項目 。擁有全國 30%以上離子型稀土礦儲備，全市保有礦產(chǎn)儲量的潛在經(jīng)濟價值達 3000多億元。 ? 經(jīng)濟指標高速增長： 贛州市 09年 GDP為 940億 ，經(jīng)濟增長率為 % ， 位列江西第二 ，全國 100名。 ?贛州最著名中學 贛州三中是江西省的首批重點中學 ， 是全市獲得最高級別榮譽的重點中學 ?巨資打造市政配套 沿中央生態(tài)公園周邊全部規(guī)劃為市政配套 ， 包括 市民中心 、 圖書館 、 自然博物館等 ； ?金融 、 商務核心區(qū) 中央生態(tài)公園以西規(guī)劃為金融 、 商務核心區(qū) ， 將是未來贛州寫字樓最集中的區(qū)域； ?贛州城市民片 —— 鎢都廣場 塢都廣場是贛州政府著力打造的未來城市名片 ， 將建贛州地標性建筑 —— 贛州之心； 全新打造的城市公園配套 中央生態(tài)公園與中航 〃 公元融為一體，內(nèi)外雙景 高端學府 —— 贛州三中就在家門口 與中航 〃 公元之隔僅為中央生態(tài)公園 ?歷史名校 1979年被確定為江西省的首批重點中學 ?師資雄厚 特級教師為全市各校中最多 ?榮譽滿載 贛州三中先后被授予全國 、省市級榮譽稱號 200余項 品質(zhì) 你看到了什么 質(zhì)感 ，極限 奢享 藝術 或者 文化？ 其實，這是一種 品質(zhì) 奢適 中央公園 內(nèi)觀 明快線條 典雅 ?“ 中航城在贛州應該說是無人不知的小區(qū) 。 客戶來源 —— 城區(qū)客戶比例逐漸下降， 周邊縣市及外地客戶比例上升明顯 中航城縣市客戶比例統(tǒng)計 愛丁堡縣市客戶比例統(tǒng)計 周邊縣市客戶主要集中在： 贛縣、寧都、信豐、安遠、于都、南康、瑞金、大余 產(chǎn)業(yè) 縣區(qū) 鎢礦業(yè) 于都、安遠、大余 種植業(yè) 安遠、信豐、大余、南康、寧都 養(yǎng)殖業(yè) 贛縣、瑞金 周邊縣市客戶主要集中在： 鎢礦業(yè)、種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)發(fā)達的縣市 中航城客戶職業(yè)特征 愛丁堡客戶職業(yè)特征 從事職業(yè)主要以私營企業(yè)主、 公務員及企事業(yè)單位為主 中航城： 成交客戶來源區(qū)域主要以 城區(qū)客戶為主，占 50%，縣市客戶 40%（以贛縣、寧都、信豐、安遠、大余較多）， 外地客戶 10%；大部分為多次 改善型自住客戶，以 3545歲的 三口 四口之家為主；從事職業(yè)主要以 個體、私營企業(yè)主、企事業(yè)單位高收入管理層、政府公務員為主 ；關注因素主要為 地段、生活配套、戶型及園林 。 *家庭結構 *： 家庭結構相對比較簡單， 三口之家、四口之家比例相對較高 *關注因素 *： 地段、環(huán)境、戶型、園林 總而言之，無論政商名流、精英名仕，他們都是這個城市最具主流影響力和核心社會價值的代表人群。戶型有 78140平米，包含 2房、3房、 4房，戶型不純粹，主要以中小戶型為主，客戶層次參差不齊。包含 2房、 3房、 4房，戶型不純粹，主要以中小戶型為主，客戶層次參差不齊。 市場上主要以體量小、中小戶型， 本地開發(fā)商開發(fā)的項目為主 對抗項目 優(yōu)勢 劣勢 本項目對抗優(yōu)勢 云星 中央星城 ?地段好 ?樓間距寬 ?中小戶型為主 ?園林不足 ?靠近火車站，人流雜 ?中航品牌號召力 ?低密度的超大戶型為主社區(qū)花園 ?中央生態(tài)公園，圍合中央滲透園林，內(nèi)外雙景 ?靠近公園及知名學校，周邊氛圍佳 盛世 江南 ?集中式園林 中小戶型為地主 ?無豪宅開發(fā)經(jīng)驗 ?中航品牌號召力 ?低密度的超大戶型為主社區(qū)花園 ?中央生態(tài)公園，圍合中央滲透園林，內(nèi)外雙景 ?贛州中航城價格標桿，城市豪宅最佳打造者 森林 公館 ?地段好 ?小型濕地公園 ?體量小 ?中小戶型為主 ?無豪宅開發(fā)經(jīng)驗 ?中航品牌號召力 ?低密度的超大戶型為主社區(qū)花園 ?大社區(qū) ?贛州中航城價格標桿，城市豪宅最佳打造者 御景 江山 ?景觀好 ?體量小 ?區(qū)位弱 ?中小戶型為主 ?無豪宅開發(fā)經(jīng)驗 ?中航品牌號召力 ?低密度的超大戶型為主社區(qū)花園 ?大社區(qū) ?新區(qū)價值升值空間大 ?中央生態(tài)公園，圍合中央滲透園林，內(nèi)外雙景 ?贛州中航城價格標桿，城市豪宅最佳打造者 1. 中航品牌影響（產(chǎn)品品質(zhì)、物業(yè)水平的保證） 城市發(fā)展重點區(qū)域，最具發(fā)展?jié)摿π聟^(qū) 低密度超大戶型為主社區(qū) 內(nèi)外雙景社區(qū) 價格標桿樓盤打造者 區(qū)別競爭優(yōu)勢： 高端住宅界定標準 品牌、品質(zhì) 中航 〃 公元的區(qū)隔優(yōu)勢 中航城在贛州奠定了堅實的品牌基礎 中航在贛州市場具有廣泛的認知度和 較高美譽度，是產(chǎn)品質(zhì)量、物業(yè)管理 水平的保證 價格 中航城贛州價格杠桿 體量 低密度圍合大社區(qū) 城市稀缺景觀 贛州唯一的最大的中央生態(tài)公園， 圍合中央滲透園林，內(nèi)外雙景 戶型面積 120平米以上戶型為主的花園社區(qū) 豪宅配套 贛州最著名中學：贛州三中、市民中心 圖書館、自然博物館 贛州地標建筑 —— 鎢都廣場 引領章江新區(qū)高尚住宅新紀元 樹立高端豪宅新標桿 Ⅰ 標桿客戶 —— 城市頂級財富階層 ?吸引 財富階層、權利階層 作為項目的領袖客戶，樹立并強化項目豪宅形象，引領 贛州 高端客戶臵業(yè)方向。 客戶 楊先生 年齡 30 家庭人口 跟父母住，計劃近兩年購房結婚 家庭年收入 2030萬（包括父母的收入） 現(xiàn)住房情況 現(xiàn)跟父母住文明大道建設花園的一套三房 工作單位及地點 在賴家圍開了家茶葉門店，女朋友是開美容店 購房目的 購房結婚 意向購房時間 2022年內(nèi) 意向購房區(qū)域 長征大道附近 意向購房戶型 三房， 110130平方米 接受購房總價 90萬左右 購房首要關注因素 社區(qū)環(huán)境好，安靜 其他購房關注因素 生活購物便利，附近希望能有好的學校，戶型設計好 客戶語錄 之前有看過中航城，由于沒買到朝中間園林的，現(xiàn)在還一直在關注二手房。第三季度 GDP單季增長 %，好于市場普遍預期的%至 %的水平。全國城鎮(zhèn)化進程繼續(xù)推進。 ? 自 2022年 6月以來人民幣已經(jīng)出現(xiàn)一定程度的升值，人民幣資產(chǎn)對熱錢的吸引力持續(xù)增加。同時， M1/M2的同比增速均保持在相對高位。 宏觀經(jīng)濟下的量價反應： 對 “ 北上廣深 ” 等一線城市而言，調(diào)控的負面影響不言而喻，這也更凸顯出二、三線城市在宏觀政策上的優(yōu)勢！ 贛州市場分析 土地市場 時間 地塊 占地面積 （㎡） 建筑面積 （㎡） 起拍價（萬元） 成交價（萬元） 樓面地價（元 /㎡ ） 增值率 202275 章江新區(qū) J12 % 202275 章江新區(qū) J34 % 202286 章江新區(qū) J3 % 20221124 河套老城區(qū)IV— F— 01 % 2022121 章江新區(qū) F5 % 土地市場 成交