【正文】 價(jià)厲害關(guān)系人均是公平合理的價(jià)值或價(jià)格的原則。有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（1）中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（GB/T502912015）；（2）中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T 508992013）；（3）《關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)稅[2008]24號(hào)）；（4）《中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》（國(guó)發(fā)[1985]19號(hào)）；（5）《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改〈征收教育費(fèi)附加的暫行規(guī)定〉的決定》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第448號(hào)）；（6）《關(guān)于印發(fā)〈安徽省地方教育附加征收和使用管理暫行辦法〉的通知》（財(cái)綜[2011]349號(hào)）；（7）房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（試行）（城住字[1984]第678號(hào)）；（8）《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》建住房[2006]8號(hào)。建成時(shí)間建成于2001年使用及維護(hù)狀況估價(jià)對(duì)象建筑物目前處于自用狀態(tài)，用途為住宅，維護(hù)保養(yǎng)情況完好。開(kāi)發(fā)程度宗地外“六通”（通路，通電，通上水，通下水，通訊，通氣），宗地內(nèi)場(chǎng)地平整。本估價(jià)報(bào)告使用期限自估價(jià)報(bào)告出具之日（2016年6月30日）起一年內(nèi)有效。本估價(jià)報(bào)告不作為估價(jià)對(duì)象權(quán)屬確認(rèn)的依據(jù)。根據(jù)委托方提供信息及估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)勘查，此估價(jià)對(duì)象不存在法定優(yōu)先受償款。本次估價(jià)對(duì)象狀況之間無(wú)不一致，故無(wú)不相一致假設(shè)。本次估價(jià)對(duì)象狀況無(wú)未定事項(xiàng)，故無(wú)未定事項(xiàng)假設(shè)。）本報(bào)告估價(jià)結(jié)果是估價(jià)對(duì)象于價(jià)值時(shí)點(diǎn)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)狀況下形成的客觀合理價(jià)格。估價(jià)對(duì)象四至界限清楚，權(quán)屬狀況為住宅，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議，房屋建筑面積、宗地土地使用權(quán)面積均以證書(shū)登記面積為準(zhǔn)。本估價(jià)報(bào)告未經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面同意，不得向委托方和評(píng)估報(bào)告審核部門之外的單位或個(gè)人提供，報(bào)告的全部或部分內(nèi)容，未經(jīng)許可不得發(fā)表于任何公開(kāi)媒體上；對(duì)因忽視本估價(jià)報(bào)告揭示的相關(guān)事項(xiàng)所引起的相關(guān)法律責(zé)任，本估價(jià)機(jī)構(gòu)及估價(jià)人員不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。參加實(shí)地查勘人員有：殷樂(lè)利(注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師)、周莉(注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師)。本估價(jià)報(bào)告中的分析、意見(jiàn)和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見(jiàn)和結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的限制。其評(píng)估結(jié)果如下：估價(jià)對(duì)象未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價(jià)值：評(píng)估總價(jià)：￥(大寫(xiě)：人民幣捌拾貳萬(wàn)零肆佰元整)；評(píng)估結(jié)果一覽表估價(jià)對(duì)象《房地產(chǎn)權(quán)證》坐落建筑面積（m2）評(píng)估單價(jià)（元/ m2）評(píng)估價(jià)值（萬(wàn)元）1房地權(quán)證池字第01061687B號(hào)某區(qū)翠微苑E12幢1074500 2房地權(quán)池字第012599B號(hào)翠微苑小區(qū)E12幢1084500 合計(jì)房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的各項(xiàng)法定優(yōu)先受償款：0元（法定優(yōu)先受償權(quán)利包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價(jià)款，已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額，以及其他法定優(yōu)先受償款，根據(jù)委托方提供的資料和估價(jià)師的調(diào)查，未發(fā)現(xiàn)估價(jià)對(duì)象的存在任何法定優(yōu)先受償款。地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告項(xiàng)目名稱：xx（戶）擬抵押貸款項(xiàng)目涉及的位于翠微苑E12幢10估價(jià)委托人：xx 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)：某房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師： 估價(jià)報(bào)告出具日期 : 估價(jià)報(bào)告編號(hào)： 47致估價(jià)委托人函xx： 受您的委托，我公司對(duì)您位于某區(qū)翠微苑E12幢10）估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)抵押總價(jià)：￥(大寫(xiě)：人民幣捌拾貳萬(wàn)零肆佰元整)。我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒(méi)有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有個(gè)人利害關(guān)系或偏見(jiàn)。我們對(duì)估價(jià)對(duì)象的實(shí)地查勘僅限于其外觀和使用狀況，對(duì)被遮蓋、未暴露及難以接觸到的部分，依據(jù)委托人提供的資料以及當(dāng)前建筑行業(yè)一般標(biāo)準(zhǔn)或相關(guān)規(guī)范進(jìn)行評(píng)估。本估價(jià)報(bào)告是我們根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，采用科學(xué)合理的估價(jià)方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)測(cè)算，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)與對(duì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格因素進(jìn)行分析，為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。估價(jià)對(duì)象占用土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有出讓用地；根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。委托方向本估價(jià)機(jī)構(gòu)提供的有關(guān)證件、資料和陳述的情況必須是真實(shí)的；其所提供的數(shù)據(jù)我們未經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，并假設(shè)其為真實(shí)、準(zhǔn)確的。（三）背離事實(shí)假設(shè)背離事實(shí)假設(shè)是指房地產(chǎn)設(shè)定的狀況與實(shí)際狀況不一致時(shí)，根據(jù)價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)的估價(jià)目的進(jìn)行的假設(shè)狀況。（五）依據(jù)不足假設(shè) 依據(jù)不足假設(shè)是對(duì)房地產(chǎn)事實(shí)不了解時(shí)，而根據(jù)價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)的估價(jià)目的進(jìn)行的假設(shè)狀況。（七）估價(jià)報(bào)告的使用限制此次評(píng)估的房地產(chǎn)抵押價(jià)值是估價(jià)對(duì)象價(jià)值在“六通一平”和國(guó)有出讓土地使用權(quán)狀態(tài)下住宅用途房地產(chǎn)于價(jià)值時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。本報(bào)告對(duì)估價(jià)對(duì)象市場(chǎng)價(jià)格的把握，僅相對(duì)于價(jià)值時(shí)點(diǎn)的假設(shè)條件、市場(chǎng)狀況而言，并未考慮市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)、稅率變化、國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及其他不可抗力等因素對(duì)估價(jià)對(duì)象價(jià)值的影響。估價(jià)結(jié)果報(bào)告（一）估價(jià)委托人姓名：xx住址：某區(qū)翠微苑E12幢10翠微苑小區(qū)E12幢108（二）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱某房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)地址安徽省合肥市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)合安路東繁華世家雅景苑1號(hào)聯(lián)排別墅法定代表人常忠文統(tǒng)一社會(huì)信用代碼 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)和級(jí)別房地產(chǎn)：一級(jí) 建房估證字[2013]074號(hào)有效期限：2013年7月20日至2016年7月19日聯(lián)系人 聯(lián)系電話 （三）估價(jià)目的為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。建筑物狀況：名稱某區(qū)翠微苑E12幢10翠微苑小區(qū)E12幢108房地產(chǎn)權(quán)證房地權(quán)證 所有權(quán)人xx規(guī)模（，）用途住宅用房層數(shù)1/5建筑結(jié)構(gòu)混合結(jié)構(gòu)層高（米）設(shè)施設(shè)備估價(jià)對(duì)象的供水、供電、通訊、衛(wèi)生、照明等系統(tǒng)和設(shè)備配置齊全。（五）價(jià)值時(shí)點(diǎn)2016年6月20日（價(jià)值時(shí)點(diǎn)為估價(jià)人員實(shí)地查勘期）。其他資料（1）房地產(chǎn)估價(jià)委托書(shū)；（2）房地權(quán)證池字第01061687B號(hào)、房地權(quán)池字第012599B號(hào)《房地產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件及池土國(guó)用（商品房）第230/2006號(hào)、4904/2010號(hào)《國(guó)有土地使用權(quán)證》；（3）估價(jià)人員實(shí)地勘查、調(diào)查、收集的有關(guān)資料。合法原則房地產(chǎn)價(jià)格是實(shí)物、區(qū)位、權(quán)益三者的有機(jī)結(jié)合，所以估價(jià)方和估價(jià)人員在估價(jià)中必須在房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、房地產(chǎn)的利用以及房地產(chǎn)的處分的方面皆符合相關(guān)法律法規(guī)的約定，在產(chǎn)權(quán)無(wú)法明確的情況下應(yīng)明確設(shè)定估價(jià)對(duì)象的產(chǎn)權(quán)。房地產(chǎn)價(jià)格受土地與建筑物組合狀態(tài)的影響，兩者的配合適當(dāng)均衡時(shí)，房地產(chǎn)的效用便能高度發(fā)揮，達(dá)到最高最佳利用狀態(tài)。價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則房地產(chǎn)市場(chǎng)是不斷變化的，影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素是不斷變化的，房地產(chǎn)價(jià)格自然也是不斷變化的。謹(jǐn)慎考慮其導(dǎo)致估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格偏高的一面。本次評(píng)估選用的估價(jià)方法及理由①由于估價(jià)對(duì)象屬于住宅用途房地產(chǎn)，位于某區(qū)翠微苑E12幢10翠微苑小區(qū)E12幢108，該區(qū)域?yàn)樽≌康禺a(chǎn)的較活躍區(qū)域，住宅房地產(chǎn)的成交案例較多，符合比較法運(yùn)用的條件；比較法是選取一定數(shù)量的可比實(shí)例，將它們與估價(jià)對(duì)象進(jìn)行比較，根據(jù)其間的差異對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行處理后得到估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格的方法。（十）估價(jià)結(jié)果此次估價(jià)中所使用的幣種為人民幣。（1）影響房地產(chǎn)變現(xiàn)能力的主要因素①房地產(chǎn)的通用性：通用性是指是否常見(jiàn)和普遍適用。一般的獨(dú)立使用性越差的房地產(chǎn)，越妨礙房地產(chǎn)的使用，變現(xiàn)能力越弱。估價(jià)對(duì)象系住宅用途房地產(chǎn)，一般情況下估價(jià)對(duì)象分割轉(zhuǎn)讓可能性不大。⑤房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)程度：一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)程度越低的房地產(chǎn)。估價(jià)對(duì)象系住宅用途房地產(chǎn)，同時(shí)池州市某區(qū)房地產(chǎn)的“二手房”市場(chǎng)發(fā)展較成熟，需求較旺盛，住宅用途的房地產(chǎn)市場(chǎng)較繁榮，估價(jià)對(duì)象變現(xiàn)能力較好。而這種差異程度主要取決于:市場(chǎng)狀況、短期強(qiáng)制處分、購(gòu)買群體的心理排斥等因素的影響,其最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格肯定要比評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)值(指合理的市場(chǎng)價(jià)值)要低。（3）最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格一般比評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)值低的原因：①期限限制：相對(duì)于正常市場(chǎng)交易而言，拍賣成交對(duì)于時(shí)間的要求更高，首先拍賣會(huì)召開(kāi)之前一般只有不超過(guò)15天的時(shí)間進(jìn)行宣傳，而且拍賣成交后往往要求購(gòu)買者在較短的時(shí)間內(nèi)付清款項(xiàng)，這樣就不符合假設(shè)條件中的有較為充裕的時(shí)間的設(shè)定，從而造成拍賣成交價(jià)往往同市場(chǎng)價(jià)有所差異的現(xiàn)象。綜上所述，假定估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)拍賣或者進(jìn)行變賣,因存在市場(chǎng)狀況、短期內(nèi)強(qiáng)制處分、購(gòu)買群體的心理排斥因素影響,最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格一般與評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)值的差異程度大約在5%10%。（5）變現(xiàn)的費(fèi)用、稅金的種類和清償順序①變現(xiàn)的費(fèi)用:一般包括法院執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣傭金及辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)發(fā)生的行政事業(yè)性收費(fèi)，一般情況下,抵押物的處置都需要經(jīng)過(guò)司法程序,這個(gè)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用可統(tǒng)稱為訴訟費(fèi)用。估價(jià)對(duì)象若在價(jià)值時(shí)點(diǎn)進(jìn)行變現(xiàn),其過(guò)程中發(fā)生的稅費(fèi)主要涉及營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅等稅金及交易綜合服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。B、償還法定優(yōu)先授償款。相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)提示（1）預(yù)期可能導(dǎo)致房地產(chǎn)抵押價(jià)值下跌的因素:①近幾年來(lái),國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)相繼出臺(tái)宏觀調(diào)控政策,將會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值,使得估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值未來(lái)下跌存在一定的可能。若抵押人人為使用不當(dāng),如擅自拆改建筑物,破壞建筑結(jié)構(gòu)等,將會(huì)加速建筑物的物理折舊,導(dǎo)致房地產(chǎn)的貶值。①估價(jià)對(duì)象狀況因時(shí)間變化對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值可能產(chǎn)生的影響估價(jià)對(duì)象狀況因時(shí)間變化對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值可能產(chǎn)生的影響，從物質(zhì)折舊和功能折舊的角度考慮，其影響一般都是負(fù)面的，房地產(chǎn)抵押價(jià)值呈一定程度的逐年下降趨勢(shì)，下降的幅度視房地產(chǎn)類型的不同而不同，以及視估價(jià)對(duì)象使用情況的不同而不同。變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)：因處置抵押物的短期性、強(qiáng)制性、變現(xiàn)能力差和處置發(fā)生的稅和費(fèi)形成價(jià)值減損甚至資不抵債的風(fēng)險(xiǎn)。政策、政治風(fēng)險(xiǎn)：政府有關(guān)房地產(chǎn)的稅收、金融等政策都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)收益目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)生巨大影響，從而給抵押權(quán)人帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。③估價(jià)報(bào)告中忽略考慮或者無(wú)法考慮的某些因素（條件）對(duì)估價(jià)結(jié)果可能產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的披露估價(jià)報(bào)告使用者應(yīng)合理使用評(píng)估價(jià)值,關(guān)注處置房地產(chǎn)時(shí)快速變現(xiàn)及費(fèi)用的影響,當(dāng)房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告出具后至抵押登記之間,是否會(huì)出現(xiàn)法定優(yōu)先受償權(quán)利。估價(jià)對(duì)象四至：東臨九華山大道，南臨人民路，西臨清溪河，北臨秋浦東路。建筑物狀況描述與分析估價(jià)對(duì)象位于某區(qū)翠微苑E12幢10翠微苑小區(qū)E12幢108。建成時(shí)間2001年使用及維護(hù)狀況估價(jià)對(duì)象使用及維護(hù)狀況良好。他項(xiàng)權(quán)利設(shè)立狀況無(wú)土地使用管制住宅用地建筑物權(quán)益狀況描述房屋所有權(quán)狀況房屋所有權(quán)人為xx他項(xiàng)權(quán)利設(shè)立狀況無(wú)出租或占用情況自用其他特殊情況無(wú)權(quán)益狀況分析綜上所述，估價(jià)對(duì)象權(quán)屬合法，各項(xiàng)權(quán)利因素完整，可以在房地產(chǎn)市場(chǎng)上自由交易，無(wú)特殊限制，對(duì)估價(jià)對(duì)象價(jià)值有提升作用較好。出入可利用交通工具附近有117路等公交車經(jīng)過(guò)，公交便捷度好； 交通管制情況因?yàn)樵撐恢枚酁樯虡I(yè)及住宅，小型汽車通行居多，限制行車速度在40千米/小時(shí)以內(nèi)停車方便程度附近停車位較多，停車便捷自然環(huán)境描述自然環(huán)境估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域?yàn)槌刂菔心硡^(qū)，自然環(huán)境良好，主要污染為汽車尾氣和噪音污染。公共服務(wù)設(shè)施估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域有池州市中醫(yī)院、工商銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、翠微苑農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、市直機(jī)關(guān)幼兒園、池州市千秋學(xué)校等公共服務(wù)配套設(shè)施比較齊全。2015年110月份，%，；五大行業(yè)增加值占池州市規(guī)上工業(yè)的52%，對(duì)規(guī)上工業(yè)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率達(dá)71%。冠華黃金、超威電源、廣信農(nóng)化、泰合森能源、銅冠銅箔、天平機(jī)械等重點(diǎn)骨干企業(yè)運(yùn)行平穩(wěn)。2015年110月份，% ，增幅居全省第3位，今年以來(lái)增速一直居全省前列。工業(yè)用電量增勢(shì)平穩(wěn)?；A(chǔ)設(shè)施投資增長(zhǎng)加快。其中，%的制造業(yè)投資257億元，%；，%，占工業(yè)投資比重達(dá)65%。 房地產(chǎn)去庫(kù)存壓力較大?！盎ヂ?lián)網(wǎng)+”等新興服務(wù)業(yè)態(tài)發(fā)展加快。交通電器設(shè)備類商品零售增長(zhǎng)加快。（4）進(jìn)出口總額增幅回落。其中，%，由前三季度增長(zhǎng)24倍回落到3倍，主要原因是從四季度開(kāi)始逐漸改由總公司銅陵有色進(jìn)口，池州市進(jìn)口后續(xù)增長(zhǎng)形勢(shì)不容樂(lè)觀。從主要稅種看：，%。%，主要原因是征期調(diào)整。（6）存貸款增速“一升一滑”。 信貸投放持續(xù)放緩。（7） 物價(jià)低位運(yùn)行。2015年110月份，%，已連續(xù)42個(gè)月同比下降，降幅比上年同期、?？傮w來(lái)說(shuō)，2015年1月池州樓市逐漸熱鬧起來(lái)，這是一個(gè)相當(dāng)好的勢(shì)頭。2月住宅銷售日均約34套，與上月住宅日均銷量相比增加17套。3月底，房地產(chǎn)又出新政。4月池州新建商品住宅成交量為524套，比2015年3月銳減509套，%；比2014年4月，新建商品住宅成交減少214套，%，銀四慘淡收?qǐng)?，而紅五月更是一跌再跌，僅僅成交481套，創(chuàng)下2015年住宅銷量歷史新低?？傮w來(lái)說(shuō)，7月份池州樓市住宅銷量較上月相比有所上漲，8月又小幅度下跌，傳統(tǒng)的淡季七八月樓市銷量還算令人滿意。房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展成熟，最高銷售價(jià)格住宅商品房達(dá)到6000元以上，該區(qū)域的房地產(chǎn)無(wú)論在價(jià)格還是在市場(chǎng)的成熟度方面都處于較領(lǐng)先地位。但由于國(guó)家宏觀調(diào)控政策的影響，使價(jià)格上漲的不確定性加大。衡量、判斷估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)是否處于最高最佳利用方式，主要考慮以下方面：法律上的許可性：即在法律（規(guī)劃及相關(guān)政策法規(guī)）許可的前提下，不受估價(jià)對(duì)象現(xiàn)時(shí)利用狀況的限制，而依照法律、法規(guī)、規(guī)劃發(fā)展的方向等，按照其法律許可的最優(yōu)的利用方式進(jìn)行估價(jià)，房地產(chǎn)權(quán)利人依法取得了《房地產(chǎn)權(quán)證》，在法律上許可。價(jià)值是否最大：即在所有具有經(jīng)濟(jì)可行性的利用方式中，能使估價(jià)對(duì)象的價(jià)值達(dá)到最大的利用方式，才是最高最佳的利用方式?！斗康禺a(chǎn)估價(jià)規(guī)范》中常用的估價(jià)方法有比較法、成本法、收益法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法。本次評(píng)估未選用的估價(jià)方法及原因由于該房產(chǎn)位于某區(qū)，該區(qū)域近年來(lái)征收、拆遷資料