房地產(chǎn)評估講義-wenkub
2023-02-11 17:56:31 本頁面
【正文】 屋和構(gòu)筑物統(tǒng)稱為建筑物。 （ 1）絕對地租：是土地所有者憑借土地所有權(quán)的壟斷所獲得的地租。 （ 3） 壟斷地租： 一般商品的價格是以價值為基礎(chǔ)，上下波動的，而價值是生產(chǎn)商品的社會必要勞動時間決定的，土地不是勞動產(chǎn)品，其價格決定也具有特殊性。 級差地租 1原理告訴我們 ， 處于不同位置的土地 ， 其價格是有差別的 ， 在評估土地使用權(quán)價格時 ， 必須了解其地理位置和環(huán)境 。 三 、 房地產(chǎn)評估的理論 1． 地租理論 （ 說明土地價值的產(chǎn)生 ） 馬克思的理論：認(rèn)為 ， 地租是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的表現(xiàn)形式 ， 真正的地租是為使用土地而支付給土地所有者的貨幣額 。建筑物與其占用土地密切相連，可把土地、建筑物及附著在土地、建筑物上不可分離的部分統(tǒng)稱為房地產(chǎn)。 歐美國家沒有房地產(chǎn)的概念 ， 將房產(chǎn)和地產(chǎn)統(tǒng)稱為不動產(chǎn) 。 包括土地和地上建筑物兩部分 。 《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》中將建筑物描述為：是指與土地相結(jié)合的建設(shè)成果，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。 建筑物的主要結(jié)構(gòu)： 鋼結(jié)構(gòu) 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 磚混結(jié)構(gòu) 磚木結(jié)構(gòu) 簡易結(jié)構(gòu) 其他結(jié)構(gòu) 2． 房地產(chǎn)的特點(diǎn)： 位置固定性 單位價值高
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1