房地產(chǎn)評估講義(專業(yè)版)
【正文】 建筑物的主要結(jié)構(gòu)： 鋼結(jié)構(gòu) 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 磚混結(jié)構(gòu) 磚木結(jié)構(gòu) 簡易結(jié)構(gòu) 其他結(jié)構(gòu) 2． 房地產(chǎn)的特點： 位置固定性 單位價值高 保值增值 長期性 難以變現(xiàn) 投資風(fēng)險性 政策限制性 二 、 房地產(chǎn)價格影響因素 房地產(chǎn)評估的最終目的是要確定房地產(chǎn)最可能實行的價格，而影響房地產(chǎn)價格的因素很多 （ 1） 一般因素：共性因素 ， 包括：經(jīng)濟(jì) 、 政策 、 社會 、 心理因素 （ 2） 區(qū)域因素：與位置相關(guān) （ 3） 自身因素：個別因素 ， 包括：土地的自身因素 、 建筑物自身因素 。建筑物與其占用土地密切相連，可把土地、建筑物及附著在土地、建筑物上不可分離的部分統(tǒng)稱為房地產(chǎn)。 （ 1）絕對地租：是土地所有者憑借土地所有權(quán)的壟斷所獲得的地租。 1．房地產(chǎn)的概念： 《中華人民共和國物權(quán)法》中規(guī)定，物包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。 級差地租 2原理告訴我們 ， 在同一塊土地上連續(xù)投資 ， 投資收益率是有差別的 ， 在評估土地使用權(quán)價格時 ， 必須考慮土地的用途 ， 如工業(yè)用地 、 商業(yè)用地 、 住宅用地等 。第四章 房地產(chǎn)評估 1． 了解房地產(chǎn)評估的基本內(nèi)容和特點
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