湖南省城市住宅區(qū)物業(yè)管理條例10-wenkub
2023-04-27 22:51:00 本頁面
【正文】 所在地縣級人民政府房地產(chǎn)行政管理部門備案?！ ∈褂萌私?jīng)業(yè)主書面授權(quán)，在授權(quán)范圍內(nèi)代表業(yè)主行使權(quán)利、履行相應(yīng)的義務(wù)。 第十三條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當履行下列義務(wù)： ?。ㄒ唬┞男形飿I(yè)管理服務(wù)合同，提供物業(yè)管理服務(wù)； ?。ǘ┙邮軜I(yè)主、使用人、業(yè)主委員會的監(jiān)督； ?。ㄈ┙邮芷錁I(yè)務(wù)活動所在地縣級以上人民政府有關(guān)行政管理部門的監(jiān)督管理； ?。ㄋ模┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他義務(wù)?！ 〉谑鍡l 物業(yè)出售單位應(yīng)當按照房屋總建筑面積的千分之三至千分之五提供物業(yè)管理服務(wù)用房，其費用列入開發(fā)建設(shè)成本，所有權(quán)屬全體業(yè)主共有?！ ∥飿I(yè)管理服務(wù)價格，由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主會的書面授權(quán)與物業(yè)管理企業(yè)按照政府指導價協(xié)商確定。但是，物業(yè)管理企業(yè)超越物業(yè)管理服務(wù)合同約定范圍提供有償服務(wù)的，必須事前征得業(yè)主、使用人同意?！ 〉诙龡l 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的水、電、氣、熱、通信、有線電視等費用，由相應(yīng)管理服務(wù)單位向最終用戶收取。 第二十五條 業(yè)主因特殊情況需要改變房屋使用性質(zhì)的，應(yīng)當符合城市詳細規(guī)劃要求，并依法辦理審批手續(xù)?！ 〉诙艞l 利用房屋共用部位、共用設(shè)備、共用設(shè)施設(shè)置經(jīng)營性設(shè)施的，應(yīng)當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主會書面同意后，按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并與業(yè)主委員會簽訂協(xié)議，支付場地租金。 第三十一條 維修基金屬于業(yè)主所有，專戶存儲，?？钣糜谖飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋共用部位、共用設(shè)備、共用設(shè)施保修期滿后的維修、更新。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時，其維修基金剩余的部分，隨房屋所有權(quán)同時過戶。 第六章 法律責任 第三十四條 業(yè)主、使用人或者物業(yè)管理企業(yè)違反物業(yè)管理服務(wù)合同的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任?！ 〉谄哒隆「絼t 第三十八條 本條例所稱的共用設(shè)施和房屋的自用部位、自用設(shè)備、共用部位、共用設(shè)備的具體范圍，由省人民政府建設(shè)行政管理部門確定并公布。9 / 9?！ 〉谌艞l 城市非住宅區(qū)的物業(yè)管理，可參照本條例執(zhí)行?！ 〉谌鶙l 在物業(yè)管理活動中違反其他法律、法規(guī)的，由有關(guān)行政主管部門按照相關(guān)法律、法規(guī)處理。 保修期屆滿后，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施維修、更新的費用，由全體業(yè)主按房屋的建筑面積從維修基金中分攤；房屋共用
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1