湖南省城市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例10-wenkub
2023-04-27 22:51:00 本頁(yè)面
【正文】 所在地縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政管理部門備案?！ ∈褂萌私?jīng)業(yè)主書(shū)面授權(quán)，在授權(quán)范圍內(nèi)代表業(yè)主行使權(quán)利、履行相應(yīng)的義務(wù)?！ 〉谑龡l 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)： ?。ㄒ唬┞男形飿I(yè)管理服務(wù)合同，提供物業(yè)管理服務(wù)； ?。ǘ┙邮軜I(yè)主、使用人、業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督； ?。ㄈ┙邮芷錁I(yè)務(wù)活動(dòng)所在地縣級(jí)以上人民政府有關(guān)行政管理部門的監(jiān)督管理； ?。ㄋ模┓?、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 第十五條 物業(yè)出售單位應(yīng)當(dāng)按照房屋總建筑面積的千分之三至千分之五提供物業(yè)管理服務(wù)用房，其費(fèi)用列入開(kāi)發(fā)建設(shè)成本，所有權(quán)屬全體業(yè)主共有?！ ∥飿I(yè)管理服務(wù)價(jià)格，由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主會(huì)的書(shū)面授權(quán)與物業(yè)管理企業(yè)按照政府指導(dǎo)價(jià)協(xié)商確定。但是，物業(yè)管理企業(yè)超越物業(yè)管理服務(wù)合同約定范圍提供有償服務(wù)的，必須事前征得業(yè)主、使用人同意?！ 〉诙龡l 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的水、電、氣、熱、通信、有線電視等費(fèi)用，由相應(yīng)管理服務(wù)單位向最終用戶收取?！ 〉诙鍡l 業(yè)主因特殊情況需要改變房屋使用性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)符合城市詳細(xì)規(guī)劃要求，并依法辦理審批手續(xù)?！ 〉诙艞l 利用房屋共用部位、共用設(shè)備、共用設(shè)施設(shè)置經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主會(huì)書(shū)面同意后，按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并與業(yè)主委員會(huì)簽訂協(xié)議，支付場(chǎng)地租金?！ 〉谌粭l 維修基金屬于業(yè)主所有，專戶存儲(chǔ)，專款用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋共用部位、共用設(shè)備、共用設(shè)施保修期滿后的維修、更新。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其維修基金剩余的部分，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。 第六章 法律責(zé)任 第三十四條 業(yè)主、使用人或者物業(yè)管理企業(yè)違反物業(yè)管理服務(wù)合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！ 〉谄哒隆「絼t 第三十八條 本條例所稱的共用設(shè)施和房屋的自用部位、自用設(shè)備、共用部位、共用設(shè)備的具體范圍，由省人民政府建設(shè)行政管理部門確定并公布。9 / 9?！ 〉谌艞l 城市非住宅區(qū)的物業(yè)管理，可參照本條例執(zhí)行?！ 〉谌鶙l 在物業(yè)管理活動(dòng)中違反其他法律、法規(guī)的，由有關(guān)行政主管部門按照相關(guān)法律、法規(guī)處理。 保修期屆滿后，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施維修、更新的費(fèi)用，由全體業(yè)主按房屋的建筑面積從維修基金中分?jǐn)?；房屋共?
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1