【正文】 設(shè)計(jì)交底：見《施工圖審圖管理辦法》 結(jié)算設(shè)計(jì)費(fèi)：由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人按《方案設(shè)計(jì)合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》結(jié)算方案設(shè)計(jì)費(fèi) 六、施工圖的修改 在施工圖設(shè)計(jì)過程中或工程施工過程中，出現(xiàn)以下情況時(shí)，應(yīng)對(duì)施工圖進(jìn)行修改 公司對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、成本控制發(fā)生重大變更，導(dǎo)致總體方案重大調(diào)整 在施工過程中，發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)出現(xiàn)重大失誤，或與公司要求嚴(yán)重不符。 選擇設(shè)計(jì)單位：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人選擇符合資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位，填寫《公司文件會(huì)審單》，報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)部經(jīng)理簽字認(rèn)可后，上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。三、 施工圖設(shè)計(jì)的依據(jù) 在委托施工圖之前，應(yīng)具備以下條件： 項(xiàng)目設(shè)計(jì)范圍內(nèi)準(zhǔn)確、完整的地形圖、地界坐標(biāo)和地質(zhì)資料。 本辦法的具體執(zhí)行者是規(guī)劃設(shè)計(jì)部項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。 發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量出現(xiàn)偏差，且無(wú)法返工或修補(bǔ)，需要對(duì)施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整。四、施工圖設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)包括：建筑施工圖設(shè)計(jì)、環(huán)境施工圖設(shè)計(jì)、燈光設(shè)計(jì)、智能化施工圖設(shè)計(jì)、見《施工圖委托設(shè)計(jì)管理辦法》。 現(xiàn)場(chǎng)勘：由項(xiàng)目經(jīng)理組織勘測(cè)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，并填寫《現(xiàn)場(chǎng)工作記錄表》。三、地質(zhì)勘探和測(cè)繪 編制勘測(cè)計(jì)劃：由項(xiàng)目經(jīng)理依據(jù)《項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃》編制《勘測(cè)組織計(jì)劃》和《勘測(cè)方案》，并報(bào)工程部經(jīng)理簽字認(rèn)可后存檔。 接收設(shè)計(jì)成果：由項(xiàng)目經(jīng)理按《方案設(shè)計(jì)合同》及有關(guān)要求接收設(shè)計(jì)成果，并填寫《資料接收記錄單》。 選擇設(shè)計(jì)單位：由項(xiàng)目經(jīng)理選擇符合資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位，填寫《公司文件會(huì)審單》，上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn) 簽訂合同：由項(xiàng)目經(jīng)理擬訂《方案設(shè)計(jì)合同》后，上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，并與設(shè)計(jì)單位簽訂《方案設(shè)計(jì)合同》。 報(bào)審：由項(xiàng)目經(jīng)理依據(jù)各部門意見和有關(guān)的《會(huì)議紀(jì)要》修改《設(shè)計(jì)任務(wù)書》，填寫《公司文件會(huì)審單》后，上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。設(shè)計(jì)部的日常性工作包十一個(gè)部分：一、 設(shè)計(jì)任務(wù)書二、 方案設(shè)計(jì)三、 地質(zhì)勘探和測(cè)繪四、 施工圖設(shè)計(jì)五、 施工圖審核六、 環(huán)境設(shè)計(jì)七、 燈光設(shè)計(jì)八、 項(xiàng)目前期工作（辦理規(guī)劃許可證及其相關(guān)報(bào)批手續(xù)）九、 現(xiàn)場(chǎng)施工配合十、 尋找新項(xiàng)目十一、 其它工作 項(xiàng)目前期工作指導(dǎo)書編制《設(shè)計(jì)任務(wù)書》：根據(jù)《項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃》和《市場(chǎng)分析報(bào)告》，編制《設(shè)計(jì)任務(wù)書》。設(shè)計(jì)任務(wù)書包括《方案設(shè)計(jì)任務(wù)書》和《施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書》。 存檔：由項(xiàng)目經(jīng)理將《設(shè)計(jì)任務(wù)書》編號(hào)存檔。 準(zhǔn)備資料：由項(xiàng)目經(jīng)理準(zhǔn)備《方案設(shè)計(jì)任務(wù)書》、地形圖及相關(guān)資料填寫《資料發(fā)放記錄單》，轉(zhuǎn)交設(shè)計(jì)單位簽收。 審核：由項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)方案進(jìn)行審核，提出方案審核意見。 選擇勘測(cè)單位：由項(xiàng)目經(jīng)理選擇符合資質(zhì)的勘測(cè)單位，填寫《公司文件審批表》，上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。 監(jiān)控：項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)隨時(shí)了解工程進(jìn)度，并協(xié)調(diào)相關(guān)事宜。 五、施工圖審核 見《施工圖審核管理辦法》。 因該項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)策略、產(chǎn)品要求發(fā)生變動(dòng)，需要對(duì)施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整。 一、總體規(guī)劃審核 具體方案 豎向規(guī)劃 管線綜合 環(huán)境方案二、單體方案審核 典型方案 立面方案 管線系統(tǒng)方案三、環(huán)境施工圖審核 總圖 豎向規(guī)劃四、報(bào)批圖審核 總平面圖 各層平面圖、基礎(chǔ)剖面圖、基礎(chǔ)配筋圖五、施工圖審核 建筑、結(jié)構(gòu)、水暖、電施工圖 各專業(yè)銜接問題滁州中州置業(yè)有限公司施工圖委托設(shè)計(jì)管理辦法為完善公司管理制度，便于公司管理，嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)質(zhì)量，規(guī)劃設(shè)計(jì)部特制定本設(shè)計(jì)管理辦法。 項(xiàng)目審定總體方案及相關(guān)政府部門的批準(zhǔn)文件 《施工圖設(shè)計(jì)要求》以下各項(xiàng)如不在委托設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，也應(yīng)在施工圖設(shè)計(jì)之前提供。 簽訂設(shè)計(jì)合同：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人擬訂《施工圖設(shè)計(jì)合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，報(bào)部門經(jīng)理認(rèn)可后上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)，并與設(shè)計(jì)單位簽訂《方案設(shè)計(jì)合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》。 人防、消防、規(guī)劃或市政各主管單位對(duì)施工圖設(shè)計(jì)提出重大修改意見，并與《施工圖設(shè)計(jì)要求》不符。七、設(shè)計(jì)的監(jiān)督 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)隨時(shí)了解設(shè)計(jì)進(jìn)度，對(duì)于過程中出現(xiàn)的問題及時(shí)解決，必要時(shí)可以組織協(xié)調(diào)會(huì)，請(qǐng)相關(guān)部門參加，并作會(huì)議紀(jì)要。0與室外地平高差立面方案（1）各個(gè)建筑立面l 材料作法l 尺寸關(guān)系（2）效果圖管線布置方案（1）各層管線平面l 暖氣l 空調(diào)l 燈l 開關(guān)、插座l 電話接口l 電視接口l 配線柜（2）廚衛(wèi)大樣l 廚衛(wèi)設(shè)備布置l 上水管、表l 下水管l 煤氣（天然氣）管、表（3）系統(tǒng)方案l 上水系統(tǒng)方案l 下水系統(tǒng)方案l 暖通系統(tǒng)方案l 供電系統(tǒng)方案審圖內(nèi)容審圖結(jié)果經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總建筑用地住宅建設(shè)用地配套建設(shè)用地非配套建設(shè)用地總建筑面積總建筑面積住宅建筑面積配套建筑面積非配套建筑面積人防面積戶數(shù)、人口數(shù)停車數(shù)平面用地邊界小區(qū)主路定位建筑退紅線建筑間距建筑尺寸建筑層數(shù)圍墻豎向城市道路標(biāo)高小區(qū)道路標(biāo)高等高線或坡度、坡向177。甲方審核施工圖后，如需乙方修改設(shè)計(jì)則由甲方提出書面意見。 施工圖設(shè)計(jì)過程中，如其中一方的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或?qū)I(yè)負(fù)責(zé)人更換、休假、出差或調(diào)離，應(yīng)口頭通知對(duì)方，并應(yīng)有相應(yīng)的人員頂替 施工圖設(shè)計(jì)過程中，如乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或?qū)I(yè)負(fù)責(zé)人出現(xiàn)設(shè)計(jì)錯(cuò)誤或配合不力，甲方有權(quán)要求乙方更換相應(yīng)人員，并書面通知甲方。建筑立面方案（1） 各建筑立面，并應(yīng)有材料、顏色、做法（2） 效果圖建筑管線布置方案（1） 建筑管線平面方案（包括開關(guān)、插座、電話接口、暖氣、空調(diào)位置）（2） 建筑管線系統(tǒng)方案，應(yīng)有說明（3） 廚房、衛(wèi)生間布置方案（包括立管、橫管、表位）供消防報(bào)審的施工圖一套（1） 總平面：應(yīng)與審定的規(guī)劃總平面一致，并標(biāo)繪消防給水管線和消防結(jié)合器位置，消防給水管線應(yīng)形成環(huán)路，標(biāo)注報(bào)審建筑與周邊（包括建筑、道路、停車場(chǎng)、儲(chǔ)油設(shè)備）的關(guān)系；蓋設(shè)計(jì)報(bào)審章（2） 消防說明：應(yīng)對(duì)與消防有關(guān)的各種系統(tǒng)作詳細(xì)描述，并列出消防設(shè)備表，蓋設(shè)計(jì)報(bào)審章（3） 建筑設(shè)計(jì)消防報(bào)審表：蓋設(shè)計(jì)報(bào)審章（4） 建筑施工圖：各層的平面、立面、剖面；樓梯和消防控制室詳圖。規(guī)劃報(bào)審的施工圖（報(bào)批圖）一套（1） 總平面四張，蓋設(shè)計(jì)報(bào)審章、節(jié)能章，并應(yīng)明確標(biāo)注報(bào)審建筑與用地紅線、道路紅線，報(bào)審建筑與周邊建筑之間的關(guān)系；應(yīng)明確標(biāo)注報(bào)審建筑的總尺寸、單元尺寸、門窗尺寸和層數(shù)。 特此通知?！　? 普通設(shè)計(jì)變更由設(shè)計(jì)單位簽發(fā)設(shè)計(jì)變更通知單，提交監(jiān)理單位、發(fā)包單位、項(xiàng)目部技術(shù)部門會(huì)簽后生效?！∪?、 設(shè)計(jì)變更發(fā)送與執(zhí)行　　1 各類變更通知單，由項(xiàng)目部施工技術(shù)部門負(fù)責(zé)發(fā)送，施工技術(shù)部門一份，質(zhì)量檢驗(yàn)部門一份，計(jì)劃部門一份，專業(yè)公司3份，如涉及到設(shè)備、材料或與調(diào)試單位有關(guān)，應(yīng)發(fā)送物資公司、調(diào)試隊(duì)各一份，原件存檔。　　3 項(xiàng)目部經(jīng)營(yíng)部門按合同有關(guān)規(guī)定對(duì)設(shè)計(jì)變更進(jìn)行核算和結(jié)算　四、 設(shè)計(jì)變更文件應(yīng)保持完整，由工程技術(shù)部門專業(yè)工程師按專業(yè)編號(hào)登記，整理保管，工程竣工時(shí)納入移交資料。（二）工程管理部負(fù)責(zé)制定、修改本辦法，并監(jiān)督檢查其執(zhí)行情況。 ①負(fù)責(zé)樣板房位置、戶型、風(fēng)格建議及檔次的確定；②負(fù)責(zé)銷售大廳風(fēng)格建議、檔次及設(shè)計(jì)限額的確定；③負(fù)責(zé)樣板房和銷售大廳家具、飾品、窗簾、設(shè)施等的采購(gòu)及使用后的銷售、回收利用管理；④參與樣板房、銷售大廳竣工驗(yàn)收，并負(fù)責(zé)可售樣板房的銷售。五、具體細(xì)則（一）進(jìn)度管理（或技術(shù)部）應(yīng)編制合理的精裝修工程節(jié)點(diǎn)控制計(jì)劃（含設(shè)計(jì)計(jì)劃、招標(biāo)計(jì)劃、甲供材料（設(shè)備）計(jì)劃和精裝修進(jìn)度計(jì)劃等），并報(bào)本公司計(jì)劃考核部門備案；，；未按計(jì)劃完成相關(guān)工作。、標(biāo)準(zhǔn)及異地公司實(shí)際情況作適當(dāng)調(diào)整，并報(bào)工程管理部批準(zhǔn)后執(zhí)行。全檢吊頂工程吊頂工程應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；材料符合要求；飾面材料色澤一致，不得有翹曲、裂縫及缺損，飾面板上的設(shè)備位置合理、美觀、交接吻合嚴(yán)密。全檢給排水工程給排水、衛(wèi)生器具的安裝應(yīng)符合有關(guān)要求；各精裝修工程（非可售樣板房除外）的設(shè)備、設(shè)施須預(yù)留接口，并與整個(gè)系統(tǒng)能可靠連接。施工階段按照有效設(shè)計(jì)文件、變更及施工方案組織施工。門窗工程主控：原材料質(zhì)量合格、性能試驗(yàn)合格，安裝牢固