商業(yè)地產(chǎn)租戶經(jīng)營(yíng)管理公約-wenkub
2023-04-27 05:59:02 本頁面
【正文】 商場(chǎng)裝修規(guī)則，對(duì)商場(chǎng)內(nèi)的一切裝修施工進(jìn)行管理。2. 按實(shí)際需要行使管理權(quán)力，為各租戶創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，使商場(chǎng)的管理能夠達(dá)到高標(biāo)準(zhǔn)，并采取一切必要?jiǎng)?wù)實(shí)措施以遵守政府和市場(chǎng)對(duì)于商場(chǎng)的要求。3. 根據(jù)管理公約，制定和完善商場(chǎng)守則、裝修規(guī)則、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其它必要的規(guī)章制度和工作程序，并貫徹實(shí)施和不斷完善。7. 根據(jù)管理公約管理、保養(yǎng)、維修及使用商場(chǎng)的所有共用地方和共用設(shè)施，并在有合理需要時(shí)，對(duì)商場(chǎng)的共用地方及共用設(shè)施進(jìn)行適當(dāng)?shù)木S修保養(yǎng)工程，保持商場(chǎng)所有共用設(shè)備和共用設(shè)施的性能良好和正常運(yùn)作。11. 對(duì)由商場(chǎng)發(fā)展商直接外判的設(shè)備維修保養(yǎng)工程項(xiàng)目，商場(chǎng)管理者有權(quán)監(jiān)督其工作質(zhì)量。 二、 管理者免責(zé)條款在下列情況下，商場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)及其雇員除應(yīng)盡力恢復(fù)商場(chǎng)的正常運(yùn)作外，無需對(duì)租戶及其使用者負(fù)責(zé)；同時(shí)，本公約的各項(xiàng)規(guī)定以及租戶繳付管理費(fèi)和其它費(fèi)用的責(zé)任并不因此而受到任何影響：1. 為履行本公約所進(jìn)行的一切管理工作，但涉及刑事責(zé)任、蓄意或嚴(yán)重疏忽而造成的損失不包括在內(nèi)。3. 任何租戶如果未能于應(yīng)付款日期內(nèi)支付其應(yīng)付的款項(xiàng)，則管理者有權(quán)采取下列措施并收取附加費(fèi)用：D. 按每日1%的比率收取未繳付的款項(xiàng)自應(yīng)付款截止日期起至支付日的違約金。2. 可按商場(chǎng)規(guī)定與其它租戶共同合理使用商場(chǎng)的共用地方和共用設(shè)施。6. 有權(quán)就本商場(chǎng)的管理事項(xiàng)向管理者提出建議、意見、批評(píng)、質(zhì)詢，并得到答復(fù)。4. 租戶必須遵守發(fā)展商或其授權(quán)的管理者所訂立的《廣州GM潮流商場(chǎng)租戶管理公約》有關(guān)條款及管理本商場(chǎng)的其它規(guī)章制度；在租戶經(jīng)營(yíng)前必須清楚閱讀本公約所列的管理制度。8. 各租戶無論何種原因損害了商場(chǎng)或其他租戶或任何人員的合法權(quán)益，則該租戶或使用人需對(duì)因此而產(chǎn)生的所有索賠、訴訟、要求承擔(dān)全部責(zé)任。3. 商鋪內(nèi)一切室內(nèi)維修和保養(yǎng)都是相應(yīng)商鋪的租戶的責(zé)任，租戶與業(yè)主間的責(zé)任分配根據(jù)租約規(guī)定執(zhí)行。7. 租戶應(yīng)約束其代理人、授權(quán)人、顧客、雇員、合作者使用商場(chǎng)的行為、疏忽或錯(cuò)誤向管理者負(fù)責(zé)。10. 不得在商場(chǎng)范圍內(nèi)及商場(chǎng)外圍道路亂放車輛、亂鳴喇叭。13. 租戶的入口門，不得在打開時(shí)伸入到商場(chǎng)的共用部分（包括各共用走廊、電梯大堂等）。17. 任何人未經(jīng)商場(chǎng)管理者許可，不得在商場(chǎng)內(nèi)派發(fā)、張貼各種傳單等。如因租戶違約之行為導(dǎo)致商場(chǎng)或其重要部分受損毀，而所投保項(xiàng)下的全部或部分保險(xiǎn)金無法得到賠償，則該租戶應(yīng)立即將全部重建或修復(fù)損毀部分所需費(fèi)用支付給管理者或其他受損的租戶。否則，管理者有權(quán)代該租戶修復(fù)該處設(shè)備，而由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用及損失由該租戶承擔(dān)，管理者采取此項(xiàng)行動(dòng)前應(yīng)當(dāng)書面通知業(yè)主或租戶（但如果情況緊急，危及商場(chǎng)整體安全，或嚴(yán)重?fù)p害其他業(yè)主的利益，管理者可先采取上述行動(dòng)后再設(shè)法通知租戶）。四、 乙方違規(guī)處罰條例(一) 租戶及其營(yíng)業(yè)人員有以下行為每人每次罰扣違約金 50 元1. 租戶必須按照正常的營(yíng)業(yè)時(shí)間開鋪、關(guān)鋪，每遲開鋪或早關(guān)鋪以每次罰扣違約金2
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