【正文】 或生活的永久性建筑。 。 產(chǎn) 面積測(cè)算的成果主要包括：房屋基本信息、測(cè)算依據(jù)、現(xiàn)場(chǎng)查勘記錄、房產(chǎn)分幅平面圖、分層分戶圖、成果報(bào)告、變更記錄等資料。 房 產(chǎn) 面積測(cè)算的類型 房屋建筑面積測(cè)算的類型包括 為產(chǎn)權(quán)登記、房地產(chǎn)預(yù)售和房地產(chǎn)交易服務(wù)的 竣工房 產(chǎn) 面積測(cè)算、預(yù)測(cè)算、變更房 產(chǎn) 面積測(cè)算。 宜春市房 產(chǎn) 面積測(cè)算 實(shí) 施 細(xì) 則 二 O 一二年十二月 目 錄 總則 …………………………………………………… 1 一般規(guī)定……………………………………………… 2 房屋面積測(cè)算精度…………………………………… 3 房屋建筑面積計(jì)算的規(guī)定…………………………… 5 對(duì)特殊情況處理……………………………………… 9 共有面積的分?jǐn)偂?13 共有建筑面積的內(nèi)容………………………………… 14 共有面積分?jǐn)偟姆椒ā?……………………… 14 套內(nèi)建筑面積計(jì)算…………………………………… 16 具體房屋面積計(jì)算方法…………………………… 17 1變更測(cè)繪…………………………………………… 18 1樓盤建立的規(guī)范…………………………………… 19 1本操作辦法自發(fā)文之日起施行 …………………… 26 1上級(jí)有關(guān)部門有新的測(cè)算規(guī)定的按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 26 1本操作辦法由宜春市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋 ……… 26 附件 1…………………………………………………… 27 附件 2…………………………………………… ……… 49 附件 3…………………………………………………… 50 附件 4…………………………………………………… 51 宜春市房 產(chǎn) 面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則（試行） 為統(tǒng)一全市房屋建筑面積計(jì)算技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，明確我市房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算中一般及特殊情況的處理方法，進(jìn)一步規(guī)范全市房屋建筑面積測(cè)繪工作，根據(jù)國(guó)家房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，結(jié)合我市實(shí)際情況，特制定本細(xì)則。 、政府行政主管部門核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》（議）及核準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明等資料進(jìn)行。 一般規(guī)定 房屋以幢為單位進(jìn)行測(cè)算。 ，但地面以下相互連通，共用一個(gè)地下室的建筑視為多幢處理。 、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。 177。 。功能區(qū)的劃分直接影響分?jǐn)傁禂?shù)及成果的真實(shí)性，一般可以按照分?jǐn)偧?jí)別逐級(jí)劃分。 177。丈量結(jié)果取位至 。（ +） (議 ) △ D：限差。 竣工并且有建筑施工圖的房屋，從建筑施工圖上采集邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)時(shí)，應(yīng)對(duì)實(shí)地分段邊長(zhǎng)和總長(zhǎng)度進(jìn)行檢核。 ，而柱子上下由不同直徑（截面）多節(jié)柱體構(gòu)成時(shí)，邊長(zhǎng)以房屋層高的 1/2 處進(jìn)行測(cè)量。 房屋建筑面積計(jì)算的規(guī)定 可以計(jì)算建筑面積的房屋及其附屬物一般應(yīng)具備以下條件： ，屬永久性的建筑物； ； ； （含 ）； 。（國(guó)） ，房屋內(nèi)的門廳、大堂，均按一層計(jì)算面積。 房屋天面上，屬永久性建筑，層高在 米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房和斜面結(jié)構(gòu)屋頂層高度在 米以上的部位，按其外圍水平投影計(jì)算面積。（國(guó)）（規(guī)） 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影計(jì)算面積。（規(guī)） 屬永久性建 筑層高在 米以上的非單排柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算?？磁_(tái)下空間加以利用的，其凈高超過(guò) 米以上部位的，按其水平投影面積計(jì)算其建筑面積 (多層按多層計(jì)算 )。（國(guó)） 、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。（國(guó)）（規(guī)） 未封閉的入戶花園、戶內(nèi)花園，按其外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。（泰）議 ] 、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。（國(guó)）（規(guī)） 、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 。 、挑廊。 、金屬幕墻以及其它材料幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。當(dāng)其上蓋高度超過(guò)兩個(gè)自然層，陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積。 、空調(diào)機(jī)位等，應(yīng)與其相連的建筑空間視為一體計(jì)算建筑面積。 ，但若下方空間經(jīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)加以利用的，其層高在 上的部分應(yīng)計(jì)算全部建筑面積。 。 ，由該功能區(qū)進(jìn)行分?jǐn)偂? 、電梯間。 ，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。 、走廊、塔綠化等建筑物。 共有面積分?jǐn)偟姆椒? 多功能綜合樓的非住宅層內(nèi)單獨(dú)通往住宅層的樓梯間以及門廳等共有建筑面積，由住宅層分?jǐn)偅蝗粼摴灿胁糠钟挚膳c非住宅層相連通的，則由住宅層與相連通的 非住宅層分?jǐn)偂? ，地面上獨(dú)立的兩幢或兩幢以上的房屋，以規(guī)劃部門確定的室內(nèi)地坪177。 、電梯井、前室等出入口，其在地面部分的共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǎ? ，其建筑面積列入地下室功能區(qū)共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偂? ，后分割成通道和若干鋪位，通道的建筑面積由各相關(guān)層鋪位按其套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偂? ：套內(nèi)自有墻體面積，全部計(jì)入墻體面積。 ，也可以按照套型的中線尺寸，直接計(jì)算套內(nèi)建筑面積，但陽(yáng)臺(tái)面積則應(yīng)按外尺寸計(jì)算，即使用外圍至外墻的尺寸計(jì)算陽(yáng)臺(tái)面積，當(dāng)兩陽(yáng)臺(tái)共用一公共墻體時(shí)，此時(shí)對(duì)共墻的尺寸使用中線尺寸。 ：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上本身的共有建筑面 積，按各層建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗樱鳛楦鲗庸灿薪ㄖ娣e的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建 筑面積分別計(jì)算商業(yè)部分各層的分?jǐn)傁禂?shù)、各套房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e、各套建筑面積。 。 、辦公用房或住宅等需進(jìn)行分 割的，必須經(jīng)規(guī)劃建設(shè)管理部門批準(zhǔn)同意，對(duì)消防有影響的，還需經(jīng)消防管理部門批準(zhǔn)同意。 ； ； 屋。 在填寫開(kāi)發(fā)公司信息時(shí)，應(yīng)該填寫公司全稱 在填寫社會(huì)單位信息時(shí)，應(yīng)該填寫單位全稱 項(xiàng)目基本信息：項(xiàng)目名稱 樓盤 表建立原則以邏輯幢為單位，每幢房屋應(yīng)各自建立一個(gè)樓盤表。 ：樓盤中房屋的座落應(yīng)以公安部門確定的房屋座落為準(zhǔn)。 總層數(shù) 與所在層次 :房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪177。 單元數(shù)：以實(shí)際房屋為準(zhǔn)。 單幢房屋樓盤表樣式 4 樓層 1 單元（東） 2 單元 3 單元（西） 6 1501 1602 2601 2502 3601 3602 5 1502 2501 3501 3502 4 1401 1402 2401 2402 3401 3402 3 1301 1302 2301 2302 3301 3302 2 1201 1202 2201 2202 3201 3202 1 1101 1101 2101 2102 3101 3102 柴棚車庫(kù) 1 2 3 4 5 6 備注 本幢房屋總層數(shù)為 7層，房號(hào) 150 2502為復(fù)式結(jié)構(gòu)的房屋；柴棚間高 ，柴棚間、車庫(kù)不計(jì)容積率。 1本操作辦法自發(fā)文之日起施行。 附件 1 房產(chǎn)測(cè)繪術(shù)語(yǔ) 房屋面積測(cè)繪 房屋各層及各部位水平投影面積的測(cè)繪與計(jì)算。房屋的套內(nèi)使用面積包括：套內(nèi)臥室、 起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜、為本套所獨(dú)自使用的門廊、門斗、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井等。 房屋的共有（公用）建筑面積 建筑物內(nèi)由多個(gè)產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積，包括分?jǐn)偟墓灿校ü茫┙ㄖ娣e和未分?jǐn)偟墓灿校ü茫┙ㄖ娣e。 房屋建筑面積現(xiàn)狀測(cè)繪 對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行的房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算，出具的建筑面積為現(xiàn)狀面積。 限差 在一定觀測(cè)條件下規(guī)定的測(cè)量誤差的限值 。 、構(gòu)筑物 是房屋建筑或土木工程中的單項(xiàng)工程實(shí)體，為人們提供服務(wù)的土木工程設(shè)施?；蚪ㄖ锷罨A(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。 建筑中凸出于外墻面或凹于外墻以內(nèi)的有頂蓋及圍護(hù)結(jié)構(gòu)的永久性空間，供使用者晾曬衣物、休息及其它室外活動(dòng)之用。 房屋的上下兩層樓面，或樓面至地面，或樓面至屋頂面的垂直距離。 指突出房屋屋面，為保障屋頂水箱（池）的安全 衛(wèi)生而建造的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有頂蓋的附屬設(shè)施。 建筑物中用于布置豎向設(shè)備管線的豎向井道。 （走）廊 建筑物與建筑物之間 ,在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。 在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的有蓋過(guò)渡性建筑空間。 由單排或多排柱、頂蓋構(gòu)成的室外空間。 設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的用于擋雨、遮陽(yáng)的板或篷。 為房間采光和美化造型而設(shè)置的窗臺(tái)高度大于等于 。 按樓（地）板結(jié)構(gòu)分層的樓層。 指房屋套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的層次，有戶