【正文】 行修正。 房屋邊長數(shù)據(jù)的圖上采集 房屋邊長有兩種不同的取得方式：一是依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，即從建筑施工圖上獲取房屋邊長數(shù)據(jù)；二是依據(jù)實(shí)測，即通過對已竣工房屋或現(xiàn)有房屋進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)測取得房屋的邊長數(shù)據(jù)。 房屋建筑面積測繪的成果主要包括：房屋建筑面積測繪報(bào)告,竣工測繪還應(yīng)包括建設(shè)工程竣工測量報(bào)告。 4 總則 天井 建筑物中設(shè)置的用于種植花草的建筑構(gòu)件。 核心筒 建筑物中設(shè)置的用于排放煙塵的豎向井道。 前室 是用以容納樓（電）梯，并由墻面或豎向定位平面限制的空間。 騎樓 結(jié)構(gòu)牢固，可供永久使用的頂蓋。 裝飾性幕墻 直接作為建筑物外墻起圍護(hù)作用的幕墻。 凸窗 與建筑銜接供人們活動(dòng)的無頂蓋室外平臺；在二層或二層以上建筑利用下層的屋頂作為上層的戶外活動(dòng)的無頂蓋平臺也視為露臺。 門廊 在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的過渡性建筑空間。 設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。 走廊 房間室內(nèi)地面低于室外地面，室內(nèi)地面至室外地面的高度大于等于該房間凈高的1/3但小于1/2者。 避難層 建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給排水、配變電等設(shè)備和管道且供人員進(jìn)入操作用的樓層。 夾層 建筑物內(nèi)主要使用功能與平面布置相同的各樓層。 層高 高層建筑中，低樓層部分的建筑結(jié)構(gòu)至高樓層部分發(fā)生轉(zhuǎn)換，且結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換的相鄰樓層水平投影面積的差值超過低樓層部分水平投影面積的1/3時(shí)，低樓層部分為裙樓，高樓層部分為塔樓（含結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層）。 a) ，且其水平投影面積之和不超過該建筑物標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積的1/8者； 規(guī)定建筑面積 市政府行政主管部門在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《土地使用權(quán)出讓合同書》中規(guī)定的建筑容積率。包括兩種情況： 建筑容積率 建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。 建筑物地面以上各層建筑面積之和。 用地面積 依據(jù)市政府行政主管部門核準(zhǔn)的分割平面圖或房屋現(xiàn)狀，將一個(gè)產(chǎn)權(quán)單位劃分為多個(gè)產(chǎn)權(quán)單位而進(jìn)行的房屋建筑面積的測繪計(jì)算。 依據(jù)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行的房屋建筑面積測繪計(jì)算，出具的建筑面積為現(xiàn)狀面積。 依據(jù)竣工房屋的現(xiàn)狀和經(jīng)市政府行政主管部門核準(zhǔn)的建筑施工圖所進(jìn)行的房屋建筑面積測繪計(jì)算，出具的建筑面積為竣工面積。 依據(jù)經(jīng)市政府行政主管部門核準(zhǔn)的建筑施工圖所進(jìn)行的房屋建筑面積測繪計(jì)算，出具的建筑面積為預(yù)售面積。 依據(jù)未經(jīng)市政府行政主管部門核準(zhǔn)備案的建筑施工圖所進(jìn)行的房屋建筑面積測繪計(jì)算，出具的建筑面積為施工圖測算面積。 產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。 房屋的使用面積 房屋套門范圍內(nèi)由單個(gè)產(chǎn)權(quán)人占有和使用的建筑面積，包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺面積。 房屋各層水平投影面積的測量與計(jì)算。 GB/T 179862000 房產(chǎn)測量規(guī)范 凡是不注日期的引用文件，其最新版本適用于本標(biāo)準(zhǔn)。 本標(biāo)準(zhǔn)適用于深圳市建筑工程設(shè)計(jì)、建設(shè)工程規(guī)劃報(bào)建、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收、房地產(chǎn)開發(fā)與銷售、房地產(chǎn)權(quán)登記、征地拆遷賠償、舊城改造、歷史遺留房地產(chǎn)問題處理等活動(dòng)中各類房屋建筑面積指標(biāo)的計(jì)算和統(tǒng)計(jì)。 本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了深圳市房屋建筑面積測繪計(jì)算中的一般及特殊情況的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)與處理方法。隨著建筑設(shè)計(jì)的不斷創(chuàng)新，原規(guī)程已不能涵蓋許多新的建筑形式，且其中一些定義不夠嚴(yán)格的問題也凸顯出來。 本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人：時(shí)曉燕、黃是佩、涂志勇、蔡恒剛、樊鐘聲、章淑君、羅和平、費(fèi)奎、夏輝、鄒志平、文偉強(qiáng)、熊遠(yuǎn)社、張濤、劉勇、周運(yùn)林、龔代瓊、譚小波。 本標(biāo)準(zhǔn)由深圳市地籍測繪大隊(duì)負(fù)責(zé)起草。 本標(biāo)準(zhǔn)由深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)歸口并負(fù)責(zé)解釋。 本標(biāo)準(zhǔn)由深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局提出。 本標(biāo)準(zhǔn)由深圳市人民政府批準(zhǔn)?；诜课萁ㄖ娣e測繪的計(jì)算規(guī)則前后銜接的考慮，凡在本標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施日期之前已取得《深圳市建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的新建建設(shè)工程項(xiàng)目的房屋建筑面積計(jì)算，或由深圳市地籍測繪大隊(duì)進(jìn)行過房屋建筑面積預(yù)售測繪、竣工測繪、現(xiàn)狀測繪并出具有效的《房屋建筑面積測繪報(bào)告》項(xiàng)目的后續(xù)房屋建筑面積的測繪計(jì)算均仍按主管部門原計(jì)算規(guī)則執(zhí)行。 房屋建筑面積計(jì)算 《深圳市建設(shè)工程竣工測量報(bào)告》 《房屋分割測點(diǎn)點(diǎn)位坐標(biāo)表》格式示例 附 錄 A （規(guī)范性附錄） 房屋建筑面積測繪外業(yè)記錄表與分割測繪說明 5 房屋數(shù)據(jù)采集 1 范圍 引 言 4 總則 8 房屋建筑面積測繪成果報(bào)告書 《房屋分割測點(diǎn)點(diǎn)位略圖》格式示例 《深圳市房屋建筑面積測繪報(bào)告》 房屋數(shù)據(jù)采集 引 言 2000年2月國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布了由建設(shè)部和國家測繪局聯(lián)合編制的GB/T 179862000《房產(chǎn)測量規(guī)范》。2005年4月，為滿足工程造價(jià)計(jì)價(jià)工作的需要，建設(shè)部與國家質(zhì)量檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布了GB/T 503532005《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》。 為保持與國家標(biāo)準(zhǔn)的協(xié)調(diào)一致，使房屋建筑面積測繪計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)更加科學(xué)合理，進(jìn)一步規(guī)范我市房屋建筑面積測繪工作，有必要對2000版《深圳市房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)程》進(jìn)行全面修訂。 本標(biāo)準(zhǔn)按照《深圳市行政機(jī)關(guān)制定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)文件的指導(dǎo)規(guī)則》的有關(guān)要求，嚴(yán)格遵循相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)，廣泛收集了近年來出現(xiàn)的各種新建筑形式設(shè)計(jì)案例，認(rèn)真總結(jié)多年來房屋建筑面積測繪方面的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，在充分考慮我市在國土資源管理、城市規(guī)劃管理、房地產(chǎn)權(quán)管理等方面的基本要求和特殊需要的基礎(chǔ)上制定。 1 范圍 CJJ 899 城市測量規(guī)范 房屋面積測繪 包括房屋建筑面積、房屋套內(nèi)建筑面積、房屋使用面積、房屋公用建筑面積、房屋產(chǎn)權(quán)面積等的測量與計(jì)算。 房屋外墻（柱）勒角以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，（，以下同），有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固的永久性建筑。 房屋的套內(nèi)建筑面積 建筑物內(nèi)由單個(gè)產(chǎn)權(quán)人占有或使用的建筑面積，一般情況下，對應(yīng)于房屋的套內(nèi)建筑面積。 房屋的產(chǎn)權(quán)面積 房屋產(chǎn)權(quán)面積由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。 房屋建筑施工圖面積測算 用于建設(shè)工程設(shè)計(jì)與報(bào)建參考。 房屋建筑面積預(yù)售測繪 用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售審批及銷售。 房屋建筑面積竣工測繪 主要用于建設(shè)工程的規(guī)劃驗(yàn)收、地價(jià)核算、房地產(chǎn)權(quán)初始登記和轉(zhuǎn)移登記。 房屋建筑面積現(xiàn)狀測繪 主要用于舊城改造、征地拆遷、土地評估、補(bǔ)辦用地或規(guī)劃手續(xù)、辦理房地產(chǎn)權(quán)登記等。 房屋建筑面積變更測繪 因房屋的產(chǎn)權(quán)界線、使用功能、房屋屬性（如建筑名稱、房屋編號等）發(fā)生變化而進(jìn)行的房屋建筑面積測繪計(jì)算。 房屋建筑面積分割測繪 分割測繪屬于變更測繪的一種。 建筑容量名詞 建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。 地面以上建筑面積 建筑物基底面積 建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。 規(guī)定建筑容積率 ，但不包括以下情況： 裙樓、塔樓 按樓（地）板結(jié)構(gòu)分層的樓層。 標(biāo)準(zhǔn)層 建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同而采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。 設(shè)備層 房間室內(nèi)地面低于室外地面，且室內(nèi)地面至室外地面的高度大于房間凈高的1/2者。 半地下室 挑出建筑物外墻的水平交通空間。 檐廊 建筑物與建筑物之間,在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。 門斗 建筑中凸出于外墻面或凹于外墻以內(nèi)的平臺，是室內(nèi)外的過渡空間，供使用者晾曬衣物、休息及其它室外活動(dòng)之用。 露臺 圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。 圍護(hù)性幕墻 建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。 伸縮縫(溫度縫)、沉降縫和抗震縫的總稱。 永久性頂蓋 具有休息、會客、接待、登記、商務(wù)等功能的較大的門廳。 樓（電）梯間 建筑物中用于布置豎向設(shè)備管線的豎向井道。 煙道 與室外相連的有跨度的架空構(gòu)筑物。 花池 建筑物內(nèi)部全天開放供公眾使用的空間或室外場地空間，公共開放空間應(yīng)與建設(shè)用地周圍的城市空間密切聯(lián)系成有機(jī)的整體。 房屋建筑面積測繪的類型包括預(yù)售測繪、竣工測繪、現(xiàn)狀測繪、變更測繪（含分割測繪）、施工圖面積測算。 房屋建筑面積測繪的成果 房屋邊長數(shù)據(jù)來源 a) 經(jīng)檢定的鋼卷尺，同尺兩次測量讀數(shù)之差△D應(yīng)滿足： —— |△D|≤ (10米＜D≤30米時(shí)＝； 房屋邊長數(shù)據(jù)采集要求 當(dāng)一間（單元）房屋或房屋的屋頂或墻體為向內(nèi)傾斜的斜面，應(yīng)分別測量兩部分的邊長數(shù)值并輔以略圖說明。 房屋裝飾貼面厚度處理 裝飾貼面厚度應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場具體情況盡可能實(shí)測。 地下空間的邊長數(shù)據(jù)采集 計(jì)算全部建筑面積的范圍 門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，按其水平投影計(jì)算建筑面積。 d) 房屋內(nèi)的樓梯間、電梯（觀光梯）井、管道井、提物井、垃圾道等，均按房屋的自然層計(jì)算建筑面積。 e) 房屋天面上，屬永久性建筑，、電梯機(jī)房、水箱間等，均按其外圍水平投影計(jì)算建筑面積。 f) 挑樓、全封閉的陽臺、房屋間封閉的架空通廊，均按其外圍水平投影計(jì)算建筑面積。 g) 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算建筑面積。 h) 與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，屬永久性建筑的有柱（非獨(dú)立柱、單排柱）的車棚、貨棚等，均按其柱的外圍水平投影計(jì)算建筑面積。 i) 有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算建筑面積。 j) 以幕墻作為房屋外墻的，按其外圍水平投影計(jì)算建筑面積。 k) 地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層、保護(hù)墻）外圍水平投影計(jì)算建筑面積。 l) 坡地建筑的吊腳架空層，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影計(jì)算建筑面積。 m) 與室內(nèi)任一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫，按外圍水平投影計(jì)算建筑面積。 符合GB/T 503532005中的相關(guān)條款規(guī)定的建筑空間，包括： a) 有永久性上蓋，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積（GB/T ）。 不計(jì)算建筑面積的范圍 c) 房屋間無上蓋的架空通廊； g) 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋； k) 樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間無論是否利用，均不計(jì)算建筑面積； 層高取相鄰樓層樓（地）板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離，（圖1）。 一個(gè)樓層外墻以內(nèi)的建筑空間中，因結(jié)構(gòu)梁、反梁、其層高取所在樓層的層高值（圖1）。 建筑自然層內(nèi)設(shè)置的平臺式落地窗（如圖2中a所示），無論窗體空間本身的高度如何，外側(cè)是否存在其它建筑空間，上方空間是否封閉，均取窗面為外墻，窗體部分視為套內(nèi)的一部分，層高取所在樓層的層高值；與平臺式落地窗相類似的其它建筑空間（如圖2中b所示），層高計(jì)算也與其相同。 非普遍建筑空間的面積計(jì)算 陽臺的面積計(jì)算 當(dāng)其上蓋高度達(dá)到或超過兩個(gè)自然層，且在陽臺底板至陽臺上蓋的垂直空間范圍內(nèi)，無水平鏤空樓板，無連接橫梁，沿陽臺開敞面或主開敞面完全開敞（即無水平橫梁、掛墻等結(jié)構(gòu)體）時(shí)，陽臺不計(jì)算建筑面積；否則，該陽臺按一層高對待，計(jì)算一半建筑面積（圖4）。 a) ，其凹入部分無論上蓋高度如何，均視為內(nèi)廊，一律計(jì)算全部建筑面積。 b) ，陽臺總進(jìn)深許可值與凹陽臺相同，否則凹入部分內(nèi)側(cè)超過陽臺總進(jìn)深允許值的部分均視為內(nèi)廊，一律計(jì)算全部建筑面積。 同一戶的陽臺板相連的兩個(gè)相鄰陽臺按一個(gè)陽臺計(jì)算指標(biāo)，并相應(yīng)計(jì)算建筑面積。 。 圖7 不同結(jié)構(gòu)陽臺面積計(jì)算圖示當(dāng)頂層或退層陽臺的上蓋為斜屋面時(shí)，陽臺的上蓋高度取陽臺沿屋面傾斜方向最外沿（圍護(hù)欄）處斜屋面的高度。 一棟房屋的上、下層陽臺（穿透型陽臺除外）水平投影線不完全重疊時(shí)（即左、右錯(cuò)開），按重疊部分的一半計(jì)算陽臺建筑面積；，該陽臺不計(jì)算建筑面積。 ，視為露臺，不計(jì)算建筑面積；，按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 位于房屋天面、或因退層設(shè)計(jì)形成的露臺，如露臺屬于一戶專用，露臺不計(jì)算建筑面積；如露臺屬于公共露臺，、露臺不計(jì)算建筑面積。圖10 獨(dú)立樓（電）梯面積計(jì)算圖示 圖11 錯(cuò)層建筑樓梯建筑面積計(jì)算圖示 b) 位于建筑物外墻或主體結(jié)構(gòu)以外，臺階起終點(diǎn)高差小于一個(gè)自然層的樓梯，或臺階起終點(diǎn)高差不小于一個(gè)自然層但其下方為自然地形不設(shè)計(jì)利用的，視為室外臺階。 室外樓梯無永久性頂蓋或頂蓋不能完全遮蓋樓梯時(shí)，室外樓梯視為無蓋，按其各層水平投影面積之和的一半計(jì)算建筑面積。 室外臺階不計(jì)算建筑面積，但若下方空間設(shè)計(jì)加以利用的。 無上蓋的室外車道不計(jì)算建筑面積，有上蓋的室外車道計(jì)算全部建筑面積。 走廊分為內(nèi)走廊和外走廊（圖12）。 a) 沿走廊延伸方向兩側(cè)均封閉； b) 開敞側(cè)之外還存在柱或其它類型承重支撐體的走廊，視為有