房地產(chǎn)開發(fā)基本流程(圖解)-wenkub
2023-04-27 03:27:25 本頁面
【正文】 通過招標選擇勘察隊伍進行地質(zhì)勘察和設計單位進行建筑設計選擇勘探隊伍和設計單位申領《工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》使土地(生地)在通過一級開發(fā)后，能達到具備上水、雨污水、電力、暖氣、電信和道路通以及場地平整的條件，使二級開發(fā)商可以進場后迅速開發(fā)建設。主要包括：通給水、通排水、通電、通訊、通路、通燃氣、通熱力以及場地平整。進行合同管理有效地協(xié)調(diào)參與項目單位的關系。商品房的預售方案，方案應說明商品房位置、裝修標準、交付使用日期、預售總面積和交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容；應附有商品房預售總平面圖。 新房竣工后3個月內(nèi)申請辦理所有權登記；登記時需提交建設許可證和建筑圖紙等圖件；辦理竣工后的產(chǎn)權登記手續(xù)申領《商品房銷售許可證》物業(yè)管理服務是物業(yè)管理企業(yè)受物業(yè)產(chǎn)權人、使用人委托，以有償方式對物業(yè)項目進行日常維護、修繕與整治等服務。一、選址定點階段。環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書（表）。國土資源局辦理土地預審。三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：規(guī)劃部門對初步設計的規(guī)劃要求進行審查。國土資源局進行用地預審。建委根據(jù)施工圖設計文件審查機構發(fā)出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發(fā)放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設計補充核準規(guī)劃設計條件，在建設單位繳納有關規(guī)費后，核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》（副本）。建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》（正本）。 第三部分 房地產(chǎn)項目權屬初始登記階段由房管局核準新建商品房所有權初始（大產(chǎn)權證）登記。財政部門對建設項目應繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收。開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：以下證明材料：（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（2）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）按提供預售
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1