【正文】 員會成員的意見有關(guān)規(guī)劃設(shè)計的指導思想和各項指標。地產(chǎn)集團規(guī)劃設(shè)計管理制度實施細則 目的為保證項目設(shè)計各階段處于受控狀態(tài)，協(xié)調(diào)設(shè)計成果正確實施，驗證設(shè)計符合質(zhì)量要求，確保開發(fā)項目滿足要求，最終達到設(shè)計精品的目標； 適應范圍適用于中銳地產(chǎn)集團開發(fā)項目設(shè)計管理工作的全過程； 定義3．1 設(shè)計：指項目發(fā)展過程中的一切設(shè)計和相關(guān)設(shè)計行為。在此基礎(chǔ)上由評委會主任組織評委會做出集體決策，并下達到有關(guān)部門進行實施及對實施情況進行跟蹤和落實； 集團評委會向集團領(lǐng)導負責。如因時間緊迫，可在該方案設(shè)計經(jīng)集團評委會審慎研究同意后先行報建，有關(guān)修改必須在后續(xù)設(shè)計中及時落實。集團評委會負責組織集團內(nèi)部對概念規(guī)劃及任務書文稿進行評審；。一般設(shè)計事項由設(shè)計小組直接負責。如項目較大或重大，可考慮委托專業(yè)設(shè)計單位進行有關(guān)概念規(guī)劃設(shè)計方案。D 聯(lián)合評審：如項目重大，需由規(guī)劃設(shè)計部發(fā)出《聯(lián)席評審會議議程》組織召開聯(lián)席評審會議，邀請業(yè)內(nèi)資深人士參加評審會議，以確定中標方案中標單位。E規(guī)劃設(shè)計方案中標單位可優(yōu)先成為建筑方案設(shè)計單位乃至各初步設(shè)計和施工圖設(shè)計單位，一般情況下，如中標單位為境外設(shè)計公司，該設(shè)計單位只負責規(guī)劃設(shè)計和建筑方案設(shè)計，初步設(shè)計和施工圖設(shè)計另行委托國內(nèi)設(shè)計單位； 規(guī)劃設(shè)計部負責起草《中標通知書》，由集團蓋章發(fā)出； 規(guī)劃設(shè)計部負責起草《未中標通知書》，由集團蓋章發(fā)出，發(fā)出時間一般在與中標單位簽定設(shè)計合同之后；：規(guī)劃設(shè)計部負責按照《設(shè)計合同標準文本》；起草設(shè)計合同，并與中標單位商定有關(guān)設(shè)計合同條款。由集團主管領(lǐng)導確認后發(fā)送集團評委會相關(guān)人員。一般情況下，建筑方案設(shè)計交由規(guī)劃設(shè)計中標單位承擔，如中標單位為國內(nèi)設(shè)計單位，則由該設(shè)計單位承擔建筑方案報建圖設(shè)計。由規(guī)劃設(shè)計部安排制作大比例工作模型，以考察整體立面效果。根據(jù)對多家國內(nèi)設(shè)計單位的考察情況及各家設(shè)計單位的報價情況，由規(guī)劃設(shè)計部確定一家設(shè)計單位承擔初步設(shè)計和施工圖設(shè)計，并上報公司領(lǐng)導決定； 以建筑方案設(shè)計定稿成果為依據(jù)進行初步設(shè)計，以初步設(shè)計成果為依據(jù)進行施工圖設(shè)計； 在開展初步設(shè)計和施工圖設(shè)計之前，規(guī)劃設(shè)計部必需組織建筑師、結(jié)構(gòu)工程師、機電工程師編制設(shè)計要求并提供給設(shè)計單位作為初步設(shè)計及施工圖設(shè)計依據(jù)任務書，若有初步設(shè)計及施工圖設(shè)計有變化需經(jīng)集團評委會通過； 如初步設(shè)計和施工圖設(shè)計單位和建筑方案設(shè)計單位不是同一家，則安排建筑方案設(shè)計單位進行其合同責任范圍內(nèi)的設(shè)計深化，并作為條件圖交付初步設(shè)計單位密切交流意見和磋商處理設(shè)計問題，初步設(shè)計和施工圖設(shè)計過程的作業(yè)圖和最終成果應由建筑方案設(shè)計單位參與評審并提出意見。規(guī)劃設(shè)計部在設(shè)計優(yōu)化過程中需上報公司優(yōu)化意見和設(shè)計師優(yōu)化圖紙進行備案；② 集團評委會對定稿方案進行階段性評審；③ 項規(guī)劃設(shè)計部以工作信函邀請集團評委會到現(xiàn)場對設(shè)計實施效果進行驗收并提出優(yōu)化意見； 智能化設(shè)計 智能化設(shè)計招標① 以多方案比較為原則組織智能化設(shè)計招標；② 通過對智能化設(shè)計單位考察，由項目公司合同集團規(guī)劃設(shè)計部確定參加智能化設(shè)計招標的設(shè)計單位；③ 由項目公司組織智能化定位會議研究和初步確定智能化定位。在幕墻工程招標之前，規(guī)劃設(shè)計部負責根據(jù)幕墻條件圖補充幕墻工程投標設(shè)計要求； 幕墻工程投標設(shè)計圖由各家幕墻工程投標施工單位在工程投標過程中進行深化設(shè)計并隨同回標文件一起提交。 項目設(shè)計工作計劃由規(guī)劃設(shè)計部負責編制； 規(guī)劃設(shè)計部應依據(jù)項目發(fā)展計劃編制項目設(shè)計工作計劃，要在保證設(shè)計進度的前提下盡量滿足項目發(fā)展計劃對設(shè)計質(zhì)量的要求； 項目設(shè)計工作計劃要全面、細致并有可實施性； 項目設(shè)計工作計劃在實施過程中根據(jù)工作實施情況或隨項目發(fā)展實施情況及時加以調(diào)整；。(一) 設(shè)計單位管理工作程序 按照《中銳地產(chǎn)集團設(shè)計管理制度實施細則》和項目發(fā)展的要求，對設(shè)計單位進行選擇、評估和控制，以保證設(shè)計單位的設(shè)計能力和成果滿足項目發(fā)展的要求；適用于本集團對設(shè)計單位的管理工作；，侯選設(shè)計單位的推薦及設(shè)計單位考察的組織工作； 集團評委會負責侯選設(shè)計單位的考察與評審； 項目設(shè)計小組負責對中標設(shè)計單位設(shè)計工作的協(xié)調(diào)與管理；《中銳地產(chǎn)集團規(guī)劃設(shè)計實施細則》，掌握各專業(yè)設(shè)計單位的基本情況，建立設(shè)計單位資料庫； 設(shè)計單位信息的來源主要由：① 設(shè)計單位與其它公司的合作經(jīng)歷；② 專業(yè)雜志、網(wǎng)站推薦③ 項目公司、合作單位或公司員工推薦④ 其他信息來源 設(shè)計單位信息的收集與整理① 規(guī)劃設(shè)計部各建筑師應經(jīng)常性收集各類設(shè)計單位信息資料，填寫《設(shè)計師網(wǎng)絡(luò)登記表》；② 集團設(shè)計總監(jiān)負責審核各建筑師記錄的設(shè)計單位信息；③ 設(shè)計單位資料整理完畢后，由規(guī)劃設(shè)計部按照專業(yè)類別（建筑、環(huán)境、裝修等）進行分類保管； 設(shè)計單位信息更新① 規(guī)劃設(shè)計部負責對中標設(shè)計任務的設(shè)計單位工作進行評價總結(jié)，補充完善或更新〈設(shè)計師網(wǎng)絡(luò)登記表〉及其他信息資料；② 對于未合作的設(shè)計單位，規(guī)劃設(shè)計部視公司業(yè)務需要和收集的最新信息及時進行補充或剔除；，定期上報集團評委會； 設(shè)計單位考察，向集團相關(guān)領(lǐng)導提交候選設(shè)計單位名單，由集團領(lǐng)導審定入圍設(shè)計單位；，并發(fā)出《設(shè)計師考察聯(lián)系函》；，由規(guī)劃設(shè)計部組織集團評委會人員對有意向的入圍設(shè)計單位進行考察；：① 設(shè)計單位資料閱覽；② 設(shè)計單位辦公地點考察；③ 設(shè)計作品內(nèi)容的考察；④ 其他專項內(nèi)容的考察；《設(shè)計單位考察報告》，設(shè)計總監(jiān)簽發(fā) 集團評委會秘書或規(guī)劃設(shè)計部項目主任建筑師負責完成評審記錄，并填寫《評審表》； 《評審表》經(jīng)逐級審批后。避免設(shè)計單位直接發(fā)函施工單位進行更改，從而導致設(shè)計失控；③ 組織設(shè)計單位階段性設(shè)計總結(jié)，對設(shè)計配合中出現(xiàn)的問題不斷進行總結(jié)改進④ 組織設(shè)計單位從設(shè)計角度做好項目成本的控制工作； 對設(shè)計單位的評價總結(jié)中標設(shè)計單位階段性工作或全部設(shè)計任務完成后，規(guī)劃設(shè)計部負責對其工作進行評價總結(jié)，完善補充《設(shè)計師網(wǎng)絡(luò)登記表》及其他相關(guān)信息資料；6 記錄 設(shè)計師考察聯(lián)系函 設(shè)計師網(wǎng)絡(luò)登記表 設(shè)計單位考察報告 規(guī)劃設(shè)計評審表（二) 設(shè)計合同及設(shè)計費用管理程序1. 目的合理安排設(shè)計單位完成各項工作，在合同規(guī)定時間內(nèi)向設(shè)計單位支付設(shè)計費，確保項目發(fā)展的順利實施；2. 適用范圍適用于本集團內(nèi)設(shè)計合同及費用的管理；3. 定義：一般指設(shè)計工作由非中國大陸機構(gòu)的設(shè)計單位完成，并以外幣（如港幣、美元等）支付設(shè)計費用的合同 外匯支付：泛指設(shè)計費以外幣（如港幣、美元等）進行支付的工作4