【正文】 機(jī)構(gòu)，如銀行或郵局？公共設(shè)施，如馬路擴(kuò)建？ 有 5 分 否 0 分 4 商店靠近人流移動(dòng)的動(dòng)線上嗎？如公共汽車站，下課及下班等動(dòng)線？ 店門(mén)口 10 分 離店 50 米內(nèi) 8 分 離店 100 米內(nèi) 5 分 沒(méi)有 0 分 5 500 米內(nèi)有人流聚會(huì)點(diǎn)與服務(wù)業(yè)嗎？如戲院、卡拉 OK、大型書(shū)店嗎？每天平均聚集人流有多少？ 1500 人以上 10 分 500 人以上 3 分 500 人以下 1 分 6 商店位置是： A、 商業(yè)區(qū)中三角窗 B、商業(yè)區(qū)馬路旁 C、 住商混合馬路旁 D、純辦公區(qū) E、 純文教行政區(qū) F、住宅社區(qū)內(nèi) G、 巷內(nèi)且找不出特色 A、 B10 分 C、 D、 E7 分 F、 5 分 G、 3 分 7 從商店兩側(cè)的人行道或馬路多少距離，才能看見(jiàn)商店招牌 150 米 10 分； 100 米 7 分 50 米 5 分； 25 米 3 分 0 米 0 分 8 在 300 米內(nèi)有幾家競(jìng)爭(zhēng)店？ 0 家 5 分； 1~2 家 3 分 3 家以上 1 分 9 距計(jì)劃店最近的競(jìng)爭(zhēng)店每日來(lái)客數(shù)？ 無(wú)競(jìng)爭(zhēng)或每日客超出 2020人以上 10 分 1500~1999 人 7 分 1000~1499 人 5 分 999 人以下 1 分 10 近三年內(nèi)政府可能在店門(mén)口馬路大興土木？如地鐵施工、馬路擴(kuò)寬、下水道土木工程或快速道路高架橋工程 ？而且施工期將超出 1 年者 不會(huì) 10 分； 3 年后 7 分 1~3 年 5 分 1 年內(nèi) 1 分 11 商店位置將從商住混合或住宅區(qū)變更為商業(yè)區(qū)？ 是 5 分 否 0 分 12 立地位置有負(fù)因素或不利條件？如店門(mén)口為天橋、高架橋、左右 20 米內(nèi)商店或工廠已休業(yè)不經(jīng)營(yíng)，門(mén)口大樹(shù)阻擋或交通擁擠不堪？或鐵路、河川等阻隔物嗎？ 請(qǐng)依不利條件多寡從 10 分減至 0 分 13 賣場(chǎng)面積與店鋪面寬是否得 宜？面積是否 200 平方米以上，面寬是否 6 米以上？ 若符合 2 者以下得 5 分，依情況減分 合計(jì)得分 注：總分在 80 分以上者為最佳立地；總分在 70~79 分者為尚可；總分在 60~69 分的，很差；總分在 60 分以下者，淘汰。 店址位置周邊競(jìng)爭(zhēng)店、主要建筑、公共 (用 )場(chǎng)所、道路等草圖 (半徑 )。 1空調(diào)機(jī)頭位置：□有、□無(wú)； 冷卻塔位置： □有、□無(wú)； 冷柜機(jī)頭位置：統(tǒng)計(jì)點(diǎn)： ；招牌位置：□有、□無(wú)；路牌位置：□有、□無(wú)。 其它： 。房屋工程圖紙：□有；□無(wú)。 押金： 。 業(yè)主： ； 聯(lián)系電話： 。 租且面積 平方米，使用面積 平方米，實(shí)用率 。 其中： (非農(nóng)業(yè)人口 萬(wàn)人 )、外來(lái)人口 萬(wàn)人、面積 平方公里。 臨街面寬與縱深 停車場(chǎng) 小車 平方米，車位 個(gè)； 自行車位 輛 決定因素 送貨區(qū) 收貨平臺(tái) 平方米，平臺(tái)外停車位 輛，且允許集裝箱車進(jìn) 決定因素 廣告位牌 主入口 上方有大于 平方米不被遮掩的廣告牌位；大樓主要位置、附近主要干道可立廣告牌 決定因素 物 業(yè) 內(nèi) 部 面積 建筑面積 平方米，每層不小于 平方米；如為土地應(yīng)不小于 畝 決定因素 形狀 長(zhǎng)方形，長(zhǎng)寬比例不大于 2： 1 重要因素 層數(shù) ≤ 2 層 重要因素 柱距 米 重要因素 房屋結(jié)構(gòu) 框架、框剪、鋼結(jié)構(gòu)等優(yōu)良結(jié)構(gòu) 標(biāo)高 梁底標(biāo)高 ≥ 米 照明燈距離地面高度： 米到 米 決定因 素 載重量 ≥ 400KG/M2，局部可加固至 600KG/ M2 決定因素 貨梯 ≥ 臺(tái)，每臺(tái)≥ 2 噸；或有可改造條件 決定因素 自動(dòng)扶梯 有，或有可添加條件 決定因素 空調(diào) ≥ 萬(wàn)大卡 /平方米； 或有可配置條件 決定因素 消防 如沒(méi)有，由出租方負(fù)責(zé)協(xié)助報(bào)批 決定因素 供水 DN75； 或可改造擴(kuò)展 決定因素 用電 ≥ KVA（含空調(diào)）； 雙路送電 決定因素 發(fā)電機(jī)組 有 300— 500KVA 發(fā)電組 重要因素 燃?xì)? 煤氣 ≥ 立方米 /月； 或液化氣≥ 立方 /月 決定因素 排污排水 有總體排污排水管道，并可備接入條件 決定因素 通訊設(shè)施 電話、有線電視 二、商圈要求 項(xiàng) 目 標(biāo) 準(zhǔn) 重要性 商圈特點(diǎn) 為該地區(qū)顧客主要的購(gòu)物場(chǎng)所，以本地顧客為主 具有中高檔消費(fèi)特點(diǎn) 為主要常住戶口區(qū)或白領(lǐng)階層區(qū)。民潤(rùn)市場(chǎng) (開(kāi)鋪手冊(cè) ) 第 1 頁(yè) 共 112 頁(yè) 民潤(rùn)市場(chǎng) 開(kāi)鋪手冊(cè) SHEN ZHEN SOURCEAGRICURALPRODUCTSDISTRIBUTIONCHAISTORECOMMERCIALCO. TD 民潤(rùn)市場(chǎng) (開(kāi)鋪手冊(cè) ) 第 2 頁(yè) 共 112 頁(yè) 目 錄 第一部分 開(kāi)店地點(diǎn)、商圈評(píng)估 ??????????????? 3 第二部分 新店設(shè)置空間配置標(biāo)準(zhǔn)與原則 ?????????? 20 第三部分 新店 VI 制作、設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)要求 ????????? 39 第四部分 貨架陳列設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 ????????????? 40 第五部分 營(yíng)業(yè)設(shè)備配置規(guī)范及保養(yǎng) ????????????? 65 第六部分 新店開(kāi)業(yè)部門(mén)配合進(jìn)度表 ????????????? 73 第七部分 新店開(kāi)業(yè)開(kāi)鋪指南 ???????????????? 78 第一部分 開(kāi)店地點(diǎn)、商圈評(píng)估 民潤(rùn)市場(chǎng) (開(kāi)鋪手冊(cè) ) 第 3 頁(yè) 共 112 頁(yè) 新店選址標(biāo)準(zhǔn) 注：決定因素：此因素不合格將不被確定為新店地址重要因素：此因素在評(píng)定時(shí)，將被重點(diǎn)考慮； 一般因素：此因素應(yīng)作為了解因素，并爭(zhēng)取按標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)。 核心商圈步行五分鐘 人口 戶數(shù) 職業(yè)結(jié)構(gòu) 競(jìng)爭(zhēng)者 核心商圈車程五分鐘 人口 戶數(shù) 競(jìng)爭(zhēng)者 新店立地選址報(bào)告 民潤(rùn)市場(chǎng) (開(kāi)鋪手冊(cè) ) 第 4 頁(yè) 共 112 頁(yè) 基本資料 立地名稱 地 址 建筑面積 實(shí)用率 所處樓層 業(yè)權(quán)單位 信息來(lái)源 □ 中介 □ 自尋 中介名稱 電 話 傳 真 業(yè)主姓名 電 話 傳 真 使用情況 □ 空鋪 □ 營(yíng)業(yè)中，租約 年 月到期 □ 其他 交樓日期 租賃條件 基本條件 □ 租金 元 /M2 □ 押金 個(gè)月 □ 租期 年 □ 遞增第 年起 % □ 免租 天 參考租金 □ 鄰鋪?zhàn)饨? 元 /M2 □ 最高租金 元 /M2 □ 最低租金 元 /M2 □ 平均租金 元 /M2 頂讓費(fèi) □ 有合計(jì) 元 □ 無(wú) □ 其他 租賃費(fèi)用 □ 電費(fèi) 元 /kwh □ 水費(fèi) 元 /M3 □ 管理費(fèi) 元 /M2 □ 其他 店面位置條件 建筑功能 建筑結(jié)構(gòu) 店面座向 樓齡 年 建筑層數(shù) 共 層計(jì) 戶 /層 樓層凈空 M 城市規(guī)劃 □ 無(wú) □ 近期無(wú) □ 近期有，規(guī)劃拆遷預(yù)計(jì)于 年 月實(shí)施。 計(jì)劃店所在 縣 (市 ) 年社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元。 有效營(yíng)業(yè)面積 平方米。 月租金： 元 /平方米，月管理費(fèi)： 元 /平方米，其他費(fèi)用： 。 租賃發(fā)票： □ 有； □ 無(wú)。 管理處名稱及負(fù)責(zé)人： ； 聯(lián)系電話： 。 現(xiàn)有用量最大負(fù)荷： KM，還需增容： KM，增容費(fèi)約： 萬(wàn)元由 承擔(dān)。 1油煙系統(tǒng)、排風(fēng)系統(tǒng)的管道出口位置：□有、□無(wú)。 店鋪平面圖及改造后的平面布局圖。 民潤(rùn)市場(chǎng) (開(kāi)鋪手冊(cè) ) 第 13 頁(yè) 共 112 頁(yè) 表四：立地調(diào)查表 (三 ) 計(jì)劃店名稱： 調(diào)查時(shí)間： 調(diào)查人： NO 商圈自我診斷項(xiàng)目 說(shuō)明 得分 1 商圈住戶或上班人口，與競(jìng)爭(zhēng)店分享市場(chǎng)后，有把握5000 人嗎 ？ 5000 人以上 10 分，每減少200 人減 1 分 2 店外流通人員 (徒步、單車 /摩托車 )入店率之流動(dòng)顧客數(shù)可超出 500 人嗎？ 500 人以上 10 分，每減少50 人減 1 分 3 商圈人口過(guò)去三年內(nèi)成長(zhǎng)嗎？ 成長(zhǎng) 10%以上記 10 分 成長(zhǎng)