【正文】 構(gòu)（建）筑物調(diào)查表 .................................................... 62 附錄 .............................................. 63 附錄 D 不動產(chǎn)單元圖樣式及編制要求（試行） ................................... 93 一、宗地圖樣圖 ............................................................... 93 —12— 二、宗地圖編制要求 ........................................................... 94 三、房產(chǎn)分戶圖樣圖 ........................................................... 95 四、房產(chǎn)分戶圖編制要求 ........................................................ 96 附錄 E 不動產(chǎn)測量報告格式及編寫要求（試行） .................................. 97 —13— 不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案 （試行） 為貫徹落實《不動產(chǎn)登記暫行條例》，積極穩(wěn)妥、規(guī)范有序地推進不動產(chǎn)權(quán) 籍調(diào)查工作，全力保障不動產(chǎn)登記工作順利開展，制定本方案。 （一）宗地信息。查清宗海的權(quán)利人、項目名稱、項目性質(zhì)、等級、用海類型、用海方式、使用金總額、使用金標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)、使用金繳 —14— 納情況、使用期限、共有情況、面積、構(gòu)（建）筑物基本信息等內(nèi)容。 （四）森林、林木信息。應(yīng)按照附錄 A 的要求，設(shè)定不動產(chǎn)單元，編制不動產(chǎn)單元代碼 （即不動產(chǎn)單元號） 。 （ 2） 對權(quán)屬來源資料缺失、不完整的不動產(chǎn)權(quán)屬，主要采用外業(yè)核實、調(diào)查的方法。 （ 1） 對城鎮(zhèn)、村莊、獨立工礦等區(qū)域的建設(shè)用地，宜采用解析法測量界址點坐標(biāo)并計算土地面積，實地丈量房屋邊長并采用幾何要素 —16— 法計算房屋面積。 （一）準(zhǔn)備工作 根據(jù)授權(quán)委托的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查任務(wù)，調(diào)查機構(gòu)應(yīng)做好收集、整理和分析所調(diào)查的不動 產(chǎn)登記、抵押、查封、權(quán)屬來源、交易、控制點坐標(biāo)、界址點坐標(biāo)等相關(guān)資料（包括圖件、表格、數(shù)據(jù)和文件等），制定調(diào)查方案，發(fā)放指界通知書，計算測量放樣數(shù)據(jù)等工作。對界址線有爭議、界標(biāo)發(fā)生變化和新設(shè)界標(biāo)等情況，宜現(xiàn)場記錄并拍攝照片。 2. 新設(shè)界址與界址發(fā)生變化的不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查 根據(jù)不動產(chǎn)現(xiàn)狀確認(rèn)的結(jié)果，針對新設(shè)界址與界址發(fā)生變化的情形，依不動產(chǎn)的類型，其權(quán)屬調(diào)查方法為： （ 1）房屋的權(quán)屬調(diào)查方法按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》（ GB/T ） —18— 執(zhí)行，并填寫新的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表。 3. 界址未變化的不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查 根據(jù)不動產(chǎn)現(xiàn)狀確認(rèn)的結(jié)果，針對界址未發(fā)生變化的情形，首先確定是否需要進行實地核實調(diào)查，然后按照下列方法開展權(quán)屬調(diào)查： （ 1）如不需要到實地核實調(diào)查，則在復(fù)印后的原不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表內(nèi)變更部分加蓋 “變更 ”字樣印章，并填寫新的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表，不重新繪制草圖。 —19— （三）不動產(chǎn)測量 不動產(chǎn)測量工作的主要內(nèi)容包括控制測量、界址測量、宗地（海）圖和分戶房產(chǎn)圖的測繪、面積計算、不動產(chǎn)測量報告的 撰寫等。最終測量成果須轉(zhuǎn)換到 2020 國家大地坐標(biāo)系和 1985 國家高程基準(zhǔn)。具體的測量方法和程序按照各行業(yè)現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。測繪方法按照《地籍調(diào)查規(guī)程》 （ TD/T1001）執(zhí)行，宗地圖的內(nèi)容按 —20— 照本方案附錄 D 執(zhí)行。 （ 3）房產(chǎn)分戶圖的編制。根據(jù)實際情況可采用解析法或圖解法計算宗 地或宗海的面積。房屋面積測算方法按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》（ GB/T ）執(zhí)行。包括不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查授權(quán)委托書、權(quán)源資料、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、界址點坐標(biāo)成果表、不動產(chǎn)測量報告、宗地圖、宗海圖、房產(chǎn)分戶圖等。 3. 審查的方法。 （ 3）對權(quán)籍空間要素，如果室內(nèi)無法判定其是否正確時，可到實地查看。 （五）成果的整理與歸檔 不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作結(jié)束后，應(yīng)該對成果進行整理和歸檔。 為實現(xiàn)不 動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查信息的共享和成果利用，滿足不動產(chǎn)登記和管理的需要，日常不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查形成的數(shù)據(jù)成果在完成審查與登記之后，應(yīng)及時更新不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)庫，并做好數(shù)據(jù)庫的運行和維護工作。凡是注日期的引用文件，僅注日期的版本適用于本標(biāo)準(zhǔn)。 宗海 cadastral sea 權(quán)屬界線封閉的同類型用海單元。 —25— 不動產(chǎn)單元 real estate unit 權(quán)屬界線固定封閉，且具有獨立使用價值的空間。 b）在地籍區(qū)內(nèi)，以行政村、居委會或街坊界線為基礎(chǔ)結(jié)合明顯線性地物劃分地籍子區(qū)。在集體土地所有權(quán)宗地內(nèi)，劃分集體建設(shè)用地使用權(quán)宗地、宅基地使用權(quán)宗地、土地承包經(jīng)營權(quán)宗地和其他使 用權(quán)宗地等。 宗海（含無居民海島）劃分 在縣級行政轄區(qū)內(nèi)，按下列情形劃分宗海和無居民海島使用權(quán)范圍： a) 依據(jù)宗海的權(quán)屬來源，劃分海域使用權(quán)宗海。 b）具有多個權(quán)利人的一幢房屋，應(yīng)按照界線固定，且具有獨立使用價值的幢、層、套、間等封閉空間劃分定著物單元。 b）屬于同一權(quán)利人多片森林、林木可共同組成一個定著物單元。 b）無定 著物的使用權(quán)宗地（宗海）應(yīng)設(shè)為一個不動產(chǎn)單元。 c）不動產(chǎn)單元代碼結(jié)構(gòu)如下圖所示 ： 編碼方法 a） 第一層次為縣級行政區(qū)劃，代碼為 6 位，采用 GB/T 2260 規(guī)定的行政區(qū)劃代碼。其中 ： 1） 第 1 位用 G、 J、 Z 表示。 e） 第五層次為宗地（宗海）順序號，代碼為 5 位，碼值為 00001~ 99999， 在相應(yīng)的宗地（宗海）特征碼后順序編號。 1） 定著物 為房屋的，定著物單元在使用權(quán)宗地（宗海）內(nèi)應(yīng)具有唯一編號。 4） 使用權(quán)宗地（宗海）內(nèi)無定著物的，定著物單元編號用“ 00000000” 表示。 d）第四段表示定著物代碼，由定著物特征碼和定著物單元編號共同組成。 定著物代碼 宗地號 340103 F00280016 GB00025 002020 地籍區(qū)和地籍子區(qū) 行政區(qū)劃 —32— 2） 新增的整幢房屋，房屋幢號在宗地（或地籍子區(qū)）內(nèi)最大幢 順序 號后續(xù)編， 房屋戶號在該幢房屋內(nèi)統(tǒng)一編號 ，碼值為 0001～ 9999。 2） 定著物部分轉(zhuǎn)移給其他權(quán)利人的，定著物代碼按照 中的要求編碼。 宗地特征未發(fā)生變化、界址發(fā)生變化的不動產(chǎn)單元代碼變更 —33— 宗地代碼的變更 在地籍子區(qū)內(nèi)，新的宗地順序號在相應(yīng)宗地特征碼的最大宗地順序號后續(xù)編，形成新的宗地代碼。 宗地特征、界址均發(fā)生變化的不動產(chǎn)單元代碼 變更 宗地代碼的變更 在地籍子區(qū)內(nèi)，確定新的宗地特征碼，宗地順序號在新宗地特征碼的最大宗地順序號后續(xù)編，形成新的宗地代碼。 地籍區(qū)、地籍子區(qū)部分劃入 a） 宗地 代碼的變更 1）在確定新的地籍區(qū)、地籍子區(qū)后，重編地籍區(qū)代碼和地籍子區(qū)代碼。 宗海（含無居民海島）特征、界址未發(fā)生變化的不動產(chǎn)單元代碼變更 a）宗海（含無居民海島）代碼不變。 不動產(chǎn)滅失的不動產(chǎn)單元代碼變更 原不動產(chǎn)單元代碼不再使用。 協(xié)助查詢單位應(yīng)出具查詢結(jié)果證明，經(jīng)審定并加蓋協(xié)助查詢單位用章后反饋不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查機構(gòu)。 不同的不動產(chǎn)單元，填寫不同的調(diào)查表。如果其上存在構(gòu)（建）筑物，則需填寫構(gòu)（建）筑物調(diào)查表。如果其上 存在森林 、林木，還需填寫林權(quán)調(diào)查表。 表格采用活頁的形式，對整頁無內(nèi)容的，可不歸入成果。 表中各欄目應(yīng)填寫齊全，不得空項。宗地草圖 /宗海圖可以附貼。 文字內(nèi)容使用藍黑鋼筆或黑色簽字筆填寫，亦可采用計算機打印輸出；不得使用諧音字、國家未批準(zhǔn)的簡化字或縮寫名稱；簽名簽字部分需手寫。 不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表必須做到圖表內(nèi)容與實地一致，表達準(zhǔn)確無誤，字跡清晰整潔。如 —64— 果其上存在構(gòu)（建）筑物，則需填寫構(gòu)（建）筑物調(diào)查表。如果土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（林地）上存在森林、林木，還需填寫林權(quán)調(diào)查表。 （ 2）對建設(shè)用地使用權(quán)宗地和宅基地使用權(quán)宗地，填寫地籍調(diào)查表。 —51— 附錄 土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)用地其他使用權(quán)調(diào)查表 土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)用地其他使用權(quán)調(diào)查表 宗地代碼 不動產(chǎn)單元號 發(fā)包方 名稱 負責(zé)人姓名 聯(lián)系電話 負責(zé)人地址 郵政編碼 證件種類 證件號 承包方 承包方（代表） 有無承包合同 承包合同編號 有無經(jīng)營權(quán)證 經(jīng)營權(quán)證編號 取得（承包）方式 □家庭承包 □招標(biāo) □公開協(xié)商 □拍賣 □轉(zhuǎn)讓 □互換 □其他 注：本部分信息僅供家庭承包方式填寫 家庭成員總數(shù) 共 人 成員姓名 與戶主 關(guān)系 身份證號碼 成員備注 土地用途 □種植業(yè) □林業(yè) □畜牧業(yè) □漁業(yè) □其他 地力等級 是否是 基本農(nóng)田 □是 □否 水域灘涂類型 養(yǎng)殖業(yè)方式 適宜載畜量 草原質(zhì)量 草層高度 cm 草地覆蓋度 % 建群 優(yōu)勢種 調(diào)查記事 調(diào)查員： 日期： 年 月 日 審核意見 審核人： 日期： 年 月 日 —52— 附錄 集體土地所有權(quán)宗地分類面積調(diào)查表 集體土地所有權(quán)宗地分類面積調(diào)查表 單位： m2（公頃 /畝） 權(quán)利人 宗地代碼 不動產(chǎn)單元號 分 類 面 積 農(nóng)用地 其中 耕地 林地 草地 其他 建設(shè)用地 未利用地 調(diào)查記事 調(diào)查員： 日期 ： 年 月 日 審核意見 審核人： 日期 ： 年 月 日 注：集體土地所有權(quán)宗地調(diào)查時需填寫此表 —53— 附錄 房屋調(diào)查 表 房屋基本信息調(diào)查表 市區(qū)名稱或代碼 地籍區(qū) 地籍子區(qū) 宗地號 定著物（房屋）代碼 不動產(chǎn)單元號 房地坐落 郵政編碼 房屋 所有權(quán)人 證件種類 證件號 電話 住址 共有情況 權(quán)利人類型 項目名稱 房屋性質(zhì) 產(chǎn)別 用途 規(guī)劃用途 房屋狀況 幢 號 戶 號 總 套 數(shù) 總層數(shù) 所在層 房屋 結(jié)構(gòu) 竣工時間 占地面積（ m2） 建筑面積（ m2） 專有建筑 面積（ m2） 分?jǐn)偨ㄖ? 面積（ m2） 產(chǎn)權(quán)來源 墻體歸屬 東 南 西 北 房屋權(quán)界線示意圖 附加說明 調(diào)查意見 調(diào)查員： 日期 ： 年 月 日 —54— 建筑物區(qū)分所有權(quán)業(yè)主共有部分調(diào)查表 宗地代碼： 建筑物區(qū)分所有權(quán)業(yè)主 共有部分權(quán)利人 建（構(gòu)）筑物編號 建（構(gòu)）筑物名稱 建（構(gòu)）筑數(shù)量或者 面積 (m2) 占地面積 (m2) 分?jǐn)偼恋孛娣e（ m2） 附記 —55— 房產(chǎn)分戶圖 附圖 （房產(chǎn)分戶圖，可附頁）