【正文】 可封閉 1. 所有純木裝飾封板以前要通知工程部驗收是否已 刷防火涂料。 弱電施工 保護大廈原有弱電光纖數(shù)據(jù)線路、電話線路； 預(yù)埋隱蔽線路按規(guī)范操作； 租區(qū)內(nèi)廣播系統(tǒng)與大廈消防廣播切換裝置由租戶自行安裝（須符合要求）； 燃氣報警、消防煙感、廣播線路務(wù)必保護良好。 給排水施工 租戶接駁給水管線，須做好防結(jié)露保溫，須固定牢固； 租戶暫不使用的地漏，須做好封堵。報警閥及預(yù)留接駁口點位須預(yù)留檢修口； 租區(qū)內(nèi)的燃氣閥、表位置須設(shè)置獨立隔間并安裝排風(fēng)扇（由租戶完成）； 裝修守則 12 嘉茂購物中心防火閥位置預(yù)留檢查口。 空調(diào)施工 為了避免裝修垃圾 /灰塵進入空調(diào)設(shè)備，影響其功能，施工期間不得使用空調(diào)系統(tǒng)。進行焊接或加熱瀝青之前，必須填寫《動火證申請表》 （見表S） ，并獲得 西直門 管理中心批準(zhǔn)。根據(jù)環(huán)境保護規(guī)定和政 裝修守則 11 嘉茂購物中心 為了避免影響其它租戶，租戶應(yīng)安裝圍板并保持施工時隨時關(guān)閉。為了避免損壞地面、吊頂、墻面、木制品、通道及其它公共區(qū)域，必須做好保護工作。 噴淋頭改造工程應(yīng)先得到望京管理中心批準(zhǔn)，由 西直門 管理中心指定的承包商施工 ,租戶承擔(dān)改 造費用。對于公共區(qū)域的任何損壞，租戶應(yīng)負責(zé)維修。 不足 100 平米的租區(qū)最少擺放 2 個滅火器， 100 平米以上，每 50 ㎡擺放 1 個滅火器 （最小容量 公斤）。 租戶必須對清潔設(shè)施、幕墻（包括玻璃）、電梯廳表面和其它易損部位，做適當(dāng)及足夠的保護。西直門 施工人員必須配戴臨時出入證，出入證到工程部辦領(lǐng)。 西直門管理中心申請使用《施工用電申請表》。 開工前，設(shè)計裝修方案和技術(shù)說明必須獲得書面批準(zhǔn)。 注意： 對于電氣故障或停電引起的損失， 西直門 管理中心將不承擔(dān)任何責(zé)任。 緊急電話號碼 如果發(fā)生影響商鋪的緊急事件， 西直門 管理中心將根據(jù)租戶提供的緊急聯(lián)系電話與租戶代表聯(lián)系，特別在商場正常營業(yè)時間以外。保險單的復(fù)印件必須提交 西直門 管理中心備案。在幕墻上安裝任何臨時或永久的固定物都時不允許的。出門許可證必須由租戶授權(quán)代表簽署，并經(jīng) 西直門 管理中心確認(rèn)。裝卸貨物必須向西直門 管理中心事先申請。 西直門 管理中心將提供 220/380 伏、 50 赫的電力。 裝修承包商僅限于使用西直門 管理中心指定的衛(wèi)生間。所有垃圾必須運到管理中心指定堆放位置。申請時，租戶應(yīng)向西直門 管理中心提供沉重設(shè)備的尺寸和重量，在某些情況下，如果需要電梯廠商人員在場，所發(fā)生的費用將由租戶承擔(dān)。 注意： 大廈 服務(wù)梯的最大 載重 量是 公斤。租戶裝 修運送材料使用服務(wù)梯，需至少提前 24 小時 /一個工作日申請?？吞菡＿\行時間是10:0022:30。如果租戶遵守所有裝修規(guī)定，并通過政府相關(guān)部門及管理中心的工程竣工驗收，裝修押金將無息退還租戶。延長施工期將加收裝修管理費。 注意： 在任何情況下，都不得動用消防栓或其它消防系統(tǒng)。請向西直門 管理中心索取一份獲得批準(zhǔn)的顧問 /承包商名單。 出租方將按照租賃合同，將標(biāo)準(zhǔn)配置的吊頂、燈具及燈管（如有）擺放在商鋪內(nèi)，或者在交樓之前，由 西直門 管理中心進行安裝。 12 初級隔油箱 13 節(jié)點圖 反映要清晰，要注明材料及防火涂料。然而，如果非常必要，開孔的位置和方法，應(yīng)先得到管理中心的書面批準(zhǔn)。 說明廢水及油脂處理。 11 給排水系統(tǒng)圖 裝修守則 6 嘉茂購物中心注意：這種門鎖設(shè)備必須具有手動開鎖功能及停電時的自動保險功能。 說明需要連接到商場備用供電系 統(tǒng)的電路的詳細情況。 總電力接線示意圖，標(biāo)有數(shù)據(jù)。該專業(yè)工程師的證明內(nèi)容如下： “我 ，確認(rèn)并證明對于現(xiàn)有的自動消防噴淋頭 /煙感器的增加 /變更設(shè)計，符合消防法規(guī)。 清楚標(biāo)上噴淋頭的位置平面尺寸與分隔墻之間的距離。 清楚說明任何專用加熱設(shè)備（如有）。 如果租戶申請安裝風(fēng)機盤管，隔斷布置不得阻塞現(xiàn)有的空調(diào)系統(tǒng)。 清楚說明新加風(fēng)管與原系統(tǒng)風(fēng)管的位置關(guān)節(jié)。 5 天花 /照明連線圖 標(biāo)上燈位線路控制。 現(xiàn)有消防噴淋頭和煙感器的位置及申請的變更（如有）。 說明吊頂材料，并標(biāo)上高度?！? 所有圖紙應(yīng)由租戶和有關(guān)專業(yè)顧問簽署。 如果要在 商鋪內(nèi)拆除 /新建磚墻 /隔墻或安裝沉重設(shè)備，租戶應(yīng)書面通知管理中心，并將申請圖紙和注冊工程師的證明一并提交。 不能阻塞消防逃生通道、逃生門和消防栓等。西直門 1 平面布置圖 平面尺寸標(biāo)注清晰，明確軸線號。租戶應(yīng)提供下列三套清晰的 A3 圖紙，并在 圖紙上反映商鋪號碼。 租戶的圖紙在未獲得有關(guān)部門和西直門 管理中心批準(zhǔn)及繳付所有費用和押金之前，不允許開工。 注意： 西直門 管理中心租戶協(xié)調(diào)部在未收到完整的備案圖紙、《竣工通知表》 （ 見表 T） ，并驗收合格之前，不會退還裝修押金。 移交商鋪 商鋪將按出租方書面通知的日期和時間移交給租戶，而不會遲于該工作日結(jié)束及 /或按照租賃合同的條款。 租戶協(xié)調(diào)部收到租戶的裝修方案及技術(shù)說明后，通常在七個工作日內(nèi)安排一次與設(shè)計單位的裝修方案評估，討論技術(shù)細節(jié)；然后在七個工作日內(nèi)做出書面答復(fù)。 主要的變更 租戶的所有加建及 /或變更工程，都必須首先提交西直門 管理中心租戶協(xié)調(diào)部，并獲得書面批準(zhǔn)后方可以施工。租戶協(xié)調(diào)部將簡單介紹購物中心、服務(wù)設(shè)施、裝修及設(shè)計要求、對施工方法的限制等。 2. 裝修程序 管理中心提供的圖紙 管理中心將向租戶提供本守則一本 、交房標(biāo)準(zhǔn)一份 及下 列圖紙一套： 樓層 總平面圖； 建筑平面圖 空調(diào)平面圖； 電力平面圖； 給排水平面圖； 消防平面圖； 煙 感平面圖； 注意： 圖紙僅供租戶設(shè)計時作參考之用途； 租戶需核實商鋪內(nèi)所有設(shè)施的位置及尺寸； 出租方只能提供與租戶商鋪有關(guān)的圖紙 /技術(shù)資料。 管理中心 管理中心位于：北京市 西城區(qū)西直門外大街 1 號西環(huán)廣場 如果發(fā)生緊急情況，請您與管理中心聯(lián)系，電話號碼： 或與保安監(jiān)控中心聯(lián)系 。所有問題、說明及文件均應(yīng)提交出租方的授權(quán)代表。 本守則旨在反映標(biāo)準(zhǔn)條件或狀況，它不會修改意向書或租賃合同。 西直門 的出租方（以下簡稱“出租方”），將保留隨時修改或增加本守則的權(quán)利，各租戶應(yīng)遵守這些規(guī)定。西直門 1. 總體 說明 前言 歡迎入駐 嘉茂購物中心西直門 ！ 租戶進行單元內(nèi)部的裝修設(shè)計及施工，并告訴租戶 嘉茂購物中心這些修改或增加做出以后，對于租戶的任何影響及相關(guān)費用將由租戶自行承擔(dān)。如果本守則與意向書或租賃合同有矛盾，將以租賃合同為準(zhǔn)。 所有租戶施工必須符合國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定等。 租戶需將裝修方案提交到西直門 管理中心租戶協(xié)調(diào)部，并由租戶協(xié)調(diào)部、物業(yè)經(jīng)理、設(shè)計師及顧問進行審批。 設(shè)計 /裝修流程 商鋪室內(nèi)設(shè)計 租戶必須聘用有資質(zhì)的設(shè)計師進行商鋪的設(shè)計及制作圖紙。租戶的設(shè)計師 /授權(quán)代表必須應(yīng)該參加會議，以便雙方互相交換信息。租戶必須聘用有資質(zhì)的設(shè)計 /裝修 單位來進行，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用。 重新提交及 /或補充資料 如果租戶的圖紙沒有獲得批準(zhǔn)，租戶需要盡快重新提交修改的圖紙，以便符合西直門 管理中心 的設(shè)計 要求。 政府審批 開工前，租戶必須獲得所有必要的政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)或同意。 裝修方案和技術(shù)說明應(yīng)盡快提交。 由于裝修方案未完成、未被批準(zhǔn)或未遵守這些規(guī)定，而推遲起租日或延長免租期都是不允許的。圖紙應(yīng)采用 1： 50 或 1： 100 的比例。 說明每個區(qū)域的用途。 說明附加的衛(wèi)生間及茶水間（如有）。管理中心同意后，再提交政府有關(guān)部門審批。 3 地面材料圖 說明任何對地面的變更（租賃區(qū)域內(nèi)的走廊按照租賃合同處理）。 說明非標(biāo)準(zhǔn)吊頂材料及位置（例如：接待區(qū)）。 所有應(yīng)急照明的位置。 6 插座布置圖 標(biāo)上開關(guān)、插座等線路控制。 租戶應(yīng)聘用有資質(zhì)的人士設(shè)計空調(diào)系統(tǒng)的增加 /變更，以確保為分隔的房間提供足夠的送風(fēng)和回風(fēng)。 當(dāng)增加空調(diào)設(shè)備時，應(yīng)清楚說明所有冷凝水排 及 防火的詳細情況。 8 消防噴淋圖 9 消防煙感圖 清楚說明所有現(xiàn)有的和新加的噴淋頭 /煙感器的準(zhǔn)確位置。 租戶應(yīng)聘用有資質(zhì)的人士對現(xiàn)有的自動噴淋系統(tǒng)進行增加 /變更設(shè)計，以確保裝修工程符合消防法規(guī)的要求。我將現(xiàn)場監(jiān)督此項裝修工程，并于竣工時負責(zé)取得消防局的消防驗收合格證明。 說明最大電力負荷計算。 說明吊頂電纜線槽及地面數(shù)據(jù)電纜線槽系統(tǒng)（核心走廊按照租賃合同處理）。 按照有關(guān)部門的要求和規(guī)定，所有布線 /電纜應(yīng)穿入金屬管或線槽內(nèi)并隱藏。西直門 清楚說明給排水點位的布置，管徑及材料、污水泵系的詳細情況，包括高位報警和螺線管閥門 等。 租戶應(yīng)聘用有資質(zhì)的人士對現(xiàn)有的給排水及衛(wèi)生系統(tǒng)進行重新 /增加 /變更設(shè)計，并完全符合政府有關(guān)部門的要求和規(guī)定。管理中心保留權(quán)利，批準(zhǔn)或拒絕此項申請。 14 施工進度表 顯示預(yù)計的開工和竣工日期及重要事件。吊 頂、燈具及燈管的任何損壞，將由租戶承擔(dān)費用。 裝修守則 7 嘉茂購物中心如果租戶不安裝茶水間或內(nèi)部給水工程，租戶必須與 西直門 管理中心聯(lián)系，以便使用樓層內(nèi)的其它水源。在任何情況下，裝修管理費都不會退還。 其它費用 裝修期 間所發(fā)生的任何費用，請參考西直門 管理中心 《收費一覽表》 。為了安全原因，如果租戶正常運行時間以外需要使用客梯，請?zhí)崆吧暾垺? 服務(wù)梯申請表請 （見 表 E） 。 裝修守則 8 嘉茂購物中心 在裝修期間，租戶及 /或其承包商應(yīng)保護地面和墻面，從服務(wù)梯大堂到租戶商鋪門口。對于大批垃圾清運（每天超過 6 立方米 ），請與西直門 管理中心聯(lián)系，電話號碼： 大批垃圾清運將由租戶承擔(dān)費用。 裝修期間的臨時供水點將由 西直門 管理中心指定。正常供電量是 100 瓦 /平方米 (如有特殊要求可協(xié)商 )，可以充分滿足裝修工程使用。進入卸貨區(qū)的所有車輛必須在卸貨區(qū)登記，并在指定地點裝卸貨物。請租戶填寫《出門許可證》 （見表 Y） ，并于出門前至少 3 小時交回管理中心。對幕墻的任何損壞，都將由租戶承擔(dān)費用。 管理中心希望租戶存放一套主入口的鑰匙在管理中心。租戶應(yīng)填寫《授權(quán)代表及緊急聯(lián)絡(luò)表 》（見表 L） 。 在所有裝修工程中，租戶必須使用阻燃材料。由于技術(shù)資料不足或不準(zhǔn)確所引起的任何更改，將由租戶承擔(dān)費用。租戶需自己負責(zé)安裝電表，記錄施工時的用電量 （見表 F） 。 在施工期間和開業(yè)后，租戶必須避免人員傷害、火災(zāi)和水浸等事故所造成的損失。任何損壞的維修費用，都將由租戶承擔(dān)。 嚴(yán)禁在現(xiàn)場吸煙，并應(yīng)在顯著位置張貼足夠數(shù)量的“禁止吸煙”標(biāo)牌。 根據(jù)環(huán)境保護規(guī)定和政府有關(guān)規(guī)定，所有噪音、油漆工程及運送材料和垃圾，必須在 23:006:00 進行。該項施工只能在 9:0018:00 之間進行，每天 18:00 之前，噴淋系統(tǒng)必須完全恢復(fù)。在大廈內(nèi)運送貨物和材料，只能使用橡膠輪小車。 圍板的設(shè)計 /施工需符合嘉茂購物中心 .西直門管理中心的標(biāo)準(zhǔn)（附件二）。西直門 府有關(guān)規(guī)定，所有發(fā)出噪音、異味的工程僅限于在 23:006:00 進行。 設(shè)施施工與改造 電氣施工 裝修公司電氣安裝人員必須具備專業(yè)操作證書，至少應(yīng)有兩人以上是具備操作證書的電工，并將證書復(fù)印件交物業(yè)部備案； 從事電氣焊工作人員，必須具備專業(yè)資格 ，并將焊工證復(fù)印件交物業(yè)部備案； 施工須嚴(yán)格按照電氣施工規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進行，電氣絕緣遙測記錄須同其他竣工資料一并存檔； 裝修期間嚴(yán)禁 使用電爐子取暖、做飯等。所有出風(fēng)口 /回風(fēng)口必須封好。 裝修期間，租戶應(yīng)保持現(xiàn)場清潔，材料堆放整齊、安全。西直門 其他管線與燃氣管線須保持安全距離，燃氣管線嚴(yán)禁吊掛雜物。不得隨意改動及損壞堵塞。 土建裝修 禁止隨意破壞大廈主體承重立柱及墻體（地面荷載： 450kg/m178。 2. 租區(qū)內(nèi)設(shè)計使用上下水的租戶必須做防水層，并做 24 小時蔽水試驗，然后通知工程部驗收。 6. 空調(diào)管路移位改造要符合要求 并 且要做打壓試驗，此項工程要有工程部驗收。 3. 裝修竣工前至少 7